建筑項目招標(biāo)文件范文一、招標(biāo)公告（代投標(biāo)邀請書）項目名稱：XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目招標(biāo)人：XX投資發(fā)展有限公司項目概況：本項目位于XX市XX區(qū)XX路，總建筑面積約XX平方米，包含辦公樓、廠房及配套設(shè)施，建筑高度≤XX米，結(jié)構(gòu)形式為框架/鋼結(jié)構(gòu)（根據(jù)項目實際調(diào)整）。項目總投資約XX萬元，資金來源為企業(yè)自籌+銀行貸款，已具備招標(biāo)條件。招標(biāo)范圍：本項目施工圖范圍內(nèi)的建筑工程、安裝工程（給排水、電氣、暖通等）、裝飾裝修工程及室外配套工程的施工總承包（具體以工程量清單及圖紙為準(zhǔn)）。投標(biāo)人資格要求：1.具備建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)，且具有有效的安全生產(chǎn)許可證；2.近3年內(nèi)（20XX-20XX年）承接過類似規(guī)模（單體建筑面積≥XX㎡或總建筑面積≥XX㎡）的建筑工程施工項目；3.擬派項目經(jīng)理須具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師資格，且無在建項目；4.企業(yè)信譽良好，近2年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為及工程質(zhì)量、安全事故記錄。報名及招標(biāo)文件獲?。簣竺麜r間：20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日（工作日9:00-17:00）報名地點：XX市XX區(qū)XX大廈XX室招標(biāo)文件獲取：現(xiàn)場報名審核通過后，繳納招標(biāo)文件工本費XX元（售后不退），領(lǐng)取紙質(zhì)招標(biāo)文件及電子文檔。投標(biāo)文件遞交：截止時間：20XX年XX月XX日9:30（北京時間）遞交地點：XX市公共資源交易中心XX開標(biāo)室逾期送達(dá)或不符合要求的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。發(fā)布媒介：本公告同時在XX省公共資源交易網(wǎng)、XX市人民政府網(wǎng)發(fā)布。二、投標(biāo)人須知（一）總則1.項目說明：本項目為新建建筑工程，招標(biāo)人將通過公開招標(biāo)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工單位，承包范圍包含但不限于圖紙及清單所示全部內(nèi)容。2.資金來源：企業(yè)自籌及銀行貸款，資金已落實，具備支付能力。3.投標(biāo)費用：投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件、現(xiàn)場踏勘、投標(biāo)等過程中產(chǎn)生的所有費用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人不承擔(dān)任何費用。（二）招標(biāo)文件1.組成：招標(biāo)文件包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、項目概況、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、工程量清單、圖紙、評標(biāo)辦法、合同條款及格式、投標(biāo)文件格式等。2.澄清與修改：投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有疑問，應(yīng)在投標(biāo)截止時間XX日前以書面形式（含傳真、郵件）向招標(biāo)人提出澄清要求；招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時間XX日前以書面形式發(fā)布澄清或修改文件，該文件為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人具有約束力。（三）投標(biāo)文件編制1.投標(biāo)文件組成：商務(wù)部分：投標(biāo)函及附錄、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、投標(biāo)保證金繳納證明、已標(biāo)價工程量清單、企業(yè)資質(zhì)及業(yè)績證明、項目經(jīng)理資料等；技術(shù)部分：施工組織設(shè)計（含施工方案、進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施、綠色施工方案等）、項目管理機構(gòu)配備、擬投入設(shè)備及人員計劃等。2.投標(biāo)報價：采用工程量清單計價方式，投標(biāo)報價應(yīng)包含完成招標(biāo)范圍內(nèi)全部工程的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金及風(fēng)險費用等，投標(biāo)人應(yīng)充分考慮市場波動及政策調(diào)整風(fēng)險，報價一經(jīng)確定，結(jié)算時不予調(diào)整（合同另有約定除外）。（四）投標(biāo)文件遞交1.密封與標(biāo)記：投標(biāo)文件應(yīng)分為商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)（若要求分冊），分別密封，封口處加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人章。封套上應(yīng)注明“XX項目投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)/技術(shù)標(biāo)）”、投標(biāo)人名稱、項目名稱，并標(biāo)注“開標(biāo)時間前不得開啟”。2.投標(biāo)有效期：自投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計算XX天，在此期間，投標(biāo)人不得修改或撤銷投標(biāo)文件。三、項目概況與技術(shù)要求（一）項目概況1.工程地點：XX市XX區(qū)XX路與XX路交叉口東北側(cè)2.建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約XX㎡，其中地上建筑面積XX㎡，地下建筑面積XX㎡；建筑層數(shù)：地上XX層，地下XX層；建筑高度XX米（女兒墻頂高度）。3.結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)（或鋼結(jié)構(gòu)、裝配式結(jié)構(gòu)等，根據(jù)項目調(diào)整），基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)/樁基（根據(jù)地質(zhì)報告）。4.工期要求：總工期XX日歷天，計劃開工日期20XX年XX月，竣工日期20XX年XX月（具體以開工令為準(zhǔn)）。5.質(zhì)量要求：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2013）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)XX級優(yōu)質(zhì)工程（如省級文明工地、魯班獎等，根據(jù)項目定位）。（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求1.建筑專業(yè)：外墻裝飾：采用石材幕墻/玻璃幕墻/真石漆（根據(jù)設(shè)計要求），保溫層采用XX（材料），厚度≥XXmm，燃燒性能等級A級；屋面工程：采用XX（防水卷材/涂料），防水等級Ⅰ級，屋面找坡坡度≥XX%；門窗工程：外窗采用斷橋鋁合金型材，玻璃為Low-E中空玻璃（XX+XX+XX），氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能達(dá)到XX級。2.結(jié)構(gòu)專業(yè)：混凝土強度等級：基礎(chǔ)墊層C15，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)C30-C40（根據(jù)設(shè)計），抗?jié)B等級P6-P8（地下部分）；鋼筋：HRB400E級抗震鋼筋，連接方式采用直螺紋套筒連接（直徑≥XXmm）或綁扎連接（直徑＜XXmm）；鋼結(jié)構(gòu)：采用Q355B/Q235B鋼材，焊縫質(zhì)量等級一級/二級（根據(jù)設(shè)計），防腐涂裝采用氟碳漆，厚度≥XXμm。3.安裝專業(yè)：給排水：生活給水系統(tǒng)采用XX（管材），壓力等級XXMPa；排水系統(tǒng)采用HDPE雙壁波紋管（室外）、UPVC螺旋消音管（室內(nèi)）；消防給水系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接；電氣：低壓配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，電纜采用WDZ-YJY（低煙無鹵）型，橋架采用鍍鋅鋼板或鋁合金材質(zhì)；防雷接地系統(tǒng)要求接地電阻≤1Ω，屋面設(shè)接閃帶，衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)；暖通：空調(diào)系統(tǒng)采用XX（中央空調(diào)/分體空調(diào)），通風(fēng)系統(tǒng)采用鍍鋅鋼板風(fēng)管，排煙風(fēng)機應(yīng)具備3C認(rèn)證，風(fēng)口采用鋁合金材質(zhì)。四、評標(biāo)辦法本項目采用綜合評估法，滿分100分，評分因素及權(quán)重如下：（一）商務(wù)報價（40分）以有效投標(biāo)報價的算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價，投標(biāo)報價等于基準(zhǔn)價得40分；每高于基準(zhǔn)價1%，扣XX分；每低于基準(zhǔn)價1%，扣XX分（最低扣至0分，精確到小數(shù)點后兩位）。（二）技術(shù)方案（35分）1.施工組織設(shè)計（20分）：包括施工總體部署、進度計劃合理性（含關(guān)鍵線路分析）、質(zhì)量保證體系及措施（含創(chuàng)優(yōu)計劃）、安全文明施工措施（含揚塵治理方案）、綠色施工及節(jié)能減排措施、季節(jié)性施工方案等，根據(jù)完整性、針對性、可行性評分。2.項目管理機構(gòu)（10分）：項目經(jīng)理資質(zhì)、業(yè)績（類似項目經(jīng)驗）、項目團隊配置（技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員等專業(yè)人員資質(zhì)及經(jīng)驗），根據(jù)人員配置合理性、專業(yè)匹配度評分。3.擬投入設(shè)備及資源（5分）：主要施工機械設(shè)備（塔吊、施工電梯、混凝土泵車等）的型號、數(shù)量、進場計劃，周轉(zhuǎn)材料（模板、腳手架）的投入計劃，根據(jù)設(shè)備先進性、資源保障能力評分。（三）企業(yè)資質(zhì)與業(yè)績（20分）1.企業(yè)資質(zhì)（5分）：建筑工程施工總承包資質(zhì)等級（壹級得5分，貳級得3分），安全生產(chǎn)許可證有效性（2分）。2.類似業(yè)績（15分）：近3年內(nèi)承接的類似建筑工程（單體/總建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等與本項目相近），每提供1個符合要求的業(yè)績得5分，最多得15分（需提供合同、竣工驗收證明等佐證材料）。（四）其他因素（5分）1.信用評價（3分）：投標(biāo)人在省級建筑市場監(jiān)管平臺的信用等級（AAA得3分，AA得2分，A得1分）。2.售后服務(wù)與承諾（2分）：質(zhì)量保修承諾（超國家標(biāo)準(zhǔn)的保修期限、保修響應(yīng)時間）、竣工資料移交承諾等，根據(jù)承諾的合理性、優(yōu)惠性評分。（五）評標(biāo)程序1.初步評審：檢查投標(biāo)文件的完整性、資格條件符合性、投標(biāo)保證金繳納情況等，不符合要求的按廢標(biāo)處理。2.詳細(xì)評審：對通過初步評審的投標(biāo)文件，按上述評分因素打分，匯總得分后，推薦得分最高的前3名為中標(biāo)候選人。五、合同條款及格式（一）通用條款采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）中的通用條款，雙方權(quán)利義務(wù)、工程質(zhì)量、工期、價款支付、變更與索賠、爭議解決等按示范文本執(zhí)行。（二）專用條款1.工期：總工期XX日歷天，工期延誤違約金為XX元/天（不超過合同總價的3%）；提前竣工獎勵為XX元/天（若招標(biāo)人要求提前）。2.價款支付：預(yù)付款：合同總價的XX%，在合同簽訂后XX日內(nèi)支付，預(yù)付款抵扣方式為按進度款比例逐月抵扣；進度款：按月支付，承包人每月25日前報送當(dāng)月完成工程量，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人審核后，支付已完工程量價款的XX%；竣工結(jié)算：工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，承包人提交竣工結(jié)算文件，發(fā)包人在XX日內(nèi)完成審核，結(jié)算款支付至結(jié)算總價的XX%，剩余XX%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后無息退還。3.質(zhì)量保修：保修期自竣工驗收合格之日起計算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間等保修期為5年，裝修工程、電氣管線等為2年，結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計使用年限；質(zhì)量保證金為結(jié)算總價的3%，保修期滿后無質(zhì)量問題，14日內(nèi)退還（不計息）。（三）合同附件1.工程量清單及計價表；2.圖紙目錄；3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.項目經(jīng)理授權(quán)書；5.質(zhì)量保修書格式。六、投標(biāo)文件格式（一）投標(biāo)函及附錄（示例模板）致：XX投資發(fā)展有限公司我方已仔細(xì)研究XX項目招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，愿意以人民幣（大寫）XX元（￥XX）的投標(biāo)報價，按合同約定完成本項目的施工、竣工及保修工作，工期XX日歷天，質(zhì)量達(dá)到XX標(biāo)準(zhǔn)。我方承諾：1.投標(biāo)有效期為XX天；2.若我方中標(biāo)，將按招標(biāo)文件要求提交履約保證金（合同總價的XX%）；3.嚴(yán)格遵守合同條款，履行承包人義務(wù)。投標(biāo)人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期：20XX年XX月XX日（二）法定代表人身份證明（模板：包含法定代表人姓名、職務(wù)、身份證號、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照注冊號等，需按實際填寫）（三）授權(quán)委托書（模板：若投標(biāo)文件由委托代理人簽署，需提供授權(quán)委托書，包含委托人和受托人信息、委托事項、權(quán)限、期限等）（四）投標(biāo)保證金繳納證明（需提供銀行轉(zhuǎn)賬回單、保函等證明文件，注明項目名稱、投標(biāo)人名稱、金額等）（五）已標(biāo)價工程量清單（按招標(biāo)人提供的工程量清單格式填寫，包含分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等）（六）企業(yè)資質(zhì)及業(yè)績證明1.企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（加蓋公章）；2.類似項目業(yè)績合同、竣工驗收報告等復(fù)印件（加蓋公章）。（七）施工組織設(shè)計（按技術(shù)方案要求編制，包含文字說明、圖表、進度計劃橫道圖/網(wǎng)絡(luò)圖等）七、其他說明1.現(xiàn)場踏勘：投標(biāo)人可自行組織現(xiàn)場踏勘，了解項目周邊環(huán)境、場地條件等，踏勘費用自理，安全責(zé)任自負(fù)。2.疑問與澄清：投標(biāo)人對招