鏈家定金解約協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路甲12號中銀大廈東塔23層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市市場監(jiān)督管理局注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，具備從事房地產(chǎn)買賣、租賃、居間等服務(wù)的合法資質(zhì)。甲方通過其遍布北京地區(qū)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶匹配、交易撮合、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。在本協(xié)議簽訂前，甲方已與乙方就特定房地產(chǎn)標(biāo)的（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）達(dá)成初步合作意向，雙方同意就標(biāo)的物業(yè)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商并簽訂本協(xié)議。

甲方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的市場口碑，其服務(wù)模式符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，致力于為客戶提供安全、高效、透明的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方在本協(xié)議履行過程中，將依據(jù)雙方約定及行業(yè)慣例，履行相應(yīng)的盡職、信息披露和交易服務(wù)義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個人）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人為自然人，無法定代表人概念）。

乙方聯(lián)系方式

乙方系自然人，通過北京市市場監(jiān)督管理局登記注冊，具備完全民事行為能力，有權(quán)就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行買賣、租賃或委托服務(wù)。在本協(xié)議簽訂前，乙方已與甲方就標(biāo)的物業(yè)達(dá)成初步合作意向，雙方同意就標(biāo)的物業(yè)的交易事宜進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商并簽訂本協(xié)議。

標(biāo)的物業(yè)具體情況如下：

（1）物業(yè)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公用房等（根據(jù)實際情況填寫）。

（2）物業(yè)地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室。

（3）物業(yè)權(quán)屬：乙方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人/合法使用權(quán)人（根據(jù)實際情況填寫），權(quán)屬證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》/《房屋租賃合同》等（根據(jù)實際情況填寫），相關(guān)證件號碼為：XXXXXX。乙方保證其提供的權(quán)屬證明文件真實有效，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有權(quán)糾紛等。

乙方在本協(xié)議履行過程中，將依據(jù)雙方約定及行業(yè)慣例，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交易流程，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、配合進(jìn)行房屋查驗、簽署交易合同等。乙方承諾對標(biāo)的物業(yè)的狀況及權(quán)屬情況充分知悉并保證真實，如因乙方提供虛假信息或隱瞞事實導(dǎo)致甲方及第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)的交易事宜簽訂，旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)買賣、租賃或委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議背景如下：

（1）合作前提：甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，基于乙方的委托或交易需求，提供相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)人/使用權(quán)人或交易需求方，委托甲方或與甲方就標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行交易。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，同意簽訂本協(xié)議。

（2）合作背景：根據(jù)乙方需求或甲方業(yè)務(wù)范圍，標(biāo)的物業(yè)涉及買賣、租賃或委托服務(wù)其中一項或多項。甲方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行經(jīng)紀(jì)職責(zé)，乙方承諾配合甲方完成交易流程。雙方通過本協(xié)議明確各自的法律地位和責(zé)任劃分，以避免后續(xù)爭議。

（3）協(xié)議關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議作為雙方合作的法律依據(jù)，其條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等條款緊密關(guān)聯(lián)。例如，當(dāng)事人信息部分界定了甲乙雙方的身份及基本信息，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行提供基礎(chǔ)；協(xié)議簡介部分明確了合作背景，有助于理解雙方為何簽訂本協(xié)議以及協(xié)議的核心目的。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動標(biāo)的物業(yè)交易的順利完成。協(xié)議內(nèi)容涉及的法律效力、履行方式及爭議解決均以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“甲方”）與李四（以下簡稱“乙方”）就特定房地產(chǎn)標(biāo)的（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）所涉及的定金解約事宜相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方在解除已支付定金的相關(guān)交易合同過程中的行為。協(xié)議范圍包括但不限于定金返還的條件、流程、責(zé)任承擔(dān)以及因解約產(chǎn)生的相關(guān)費用處理等。具體而言，本協(xié)議旨在通過約定清晰的法律責(zé)任與操作程序，保障甲乙雙方在解除定金協(xié)議或相關(guān)買賣、租賃合同時的合法權(quán)益，避免或減少因合同解除可能引發(fā)的爭議，確保定金等財產(chǎn)權(quán)益能夠依據(jù)法律規(guī)定及雙方約定得到妥善處理。本協(xié)議是甲乙雙方就定金解約事項達(dá)成一致意思表示的最終憑證，對雙方具有法律約束力。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）標(biāo)的物業(yè)：指位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，物業(yè)性質(zhì)為住宅/商業(yè)/辦公用房（根據(jù)實際情況填寫），由乙方合法擁有或使用，并作為交易對象的房地產(chǎn)。

（2）定金：指甲方根據(jù)與乙方簽訂的《定金協(xié)議》或相關(guān)交易合同約定，由乙方支付給甲方，用于擔(dān)保合同履行的一種金錢擔(dān)保方式。本協(xié)議中的定金金額為人民幣XX元（大寫：XXXXXX元整），具體以原定金協(xié)議記載為準(zhǔn)。

（3）解約：指甲乙雙方協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定、合同約定解除原定金協(xié)議或相關(guān)交易合同的行為。

（4）原交易合同：指甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)簽訂的包括但不限于《房屋買賣合同》、《房屋租賃合同》或《居間服務(wù)合同》等具有法律效力的文件。

（5）財產(chǎn)權(quán)益：指在本協(xié)議履行過程中涉及的定金、違約金、賠償金以及因交易產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)利益和責(zé)任。

（6）法律法規(guī)：指中華人民共和國及其地方各級政府頒布并施行的與房地產(chǎn)交易、合同解除、定金處理等相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及原交易合同條款，在符合法定及約定條件時請求乙方返還定金，或根據(jù)乙方違約情況依據(jù)法律規(guī)定或合同約定要求乙方支付違約金或賠償損失。

（2）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定條件向乙方返還定金本金。如需扣除因乙方違約而產(chǎn)生的實際損失（包括但不限于甲方為促成交易已支付的中介費、律師費等必要費用），甲方應(yīng)提供合法有效的證據(jù)，并在扣除前通知乙方，經(jīng)乙方確認(rèn)或法院/仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定后執(zhí)行。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理定金返還的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供銀行賬戶信息、協(xié)助完成資金劃轉(zhuǎn)等，確保定金及時、安全返還。

（4）甲方有權(quán)要求乙方就其提供的與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的全部信息真實性負(fù)責(zé)，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方無法履行原交易合同或遭受損失，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)妥善保管與定金相關(guān)的所有文件資料，并在解約及定金處理完畢后，按照乙方要求或法律規(guī)定進(jìn)行檔案留存。

（6）在定金返還或損失處理過程中，甲方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對涉及乙方的個人信息及交易細(xì)節(jié)予以保密，除非法律另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及原交易合同條款，在符合法定及約定條件時請求甲方返還定金。如因甲方違約導(dǎo)致原交易合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方返還定金并支付違約金或賠償損失。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照約定條件向甲方返還定金。如乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方有權(quán)主張定金罰則或損失賠償，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行損失核定，并在必要時承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理定金返還的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于確認(rèn)收款賬戶、配合完成資金劃轉(zhuǎn)等，確保定金及時、安全返還。

（4）乙方有權(quán)要求甲方就其提供的與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的服務(wù)真實性、合法性負(fù)責(zé)，如因甲方提供虛假房源信息、隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件資料真實、合法、有效，并對因提供虛假信息或隱瞞事實給甲方及第三方造成的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議項下的保密義務(wù)，對在定金解約過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息予以嚴(yán)格保密，除非法律另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

（7）如因乙方原因（如虛假陳述、隱瞞事實等）導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行原交易合同或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的中介費、為事實產(chǎn)生的合理費用等。

（8）乙方應(yīng)確保其具備履行原交易合同的法律資格和條件，如因乙方主體資格問題、權(quán)屬爭議等自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還定金。

（9）在定金返還或損失處理過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行核對、確認(rèn)等工作，如有異議應(yīng)在合理期限內(nèi)提出并說明理由，否則視為認(rèn)可處理方案。

（10）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因定金解約產(chǎn)生的其他合理費用，如律師費、訴訟費等（除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定由甲方承擔(dān)）。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格與支付條件僅限于定金返還事宜。關(guān)于原交易合同項下的房屋價款或服務(wù)費用，雙方應(yīng)另行依據(jù)原合同約定處理。定金返還的具體金額為原定金協(xié)議約定的人民幣XX元（大寫：XXXXXX元整）。支付條件如下：

（1）支付前提：定金返還以雙方均履行本協(xié)議約定的定金返還義務(wù)為前提。如一方存在違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，守約方有權(quán)在責(zé)任承擔(dān)完畢后要求返還定金或獲得賠償。

（2）支付方式：定金返還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方確認(rèn)的收款賬戶信息后X日內(nèi)，將定金本金及依法應(yīng)扣除的合理費用（如有）轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到定金款項后向甲方出具收款確認(rèn)函。

（3）支付時間：甲方應(yīng)在滿足返還條件且收到乙方收款賬戶信息后X日內(nèi)完成支付；乙方應(yīng)在收到定金款項后X日內(nèi)完成確認(rèn)。具體時間以雙方書面通知或系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

（4）稅費承擔(dān)：定金返還相關(guān)的稅費，除法律另有規(guī)定外，由雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自承擔(dān)。

雙方應(yīng)確保支付賬戶信息的準(zhǔn)確性和有效性，因一方提供錯誤信息導(dǎo)致的延誤或損失，由提供錯誤信息方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至定金返還事宜處理完畢之日終止。

（2）定金返還期限：甲方應(yīng)在以下條件滿足后X日內(nèi)完成定金返還：

a.雙方就定金返還事宜達(dá)成一致；

b.甲方已核實乙方收款賬戶信息無誤；

c.如需扣除乙方違約產(chǎn)生的實際損失，甲方已取得合法有效證據(jù)并通知乙方。

乙方應(yīng)在收到定金款項后X日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)。

（3）爭議解決期限：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁委員會申請仲裁。

（4）通知期限：任何一方就本協(xié)議事項的通知或文件送達(dá)，應(yīng)在業(yè)務(wù)時間內(nèi)完成；如通過郵寄方式，以掛號信發(fā)出后X日視為送達(dá)；如通過電子數(shù)據(jù)交換，以發(fā)送成功時視為送達(dá)。

（5）時間計算：本協(xié)議項下的期限均以日計算，期限最后一天為法定節(jié)假日或休息日的，順延至下一個工作日。期限的開始日不計算在內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及認(rèn)定**

（1）甲方違約情形：

a.未按本協(xié)議第四條約定及時足額返還定金，構(gòu)成延遲履行。每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付定金金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

b.在定金返還過程中故意隱瞞乙方已知悉的瑕疵或信息，導(dǎo)致乙方無法按原交易合同目的履行，構(gòu)成根本違約。

c.未經(jīng)乙方同意，擅自將定金用于非約定用途或挪作他用，構(gòu)成違約。

d.提供的支付賬戶信息錯誤導(dǎo)致定金返還延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接損失賠償責(zé)任。

（2）乙方違約情形：

a.未按本協(xié)議約定及時足額返還定金（如適用），構(gòu)成延遲履行。每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付定金金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

b.在定金返還過程中提供虛假信息或隱瞞重大事實（如產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費等），導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行原交易合同或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的中介費、評估費、訴訟費等。

c.未經(jīng)甲方同意，擅自變更原交易合同核心條款或解除合同，構(gòu)成違約。

d.提供的支付賬戶信息錯誤導(dǎo)致定金返還延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接損失賠償責(zé)任。

**二、違約責(zé)任承擔(dān)方式**

（1）定金罰則適用：如因一方違約導(dǎo)致原交易合同解除，非違約方有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定處理：若甲方違約，乙方無權(quán)要求返還定金；若乙方違約，甲方無權(quán)要求返還定金。但雙方另有約定或法律規(guī)定另有處理的除外。

（2）違約金：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之X。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失。

（3）損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和可預(yù)見的間接損失。損失范圍包括但不限于：

a.實際損失：如甲方為促成交易已支付的中介費、評估費、律師費等直接支出；乙方因甲方違約而損失的預(yù)期利益。

b.間接損失：如乙方為準(zhǔn)備交易而產(chǎn)生的差旅費、誤工費等合理支出。

（4）合同解除權(quán)：守約方在甲方發(fā)生根本違約或乙方發(fā)生根本違約時，有權(quán)單方面解除本協(xié)議及關(guān)聯(lián)的原交易合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**三、責(zé)任上限**

（1）除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，任何一方就本協(xié)議項下的責(zé)任上限不超過其實際損失金額的X倍或人民幣XX萬元（以較高者為準(zhǔn)）。

（2）責(zé)任上限不適用于因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。

**四、責(zé)任減免**

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

（2）如違約方能證明其違約行為系因第三方過錯導(dǎo)致，其違約責(zé)任可在相應(yīng)范圍內(nèi)予以減輕或免除。

**五、爭議中的責(zé)任承擔(dān)**

在任何爭議解決過程中，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的法律訴訟費、仲裁費、律師費等因爭議產(chǎn)生的合理費用。如守約方勝訴，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的上述合理費用。

雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得濫用權(quán)利或故意違約，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定構(gòu)成雙方完整約定，不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議其他條款尋求救濟(jì)的權(quán)利。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社會事件等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或難以履行。

（2）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的范圍。通知應(yīng)包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響程度以及預(yù)計持續(xù)期限等必要信息。延遲通知可能影響責(zé)任免除的權(quán)利。

（3）舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。證據(jù)形式包括但不限于官方公告、新聞報道、鑒定報告、損失清單等。

（4）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

（5）協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的合作基礎(chǔ)部分或全部返還已產(chǎn)生的對價（如定金處理應(yīng)按本協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行）。

（6）不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若在合理期限內(nèi)不可抗力消除，延遲履行方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力不能免除因一方過錯造成的損失賠償責(zé)任。

（7）持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)就后續(xù)履行問題進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

（2）調(diào)解方式：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，可選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

（3）仲裁解決：除雙方另有書面約定外，若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至北京仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或約定仲裁機(jī)構(gòu)所在地。

（4）訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院或合同履行地人民法院，或雙方在書面合同中明確約定的其他法院。

（5）爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)習(xí)慣，注重證據(jù)收集與保存，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方不得采取騷擾、威脅或其他不當(dāng)手段影響爭議解決。

（6）程序適用：爭議解決過程中，如一方變更主體、合并或分立，其權(quán)利義務(wù)均由變更后承繼主體承受，并繼續(xù)參與爭議解決。本協(xié)議爭議解決條款的變更需經(jīng)雙方書面同意。

（7）專屬爭議：本協(xié)議項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判。爭議解決期間，不因任何其他爭議的存在或解決而影響本條款的適用。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本協(xié)議首部列明的地址；任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。以專人遞送或快遞服務(wù)方式發(fā)出的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。送達(dá)地址如有變更，以變更后地址為準(zhǔn)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得基于任何其他事由或依據(jù)任何其他文件提出抗辯或要求。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議其余條款的效力及對雙方的影響不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商并以書面形式替換無效條款，以最接近原條款意的有效條款為準(zhǔn)。

（5）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方根據(jù)其與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的基礎(chǔ)合同或法律規(guī)定享有的權(quán)利。

（6）獨立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立、可分割的。若一方未能完全履行某項條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不影響其他條款的效力。

（7）棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，除非該方以書面形式明確聲明放棄。單次或部分行使某項權(quán)利，不影