為買房假離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號院1號樓2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張三先生與乙方李四女士共同簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的特定需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方因購房需要，需暫時(shí)變更婚姻狀況以滿足銀行貸款審批及房產(chǎn)交易相關(guān)政策要求；乙方為協(xié)助甲方完成此項(xiàng)臨時(shí)性需求，同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)與甲方保持“假離婚”狀態(tài)，以符合相關(guān)法律法規(guī)及金融機(jī)構(gòu)對購房者的婚姻狀況審查標(biāo)準(zhǔn)。雙方明確本協(xié)議僅為滿足特定交易條件的臨時(shí)性安排，協(xié)議期滿后雙方將恢復(fù)原婚姻關(guān)系，并共同遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行均基于雙方真實(shí)意愿，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在合法合規(guī)地解決甲方在購房過程中遇到的特殊問題。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與雙方在購房交易中的實(shí)際需求緊密相關(guān)，且不涉及任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗的行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，為滿足甲方辦理購房貸款及相關(guān)交易手續(xù)之需，雙方通過模擬離婚狀態(tài)，形成符合交易要求的法律關(guān)系證明。具體范圍包括：1.雙方在協(xié)議有效期內(nèi)，就對外展示的婚姻狀況保持一致；2.雙方配合完成相關(guān)機(jī)構(gòu)（如銀行、房產(chǎn)登記部門）要求的離婚證明文件或聲明之簽署（如需）；3.協(xié)議期滿后，雙方辦理婚姻恢復(fù)登記手續(xù)。本協(xié)議僅限于為實(shí)現(xiàn)上述購房交易目的而設(shè)定，不涉及雙方真實(shí)婚姻關(guān)系的變更，亦不衍生其他法律后果。

第二條定義

1.“假離婚”：指雙方為滿足特定外部條件（如購房貸款審批）而協(xié)商一致，就婚姻關(guān)系狀態(tài)進(jìn)行暫時(shí)性變更的模擬行為，不包含真實(shí)離婚的法律后果。

2.“協(xié)議有效期”：指本協(xié)議自雙方簽字之日起至雙方完成婚姻恢復(fù)登記之日止的期間。

3.“相關(guān)機(jī)構(gòu)”：指在本協(xié)議履行過程中，甲方或雙方需向其提供證明材料或進(jìn)行相關(guān)操作的政府部門、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記中心等。

4.“證明文件”：指為滿足相關(guān)機(jī)構(gòu)要求而簽署或準(zhǔn)備的關(guān)于婚姻狀況的文件，包括但不限于離婚證、離婚協(xié)議書（如需）、婚姻狀況聲明等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方配合完成本協(xié)議約定的模擬離婚狀態(tài)相關(guān)事宜，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，使用乙方配合提供的婚姻狀況證明文件，用于辦理購房貸款及交易手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方清晰說明本協(xié)議的背景及目的，確保乙方理解協(xié)議的性質(zhì)及履行要求。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方共同應(yīng)對可能出現(xiàn)的、因模擬離婚狀態(tài)引發(fā)的相關(guān)詢問或核查，提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)保證其購房行為本身符合法律法規(guī)及貸款政策要求，因甲方購房資質(zhì)問題導(dǎo)致的后果，由甲方獨(dú)立承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行支付義務(wù)。

（2）乙方的主要義務(wù)是配合甲方，在協(xié)議有效期內(nèi)，就婚姻狀況對外保持一致，并根據(jù)甲方要求，簽署或配合簽署相關(guān)機(jī)構(gòu)所需的證明文件。乙方的配合范圍包括但不限于：在需要時(shí)，以個(gè)人身份向相關(guān)機(jī)構(gòu)提供符合要求的離婚證明材料，或根據(jù)甲方指示簽署具有相應(yīng)內(nèi)容的聲明文件。

（3）乙方應(yīng)確保其簽署或提供的證明文件內(nèi)容符合甲方辦理購房交易手續(xù)的要求，如因乙方配合不當(dāng)導(dǎo)致甲方無法通過相關(guān)機(jī)構(gòu)審查，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)了解甲方購房交易的基本情況，以確保其配合行為符合甲方的真實(shí)需求，但甲方有權(quán)對非核心的購房商業(yè)信息進(jìn)行保密。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，避免主動(dòng)對外透露本協(xié)議的存在或內(nèi)容，維持模擬離婚狀態(tài)的外部一致性。

（6）如相關(guān)機(jī)構(gòu)對模擬離婚狀態(tài)提出超出本協(xié)議約定范圍的要求，乙方有權(quán)拒絕配合，并應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方應(yīng)共同商議解決方案。因乙方拒絕不合理要求而給甲方造成損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任；若因乙方配合不當(dāng)直接導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）協(xié)議期滿后，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理婚姻恢復(fù)登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，雙方應(yīng)共同確?；橐鲫P(guān)系在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)得到法定恢復(fù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方為獲得乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的配合服務(wù)，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。支付方式為：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，一次性將全部服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：李四女士

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

銀行賬號：622202********1234567

乙方在收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證，并開始履行本協(xié)議約定的配合義務(wù)。此費(fèi)用包含乙方為配合甲方完成模擬離婚狀態(tài)所需的一切費(fèi)用，但不包括因甲方購房需求而產(chǎn)生的其他第三方費(fèi)用（如貸款手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、登記費(fèi)等）。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成婚姻恢復(fù)登記手續(xù)并取得新的結(jié)婚證之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。如甲方需要乙方配合簽署特定時(shí)間窗口內(nèi)的證明文件，該具體簽署行為應(yīng)在甲方書面通知乙方后七日內(nèi)完成。協(xié)議期滿后，雙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)（不超過三十日）共同到婚姻登記機(jī)關(guān)申請辦理婚姻恢復(fù)登記手續(xù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，履行期限自動(dòng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)價(jià)值，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）若因甲方原因（包括但不限于甲方提供的虛假購房資質(zhì)、隱瞞重要信息等）導(dǎo)致乙方配合的模擬離婚狀態(tài)無法通過相關(guān)機(jī)構(gòu)（如銀行、房產(chǎn)登記中心）的核查，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切不利后果，包括但不限于乙方被要求補(bǔ)充材料、被、名譽(yù)受損等，甲方還應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的賠償金。

（3）若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自變更購房意向或要求終止購房交易，導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的配合行為（如已簽署的證明文件）對后續(xù)婚姻恢復(fù)登記造成障礙的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付人民幣貳萬元整（￥20,000.00）的違約金。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理婚姻恢復(fù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全額服務(wù)費(fèi)用及賠償因甲方拖延造成的乙方實(shí)際損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條、第三條第（2）款約定，在甲方書面通知后合理期限內(nèi)（通常指收到通知后三日內(nèi)）配合完成相關(guān)證明文件的簽署或提供，給甲方造成無法按期完成購房交易或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用千分之一向甲方支付違約金，直至完成配合為止。若因乙方單方面拒絕配合導(dǎo)致甲方損失且無法通過其他途徑彌補(bǔ)的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于因模擬離婚狀態(tài)失敗導(dǎo)致的購房資格喪失、已支付款項(xiàng)的損失等，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

（2）若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自對外披露本協(xié)議的存在或內(nèi)容，或主動(dòng)且明顯違背甲方意愿地拒絕配合甲方辦理購房相關(guān)事宜（非因合理要求），給甲方造成不良影響或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用。

（3）若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，因個(gè)人原因（非甲方原因或不可抗力）無法履行配合義務(wù)，或其配合行為導(dǎo)致甲方無法完成購房交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方在協(xié)議期滿后未按約定配合辦理婚姻恢復(fù)登記手續(xù)，且無正當(dāng)理由，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、法律政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

6.4違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)在訴訟或仲裁中要求增加；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方在計(jì)算實(shí)際損失時(shí)應(yīng)考慮對方的履行情況及過錯(cuò)程度。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法完全或部分履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快采取措施減輕損失。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分雙方無需返還；如已發(fā)生費(fèi)用，按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)或協(xié)商處理。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受阻方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。但若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)（例如，政府禁止或限制此類購房交易模擬），雙方均可解除協(xié)議，并按履行情況返還已獲得的利益或支付的費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則進(jìn)行，嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，遵守法院的傳喚、通知等程序，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定）。

（二）提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用，但仲裁委員會的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)或按仲裁規(guī)則分擔(dān)。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的存在而單方面停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非經(jīng)對方書面同意或法律另有規(guī)定。

4.雙方同意，在訴訟或仲裁期間，應(yīng)本著互諒互讓的精神，盡可能保護(hù)雙方的商業(yè)聲譽(yù)，避免采取可能對對方造成不良影響的不當(dāng)宣傳或公開披露爭議細(xì)節(jié)的行為，除非獲得對方事先書面同意或法律要求。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他可靠方式發(fā)送的通知，如在合理工作時(shí)間發(fā)送至上述聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。郵件通知以“已發(fā)送”狀態(tài)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因期限屆滿、雙方完成婚姻恢復(fù)登記、一方死亡、雙方協(xié)商一致解除或被依法解除/終止而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還各自持有的與協(xié)議履行相關(guān)的文件或物品（如乙方持有的收款憑證），并按照法律法規(guī)要求處理后續(xù)事宜。保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)尋求替換性條款，以實(shí)現(xiàn)原條款的基本目的。

5.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、目的以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)信息、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露（但為履行本協(xié)議目的、為法律法規(guī)要求或?yàn)榫S護(hù)自身合法權(quán)益所必需的除外）。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.本協(xié)議附件是本協(xié)議