常熟解除地址托管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：常熟市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：江蘇省常熟市虞山鎮(zhèn)香山路88號，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)與銷售業(yè)務(wù)?；诩追綌M開發(fā)并銷售位于常熟市某商業(yè)地塊的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目地塊”），甲方在項目地塊銷售前需將部分預(yù)售商品房的地址進行臨時托管管理，以保障預(yù)售合同簽訂及后續(xù)相關(guān)法律手續(xù)的順利進行。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方特委托乙方提供地址托管服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：常熟市XX物業(yè)管理有限公司，

地址：江蘇省常熟市海虞鎮(zhèn)富虞大道66號，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備房屋托管、租賃及配套服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，在常熟市及周邊地區(qū)擁有豐富的地址托管服務(wù)經(jīng)驗?；谝曳皆诘刂吠泄芊?wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力及良好信譽，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意接受甲方的委托，為甲方提供項目地塊預(yù)售商品房的地址托管服務(wù)，協(xié)助甲方履行預(yù)售合同相關(guān)義務(wù)，并保障購房者的合法權(quán)益。

雙方基于上述背景及合作需求，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在地址托管過程中的權(quán)利義務(wù)，確保托管服務(wù)的順利開展，并為后續(xù)預(yù)售商品房的交接及物業(yè)管理奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方預(yù)售項目的法律風(fēng)險控制及市場聲譽維護，乙方亦將通過專業(yè)服務(wù)增強自身市場競爭力，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在常熟市某項目地塊預(yù)售商品房地址托管事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供的地址托管服務(wù)符合法律規(guī)定及合同約定，保障預(yù)售購房者的合法權(quán)益，并為甲方預(yù)售商品房的順利交接及后續(xù)物業(yè)管理提供支持。本協(xié)議涉及的地址托管范圍具體包括但不限于項目地塊內(nèi)尚未交接的預(yù)售商品房地址，具體地址清單以甲方另行提供的《地址托管清單》為準(zhǔn)。乙方將根據(jù)甲方要求及本協(xié)議約定，負責(zé)上述地址的接收、保管、維護，并配合甲方履行預(yù)售合同中與地址相關(guān)的義務(wù)，直至該等商品房交付給最終購房者或甲方另行安排處理。

第二條定義

1.“地址托管”指乙方根據(jù)甲方委托，接收、保管并維護甲方指定的預(yù)售商品房地址，確保地址的完整性、安全性，并根據(jù)甲方或購房者的合理要求提供相關(guān)服務(wù)的活動。

2.“項目地塊”指甲方正在開發(fā)并擬銷售的商業(yè)地塊，具體位置及范圍以相關(guān)規(guī)劃文件及土地使用權(quán)證明為準(zhǔn)。

3.“預(yù)售商品房”指甲方在項目地塊上開發(fā)的、已取得預(yù)售許可的商品房，具體范圍以甲方提供的預(yù)售許可證及《地址托管清單》為準(zhǔn)。

4.“地址托管清單”指甲方提供給乙方，列明需要托管的具體預(yù)售商品房地址及相關(guān)信息的文件。

5.“最終購房者”指通過甲方預(yù)售項目購買商品房并已辦理完畢相關(guān)購房手續(xù)的購房人。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供地址托管服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目銷售進度及實際需要，向乙方提供或變更《地址托管清單》，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的預(yù)售商品房地址信息，并確保信息的真實性、完整性。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合購房者辦理與地址相關(guān)的手續(xù)，如地址確認、文件收發(fā)等，乙方應(yīng)積極協(xié)助。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付地址托管服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（6）甲方應(yīng)確保其提供的預(yù)售商品房地址符合法律規(guī)定，并已取得合法的使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е碌刂肥褂眉m紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)提前15日書面通知乙方任何可能影響地址托管服務(wù)的重大事項，如預(yù)售商品房交付計劃調(diào)整等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取地址托管服務(wù)費用。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的《地址托管清單》接收、保管預(yù)售商品房地址，并確保地址的完好無損。乙方應(yīng)建立完善的地址保管制度，配備專業(yè)的管理人員和設(shè)施，確保地址的安全性。

（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的與地址相關(guān)的文件資料，并確保其不被遺失、損毀或泄露。如因乙方原因?qū)е挛募Y料遺失、損毀或泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，為購房者提供地址確認、文件收發(fā)等服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方履行預(yù)售合同中與地址相關(guān)的義務(wù)，并及時向甲方反饋相關(guān)情況。

（5）乙方應(yīng)建立地址托管服務(wù)臺賬，詳細記錄地址的接收、保管、使用等情況，并定期向甲方匯報。如購房者需要查詢地址信息或辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)及時予以處理，并做好相應(yīng)的記錄。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)人員，對服務(wù)人員進行必要的培訓(xùn)，確保其具備提供地址托管服務(wù)所需的專業(yè)知識和技能。乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行考核，確保其服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法合規(guī)提供地址托管服務(wù)。如因乙方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致地址托管服務(wù)出現(xiàn)問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)妥善處理購房者在地址托管期間的相關(guān)咨詢和投訴，并及時向甲方匯報。如因乙方處理不當(dāng)導(dǎo)致購房者投訴或糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行地址托管服務(wù)的宣傳和推廣，并積極維護甲方在購房者中的良好形象。如因乙方行為損害甲方形象，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付地址托管服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣10元（大寫：每月每平方米人民幣拾元整），具體計算方式以甲方提供的預(yù)售商品房面積為準(zhǔn)。本費用包含乙方為提供地址托管服務(wù)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于地址保管費、人員工資、辦公費、水電費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。

3.支付時間：甲方應(yīng)根據(jù)《地址托管清單》中列明的托管面積，于每季度結(jié)束后15日內(nèi)向乙方支付上一個季度地址托管服務(wù)費用。如甲方在支付期限內(nèi)未能足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總金額的百分之二十。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部服務(wù)費用及違約金。

4.如因甲方原因?qū)е碌刂吠泄芊?wù)范圍或期限發(fā)生變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)費用的調(diào)整方案。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方通知乙方終止地址托管服務(wù)之日止。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期，續(xù)期期限為一年。

2.甲方應(yīng)在預(yù)售商品房項目銷售結(jié)束后30日內(nèi)通知乙方終止地址托管服務(wù)，并提交最終《地址托管清單》。乙方應(yīng)在收到甲方通知及清單后，繼續(xù)完成剩余地址的托管工作，直至該等地址正式交付給最終購房者或甲方另行安排處理。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在每個季度開始前10日內(nèi)向乙方提供下一季度《地址托管清單》的初步版本，乙方應(yīng)在收到后5日內(nèi)進行核對確認，如有異議應(yīng)及時提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如乙方在收到清單后超過10日未提出異議，視為確認。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付地址托管服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部拖欠的服務(wù)費用及違約金。若因甲方拖欠費用導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費用、訴訟費等），由甲方承擔(dān)。

（2）甲方提供的《地址托管清單》信息不真實、不完整或存在誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、財產(chǎn)損失等。乙方有權(quán)要求甲方賠償直接損失，并可根據(jù)損失程度要求支付相當(dāng)于合同總金額百分之十至百分之三十的違約金。

（3）甲方單方面提前終止本協(xié)議，且非因乙方原因?qū)е碌?，甲方?yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個季度服務(wù)費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，乙方有權(quán)拒絕，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)。若甲方堅持要求，乙方有權(quán)按實際提供服務(wù)的市場價收取費用，并要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費用及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條約定妥善保管地址，導(dǎo)致地址丟失、損毀或被不當(dāng)使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于購房者索賠、財產(chǎn)損失等。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額百分之十至百分之三十的違約金。若地址損失無法彌補，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）乙方未按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致購房者投訴或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的聲譽損失和經(jīng)濟損失。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額百分之五至百分之十五的違約金。

（3）乙方泄露甲方提供的預(yù)售商品房地址信息或購房者信息，給甲方或購房者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于合同總金額百分之二十至百分之五十的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方無正當(dāng)理由單方面終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個季度服務(wù)費用的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，并支付違約金。

（5）乙方在收到甲方終止通知后，未按約定完成剩余地址的托管工作，導(dǎo)致地址無法順利交接或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額百分之五至百分之十的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令等）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減輕損失，并在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)各自受到的影響和損失程度協(xié)商分擔(dān)。但任何一方不得將不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或逃避責(zé)任。

5.若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已收到的款項及財產(chǎn)。因解除本協(xié)議給對方造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在常熟市內(nèi)進行，由雙方授權(quán)代表進行。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動，但為防止損失擴大所采取的必要措施除外。

2.若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方對協(xié)商結(jié)果不滿意，雙方應(yīng)將爭議提交至常熟市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，但仲裁庭有權(quán)制止任何一方繼續(xù)履行本協(xié)議的行為，如果該履行與仲裁目的不一致或不可能。

4.若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院，該法院應(yīng)為常熟市人民法院。訴訟適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)積極合作，提供必要的證據(jù)和文件，以高效、公正地解決爭議。

5.仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

6.任何一方在爭議解決過程中，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采取任何不正當(dāng)手段或惡意拖延，以維護雙方的合法權(quán)益和行業(yè)秩序。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后5日視為送達。以書面形式發(fā)送的通知，在送達時生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方