電梯安全管理及維護(hù)記錄電梯作為高層建筑的核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到公眾生命財(cái)產(chǎn)安全與社會(huì)公共秩序?？茖W(xué)完善的安全管理體系與規(guī)范細(xì)致的維護(hù)記錄，是保障電梯長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行、降低安全隱患的關(guān)鍵支撐。本文結(jié)合特種設(shè)備管理法規(guī)要求與一線運(yùn)維實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)闡述電梯安全管理的核心邏輯及維護(hù)記錄的標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施路徑，為物業(yè)單位、維保機(jī)構(gòu)及相關(guān)管理部門提供可落地的實(shí)操指引。一、電梯安全管理體系的系統(tǒng)性構(gòu)建（一）責(zé)任主體的權(quán)責(zé)邊界厘清電梯安全管理需以“全生命周期責(zé)任”為核心，明確使用單位（如物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)）、維保單位、制造單位及檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)。使用單位應(yīng)依法履行“首負(fù)責(zé)任”，建立涵蓋日常巡查、隱患整改、應(yīng)急響應(yīng)的管理機(jī)制；維保單位需依據(jù)《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002），按半月、季度、半年、年度周期開(kāi)展針對(duì)性維護(hù)，確保維保質(zhì)量可追溯；制造單位則需在質(zhì)保期內(nèi)提供技術(shù)支持，參與重大故障的原因分析與方案優(yōu)化。（二）制度體系的合規(guī)性落地結(jié)合《特種設(shè)備安全法》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等法規(guī)，使用單位應(yīng)制定“一梯一檔案”管理制度，內(nèi)容包含設(shè)備基本參數(shù)、安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、歷次檢驗(yàn)報(bào)告、維護(hù)計(jì)劃及應(yīng)急救援預(yù)案。制度需明確：日常巡查：每日對(duì)電梯運(yùn)行狀態(tài)（平層精度、門系統(tǒng)運(yùn)行、報(bào)警裝置有效性）進(jìn)行目視檢查，發(fā)現(xiàn)異常立即停用并通報(bào)維保單位；隱患管理：建立“發(fā)現(xiàn)-上報(bào)-整改-驗(yàn)證”閉環(huán)流程，對(duì)鋼絲繩磨損、制動(dòng)器卡滯等隱患實(shí)施分級(jí)管控（一般隱患24小時(shí)內(nèi)整改，重大隱患立即停用并啟動(dòng)應(yīng)急程序）；應(yīng)急管理：每半年組織1次困人救援演練，確保值班人員熟練掌握松閘盤(pán)車、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)操作，演練過(guò)程需記錄參與人員、處置時(shí)長(zhǎng)、改進(jìn)措施。二、維護(hù)記錄的核心要素與規(guī)范化管理（一）維護(hù)記錄的內(nèi)容架構(gòu)維護(hù)記錄需完整反映電梯“健康檔案”，核心要素應(yīng)包含：1.基礎(chǔ)信息：電梯編號(hào)、型號(hào)、制造日期、安裝位置、使用登記證號(hào)，確保設(shè)備身份唯一可識(shí)別；2.維護(hù)周期與項(xiàng)目：按半月（如門機(jī)系統(tǒng)清潔潤(rùn)滑、安全回路功能測(cè)試）、季度（如制動(dòng)器間隙測(cè)量、限速器動(dòng)作校驗(yàn)）、年度（如曳引機(jī)軸承溫升檢測(cè)、鋼絲繩探傷）分類記錄維護(hù)項(xiàng)目、操作人、耗時(shí)；3.故障處置：詳細(xì)記錄故障現(xiàn)象（如“轎廂運(yùn)行異響”“平層超差”）、排查過(guò)程（檢測(cè)工具、數(shù)據(jù)記錄）、維修措施（更換接觸器、調(diào)整導(dǎo)軌支架）、備件型號(hào)及更換日期；4.檢驗(yàn)檢測(cè)：粘貼定期檢驗(yàn)報(bào)告（每年1次法定檢驗(yàn)）、自行檢測(cè)（如限速器每2年1次校驗(yàn)）的結(jié)論頁(yè)，標(biāo)注下次檢驗(yàn)日期。（二）記錄的填寫(xiě)與存檔規(guī)范填寫(xiě)要求：采用“過(guò)程寫(xiě)實(shí)”原則，禁止事后補(bǔ)填或編造數(shù)據(jù)。例如，半月維護(hù)需記錄“門光幕清潔后透光率測(cè)試值”“制動(dòng)器手動(dòng)松閘力矩”等量化指標(biāo)；故障處置需附現(xiàn)場(chǎng)照片（如損壞的門鎖觸點(diǎn)）、檢測(cè)報(bào)告（如萬(wàn)用表測(cè)量的電壓值）；存檔管理：紙質(zhì)記錄應(yīng)存放于電梯機(jī)房專用檔案盒，電子記錄需加密備份（建議云存儲(chǔ)+本地硬盤(pán)雙備份），保存期限不少于電梯使用壽命（或15年）。使用單位需每月抽查記錄完整性，維保單位每季度提交“維護(hù)質(zhì)量分析報(bào)告”，對(duì)比故障趨勢(shì)與維護(hù)投入的關(guān)聯(lián)性。三、維護(hù)記錄的應(yīng)用與安全閉環(huán)管理（一）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判與預(yù)防性維護(hù)通過(guò)分析近3年維護(hù)記錄，可識(shí)別電梯“故障高發(fā)點(diǎn)”：如老舊電梯（使用超10年）的鋼絲繩斷絲率、接觸器觸點(diǎn)燒蝕頻率顯著上升，需提前制定“備件儲(chǔ)備計(jì)劃”與“改造評(píng)估方案”；新安裝電梯的門系統(tǒng)故障占比高，應(yīng)優(yōu)化門機(jī)調(diào)試參數(shù)并加強(qiáng)日常潤(rùn)滑。維保單位可基于記錄數(shù)據(jù)，向使用單位提供“風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告”，建議針對(duì)性增加維護(hù)頻次（如雨季前加強(qiáng)井道防水檢查）。（二）應(yīng)急處置與事故溯源當(dāng)電梯發(fā)生困人、沖頂?shù)韧话l(fā)故障時(shí)，維護(hù)記錄是“快速排故”的核心依據(jù)：通過(guò)調(diào)取近期維護(hù)記錄，可優(yōu)先排查“未及時(shí)更換的易損件”（如上次維護(hù)未處理的門鎖機(jī)械卡阻）；事故調(diào)查中，完整的維護(hù)記錄可證明管理方是否履行“安全保障義務(wù)”，避免因記錄缺失導(dǎo)致的責(zé)任糾紛。（三）合規(guī)性審計(jì)與行業(yè)監(jiān)管市場(chǎng)監(jiān)管部門開(kāi)展特種設(shè)備安全檢查時(shí)，維護(hù)記錄的規(guī)范性是重點(diǎn)核查項(xiàng)。例如，某小區(qū)因“維護(hù)記錄未標(biāo)注限速器校驗(yàn)日期”被責(zé)令整改，導(dǎo)致年檢延期。使用單位需建立“記錄自查清單”，對(duì)照法規(guī)要求逐項(xiàng)核驗(yàn)（如是否每半年進(jìn)行1次“轎廂意外移動(dòng)保護(hù)裝置”測(cè)試并記錄）。四、典型問(wèn)題處置與優(yōu)化建議（一）記錄“形式化”的破解部分單位存在“記錄填寫(xiě)敷衍”（如僅勾選項(xiàng)目無(wú)實(shí)質(zhì)內(nèi)容）、“數(shù)據(jù)造假”（如虛構(gòu)維護(hù)時(shí)長(zhǎng)）等問(wèn)題。建議：推行“維護(hù)過(guò)程留痕”：要求維保人員使用帶定位功能的APP填寫(xiě)記錄，上傳現(xiàn)場(chǎng)操作視頻（如制動(dòng)器調(diào)試過(guò)程）；建立“記錄互查機(jī)制”：相鄰小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理每月交叉檢查，維保單位總部隨機(jī)抽查一線記錄，發(fā)現(xiàn)造假立即終止合作。（二）老舊電梯的維護(hù)升級(jí)使用超15年的電梯，常規(guī)維護(hù)難以解決“系統(tǒng)性老化”問(wèn)題。建議：委托第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展“安全評(píng)估”，根據(jù)評(píng)估報(bào)告制定“大修/改造方案”（如更換曳引機(jī)、升級(jí)控制系統(tǒng)）；將“老化部件更換記錄”（如鋼絲繩、導(dǎo)軌）作為重點(diǎn)檔案，與電梯更新改造資金申請(qǐng)（如住宅專項(xiàng)維修資金）的證明材料掛鉤。（三）信息化管理工具的應(yīng)用推廣“電梯安全管理平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)記錄的電子化、智能化：系統(tǒng)自動(dòng)推送“維護(hù)提醒”（如距下次季度維護(hù)還有7天）；關(guān)聯(lián)電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)（如變頻器溫度、電流曲線），通過(guò)AI算法預(yù)判故障（如軸承溫度異常升高時(shí)自動(dòng)生成“檢修工單”）。結(jié)語(yǔ)電梯安全管理與維護(hù)記錄的本質(zhì)，是通過(guò)“全流程標(biāo)準(zhǔn)化”實(shí)現(xiàn)“風(fēng)險(xiǎn)可防、故障可溯、責(zé)任可究”。使