雙面呢大衣加盟店租賃合同協(xié)議雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方擁有的位于[詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、樓層、區(qū)域等]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）用于經(jīng)營(yíng)“雙面呢大衣”品牌加盟店事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方出租的租賃物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，為一處[商鋪/店鋪/其他類型]，建筑面積約為[租賃面積]平方米。物業(yè)現(xiàn)有格局及附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉，如：地面、墻面、天花板、門窗、空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、照明設(shè)施、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等]，其品牌、型號(hào)、規(guī)格及新舊程度詳見(jiàn)本合同附件一《物業(yè)附屬設(shè)施清單及照片》。甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)能依法用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)目的。第二條租賃期限1.本合同租賃期限共為[租賃年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.租賃期滿，甲方如同意乙方續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[具體月數(shù)，如：三個(gè)月]日內(nèi)書面通知乙方。乙方如愿意續(xù)租，應(yīng)在收到甲方書面通知后[具體月數(shù)，如：一個(gè)月]日內(nèi)書面回復(fù)甲方，并就續(xù)租租金、期限等條件與甲方協(xié)商；若雙方就續(xù)租條件達(dá)成一致，則另行簽訂續(xù)租合同。若乙方逾期未回復(fù)且未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，或雙方就續(xù)租條件未能達(dá)成一致，則本合同到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定交還租賃物業(yè)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每月每平方米租金為人民幣[租金單價(jià)]元（大寫：[大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[總月租金]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金調(diào)整：前[固定年數(shù)]年租金保持不變。自第[固定年數(shù)]年期滿之日起，租金調(diào)整方式如下：[詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整機(jī)制，如：每?jī)赡旮鶕?jù)[具體依據(jù)，如：政府指導(dǎo)價(jià)/市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值/雙方協(xié)商]重新協(xié)商確定租金；或約定具體遞增比例，如：每年遞增不超過(guò)上一年度市場(chǎng)租金指導(dǎo)價(jià)的5%]。3.支付方式：租金按[支付周期，如：月]支付。每期租金應(yīng)于每個(gè)支付周期的[具體日期，如：5]日前支付至甲方指定銀行賬戶：*賬戶名稱：[甲方賬戶名]*開(kāi)戶銀行：[甲方開(kāi)戶行]*銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫：[大寫金額]元整）作為履約保證金。該押金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），且租賃物業(yè)狀況符合本合同約定（如：設(shè)施完好、無(wú)欠費(fèi)、無(wú)結(jié)構(gòu)損壞等），甲方應(yīng)在乙方辦妥交還手續(xù)后[具體天數(shù)，如：十五]日內(nèi)將押金扣除相應(yīng)應(yīng)扣費(fèi)用后的余額無(wú)息退還給乙方。若押金不足以彌補(bǔ)乙方造成的損失，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)一步追償。第四條裝修與改造1.租賃期間，租賃物業(yè)原有的裝修及附屬設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，因甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方如需改變租賃物業(yè)原有裝修、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何改造，必須事先向甲方提交書面裝修方案及設(shè)計(jì)圖，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范，并不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及影響周邊環(huán)境。涉及規(guī)劃、消防等審批事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.乙方進(jìn)行的裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。除雙方另有約定外，本合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將新增的裝修、改造部分拆除或恢復(fù)至甲方滿意的狀態(tài)，或征得甲方書面同意后，以不損害租賃物業(yè)原有價(jià)值及功能的方式留置，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的廣告牌匾、裝飾物的設(shè)置，應(yīng)符合加盟品牌要求及甲方關(guān)于市容市貌的規(guī)定，其設(shè)計(jì)、制作、安裝及維護(hù)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。合同解除時(shí)，上述物品應(yīng)予拆除并移除，恢復(fù)原狀。第五條各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定，按時(shí)交付租賃物業(yè)給乙方使用。2.保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。3.按時(shí)收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。4.負(fù)責(zé)支付租賃物業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)（如有）等，具體承擔(dān)方式由雙方約定[例如：由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)/雙方各半承擔(dān)]。5.維護(hù)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的安全，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。6.保證乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)享有合法使用權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.協(xié)助乙方辦理開(kāi)設(shè)“雙面呢大衣”加盟店所需的部分經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如提供必要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明文件等），但乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、加盟商資格等手續(xù)及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。8.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、污染等應(yīng)符合國(guó)家及地方環(huán)保要求，不得影響周邊居民或其他租戶的正常生活。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）及其他應(yīng)付款項(xiàng)。2.按照本合同附件二《“雙面呢大衣”品牌加盟經(jīng)營(yíng)規(guī)范》（或類似名稱文件）的要求，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行符合品牌形象和經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的裝修、設(shè)計(jì)和布置，并保持店鋪環(huán)境整潔、設(shè)施完好。3.依法辦理并懸掛“雙面呢大衣”加盟店?duì)I業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)所需證照，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)。4.嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，自覺(jué)接受相關(guān)部門的監(jiān)督。5.愛(ài)護(hù)并合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)加盟店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的廣告宣傳、人員工資、產(chǎn)品采購(gòu)、客戶服務(wù)等所有費(fèi)用。7.嚴(yán)格遵守“雙面呢大衣”品牌方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度，包括但不限于價(jià)格體系、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷活動(dòng)、服務(wù)規(guī)范等，不得有任何損害品牌形象的行為。8.在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的噪音、垃圾、污水等應(yīng)妥善處理，不得影響周邊環(huán)境及他人。9.租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按約定提前[具體天數(shù)，如：三十]日向甲方書面通知退租，并按約定時(shí)間將租賃物業(yè)騰空、清理干凈，恢復(fù)至可交付使用的狀態(tài)（自然損耗除外），與甲方共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理押金退還手續(xù)。第六條違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1.未按本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[具體比例，如：百分之零點(diǎn)五]的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如：二倍]已付租金的賠償金。2.提供的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.未按約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，經(jīng)乙方催告后仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，或承擔(dān)相應(yīng)損失。（二）乙方的違約責(zé)任1.未按本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金金額[具體比例，如：百分之零點(diǎn)五]的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：三十]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如：二倍]已欠租金的賠償金。同時(shí)，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣相應(yīng)欠款和違約金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。2.未按本合同約定支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并自逾期之日起每日加收欠款金額[具體比例，如：百分之一]的滯納金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：十五]日，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)相關(guān)服務(wù)（如水電）的措施。3.擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)造成重大損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本合同。4.嚴(yán)重違反“雙面呢大衣”品牌方的經(jīng)營(yíng)規(guī)范，或從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，損害品牌形象或甲方聲譽(yù)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償損失。5.逾期退租，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金[具體金額或比例]的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如：三十]日，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如：三倍]月租金的賠償金。第七條合同解除與終止1.除本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：*一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)仍未糾正的；*不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；*甲方擅自收回租賃物業(yè)，或乙方擅自停止使用租賃物業(yè)的；*乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或被撤銷，或喪失經(jīng)營(yíng)能力的；*乙方破產(chǎn)、解散的。2.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自動(dòng)終止。3.無(wú)論因何種原因?qū)е卤竞贤獬蚪K止，乙方均應(yīng)在本合同解除或終止之日起[具體天數(shù)，如：三十]日內(nèi)完成退租手續(xù)，將租賃物業(yè)騰空、清理干凈并交還甲方，雙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清所有費(fèi)用，并按約定處理押金。解除或終止前，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的支付義務(wù)及其他尚未履行完畢的義務(wù)。第八條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：七]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密雙方對(duì)于因簽訂和履行本合同而了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于本合同內(nèi)容、租金、財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：七]日書面通知對(duì)方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均可以通過(guò)書面送達(dá)、快遞送達(dá)、傳真送達(dá)或電子郵件送達(dá)的方式進(jìn)行。采用快遞或電子郵件送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；采用書面送達(dá)的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄送達(dá)的，寄出后[具體天數(shù)，如：三]日視為送達(dá)。第十二條其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。附件包括：*附件一：《物業(yè)附屬設(shè)施清單及照片》*附件二：《“雙面呢大衣”品牌加盟經(jīng)營(yíng)規(guī)范》（或類似名稱文件）*[其他可能有的附件，如：物業(yè)權(quán)屬證