物業(yè)管理及商業(yè)租賃合作協(xié)議第一章合同雙方信息及協(xié)議概述1.1合同編號_______1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.2.2乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.3協(xié)議概述1.3.1本協(xié)議雙方就物業(yè)管理及商業(yè)租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成如下共識，并愿共同遵守。1.3.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.3.3本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)項目概況2.1.1項目名稱：2.1.2物業(yè)地址：2.1.3物業(yè)類型：2.1.4總建筑面積：2.1.5建筑面積：2.1.6使用性質(zhì)：2.1.7建設(shè)年代：2.2物業(yè)配套設(shè)施2.2.1交通設(shè)施：2.2.2生活設(shè)施：2.2.3商業(yè)設(shè)施：2.2.4停車設(shè)施：2.2.5其他配套設(shè)施：第三章租賃事項3.1租賃期限3.1.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，須提前____個月向甲方提出書面申請。3.2租金及支付方式3.2.1租金金額：每月人民幣____元整。3.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前支付租金。3.2.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.3租金調(diào)整3.3.1在租賃期限內(nèi)，如遇相關(guān)政策的調(diào)整，租金可按規(guī)定進行調(diào)整。3.3.2甲方應(yīng)提前____個月以書面形式通知乙方租金調(diào)整事宜。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1.1甲方負責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。4.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生及公共設(shè)施的正常使用。4.2物業(yè)管理費用4.2.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費用。4.2.2物業(yè)管理費用包括但不限于公共設(shè)施使用費、綠化維護費、垃圾清運費等。4.3物業(yè)使用規(guī)定4.3.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。4.3.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行影響其他業(yè)主正常使用的行為。第五章合同履行及變更5.1合同履行5.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行或部分履行，雙方應(yīng)相互理解，并及時協(xié)商解決。5.2合同變更5.2.1本協(xié)議的任何變更，須以書面形式由雙方共同簽署方為有效。5.2.2合同變更后，對雙方均有約束力。5.3通知5.3.1任何一方因通訊地址變更等原因無法及時接收通知時，應(yīng)及時通知對方。5.3.2任何一方未及時履行通知義務(wù)，對由此產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第六章物業(yè)設(shè)施維護與維修6.1物業(yè)設(shè)施維護6.1.1甲方負責(zé)物業(yè)設(shè)施的定期檢查和維護，保證設(shè)施的正常運行。6.1.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)設(shè)施的維護工作。6.2緊急維修6.2.1物業(yè)發(fā)生緊急情況（如漏水、停電、火災(zāi)等）時，甲方應(yīng)立即采取措施進行維修。6.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進行緊急維修工作，并提供必要的便利。6.3維修責(zé)任6.3.1物業(yè)設(shè)施的日常維護和一般性維修由甲方負責(zé)。6.3.2因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第七章物業(yè)使用與禁止事項7.1物業(yè)使用規(guī)范7.1.1乙方應(yīng)按照租賃用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。7.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2禁止事項7.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行以下活動：7.2.1.1從事法律禁止的業(yè)務(wù)或活動。7.2.1.2擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施。7.2.1.3損壞或破壞物業(yè)設(shè)施。7.2.1.4從事可能影響物業(yè)安全、消防和公共衛(wèi)生的行為。7.3環(huán)境保護7.3.1乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護的法律、法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事污染環(huán)境的活動。第八章業(yè)主權(quán)益與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)益8.1.1乙方作為業(yè)主，享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相應(yīng)的合法權(quán)益。8.1.2乙方有權(quán)參與業(yè)主大會，行使表決權(quán)。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、租金等費用。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.3業(yè)主關(guān)系8.3.1乙方應(yīng)與其他業(yè)主保持良好關(guān)系，相互尊重，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧氛圍。第九章物業(yè)移交與驗收9.1移交手續(xù)9.1.1租賃期滿或終止租賃時，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)移交手續(xù)。9.1.2移交手續(xù)包括但不限于物業(yè)設(shè)施的驗收、費用的結(jié)清等。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)驗收應(yīng)以物業(yè)的現(xiàn)狀和實際使用情況為準(zhǔn)。9.2.2甲方應(yīng)在乙方入住前完成物業(yè)的驗收工作，并保證物業(yè)符合約定的使用條件。9.3驗收責(zé)任9.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的完好和可用性，如存在瑕疵，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。9.3.2乙方在入住后發(fā)覺的物業(yè)問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。第十章物業(yè)保險10.1甲方責(zé)任保險10.1.1甲方應(yīng)為自己所有的物業(yè)設(shè)施購買相應(yīng)的保險，以保障其財產(chǎn)權(quán)益。10.1.2甲方應(yīng)將保險單復(fù)印件提供給乙方，以便乙方了解保險情況。10.2乙方責(zé)任保險10.2.1乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)購買必要的責(zé)任保險，以保障他人的人身和財產(chǎn)安全。10.2.2乙方應(yīng)將保險單復(fù)印件提供給甲方，以便甲方了解保險情況。10.3保險理賠10.3.1保險發(fā)生后，雙方應(yīng)按照保險合同的約定進行理賠。10.3.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按時完成物業(yè)設(shè)施的維修或保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響乙方正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)立即整改，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金或物業(yè)管理費的____%計算。11.2.2乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。11.3違約金11.3.1雙方任何一方違反本協(xié)議，給對方造成損失的，應(yīng)支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三章其他13.1協(xié)議附件13.1.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于租賃清單、物業(yè)管理規(guī)則、費用明細表等。13.2