入園協(xié)議書產(chǎn)出強度1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法享有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作項目”）的土地使用權及地上建筑物所有權，并已根據(jù)相關法律法規(guī)完成項目開發(fā)及竣工驗收；

鑒于乙方作為XX企業(yè)投資管理有限公司，具備專業(yè)的產(chǎn)業(yè)運營及資源整合能力，并有意向通過租賃或合作方式獲取甲方提供的合作項目用于商業(yè)運營及產(chǎn)業(yè)孵化；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作項目入園事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保合作項目的順利交付及后續(xù)運營，促進雙方在產(chǎn)業(yè)投資與資源開發(fā)領域的深度合作。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對合作項目產(chǎn)業(yè)定位、運營模式及法律合規(guī)性的充分了解，且雙方均確認具備履行本協(xié)議的合法主體資格及履行能力。甲方承諾按照本協(xié)議約定提供符合約定的合作項目，并配合乙方完成入駐前的必要手續(xù)；乙方承諾按照本協(xié)議約定支付租金或履行其他義務，并依法合規(guī)開展項目運營活動。雙方將通過本協(xié)議的履行，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動合作項目的產(chǎn)業(yè)價值提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就合作項目入園事宜的權利與義務，確保合作項目的順利交付及后續(xù)運營，促進雙方在產(chǎn)業(yè)投資與資源開發(fā)領域的深度合作。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋合作項目的交付標準、租賃或合作模式、租金或合作費用支付、運營管理責任劃分、設施設備維護、消防安全保障、環(huán)境影響控制、爭議解決機制等方面。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將按照約定提供符合產(chǎn)業(yè)運營需求的合作項目，乙方將依法合規(guī)利用項目開展商業(yè)運營及產(chǎn)業(yè)孵化活動，雙方共同致力于提升合作項目的整體價值與品牌影響力。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（一）“合作項目”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地及地上建筑物，包括但不限于辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間、倉儲物流區(qū)、配套設施等；

（二）“入園”是指乙方按照本協(xié)議約定完成入駐手續(xù)，并開始使用合作項目開展業(yè)務活動；

（三）“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的場地使用費用；

（四）“運營管理”是指合作項目的日常維護、設施設備保養(yǎng)、安全監(jiān)控等管理活動；

（五）“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

（六）“爭議”是指雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或履行其他義務，并有權監(jiān)督乙方的合作項目使用情況，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定；

（二）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取租金或合作費用，并有權要求乙方提供必要的運營支持及配合；

（三）甲方應按照本協(xié)議約定及時交付合作項目，并確保項目交付時符合國家及地方關于建筑工程質(zhì)量、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求；

（四）甲方應配合乙方完成入駐前的必要手續(xù)，包括但不限于證照辦理、手續(xù)報批等，并確保乙方能夠順利獲得項目使用權；

（五）甲方應負責合作項目的整體維護及重大修繕，確保項目在乙方使用期間保持安全、合規(guī)的狀態(tài)；

（六）甲方應提供必要的設施設備支持，包括但不限于水電供應、網(wǎng)絡接入、安防系統(tǒng)等，并確保其正常運行；

（七）甲方應保障合作項目的消防安全，按照國家相關規(guī)定配置消防設施，并定期消防檢查，確保安全無虞；

（八）甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用合作項目從事非法活動，并有權制止乙方任何違法違規(guī)行為；

（九）甲方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為乙方的合作項目提供必要的宣傳支持，提升項目品牌形象；

（十）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。

二、乙方的權力與義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定使用合作項目開展商業(yè)運營及產(chǎn)業(yè)孵化活動，并有權要求甲方提供必要的運營支持及配合；

（二）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的合作項目，并有權就項目交付標準與甲方進行協(xié)商；

（三）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或合作費用，并應提前向甲方提供支付計劃及資金安排；

（四）乙方應依法合規(guī)使用合作項目，不得從事任何違法違規(guī)活動，并應遵守國家及地方關于產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理的相關法律法規(guī)；

（五）乙方應負責合作項目內(nèi)的日常運營管理，包括但不限于人員管理、設備維護、環(huán)境保潔等，并確保項目安全、有序運行；

（六）乙方應自行承擔合作項目內(nèi)的安全生產(chǎn)責任，按照國家相關規(guī)定配置安全設施，并定期安全檢查，確保安全無虞；

（七）乙方應自行承擔合作項目內(nèi)的環(huán)保責任，按照國家相關規(guī)定處理廢棄物，并確保項目符合環(huán)保要求；

（八）乙方應配合甲方完成合作項目的日常維護及重大修繕工作，并承擔因自身原因造成的項目損壞；

（九）乙方應遵守合作園區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、車輛出入、噪音控制等，并應積極配合甲方及園區(qū)管理機構的協(xié)調(diào)工作；

（十）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，但應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任；

（十一）乙方應確保合作項目內(nèi)的信息安全，不得泄露國家秘密、商業(yè)秘密或客戶隱私，并應采取必要的技術措施保障信息安全；

（十二）乙方應配合甲方進行合作項目的宣傳推廣工作，共同提升項目品牌形象，并應按照甲方要求提供必要的宣傳資料及配合活動；

（十三）乙方應自行承擔合作項目內(nèi)的保險費用，包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等，并應確保保險范圍及保額符合本協(xié)議約定；

（十四）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為合作項目引進優(yōu)質(zhì)企業(yè)及資源，提升園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集效應及整體競爭力；

（十五）乙方應建立完善的運營管理制度，包括但不限于員工手冊、操作規(guī)程、應急預案等，并應定期對員工進行培訓，提升運營管理水平；

（十六）乙方應配合甲方進行合作項目的節(jié)能降耗工作，采取有效措施降低能源消耗，并應積極推廣應用節(jié)能技術及設備；

（十七）乙方應建立完善的客戶服務體系，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理、售后服務等，并應確?？蛻魸M意度達到甲方要求；

（十八）乙方應配合甲方進行合作項目的創(chuàng)新研發(fā)工作，積極引進新技術、新工藝、新產(chǎn)品，提升園區(qū)的創(chuàng)新能力及科技含量；

（十九）乙方應建立完善的風險管理體系，包括但不限于市場風險、運營風險、法律風險等，并應定期進行風險評估及應對，確保合作項目的穩(wěn)健運行；

（二十）乙方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為合作項目提供必要的增值服務，包括但不限于人才培訓、融資服務、法律咨詢等，提升園區(qū)的綜合服務能力。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合作項目入園事宜確定以下價格與支付條件：

（一）合作項目租金價格為人民幣XX元/平方米/月（以下簡稱“租金單價”），乙方應按實際使用面積支付租金。首期租金自乙方實際開始使用合作項目之日起計算，并按季度支付。

（二）乙方應于每季度前15日內(nèi)向甲方支付當季度的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需指定以下銀行賬戶接收租金：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

（三）如乙方需要甲方提供額外的設施設備或服務，雙方應另行簽訂補充協(xié)議，明確相關費用及支付方式。乙方應按照補充協(xié)議的約定支付相關費用。

（四）乙方應提前30日向甲方提出租金調(diào)整請求，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金單價。租金調(diào)整應基于市場行情及合作項目運營狀況，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。

（五）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽署本協(xié)議之日起計算。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

（二）乙方應于本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成入駐手續(xù)，并開始使用合作項目開展業(yè)務活動。甲方應在本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成合作項目的交付工作，并確保項目符合本協(xié)議約定的交付標準。

（三）本協(xié)議的任何一方均有權在協(xié)議期滿前XX個月向?qū)Ψ教岢鰰娼獬庀?，?jīng)對方書面同意后，本協(xié)議可提前解除。提前解除本協(xié)議的，雙方應按照實際使用期限及約定支付相應費用，并相互結算。

（四）本協(xié)議中約定的各項時間節(jié)點均為北京時間，如遇節(jié)假日或公休日，時間節(jié)點自動順延至下一個工作日。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

（一）甲方未按照本協(xié)議約定交付合作項目，或交付的項目不符合約定標準，導致乙方無法按時入駐或正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任。每逾期一日，甲方應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

（二）甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的設施設備或服務，或提供的設施設備或服務不符合約定標準，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如甲方無法及時修復或更換，每逾期一日，甲方應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

（三）甲方未按照本協(xié)議約定履行配合義務，導致乙方無法順利入駐或正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任。每逾期一日，甲方應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并賠償因此給乙方造成的全部損失。

二、乙方違約責任：

（一）乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

（二）乙方未按照本協(xié)議約定履行運營管理責任，導致合作項目發(fā)生安全事故、環(huán)境污染或其他違法違規(guī)行為的，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

（三）乙方未按照本協(xié)議約定履行配合義務，或違反本協(xié)議約定的運營管理規(guī)定，甲方有權要求乙方限期整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如乙方拒不整改或整改無效，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

（四）乙方未按照本協(xié)議約定履行保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，或泄露乙方的商業(yè)秘密或客戶信息，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的全部損失。甲方或乙方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金為泄露信息的直接經(jīng)濟損失的XX倍，但最高不超過XX元。

（五）乙方未按照本協(xié)議約定履行保險義務，或未按照甲方要求提供必要的保險證明文件，甲方有權要求乙方限期補辦，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如乙方拒不補辦或補辦無效，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

（六）乙方未按照本協(xié)議約定履行通知義務，導致甲方無法及時了解合作項目的運營狀況或發(fā)生風險，乙方應承擔相應的違約責任。每逾期一日，乙方應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的XX%。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

三、雙方共同違約責任：

（一）如雙方在本協(xié)議履行過程中均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，并相互賠償因此造成的損失。

（二）如雙方違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本協(xié)議，并要求對方支付違約金，違約金為合同總租金的XX%。雙方還應相互賠償因此造成的損失。

（三）如雙方違約行為導致第三方權益受損，違約方應承擔相應的賠償責任，并賠償因此給對方造成的損失。

四、違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：當期應付租金×違約金比例×逾期天數(shù)。其中，違約金比例由本協(xié)議約定，逾期天數(shù)自應支付之日起計算至實際支付之日止。

五、賠償責任的承擔：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理的維權費用等。

六、違約責任的免除：

如違約方能夠證明其違約行為是由于不可抗力造成的，可以部分或全部免除違約責任。但違約方仍需承擔因其違約行為給對方造成的損失。

七、違約責任的行使期限：

任何一方行使違約責任的權利，應在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)提出，逾期提出的不予支持。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

（三）不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責任。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

（四）不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應采取措施減少損失。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

（五）不可抗力的認定以雙方共同認可的權威機構出具的證明文件為準。如雙方對不可抗力的認定存在爭議，應提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

（六）在不可抗力影響期間，雙方應盡到合理的減損義務，包括但不限于采取措施保護合作項目、通知相關方、暫停或調(diào)整運營計劃等，以減少不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

（二）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。

（三）如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（四）或雙方也可選擇將爭議依法向合作項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院訴訟應以書面形式進行，并適用本協(xié)議約定的法律。

（五）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

（六）爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方按照責任比例分擔。如雙方均有責任，可協(xié)商確定分擔比例，協(xié)商不成的，由仲裁委員會或法院決定。

（七）任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或證據(jù)保全措施，不影響爭議的最終解決。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但雙方另有約定的除外。

（四）保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（五）知識產(chǎn)權：雙方各自在本協(xié)議履行前已擁有的知識產(chǎn)權仍歸各自所有。如一方利用對方的知識產(chǎn)權完成工作成果，其知識產(chǎn)權歸屬由雙方另行約定。

（六）獨立締約方：本協(xié)議由雙方獨立締約，各方的行為均基于自身獨立意志，不受任何第三方影響或控制。

（七）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就