嘉興濱江花園托管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：嘉興濱江花園業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：浙江省嘉興市南湖區(qū)濱江區(qū)世紀大道888號濱江花園小區(qū)物業(yè)管理中心。

甲方法定代表人/負責人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方為嘉興濱江花園小區(qū)的業(yè)主代表，依法成立業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使房屋租賃及資產(chǎn)管理的權(quán)利。甲方通過公開招標程序，選定乙方作為濱江花園部分房屋的出租及托管服務(wù)提供方，旨在優(yōu)化小區(qū)閑置房產(chǎn)的利用效率，提升業(yè)主資產(chǎn)增值能力，并保障租賃市場的規(guī)范化運作。甲方基于對乙方的資質(zhì)審核、服務(wù)能力評估及市場競爭力考察，決定將濱江花園X號樓X單元X室（以下簡稱“標的房屋”）的租賃及托管事宜委托乙方全權(quán)負責。甲方享有對標的房屋租賃收益的最終分配權(quán)及對乙方服務(wù)過程的監(jiān)督權(quán)，同時承擔為乙方提供必要協(xié)助的義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬證明的提供、業(yè)主大會決議的確認等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：嘉興市濱江物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：浙江省嘉興市南湖區(qū)江南大道666號濱江商務(wù)廣場A座1805室。

乙方法定代表人/負責人：李強（以下簡稱“李強”）。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方為專業(yè)從事房產(chǎn)租賃及托管服務(wù)的有限責任公司，具備房屋租賃經(jīng)營資質(zhì)及物業(yè)管理經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)擁有良好的服務(wù)口碑及風險控制能力。乙方在本次合作中，將憑借專業(yè)的市場分析能力、高效的房源推廣渠道、嚴謹?shù)淖饪秃Y選機制及完善的后臺管理服務(wù)，為甲方提供的標的房屋實現(xiàn)“出租—收租—管理”全流程閉環(huán)服務(wù)。乙方承諾以合法合規(guī)的方式開展業(yè)務(wù)，確保租賃合同的有效性及租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，同時通過專業(yè)的資產(chǎn)管理方案，最大化標的房屋的租賃收益。乙方在服務(wù)過程中，需定期向甲方提交租賃報告、財務(wù)報表及市場動態(tài)分析，并接受甲方的審計與監(jiān)督。甲方基于對乙方專業(yè)能力的認可及服務(wù)方案的滿意，授權(quán)乙方以甲方的名義與租客簽訂租賃合同，并享有租賃收益的優(yōu)先分配權(quán)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確合作背景及前提條件。本協(xié)議的簽訂，標志著甲方對濱江花園標的房屋的租賃管理進入專業(yè)化運作階段，乙方將充分發(fā)揮資源整合優(yōu)勢，通過科學的市場定位、精細化的服務(wù)管理，實現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)保值增值的目標。合作背景及前提條件的具體內(nèi)容如下：

（1）**標的房屋基本情況**：濱江花園X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋權(quán)屬狀態(tài)為甲方合法持有，產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。該房屋符合租賃市場要求，具備良好的租賃條件，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場需求旺盛。

（2）**合作需求**：甲方因業(yè)主大會決議及資產(chǎn)優(yōu)化需要，要求對標的房屋進行租賃托管，重點在于提升租賃效率、降低空置風險、保障租金收益，并要求乙方提供包括但不限于房源發(fā)布、租客匹配、合同簽訂、押金管理、維修保養(yǎng)等一站式服務(wù)。

（3）**乙方服務(wù)能力**：乙方在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域具備5年以上從業(yè)經(jīng)驗，服務(wù)客戶超過1000家，年租賃成交額超過1億元，團隊架構(gòu)包括市場部、法務(wù)部、客服部及財務(wù)部，能夠提供全流程、專業(yè)化服務(wù)。乙方承諾以甲方授權(quán)方式進行合作，確保服務(wù)行為的合法性與合規(guī)性。

（4）**市場環(huán)境**：當前濱江花園周邊租賃市場活躍，同類房源月租金區(qū)間為XX元至XX元，供需關(guān)系穩(wěn)定，乙方通過市場調(diào)研認為標的房屋具備較高的出租潛力，且租賃周期可預(yù)期。

（5）**合作前提**：甲方需在協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)向乙方提供標的房屋的權(quán)屬證明及業(yè)主大會授權(quán)文件，乙方需在收到文件后5個工作日內(nèi)完成首次市場推廣及租客匹配工作。雙方確認上述條件滿足后，方可正式開展合作。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現(xiàn)有資源及市場環(huán)境的理性選擇，旨在通過專業(yè)化分工實現(xiàn)互利共贏。甲方以業(yè)主委員會的身份，代表全體業(yè)主的利益，確保合作的規(guī)范性；乙方以專業(yè)服務(wù)商的身份，通過市場化手段提升資產(chǎn)效益，雙方在權(quán)利義務(wù)框架內(nèi)協(xié)同推進合作落地。后續(xù)協(xié)議中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等條款，均以本章節(jié)所述背景及前提為基礎(chǔ)進行細化約定，確保合作各環(huán)節(jié)有據(jù)可依、有序執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方（嘉興濱江花園業(yè)主委員會）委托乙方（嘉興市濱江物業(yè)管理有限公司）對位于嘉興濱江花園X號樓X單元X室（以下簡稱“標的房屋”）進行租賃及托管管理的合作事宜，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)標的房屋的出租、租金收益最大化及租賃過程的規(guī)范化管理，保障業(yè)主委員會及全體業(yè)主的合法權(quán)益。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：標的房屋的市場推廣與租賃咨詢；租客的篩選、匹配與租賃合同的簽訂；房屋租賃期間的日常維護、維修協(xié)調(diào)；租金收取、結(jié)算與代管；租賃市場信息的收集與分析；業(yè)主委員會授權(quán)的其他與標的房屋租賃管理相關(guān)的事務(wù)。具體執(zhí)行細節(jié)及標準，以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“標的房屋”指位于浙江省嘉興市南湖區(qū)濱江區(qū)世紀大道888號濱江花園小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米的住宅房屋。（二）“租賃合同”指甲方（或以甲方名義）與租客簽訂的關(guān)于標的房屋租賃關(guān)系的法律文件。（三）“托管管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對標的房屋進行的包括但不限于市場推廣、租客篩選、合同簽訂、租金代收、維修協(xié)調(diào)等全流程服務(wù)。（四）“租賃收益”指標的房屋通過租賃產(chǎn)生的全部收入，扣除乙方按照本協(xié)議約定收取的服務(wù)費及相關(guān)稅費后的凈額。（五）“服務(wù)費”指乙方提供本協(xié)議約定的托管管理服務(wù)所應(yīng)收取的報酬，具體標準及計算方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。（六）“業(yè)主大會”指濱江花園小區(qū)依法選舉產(chǎn)生的最高業(yè)主代表機構(gòu)，其決議對全體業(yè)主具有約束力。（七）“租客”指通過乙方推薦或自行尋租并最終與甲方（或以甲方名義）簽訂租賃合同的房屋使用者。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的托管管理服務(wù)進行全程監(jiān)督與指導，要求乙方定期提交工作報告及財務(wù)報表，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行考核評估；甲方有權(quán)對乙方提交的租賃方案、租客資質(zhì)等進行審核，并保留否決權(quán)；甲方對標的房屋的最終處置權(quán)及租賃政策的調(diào)整權(quán)不受乙方干預(yù)；甲方有權(quán)要求乙方按照市場公允價格收取租金，并對租金收取情況進行核查；甲方在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)，對乙方服務(wù)行為的合法性及合規(guī)性進行最終認定。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)確保其對標的房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并負責提供必要的權(quán)屬證明文件；甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)向乙方正式移交標的房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證（如有）及其他相關(guān)權(quán)屬文件；甲方應(yīng)配合乙方完成首次市場推廣所需的房屋信息整理及業(yè)主意見征詢工作，但無需承擔乙方的市場推廣費用；甲方應(yīng)確保其授權(quán)乙方簽訂租賃合同的行為符合業(yè)主大會決議及法律法規(guī)要求，并對該授權(quán)行為承擔法律責任；甲方應(yīng)按時足額支付乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)收取的服務(wù)費，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)按日向乙方支付滯納金；甲方應(yīng)配合乙方處理租客提出的與房屋結(jié)構(gòu)安全、物業(yè)管理相關(guān)的重大維修需求，并承擔相應(yīng)的維修費用（超出乙方日常管理范圍的部分）；甲方應(yīng)將業(yè)主大會關(guān)于標的房屋租賃管理的最新決議及時告知乙方，并確保乙方在服務(wù)過程中遵守相關(guān)規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定標的房屋的租賃方案，并報甲方審核；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費，并要求甲方按時支付；乙方在租賃合同簽訂前，有權(quán)對意向租客的資質(zhì)（包括身份、信用、收入證明等）進行審核，并有權(quán)拒絕不符合要求的租客；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成租賃合同的有效簽訂及執(zhí)行；乙方有權(quán)根據(jù)租賃市場變化調(diào)整租賃策略，但需事先征得甲方同意；乙方在租賃期間，對標的房屋的日常維護及輕微維修有協(xié)調(diào)權(quán)，重大維修方案需經(jīng)甲方確認。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立專門團隊負責標的房屋的租賃托管工作，配備至少2名經(jīng)驗豐富的租賃顧問，并建立客戶服務(wù)檔案；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)完成標的房屋的全面查驗，并形成書面查驗報告提交甲方；乙方應(yīng)利用自身渠道資源，在合理時間內(nèi)為標的房屋尋找合適租客，并保證租客來源的合法性及租賃行為的合規(guī)性；乙方應(yīng)負責按照市場價格及甲方要求設(shè)定租金標準，并在租客選定后協(xié)助甲方與租客進行談判，直至租賃合同正式簽訂；乙方有權(quán)代表甲方與租客簽訂租賃合同，合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及業(yè)主大會決議，并需經(jīng)甲方書面確認后方可生效；乙方應(yīng)建立規(guī)范的租金收取流程，每月在收到租客租金后5個工作日內(nèi)將扣除服務(wù)費后的凈租金支付給甲方，并同步提供收款憑證及明細清單；乙方應(yīng)負責租賃期間的房屋交接工作，包括清潔、設(shè)施檢查等，確保房屋狀況符合租賃要求；乙方應(yīng)建立租客投訴及維修請求處理機制，及時響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題，相關(guān)費用原則上由租客承擔，但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或因乙方管理疏忽造成的損壞除外；乙方應(yīng)每月向甲方提交租賃月報，內(nèi)容包括但不限于租賃進度、租金收取情況、市場動態(tài)分析、存在問題及解決方案等；乙方應(yīng)妥善保管租賃合同、財務(wù)憑證等所有相關(guān)文件，并在協(xié)議終止后按甲方要求提供完整檔案；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃管理的各項法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)行為，需承擔全部法律責任并賠償甲方因此遭受的損失；乙方應(yīng)維護甲方及全體業(yè)主的聲譽，不得泄露業(yè)主隱私或利用標的房屋進行任何與托管服務(wù)無關(guān)的商業(yè)活動。

第四條價格與支付條件

1.**服務(wù)費標準**：乙方提供標的房屋的托管管理服務(wù)，服務(wù)費按標的房屋年度租賃總收益的XX%收取。年度租賃總收益以實際收取的租金為準，不含政府代收代繳的稅費（如稅費由乙方代為繳納，則應(yīng)另行約定稅費承擔方式）。計算周期為上一年度1月1日至12月31日。如首次租賃合同簽訂時間跨越計算周期，則首期服務(wù)費按實際租賃月份及對應(yīng)比例計算。

2.**支付方式**：服務(wù)費采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方每期服務(wù)費發(fā)票后10個工作日內(nèi)，將款項支付至乙方指定銀行賬戶。

3.**首期支付**：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費，金額為預(yù)計第一年度服務(wù)費總額的XX%，作為乙方的履約保證金。該保證金在協(xié)議履行滿一年且無違約情況下，于最后一期服務(wù)費支付時扣除。

4.**中期及尾期支付**：首期保證金支付后，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的發(fā)票及結(jié)算單，按約定時間節(jié)點支付中期及尾期服務(wù)費。年度服務(wù)費分X次支付，于每年X月X日前支付上一自然年度的服務(wù)費。

5.**稅費承擔**：本協(xié)議約定的服務(wù)費為不含稅價格。乙方應(yīng)自行承擔提供服務(wù)所需繳納的各項稅費，并在提交發(fā)票時開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票（如適用）。甲方在支付服務(wù)費時，有權(quán)要求乙方提供合規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.**標的房屋租賃周期**：乙方負責為標的房屋尋找租客并簽訂租賃合同，租賃合同的初始期限為X年。在租賃合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行托管管理義務(wù)。如租賃合同到期，乙方應(yīng)繼續(xù)負責房屋的空置期管理及重新招商工作，直至甲方另行指定處理方式。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首次市場推廣啟動；甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同草案后X日內(nèi)予以確認或提出修改意見；租金收取周期為每月X日至X日，乙方應(yīng)在收取租金后X個工作日內(nèi)完成對甲方的支付；年度服務(wù)費結(jié)算及支付周期按照第四條約定執(zhí)行。

4.**提前終止**：甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并支付截至終止之日的全部服務(wù)費及相當于X個月服務(wù)費的經(jīng)濟補償金。乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，如認為甲方違反協(xié)議核心條款（如無正當理由拒絕簽訂租賃合同、提供關(guān)鍵文件延遲超過X個月等），有權(quán)提前X個月書面通知甲方終止本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)期間的全部服務(wù)費及相當于X個月服務(wù)費的經(jīng)濟補償金。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)甲方未按本協(xié)議約定提供標的房屋的權(quán)屬證明文件或其他必要文件，導致乙方無法按時開展租賃工作的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于當期應(yīng)支付服務(wù)費XX%的違約金，違約金累計不超過X萬元。逾期超過X個月仍未提供完整文件的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付已完成服務(wù)期間的服務(wù)費及上述違約金外，還應(yīng)支付相當于一年服務(wù)費總額XX%的賠償金。

(2)甲方無正當理由拒絕乙方推薦的合格租客，或無正當理由未在約定時間內(nèi)確認租賃合同草案，導致租賃機會喪失的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付相當于當期應(yīng)支付租金XX%的違約金，違約金累計不超過X萬元。若因甲方原因直接導致租賃合同未能簽訂，乙方已產(chǎn)生的前期推廣成本（如廣告費、差旅費等），經(jīng)核實后由甲方承擔。

(3)甲方未按第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費金額的XX%向乙方支付滯納金，滯納金上限為X萬元。逾期超過X個月仍未支付全部款項的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至款項付清；若逾期超過X個月甲方仍未履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付服務(wù)費及滯納金外，還應(yīng)支付相當于一年服務(wù)費總額XX%的賠償金，并承擔乙方因此遭受的損失。

(4)甲方要求乙方承擔本協(xié)議第二條定義中由甲方應(yīng)承擔的維修費用，而甲方未能按時足額支付該等費用的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付當期應(yīng)付未付維修費用金額的XX%的滯納金。

(5)甲方違反業(yè)主大會關(guān)于標的房屋租賃管理的決議，導致乙方服務(wù)行為被認定為違法的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任及行政處罰，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失及聲譽損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)乙方未按本協(xié)議約定履行租賃服務(wù)義務(wù)，如未在約定時間內(nèi)完成市場推廣、未妥善篩選租客導致簽訂租賃合同失?。ǚ羌追皆蚧虿豢煽沽λ拢?，每未能成功簽訂一份有效租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當于該份合同預(yù)計年租金XX%的違約金，違約金累計不超過X萬元。因乙方失職導致標的房屋空置期延長，每延長一日，應(yīng)按標的房屋市場公允租金的XX%向甲方支付空置期損失補償金。

(2)乙方在租賃合同簽訂過程中，因工作疏忽導致合同條款存在重大缺陷（如遺漏關(guān)鍵條款、違反法律法規(guī)強制性規(guī)定等），致使甲方或租客遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和合理的間接損失。乙方還應(yīng)向甲方支付相當于當期應(yīng)支付服務(wù)費XX%的違約金。

(3)乙方未按第四條約定的期限和金額向甲方支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付租金金額的XX%向甲方支付滯納金，滯納金上限為X萬元。逾期超過X個月仍未支付全部款項的，甲方有權(quán)暫停乙方的租賃服務(wù)，直至款項付清；若逾期超過X個月乙方仍未履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付租金及滯納金外，還應(yīng)支付相當于一年服務(wù)費總額XX%的賠償金，并承擔甲方因此遭受的損失。

(4)乙方在租賃期間，未能履行日常維護、維修協(xié)調(diào)義務(wù)，導致房屋損壞或引發(fā)租客投訴，經(jīng)甲方指出后仍未在合理期限內(nèi)整改的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用及賠償責任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于X個月服務(wù)費的經(jīng)濟補償金，并有權(quán)單方解除協(xié)議。

(5)乙方泄露甲方或租客的商業(yè)秘密或個人隱私，給相關(guān)方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并支付相當于X個月服務(wù)費的經(jīng)濟補償金。若因此構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

(6)乙方以甲方名義從事任何與托管服務(wù)無關(guān)的商業(yè)活動，或利用標的房屋進行違法活動，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當于一年服務(wù)費總額XX%的賠償金，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任及損失。

3.**通用違約條款**：

(1)任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍不糾正的，守約方有權(quán)采取進一步措施（如委托第三方處理、調(diào)整服務(wù)范圍等），由此產(chǎn)生的額外費用由違約方承擔。

(2)因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)本協(xié)議約定的違約金、賠償金與損失賠償可以同時適用，但累計總額不得超過實際損失額。雙方應(yīng)在違約事實發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商確定具體的違約金或賠償金額，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)裁決或依法訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；罷工、騷動、社會事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對履行義務(wù)的實質(zhì)性影響。

2.**后果**：任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)積極采取措施減少損失。通知后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響一方免予承擔違約責任。若不可抗力事件導致協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商修改協(xié)議相關(guān)條款或解除受影響的部分。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，或在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上變更履行方式。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但有過錯的除外（如一方未及時通知或未采取合理減損措施）。不可抗力事件結(jié)束后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同確認不可抗力影響的最終程度，并結(jié)清協(xié)議履行期間已產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇嘉興市南湖區(qū)或雙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁**：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X個月內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為嘉興市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，各承擔一半。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.**訴訟**：若雙方明確選擇訴訟方式，則應(yīng)向標的房屋所在地（嘉興市南湖區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。當事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋行使訴訟權(quán)利。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議事項。雙方應(yīng)選擇以下一種方式作為首選爭議解決方式：□協(xié)商□調(diào)解□仲裁□訴訟（請選擇并填寫□）。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真號碼/電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在交付時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通