軍產(chǎn)房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營許可。為響應(yīng)國家土地政策及城市更新計劃，甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)的軍產(chǎn)房使用權(quán)，并計劃將該部分房產(chǎn)用于出租業(yè)務(wù)?；诩追綄Ψ慨a(chǎn)市場的深刻理解和長期租賃規(guī)劃，甲方?jīng)Q定通過本協(xié)議與乙方建立租賃關(guān)系，以實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用和雙方利益的共贏。

甲方在此次合作中主要承擔(dān)房產(chǎn)出租的主體責(zé)任，包括但不限于提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)、確保租賃合同的履行以及處理相關(guān)租賃事務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前30日書面通知乙方。此外，甲方需保證所出租的軍產(chǎn)房具備合法的出租資質(zhì)，并配合乙方完成租賃登記手續(xù)。

在協(xié)議履行期間，甲方有義務(wù)維護房產(chǎn)的完好狀態(tài)，并承擔(dān)因自然損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任。如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞或無法正常使用，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，甲方需向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并確保乙方在租賃期間享有合法的租賃權(quán)益。

甲方在協(xié)議中亦享有一定的管理權(quán)，包括監(jiān)督乙方的租賃行為是否符合協(xié)議約定，以及有權(quán)在乙方違反協(xié)議條款時采取相應(yīng)的法律措施。甲方還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定收取租金，并依法繳納相關(guān)稅費。為保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定，甲方需積極配合乙方處理租賃期間的日常事務(wù)，如遇特殊情況需提前與乙方協(xié)商解決方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系合法的自然人，具備完全民事行為能力，通過合法途徑了解并有意承租甲方提供的軍產(chǎn)房。乙方在租賃市場有較為豐富的經(jīng)驗，希望通過本協(xié)議獲得穩(wěn)定的租賃資源，以滿足個人或企業(yè)的居住需求?；谝曳降膶嶋H需求和對甲方房產(chǎn)的認(rèn)可，乙方?jīng)Q定與甲方建立租賃關(guān)系，以實現(xiàn)長期穩(wěn)定的居住或經(jīng)營目的。

乙方在此次合作中主要承擔(dān)租賃合同的履行責(zé)任，包括按時支付租金、遵守租賃管理規(guī)定以及維護房產(chǎn)的完好狀態(tài)。乙方需根據(jù)協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)合法使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。如需對房產(chǎn)進行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

在協(xié)議履行期間，乙方有義務(wù)按時足額支付租金，并承擔(dān)因個人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞。如乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。此外，乙方需配合甲方完成租賃登記手續(xù)，并確保在租賃期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)。為保障雙方的權(quán)益，乙方需向甲方提供真實有效的身份證明文件，并在租賃期間保持良好的租賃行為。

乙方在協(xié)議中亦享有一定的權(quán)利，包括要求甲方提供符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，以及在租賃期內(nèi)享有對房產(chǎn)的合法使用權(quán)。如遇甲方違反協(xié)議條款，乙方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。同時，乙方還需根據(jù)協(xié)議約定，在租賃期滿后按時騰退房產(chǎn)，并配合甲方完成交接手續(xù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對軍產(chǎn)房租賃市場的共同認(rèn)知和長期合作意愿。甲方作為合法的房產(chǎn)出租方，擁有合法的軍產(chǎn)房使用權(quán)，并具備完整的出租資質(zhì)。乙方作為合法的承租方，有穩(wěn)定的租賃需求和合法的身份證明，希望通過本協(xié)議獲得長期穩(wěn)定的租賃資源。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進行。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用，亦能滿足乙方的居住或經(jīng)營需求。雙方將共同遵守協(xié)議約定，維護良好的租賃秩序，并在協(xié)議履行過程中積極解決可能出現(xiàn)的爭議。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動租賃市場的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的軍產(chǎn)房出租給乙方使用，乙方承租該房產(chǎn)并支付租金的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于軍產(chǎn)房的租賃期限、租金支付方式、使用規(guī)范、維修責(zé)任、違約處理及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及甲方提供符合租賃條件的軍產(chǎn)房，乙方按照約定支付租金并合理使用房產(chǎn)，雙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。本協(xié)議旨在通過雙方權(quán)利與義務(wù)的明確約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃市場的規(guī)范運作。

第二條定義

1.軍產(chǎn)房：指由軍隊管理或使用，經(jīng)合法程序轉(zhuǎn)由社會力量使用的房產(chǎn)，具有特定的權(quán)屬和管理規(guī)定。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租軍產(chǎn)房的具體時間范圍。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方出租房產(chǎn)的經(jīng)濟收益。

4.使用規(guī)范：指乙方在租賃期內(nèi)對軍產(chǎn)房的使用標(biāo)準(zhǔn)和限制，包括但不限于用途、裝修、安全等要求。

5.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)的軍產(chǎn)房維修義務(wù)，包括自然損耗的維修和因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并依法享有軍產(chǎn)房的出租收益。

（2）甲方應(yīng)確保所出租的軍產(chǎn)房具備合法的出租資質(zhì)，并配合乙方完成租賃登記手續(xù)。

（3）甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)保持軍產(chǎn)房的正常使用狀態(tài)，承擔(dān)因自然損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（4）甲方需保證軍產(chǎn)房的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并確保乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)益。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃行為，如乙方違反使用規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。

（6）甲方需根據(jù)協(xié)議約定，在租賃期滿前30日書面通知乙方續(xù)租或終止合同。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃期間的日常事務(wù)，如遇特殊情況需提前與乙方協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用軍產(chǎn)房，并享有租賃期間合法的使用權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金，并承擔(dān)因個人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞。

（3）乙方需遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變軍產(chǎn)房的用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。

（4）如需對軍產(chǎn)房進行裝修或改造，乙方必須事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（5）乙方有義務(wù)維護軍產(chǎn)房的完好狀態(tài)，如因乙方原因造成損壞，需承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。

（6）乙方需配合甲方完成租賃登記手續(xù)，并在租賃期內(nèi)保持良好的租賃行為。

（7）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按時騰退軍產(chǎn)房，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)遵守甲方的管理規(guī)定，如遇緊急情況需及時通知甲方并配合處理。

（9）乙方不得將軍產(chǎn)房轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方的書面同意。

（10）乙方在租賃期間需承擔(dān)因個人行為導(dǎo)致的法律責(zé)任，并保證租賃行為的合法性。

（11）乙方有義務(wù)配合甲方處理租賃期間的日常事務(wù)，如遇特殊情況需提前與甲方協(xié)商解決方案。

（12）乙方在租賃期內(nèi)享有對軍產(chǎn)房的合理使用權(quán)，但需確保不損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定軍產(chǎn)房的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場情況及租賃期限由雙方另行協(xié)商確定。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

除租金外，乙方無需向甲方支付其他費用，但租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并在相關(guān)費用發(fā)生后的X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動終止。

協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面解除協(xié)議，如需解除，應(yīng)提前X個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。甲方在租賃期限內(nèi)不得隨意收回房產(chǎn)，如確需收回，應(yīng)提前X個月通知乙方，并賠償乙方相應(yīng)的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時提供符合租賃條件的軍產(chǎn)房，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。違約金為當(dāng)期租金的X%，且累計不超過X元。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并賠償損失。

（2）如甲方違反協(xié)議約定，擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如甲方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。

（3）如乙方違反協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。違約金為當(dāng)期租金的X%，且累計不超過X元。

（4）如乙方在租賃期內(nèi)損壞房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。賠償金額應(yīng)包括維修費用、折舊費用及甲方因此遭受的其他損失。

（5）如乙方未能按時騰退房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)采取強制措施收回房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：

違約金應(yīng)自違約發(fā)生之日起計算，并在協(xié)議解除或終止時一次性支付。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

5.法律責(zé)任：

如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政罰款等。如違約行為構(gòu)成犯罪，還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

6.爭議解決：

如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)本著誠實信用的原則，履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議履行受到實質(zhì)性影響，且非任何一方當(dāng)事人的過錯所致。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或達成新的協(xié)議條款。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定解決爭議。

5.不可抗力期限：不可抗力事件持續(xù)超過X個月的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付但未使用的租金及押金。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及損失。

6.證明責(zé)任：如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道等。未提供有效證明的，不得免除違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，并應(yīng)記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。如協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決具有法律效力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止?fàn)幾h行為，并應(yīng)積極配合法院審理工作。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.爭議管轄：本協(xié)議爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并優(yōu)先選擇協(xié)議簽訂地或軍產(chǎn)房所在地的人民法院或仲裁委員會。如雙方另有約定，從其約定。

6.爭議專屬：本協(xié)議爭議解決應(yīng)遵循一事不再理原則，任何一方不得就同一爭議事項重復(fù)提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如一方違反此約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議約定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。口頭約定不作為正式變更依據(jù)。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后自動終止協(xié)議。如一方提前終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和