商用電梯維護保養(yǎng)操作流程電梯作為商用建筑核心垂直運輸設備，其安全穩(wěn)定運行直接關系人員生命安全與物業(yè)運營效率?？茖W規(guī)范的維護保養(yǎng)流程，既是保障設備性能的關鍵，也是落實《特種設備安全法》等法規(guī)要求的核心環(huán)節(jié)。本文結(jié)合行業(yè)實踐與技術標準，梳理商用電梯全周期維護保養(yǎng)實操要點，為維保單位、物業(yè)管理人員及技術人員提供系統(tǒng)性操作指引。一、維護保養(yǎng)前期準備（一）人員資質(zhì)與安全防護維保作業(yè)人員需持特種設備作業(yè)人員證（電梯作業(yè)類別）上崗，作業(yè)前開展安全交底，明確本次保養(yǎng)設備型號、故障隱患記錄及重點作業(yè)區(qū)域。個人防護裝備需配備：安全帽、防滑絕緣鞋、安全帶（高空作業(yè)時）、防夾手套（門系統(tǒng)作業(yè)），并檢查工具絕緣性能（如萬用表、兆歐表需確認量程與絕緣層完好）。（二）工具與耗材準備根據(jù)保養(yǎng)項目清單準備工具：常規(guī)工具：萬用表、鉗形電流表、塞尺、力矩扳手（精度±5%）、導軌卡尺；專用工具：限速器測試儀、鋼絲繩探傷儀（季度/年度保養(yǎng)使用）、液壓油濾油機（液壓電梯）；耗材：導軌油（32#/46#）、鋼絲繩潤滑脂（符合GB5972標準）、密封膠（門機膠條更換）、接觸器觸點清潔劑。（三）設備資料與現(xiàn)場勘察作業(yè)前調(diào)取電梯隨機技術文件（安裝說明書、電氣原理圖、故障代碼手冊），結(jié)合物業(yè)《設備運行日志》，重點標記近30日故障記錄（如頻繁困人、平層誤差、異響區(qū)域）?，F(xiàn)場勘察需確認：機房/轎頂/底坑照明、急停開關有效性，底坑積水情況（需提前排水至干燥），層門鑰匙完整性。二、日常保養(yǎng)流程（按周期劃分）（一）每日檢查（日檢）日檢以“動態(tài)運行監(jiān)測+外觀隱患排查”為主，耗時約30分鐘/臺，流程如下：1.空載運行測試：基站啟動電梯，觀察運行方向、平層精度（≤±5mm），監(jiān)聽轎廂/機房有無異常摩擦、撞擊聲；2.門系統(tǒng)檢查：手動開啟/關閉層門、轎門，測試防夾功能（用直徑5cm圓柱形測試物放置門縫，門應自動回彈），檢查門機皮帶張力（手指按壓皮帶，下沉量≤10mm為正常）；3.機房環(huán)境：確認控制柜通風口無堵塞，曳引機潤滑油位在視窗中線±5mm范圍，制動器線圈溫度不超過60℃（手感無燙手感）。（二）每周檢查（周檢）周檢需深入設備核心部件，耗時約1.5小時/臺，重點操作：制動器檢查：手動松閘測試（斷電后用撬棍輕撥制動臂，閘瓦與制動輪間隙≤0.7mm），測量制動彈簧壓縮量（對比出廠參數(shù)，偏差≤2mm）；鋼絲繩維護：游標卡尺測量曳引繩直徑（磨損≤公稱直徑的7%），檢查繩頭組合錐套無松動，鋼絲繩表面無斷絲、銹蝕（斷絲數(shù)單根繩≤5根/捻距）；導軌清潔：抹布清除轎廂導軌、對重導軌油污，檢查導軌接頭處臺階差≤0.05mm（塞尺檢測）。（三）月度保養(yǎng)（月檢）月檢需結(jié)合儀器檢測與部件功能驗證，耗時約3小時/臺，關鍵步驟：1.安全裝置測試：限速器-安全鉗聯(lián)動試驗：短接安全鉗開關，電梯以檢修速度下行，觸發(fā)限速器后安全鉗應可靠動作（轎廂制停后導軌無永久性變形）；緩沖器復位測試：手動壓縮液壓緩沖器，釋放后應在120秒內(nèi)自動復位，復位開關觸發(fā)有效；2.電氣系統(tǒng)檢測：絕緣電阻測試：兆歐表測量動力電路絕緣（≥0.5MΩ）、控制電路絕緣（≥0.25MΩ）；接觸器觸點檢查：放大鏡觀察主觸點燒蝕情況，燒蝕面積＞1/3時需打磨或更換；3.轎廂導靴調(diào)整：測量導靴與導軌間隙（滑動導靴≤2mm，滾動導靴≤0.5mm），調(diào)整靴襯壓緊彈簧張力。（四）季度/年度深度維護季度保養(yǎng)需引入專業(yè)設備（如鋼絲繩探傷儀、振動分析儀），年度保養(yǎng)聯(lián)合電梯制造單位開展整機性能評估：鋼絲繩探傷：每季度用探傷儀掃描曳引繩內(nèi)部斷絲、銹蝕情況，生成檢測報告；曳引機維護：年度保養(yǎng)時更換曳引機油（油樣檢測酸值＞0.3mgKOH/g時更換），檢查曳引輪繩槽磨損（V型槽磨損深度≤2mm）；井道部件檢查：年度檢查導軌支架螺栓扭矩（扭矩扳手復緊，符合設計要求），對重塊防松裝置完整性，隨行電纜老化程度（絕緣層龜裂需更換）。三、專項維護項目（按系統(tǒng)劃分）（一）液壓電梯液壓系統(tǒng)油質(zhì)管理：每半年取液壓油樣檢測，水分含量＞0.1%時更換，同時清洗油箱、更換濾芯；缸筒與柱塞：檢查柱塞表面鍍鉻層無剝落，缸筒內(nèi)壁無劃傷，導向套密封件每2年更換一次。（二）自動扶梯/人行道梯級鏈維護：每季度測量鏈節(jié)伸長量（≤原長度的3%），潤滑鏈節(jié)銷軸（使用鋰基脂）；梳齒板檢查：每月清理梳齒間雜物，檢查梳齒與梯級齒槽嚙合深度≥6mm，梳齒板固定螺栓扭矩復緊。四、應急處理與故障排查（一）困人救援流程1.接報后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，通過對講系統(tǒng)安撫被困人員；2.斷開主電源（保留照明電源），用層門鑰匙打開廳門（與轎廂門間隙≤15cm時，禁止扒門）；3.若轎廂平層誤差＞±500mm，使用盤車手輪（兩人配合：一人松閘，一人盤車）將轎廂盤至平層位置，打開轎門救援。（二）常見故障排查平層誤差大：先檢查平層感應器位置（與隔磁板間隙10±2mm），再排查曳引機編碼器信號；門機無法關閉：優(yōu)先檢查光幕是否被遮擋，門機皮帶是否打滑，門機控制器參數(shù)是否異常；制動器異響：測量制動臂間隙（單側(cè)≤0.3mm），檢查閘瓦磨損（厚度＜1.5mm時更換），清理制動輪表面油污。五、保養(yǎng)記錄與檔案管理（一）記錄填寫要求每次保養(yǎng)填寫《電梯維護保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容包括：設備基本信息（電梯編號、型號、下次保養(yǎng)日期）；作業(yè)項目（如“制動器閘瓦磨損量0.8mm”“導軌油加注量2L”）；故障處理（含更換的部件型號、序列號、更換時間）；作業(yè)人員簽字（雙人確認）。（二）檔案存檔規(guī)范紙質(zhì)檔案：按電梯編號建檔，保存期限≥4年（含改造、大修記錄）；電子檔案：同步上傳至電梯安全管理平臺，記錄需可追溯（含照片、視頻佐證，如鋼絲繩探傷報告、導軌磨損檢測數(shù)據(jù)）。六、安全與合規(guī)要求（一）作業(yè)安全規(guī)范機房作業(yè)：禁止在曳引機運轉(zhuǎn)時清理油垢，工具遠離旋轉(zhuǎn)部件；轎頂作業(yè)：必須開啟“檢修”模式，設置“轎頂有人”警示標識，移動轎廂前確認周圍無障礙物；底坑作業(yè)：打開底坑急停開關，使用爬梯上下，禁止在轎廂移動時停留。（二）法規(guī)合規(guī)要點維保單位需在特種設備安全監(jiān)督管理部門備案，每15日至少開展一次維護保養(yǎng)（《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》TSGT____要求）；年度需委托第三方檢測機構開展電梯定期檢驗，檢驗合格后辦理使用登記證延續(xù)。結(jié)語商用電梯維護保養(yǎng)是兼具技術精度與安全責任的系統(tǒng)性工作，需以“預防為主、動態(tài)監(jiān)測、快速響應”為原則，將日常