協(xié)議書過戶要18歲1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，身份證號碼甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方對標(biāo)的物業(yè)的需求，甲方擬通過合法途徑完成物業(yè)的購買/租賃/委托服務(wù)事宜。甲方在此次交易中作為買方/出租方/委托方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號錦程大廈。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號碼乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理、租賃代理及委托服務(wù)?；谝曳匠钟袠?biāo)的物業(yè)并擬出售/出租/提供服務(wù)，乙方在此次交易中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就標(biāo)的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的過戶/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物具體情況如下：

-標(biāo)的物名稱：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座第5層

-標(biāo)的物性質(zhì)：商業(yè)辦公物業(yè)

-標(biāo)的物面積：約2000平方米

-標(biāo)的物用途：辦公及商業(yè)用途

甲方基于對標(biāo)的物的實(shí)際需求，擬通過合法途徑完成購買/租賃/委托服務(wù)；乙方作為標(biāo)的物的合法持有方，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售/出租/提供服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的過戶/租賃/委托服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物的合法轉(zhuǎn)移/使用及服務(wù)的高效提供。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的訂立及履行，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，雙方均具有相應(yīng)的民事行為能力及履行協(xié)議的資格。

雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)利義務(wù)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿達(dá)成本協(xié)議約定。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方的合法權(quán)益，雙方均應(yīng)本著審慎、認(rèn)真的態(tài)度對待本協(xié)議的每一條款。

在本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)本著相互尊重、協(xié)商一致的原則解決可能出現(xiàn)的分歧，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，除非雙方達(dá)成書面一致。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的過戶、租賃或委托服務(wù)事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過雙方合法、合規(guī)的操作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/使用權(quán)變更/服務(wù)提供與接收。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、交易條件協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、過戶/交接/服務(wù)履行等全過程。雙方應(yīng)在協(xié)議框架內(nèi)，就標(biāo)的物的具體過戶/租賃/委托事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為雙方處理標(biāo)的物相關(guān)事宜的法律依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，保障合作各環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方作出如下定義：

1.標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科技大廈A座第5層的商業(yè)辦公物業(yè)，面積約2000平方米，用途為辦公及商業(yè)用途。

2.過戶：指甲方購買標(biāo)的物，乙方出售標(biāo)的物，雙方完成相關(guān)法律手續(xù)，使標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

3.租賃：指甲方承租標(biāo)的物，乙方出租標(biāo)的物，雙方就租賃期限、租金、支付方式等達(dá)成協(xié)議，甲方享有標(biāo)的物的使用權(quán)，乙方保留所有權(quán)。

4.委托服務(wù)：指甲方委托乙方提供物業(yè)管理、租賃代理等服務(wù)，乙方根據(jù)甲方要求提供服務(wù)，甲方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

5.標(biāo)的物現(xiàn)狀：指本協(xié)議簽訂時(shí)標(biāo)的物的實(shí)際狀態(tài)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明等。

6.合法持有：指乙方對標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并能夠依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。

7.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)予完成的期限，包括但不限于付款期限、過戶期限、租賃期限等。

8.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并對標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確保符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)就標(biāo)的物的過戶/租賃/委托事宜與乙方進(jìn)行協(xié)商，并提出合理的要求和建議。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費(fèi)等。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的過戶/交接/服務(wù)啟動(dòng)等手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（5）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定。

（6）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的物的合法權(quán)益，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。

（8）甲方應(yīng)按時(shí)接收乙方提供的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。

（10）甲方應(yīng)保持與乙方的良好溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要文件和資料，包括但不限于身份證明、付款憑證等。

（2）乙方有權(quán)就標(biāo)的物的過戶/租賃/委托事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商，并提出合理的要求和建議。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的過戶/交接/服務(wù)啟動(dòng)等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

（5）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力，不得以任何理由拒絕履行協(xié)議約定。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)標(biāo)的物的合法權(quán)益，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。

（8）乙方應(yīng)按時(shí)提供約定的服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督和評價(jià)。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。

（10）乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

（11）乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的過戶/租賃/服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性。

（12）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的擔(dān)保，以確保本協(xié)議的順利履行。

（13）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的安全，并承擔(dān)因標(biāo)的物損壞或丟失導(dǎo)致的賠償責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)配合相關(guān)部門進(jìn)行標(biāo)的物的檢查和驗(yàn)收，確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（15）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的完整維護(hù)記錄，并確保維護(hù)工作的質(zhì)量和效果。

（16）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的宣傳和推廣，以提高標(biāo)的物的市場價(jià)值。

（18）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛。

（19）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的保險(xiǎn)服務(wù)，并確保保險(xiǎn)的有效性和完整性。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物的稅務(wù)處理，確保稅務(wù)的合規(guī)性。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.標(biāo)的物價(jià)格：標(biāo)的物的總價(jià)格為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），此價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物的土地使用權(quán)、建筑物、裝修、附屬設(shè)施等全部內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付標(biāo)的物款項(xiàng)。具體支付方式為：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方支付標(biāo)的物總價(jià)格的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）至乙方指定銀行賬戶。

（2）尾款：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日起七日內(nèi)，甲方支付標(biāo)的物總價(jià)格的70%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥11,500,000.00）至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)，任何延遲支付均視為違約。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：標(biāo)的物的交易稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、過戶費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的相關(guān)款項(xiàng)時(shí)，提供完整的稅費(fèi)繳納憑證。

5.預(yù)付款性質(zhì)：首付款為預(yù)付款性質(zhì)，如甲方在支付首付款后未能按本協(xié)議約定完成后續(xù)支付或履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)沒收首付款并解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的過戶/租賃/委托服務(wù)事宜完全完成之日終止。

2.標(biāo)的物查驗(yàn)期：本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的資料和說明。

3.首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款。

4.標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：首付款支付完畢后，雙方應(yīng)在六十日內(nèi)完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策原因或不可抗力導(dǎo)致延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的完成期限。

5.租賃期限（如適用）：如本協(xié)議涉及租賃，租賃期限自乙方交付標(biāo)的物之日起計(jì)算，具體期限由雙方另行約定。租賃期滿前，雙方應(yīng)就續(xù)租或終止租賃進(jìn)行協(xié)商。

6.委托服務(wù)期限（如適用）：如本協(xié)議涉及委托服務(wù)，服務(wù)期限自甲方支付服務(wù)費(fèi)之日起計(jì)算，具體期限由雙方另行約定。服務(wù)期滿前，雙方應(yīng)就續(xù)約或終止服務(wù)進(jìn)行協(xié)商。

7.付款節(jié)點(diǎn)確認(rèn)：每筆款項(xiàng)支付后，雙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，并書面記錄支付情況。任何一方未按時(shí)確認(rèn)，不影響款項(xiàng)的效力。

8.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下任一條件滿足時(shí)終止：

（1）標(biāo)的物的過戶/租賃/委托服務(wù)事宜完全完成；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價(jià)格10%的違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）拒絕履行義務(wù)：如甲方在支付首付款后拒絕履行后續(xù)義務(wù)或惡意拖延，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議總價(jià)格20%的違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份證明或支付能力證明，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付本協(xié)議總價(jià)格10%的違約金。

（4）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：如甲方未能按本協(xié)議約定承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)或受到行政處罰，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付本協(xié)議總價(jià)格5%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)格千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議總價(jià)格10%的違約金。乙方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予退還，并支付違約金。

（2）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：如乙方未能提供完整的權(quán)屬證明或標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方全部損失，并支付本協(xié)議總價(jià)格20%的違約金。

（3）違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：如乙方未能按本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)或受到行政處罰，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付本協(xié)議總價(jià)格5%的違約金。

（4）擅自改變標(biāo)的物用途：如乙方在未征得甲方同意的情況下擅自改變標(biāo)的物用途，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付本協(xié)議總價(jià)格10%的違約金。

3.通用違約責(zé)任：

（1）協(xié)議解除：任何一方違反本協(xié)議核心條款（如支付義務(wù)、交付義務(wù)等），導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（2）損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（3）違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：違約方支付違約金后，仍應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

（4）不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知守約方并提供相關(guān)證明。

4.違約處理程序：

（1）通知：違約方應(yīng)在知曉違約行為后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知守約方，并提出解決方案。

（2）協(xié)商：雙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，尋求補(bǔ)救措施。

（3）訴訟：如協(xié)商不成，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，違約方應(yīng)予以配合。

5.保密條款：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議約定的履行期限屆滿期間。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及影響證明，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件等。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充通知并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求補(bǔ)救措施，盡量減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

5.證明責(zé)任：不可抗力事件的證明責(zé)任由主張?jiān)撌录囊环匠袚?dān)。如無法提供有效證明，則不適用不可抗力條款，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，已履行的部分不再要求返還或調(diào)整。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，尋求達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并盡量在友好氛圍中解決分歧。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對爭議具有管轄權(quán)的人民法院，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵循相關(guān)司法解釋和法律規(guī)定。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取非法手段。

6.專屬管轄：除非雙方另有書面約定，爭議解決應(yīng)適用本協(xié)議約定的管轄方式。任何一方不得單方面變更管轄方式，否則變更無效。

7.保密原則：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露，但法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件、傳真或快遞服務(wù)等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人送達(dá)或掛號信發(fā)送的，簽收或送達(dá)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力、一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除外，本協(xié)議在履行完畢標(biāo)的物的過戶/租賃/委托服務(wù)事宜后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后三十日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，并交還相關(guān)文件和資料。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生