李家沱外墻維修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：李家沱XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于重慶市南岸區(qū)李家沱街道XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：023-XXXXXXX。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的物業(yè)管理資質(zhì)，對位于重慶市南岸區(qū)李家沱街道XX小區(qū)X棟X單元的住宅外墻結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施享有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)。甲方在日常物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)該住宅外墻存在不同程度的開裂、滲漏、脫落等問題，嚴(yán)重影響建筑物的使用安全及外觀形象，并可能危及周邊人員及財產(chǎn)安全。為維護建筑物結(jié)構(gòu)安全、保障公共利益及提升物業(yè)品質(zhì)，甲方經(jīng)審慎評估后決定委托乙方提供外墻維修服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就外墻維修事宜達成如下協(xié)議。

甲方作為該物業(yè)的合法管理者及權(quán)益主體，有權(quán)對建筑物外墻的維修工程進行監(jiān)督、管理和驗收，并承擔(dān)維修工程所需的全部費用及責(zé)任。鑒于外墻維修工程涉及專業(yè)技術(shù)性、安全性與復(fù)雜性，甲方為確保工程質(zhì)量和進度，特聘請具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方承擔(dān)維修任務(wù)。乙方作為專業(yè)的建筑維修服務(wù)提供方，具備豐富的工程經(jīng)驗、技術(shù)能力和完善的質(zhì)量管理體系，愿意按照甲方要求及本協(xié)議約定履行維修義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就外墻維修的具體事項作出明確約定，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：重慶市XX建筑工程有限公司，注冊地址位于重慶市九龍坡區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：023-XXXXXXX。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，具備從事外墻維修工程的相應(yīng)技術(shù)能力、設(shè)備設(shè)施及專業(yè)團隊。乙方承諾在承接本協(xié)議項下工程時，將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)建筑安全規(guī)范、施工標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，確保維修工程的質(zhì)量符合設(shè)計及驗收標(biāo)準(zhǔn)，并保障施工過程中的人身及財產(chǎn)安全。

乙方作為專業(yè)的維修服務(wù)提供方，已充分了解甲方物業(yè)外墻的現(xiàn)狀及維修需求，并已進行現(xiàn)場勘查和技術(shù)評估。基于自身專業(yè)優(yōu)勢，乙方同意按照甲方提供的維修方案或要求，具備相應(yīng)資格的施工人員及設(shè)備，完成外墻的修復(fù)、加固、防水及裝飾等全部工作。乙方將恪守誠實信用原則，確保維修工程材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝合理規(guī)范，并積極配合甲方的進度安排及質(zhì)量監(jiān)督。雙方在本協(xié)議框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)外墻維修工程的安全、優(yōu)質(zhì)、高效完成。

**協(xié)議背景與前提條件：**

本協(xié)議的簽訂基于以下事實：甲方所管理的李家沱XX小區(qū)X棟X單元住宅外墻因自然侵蝕、結(jié)構(gòu)沉降、材料老化等因素，已出現(xiàn)明顯的物理損傷，具體表現(xiàn)為外墻飾面磚部分脫落、混凝土墻體出現(xiàn)裂縫、防水層失效導(dǎo)致滲漏、金屬構(gòu)件銹蝕變形等。此類問題不僅影響物業(yè)的整體形象，更可能引發(fā)安全隱患，如墜落物傷人、墻體結(jié)構(gòu)破壞等。甲方經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測評估，確認(rèn)外墻需進行全面的維修加固處理，包括但不限于飾面磚更換、裂縫修補、防水系統(tǒng)重構(gòu)、金屬構(gòu)件除銹防腐及重新粉刷等。

為解決上述問題，甲方通過市場調(diào)研及資質(zhì)審核，選定乙方作為本次外墻維修工程的服務(wù)提供方。乙方在收到甲方委托后，已完成技術(shù)方案編制、成本預(yù)算確認(rèn)及施工設(shè)計，并愿意在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行維修義務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、費用結(jié)算及爭議處理等核心內(nèi)容，確保維修工程順利實施并達到預(yù)期效果。本協(xié)議的履行，旨在通過雙方的協(xié)作，恢復(fù)外墻的完好狀態(tài)，消除安全隱患，提升物業(yè)價值，并維護周邊社區(qū)的整體環(huán)境品質(zhì)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署以示約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就李家沱XX小區(qū)X棟X單元住宅外墻維修工程的合作事宜，確保工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成，恢復(fù)外墻的正常使用功能和美觀效果，消除潛在的安全隱患。協(xié)議范圍包括但不限于對上述住宅外墻的全面檢查評估、損壞部位的修復(fù)處理、結(jié)構(gòu)加固措施的實施、防水系統(tǒng)的重建、飾面材料的更換或重鋪、金屬構(gòu)件的除銹防腐以及最終的粉刷裝飾等全部維修工作。具體工程內(nèi)容詳見本協(xié)議附件一《外墻維修工程量清單及說明》，該附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。雙方同意，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定及附件內(nèi)容，完成所有列明的維修項目，直至工程通過最終驗收。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“外墻”：指李家沱XX小區(qū)X棟X單元住宅結(jié)構(gòu)外圍的墻體，包括但不限于混凝土主體結(jié)構(gòu)、飾面磚、保溫層、防水層及金屬門窗框架等附屬構(gòu)件。

“維修工程”：指為恢復(fù)外墻結(jié)構(gòu)安全、防水性能及美觀效果而進行的檢查、評估、修復(fù)、加固、更換、粉刷等全部施工活動。

“工程量清單”：指附件一《外墻維修工程量清單及說明》，詳細(xì)列明了維修工程的具體項目、單位、數(shù)量及規(guī)格要求。

“設(shè)計變更”：指在工程實施過程中，因現(xiàn)場實際情況與原設(shè)計不符或經(jīng)甲方同意而提出的工程范圍、內(nèi)容、材料的調(diào)整。

“竣工驗收”：指維修工程完成後，由甲方依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢查驗收，并確認(rèn)合格的過程。

“違約責(zé)任”：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律或約定的責(zé)任。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對乙方的施工、人員資質(zhì)、材料選用、施工工藝及工程進度進行全過程的監(jiān)督與檢查，并要求乙方根據(jù)檢查意見進行整改。

b.甲方有權(quán)審核乙方提交的施工設(shè)計、專項方案及設(shè)計變更建議，并有權(quán)批準(zhǔn)或否決非關(guān)鍵性的設(shè)計調(diào)整。

c.甲方在工程完成后，有權(quán)相關(guān)單位或第三方機構(gòu)進行竣工驗收，并依據(jù)驗收結(jié)果確認(rèn)工程是否合格。對于驗收不合格的部分，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供維修工程相關(guān)的竣工紙、材料合格證明、施工記錄及質(zhì)量檢驗報告等文件。

e.若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、解除合同等。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工場地及施工便利，包括但不限于施工通道的通行權(quán)、臨時堆放區(qū)的使用權(quán)等，甲方應(yīng)確保其提供的場地條件符合安全施工的基本要求。

b.甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向乙方提供完整的工程基礎(chǔ)資料，包括但不限于外墻原始設(shè)計紙、歷次維修記錄、材料規(guī)格文件及現(xiàn)場勘察報告等，并保證資料的真實性、準(zhǔn)確性。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付維修工程款。如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

d.甲方應(yīng)指派專門的項目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就工程事宜進行溝通協(xié)調(diào)，并應(yīng)及時處理施工過程中出現(xiàn)的相關(guān)問題。

e.甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的相關(guān)報建或?qū)徟掷m(xù)（若本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)規(guī)定由乙方辦理的除外），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

f.甲方應(yīng)確保維修工程不會對其所有或占有的其他財產(chǎn)造成損害，并在施工前告知可能受影響的相鄰業(yè)主或單位，協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件內(nèi)容，自行施工力量、調(diào)配施工設(shè)備、采購工程材料，并獨立承擔(dān)施工過程中的管理責(zé)任。

b.乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計存在缺陷或現(xiàn)場條件與設(shè)計不符，可能導(dǎo)致質(zhì)量或安全風(fēng)險，有權(quán)提出書面設(shè)計變更建議，由甲方確認(rèn)后方可實施，由此產(chǎn)生的費用及工期影響由責(zé)任方承擔(dān)。

c.乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程進度款，如甲方無故拖延付款，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如解決施工場地周邊的擾民投訴、協(xié)調(diào)與其他施工單位的工作等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

e.在工程竣工驗收合格后，乙方有權(quán)要求甲方支付全部剩余工程款及按約定應(yīng)得的各項費用。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工項目管理團隊，明確項目經(jīng)理及各崗位責(zé)任人，確保施工人員持證上崗，并嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、文明施工及環(huán)境保護的法律法規(guī)。

b.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議附件一《外墻維修工程量清單及說明》及經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計變更內(nèi)容進行施工，確保維修工程的質(zhì)量達到國家現(xiàn)行相關(guān)施工驗收規(guī)范及甲方合理使用的要求。所用材料必須符合設(shè)計規(guī)格和國家標(biāo)準(zhǔn)，并主動向甲方提供材料合格證明文件，重要材料應(yīng)允許甲方進行抽檢。

c.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工設(shè)計和專項安全方案，合理安排施工工序，采取有效措施控制施工噪音、粉塵及廢棄物，盡量減少對周邊環(huán)境和居民生活的影響。如因乙方原因造成環(huán)境污染或擾民，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)整改。

d.乙方應(yīng)加強施工現(xiàn)場的管理，設(shè)置安全警示標(biāo)志，落實安全防護措施，確保施工期間的人身及財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急處理措施，并承擔(dān)全部責(zé)任，同時應(yīng)及時通知甲方并按要求上報有關(guān)部門。

e.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時提交工程進度款申請及相應(yīng)的支持性文件，并接受甲方的財務(wù)審計。乙方應(yīng)妥善保管施工過程中形成的各類技術(shù)文件和資料，并在工程竣工驗收后整理成套移交甲方。

f.乙方應(yīng)保證維修工程的質(zhì)量，在缺陷責(zé)任期（本協(xié)議第六條約定）內(nèi)，對出現(xiàn)的非因甲方使用不當(dāng)或外力破壞造成的質(zhì)量問題，應(yīng)無條件負(fù)責(zé)維修或更換。

g.乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方項目聯(lián)系人的協(xié)調(diào)，并按要求參加甲方的工程例會及質(zhì)量檢查活動。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)要求編寫，詳細(xì)闡述了甲乙雙方在協(xié)議項下的具體權(quán)利與義務(wù)，重點對乙方的履約責(zé)任進行了詳細(xì)規(guī)定，以保障工程順利實施和甲方權(quán)益。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下外墻維修工程的總價款為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部維修工程所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、利潤、規(guī)費及稅金等全部費用。此價格為最終價格，除本協(xié)議另有約定或發(fā)生法定增減變更因素外，不得調(diào)整。乙方應(yīng)在投標(biāo)階段提交詳細(xì)的報價清單作為本協(xié)議附件二，作為總價的明細(xì)依據(jù)。支付方式如下：

(1)預(yù)付款：合同生效后10日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00元），用于乙方采購主要材料及啟動施工準(zhǔn)備工作。

(2)進度款：工程完成主體結(jié)構(gòu)修復(fù)并經(jīng)甲方驗收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價款的40%，即人民幣陸拾貳萬元整（￥620,000.00元）。

(3)竣工結(jié)算款：工程整體竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料及結(jié)算報告后30日內(nèi)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方支付至總價款的50%，即人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元）。

(4)質(zhì)保金：總價款的10%，即人民幣壹拾陸萬元整（￥160,000.00元），作為工程質(zhì)量保證金，自工程最終竣工驗收合格之日起滿三年且缺陷責(zé)任期屆滿后30日內(nèi)支付。如質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非乙方原因造成的缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用從質(zhì)保金中扣除。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方在協(xié)議簽署前提供的、經(jīng)甲方確認(rèn)的以下銀行賬戶：

開戶名稱：重慶市XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行重慶市XX支行

銀行賬號：1XXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方付款逾期，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。

第五條履行期限

(1)**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程缺陷責(zé)任期屆滿且甲方支付最終質(zhì)保金之日起終止。

(2)**工程期限**：乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后15日內(nèi)，完成施工現(xiàn)場的最終準(zhǔn)備并正式開工。預(yù)計總工期為90日，自開工之日起計算。具體開工及竣工日期以雙方書面確認(rèn)的開工通知書和實際完成情況為準(zhǔn)。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)下雨天氣（每日累計超過8小時），工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)提前5日書面通知甲方說明理由。

(3)**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.開工通知：乙方在收到預(yù)付款后10日內(nèi)發(fā)出。

b.主體結(jié)構(gòu)驗收：預(yù)計在開工后60日完成，具體時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

c.工程竣工驗收：預(yù)計在工程開工后90日完成，具體時間以甲方驗收為準(zhǔn)。

d.缺陷責(zé)任期：工程竣工驗收合格之日起三年。在此期間，乙方對自身造成的缺陷承擔(dān)維修責(zé)任。

(4)**延期**：如因不可抗力、甲方原因（如未能及時提供施工場地或資料）、設(shè)計變更或非乙方原因?qū)е碌闹卮蠊こ陶系K等，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，工程工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

為確保協(xié)議順利履行，明確違約責(zé)任如下：

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)**延遲支付款項**：若甲方未能按照第四條約定按時支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在支付全部逾期款項及違約金后10日內(nèi)恢復(fù)施工。若甲方在恢復(fù)施工通知期滿后仍未付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款（不低于合同總價的50%）及全部已發(fā)生費用、違約金和賠償金。

(2)**未能提供必要條件**：若甲方未能按約定提供施工場地、許可或協(xié)調(diào)解決第三方干擾等，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期相應(yīng)順延，甲方仍需承擔(dān)工期延誤責(zé)任。若此類延誤超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價30%的違約金。

(3)**無正當(dāng)理由拒絕驗收**：工程竣工驗收合格后，甲方在收到乙方竣工驗收報告及資料后60日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗收或無故拖延驗收，視為驗收合格。自驗收期限最后一日起計算，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過90日，視為甲方默認(rèn)驗收合格，并應(yīng)支付剩余款項及質(zhì)保金。若因甲方拒絕驗收導(dǎo)致無法辦理結(jié)算及支付質(zhì)保金，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)**工程質(zhì)量不合格**：乙方施工的質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家/行業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在限定時間內(nèi)整改，直至合格。若整改后仍不合格，或因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用、損失賠償及甲方因此支出的額外管理費等。甲方還有權(quán)扣除相應(yīng)款項或解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

(2)**工期延誤**：除本協(xié)議約定的不可抗力、甲方原因或經(jīng)甲方同意的工期順延情形外，若因乙方管理不善、資源投入不足或技術(shù)能力等原因?qū)е鹿こ涛茨馨雌诳⒐?，每逾期一日，乙方?yīng)按合同總價萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。違約金總額不超過合同總價的10%。解除合同時，乙方應(yīng)按已完成工程量比例結(jié)算費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)**使用不合格材料**：若乙方在工程中故意或因重大過失使用不符合約定規(guī)格或國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，費用由乙方承擔(dān)。同時，每使用一次不合格材料，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價1%的違約金，且該違約金累計不得超過合同總價的20%。若由此造成工程質(zhì)量問題或安全隱患，按本條第（1）款處理。

(4)**未履行保修義務(wù)**：在缺陷責(zé)任期內(nèi)，若出現(xiàn)非甲方原因造成的缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后15日內(nèi)響應(yīng)并維修。若乙方拒絕維修或拖延超過30日，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并從質(zhì)保金中直接扣除。若質(zhì)保金不足以支付，乙方應(yīng)補足差額。同時，甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價5%的違約金。

(5)**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)嚴(yán)格保密。若因乙方原因造成泄密，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)合同總價50%的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本協(xié)議約定的違約金條款非最終救濟措施。任何一方違約給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費、律師費等），違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補足差額。若一方違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)合同總價30%以上50%以下的賠償責(zé)任。

**4.解除協(xié)議后果**：若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的相應(yīng)違約責(zé)任，并返還從對方取得的財產(chǎn)（如有）。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)妥善撤離施工現(xiàn)場，并保證甲方物業(yè)恢復(fù)至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)（除維修本身外）。

第七條不可抗力

(1)**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

(2)**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)持續(xù)更新事件進展及影響。

(3)**后果**：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

b.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成工作、已發(fā)生費用進行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或人員傷亡，由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定應(yīng)由對方承擔(dān)。

(4)**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件發(fā)生后，一方能夠采取合理的措施而未采取，導(dǎo)致?lián)p失擴大或持續(xù)時間延長，該方應(yīng)對擴大的損失或延長的期限承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向第三方調(diào)解（如行業(yè)協(xié)會或具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)），調(diào)解應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，作為本協(xié)議的補充部分，具有同等法律效力。

(2)**法律途徑**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，選擇以下第（3）項或第（4）項方式解決：

a.**訴訟**：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議發(fā)生地（即重慶市南岸區(qū)李家沱街道XX小區(qū)X棟X單元所在地）或合同履行地（即乙方主要施工場地所在地）的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟過程中，一方變更訴訟請求或提出反訴，應(yīng)通知對方，對方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)進行回應(yīng)。

b.**仲裁**：提交（請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：重慶市仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為（請在此處填寫具體的仲裁地點，例如：重慶市）。仲裁過程中，一方變更仲裁請求或提出反請求，應(yīng)通知對方，對方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)進行回應(yīng)。

(3)**選擇與效力**：雙方在本協(xié)議中明確選擇訴訟或仲裁作為爭議解決方式。除非雙方在爭議發(fā)生后書面同意變更，否則該選擇具有終局性。選擇仲裁的，仲裁條款獨立存在，合同的其他部分不受仲裁裁決的影響（除非裁決明確指出）。

(4)**費用承擔(dān)**：若通過訴訟或仲裁解決爭議，除本協(xié)議另有約定外，因此產(chǎn)生的全部訴訟費、仲裁費、律師費及其他相關(guān)費用（包括但不限于保全費、鑒定費、差旅費等），均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁庭另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

(5)**期間計算**：本協(xié)議中約定的時間期限（如通知期限、訴訟/仲裁時效等），從約定時間開始計算；若從事件發(fā)生時開始計算，則自事件發(fā)生之日起算；若從收到通知時開始計算，則自對方實際收到通知之日起算。期限最后一日為法定節(jié)假日的，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。期間屆滿的最后一日為法定節(jié)假日的，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面方式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送的通知，在發(fā)出當(dāng)日（或郵件/快遞寄出當(dāng)日、傳真成功發(fā)送當(dāng)日、電子郵件成功送達當(dāng)日）視為送達。對要求確認(rèn)收到通知的，確認(rèn)回傳視為送達。

(2)**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

(3)**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解