關于房屋糾紛的調解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產用于辦公用途，乙方作為該房產的合法擁有者，愿意將上述房產出售給甲方。雙方經友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜達成一致意見，并簽訂本調解協(xié)議書。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，確保房屋交易順利進行，化解潛在糾紛，維護雙方合法權益。協(xié)議的簽訂背景為甲方對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產產生購買意向，乙方同意出售該房產，雙方在充分了解相關法律法規(guī)及市場行情的前提下，就房屋價格、支付方式、過戶手續(xù)等核心條款達成初步共識。本協(xié)議的簽訂不僅標志著雙方房屋買賣交易的正式啟動，也為后續(xù)協(xié)議的完善和履行奠定了基礎，確保交易過程的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋買賣事宜達成一致，通過調解方式解決相關糾紛，并約定雙方在房屋買賣過程中的權利與義務，確保交易的合法、合規(guī)及順利進行。本協(xié)議的涉及范圍包括但不限于：房屋基本信息確認、房屋價款支付方式與期限、房屋過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、房屋交付標準、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在消除爭議，建立互信，按照約定履行各自責任，最終完成房屋買賣交易，實現(xiàn)房屋所有權的合法轉移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產，包括房屋主體及附屬設施。

（2）"房屋價款"：指甲方購買該房屋應支付的總額，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）"過戶手續(xù)"：指辦理房屋所有權轉移登記所需履行的法律程序及相關手續(xù)。

（4）"交付"：指乙方將房屋及其附屬設施按照約定標準移交給甲方占有和使用。

（5）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋所有權證明文件，并確保房屋權屬清晰、無權利負擔或糾紛。

（2）甲方有權要求乙方按照約定標準交付房屋，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的支付方式和期限足額支付房屋價款，逾期支付的，應按照約定承擔違約責任。

（4）甲方有權要求乙方承擔房屋過戶手續(xù)中的稅費，但雙方另有約定的除外。

（5）甲方應妥善使用和保管所購房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，除非征得乙方同意。

（6）甲方應配合乙方完成房屋交付手續(xù)，不得無理拒絕或拖延交接。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋價款，并有權要求甲方在支付款項后配合辦理房屋過戶手續(xù)。

（2）乙方應保證所售房屋為本人合法擁有，權屬清晰，無權利負擔或糾紛，并應配合甲方完成房屋權屬證明文件的核查。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定標準，包括但不限于房屋結構完好、附屬設施齊全可用等。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定承擔房屋過戶手續(xù)中的相關稅費，但雙方另有約定的除外。

（5）乙方應配合甲方完成房屋交付手續(xù)，不得設置任何障礙或提出不合理要求。

（6）乙方應保證甲方在購買房屋后，享有對該房屋的合法占有、使用、收益和處分權，并應協(xié)助甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

（7）乙方應保證房屋交付時，不存在未告知甲方的租賃、抵押或其他權利負擔，如因此產生糾紛，由乙方承擔全部責任。

（8）乙方應保證房屋交付后，甲方可以依法行使房屋所有權，如因乙方原因導致甲方無法行使權利，乙方應承擔相應賠償責任。

（9）乙方應保證房屋交付時，房屋質量符合國家相關標準，如存在質量問題，乙方應負責修復或承擔賠償責任。

（10）乙方應配合甲方完成房屋交付手續(xù)，不得無理拒絕或拖延交接，如因此造成甲方損失，乙方應承擔相應賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”），房屋總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該價格已包含該房屋本身及附屬設施、設備的全部權利和利益。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向乙方支付該房屋總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

（2）尾款：剩余的XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），作為該房屋的尾款。甲方應在該房屋的過戶手續(xù)辦理完畢，并將房屋實際交付給甲方之后XX日內支付完畢。

支付條件：甲方支付首付款后，乙方應向甲方提供該房屋的權屬證明文件，并配合甲方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。甲方支付尾款的前提條件是乙方已按約定交付房屋，且該房屋的過戶手續(xù)已順利完成。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，具體時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起XX日內完成首付款的支付。

（3）房屋交付：乙方應于XXXX年XX月XX日前，將該房屋交付給甲方，交付時房屋應具備正常使用條件，并配合甲方辦理房屋驗收手續(xù)。

（4）過戶手續(xù)辦理：自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應共同合作，最遲于XXXX年XX月XX日前完成該房屋的過戶登記手續(xù)，甲方應配合提供必要的身份證明文件，乙方應配合提供房屋權屬證明及辦理相關手續(xù)所需的文件。

（5）尾款支付：甲方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢，并實際接收該房屋之日起XX日內，將該房屋尾款支付至乙方指定賬戶。

如任何一方未能按上述期限履行義務，除本協(xié)議另有約定外，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額XX%的違約金，違約金上限不超過首付款總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額XX%的違約金，違約金上限不超過尾款總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付該房屋總價款XX%的違約金，違約金上限不超過該房屋總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付該房屋總價款XX%的違約金，違約金上限不超過該房屋總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方另行購置房屋的差價損失、搬家費用等。

（2）若乙方交付的房屋存在權屬瑕疵，如隱瞞抵押、查封、租賃或其他權利負擔，導致甲方無法順利辦理過戶或無法正常使用房屋，乙方應承擔全部責任，并應退還甲方已支付的全部房款，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方交付的房屋存在質量問題，影響甲方正常使用，乙方應在收到甲方通知后XX日內負責修復。逾期未修復或修復后仍不符合約定的，甲方有權要求乙方減少房款或解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付該房屋總價款XX%的違約金，違約金上限不超過該房屋總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接損失和合理間接損失。

（2）若違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議約定的違約金標準是對違約行為的一種懲罰性措施，實際損失超過違約金的，守約方仍有權要求進一步賠償。

（4）本協(xié)議生效后，雙方均應本著誠實信用原則履行義務，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，若確需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致，并另行簽訂書面協(xié)議。否則，擅自變更或解除協(xié)議的一方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其管控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議的履行方式或解除本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（除不可抗力造成的損失外）應予以返還。

4.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致一方遭受損失的，該方應將損失情況通知對方，并采取措施減少損失。若對方未采取合理措施導致?lián)p失擴大，擴大部分由該方自行承擔。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應以政府機關出具的相關證明文件或具有權威性的媒體報道為準。雙方均有義務在合理范圍內提供不可抗力證明，但舉證責任由主張不可抗力的一方承擔。

6.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力造成的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，均應首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定代表就爭議事項進行協(xié)商，協(xié)商應在XX日內進行。協(xié)商不成，雙方同意向XX省XX市XX區(qū)有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟管轄：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應遵守法院的審理程序，并自覺履行生效判決。任何一方在訴訟過程中產生的訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費、保全費等）由該方自行承擔，但若敗訴方存在故意拖延、隱瞞事實等過錯行為，其產生的相關費用應由敗訴方承擔。

4.爭議解決前協(xié)議效力：在爭議解決期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議其他條款的效力不受影響。任何一方不得以存在爭議為由擅自停止履行本協(xié)議約定的義務。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

6.爭議解決方式選擇：本協(xié)議約定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，再選擇訴訟方式解決。雙方均不得在訴訟程序中就爭議解決方式提出異議，除非得到對方書面同意變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，經雙方協(xié)商一致終止；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并按照約定處理相關事宜。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.聯(lián)系方式：雙方確認，本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為雙方當前的聯(lián)系方式，如有變更，應提前XX日書面通知對方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房屋權屬證明文件復印件；（2）房屋交接清單；（3）稅費結算清單；（4）雙方身份證明文件復印