簽了拆遷協(xié)議書未給原件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地開發(fā)權(quán)及商品房銷售資質(zhì)，主營商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自2010年起，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)并運營多個商業(yè)綜合體及高端住宅項目，具備豐富的拆遷安置項目經(jīng)驗。

甲方為推進XX市XX區(qū)XX街道XX號地塊的拆遷安置工作，依據(jù)《中華人民共和國城市與鄉(xiāng)村規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，擬與乙方就拆遷安置房屋的收購事宜進行合作。甲方通過前期拆遷評估，確定需收購乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“拆遷安置房屋”）的房產(chǎn)，并就相關(guān)補償方案與乙方達成初步意向。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強，性別男，1980年5月出生，身份證號碼住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號XX公寓1202室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，無重大不良信用記錄，現(xiàn)名下?lián)碛形挥赬X市XX區(qū)XX路XX號的拆遷安置房屋，該房屋建筑面積約為120平方米，用途為住宅，已取得合法房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證XX字第XX號）。

乙方于2020年參與XX市XX區(qū)XX街道的拆遷安置計劃，根據(jù)拆遷補償方案，獲得上述安置房屋一套?，F(xiàn)因個人資金周轉(zhuǎn)需求及未來職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，乙方擬將名下拆遷安置房屋出售給甲方。經(jīng)雙方實地考察及價格協(xié)商，乙方同意以甲方提出的補償方案為基礎(chǔ)，將其名下拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方確認(rèn)其合法擁有拆遷安置房屋的所有權(quán)，且該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓情形。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的訂立基于以下事實及前提條件：

（1）甲方系XX市XX區(qū)XX街道XX號地塊拆遷安置項目的合法收購方，具備完全的收購資質(zhì)及資金保障；

（2）乙方系拆遷安置房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該房屋；

（3）雙方就拆遷安置房屋的補償價格、支付方式、過戶流程等核心條款已達成初步共識；

（4）甲方承諾按照本協(xié)議約定履行收購義務(wù)，乙方承諾按照本協(xié)議約定配合完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行需以XX市XX區(qū)拆遷管理部門的最終補償審批文件及財政部門的資金撥付為前提，但雙方已就相關(guān)流程及風(fēng)險進行充分溝通，并約定在條件具備時立即啟動協(xié)議履行程序。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方合作框架，為后續(xù)簽訂正式《拆遷安置房屋收購協(xié)議》奠定基礎(chǔ)，所有條款均具有法律約束力。雙方均知悉本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署以示信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就拆遷安置房屋收購合作事宜的意向及基本安排，為后續(xù)簽訂正式《拆遷安置房屋收購協(xié)議》提供依據(jù)。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方就拆遷安置房屋的收購價格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等核心內(nèi)容的確認(rèn)；甲方收購資質(zhì)及資金實力的初步承諾；乙方配合履行交付義務(wù)及相關(guān)手續(xù)的安排；以及雙方在拆遷安置政策變動或執(zhí)行中的權(quán)利義務(wù)劃分。本協(xié)議旨在通過框架性約定，確保雙方后續(xù)合作在法律框架內(nèi)有序進行，減少爭議風(fēng)險，保障交易安全。

第二條定義

1.拆遷安置房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積120平方米，用途為住宅的房產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)以最終過戶登記為準(zhǔn)。

2.補償價格：指依據(jù)XX市XX區(qū)拆遷補償方案及雙方協(xié)商確定的拆遷安置房屋收購總價款。

3.過戶手續(xù)：指完成拆遷安置房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、繳稅、備案等法定程序。

4.支付條件：指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付收購款項的具體方式及時間節(jié)點。

5.交付標(biāo)準(zhǔn)：指拆遷安置房屋在交付時應(yīng)具備的完好狀態(tài)及附屬設(shè)施配置要求。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供拆遷安置房屋的權(quán)屬證明、拆遷補償文件及其他必要資料，并有權(quán)對資料真實性進行核實。若乙方提供的資料存在虛假或遺漏，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方配合完成拆遷安置房屋的交付及過戶手續(xù)，包括但不限于房屋清場、騰空、設(shè)施拆除等準(zhǔn)備工作。乙方未按約定履行配合義務(wù)時，甲方有權(quán)中止支付相關(guān)款項并要求乙方限期整改。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償價格及支付條件，按時足額向乙方支付收購款項。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)按未付金額每日千分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)中的增值稅、個人所得稅等稅費，但雙方另有約定的除外。甲方需負責(zé)辦理拆遷安置房屋的最終過戶登記，并保證過戶結(jié)果符合法律規(guī)定。

（5）甲方應(yīng)保證其具備完整的收購資質(zhì)及資金來源，不得以任何理由單方面撤銷收購意向或拖延支付款項，否則應(yīng)雙倍返還已支付款項并承擔(dān)乙方全部損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購款項，并有權(quán)監(jiān)督款項支付進度及用途。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停交付房屋并要求甲方提供書面支付計劃，甲方未在合理期限內(nèi)履行時，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有拆遷安置房屋的所有權(quán)，并確保該房屋不存在查封、抵押、查控或其他限制轉(zhuǎn)讓情形。如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。乙方需配合甲方完成房屋權(quán)屬，若隱瞞事實導(dǎo)致甲方受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方全部款項后及時配合辦理拆遷安置房屋的交付手續(xù)，包括但不限于提供鑰匙、拆除個人物品、配合拆除原有構(gòu)筑物等。乙方不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，否則應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件準(zhǔn)備，包括但不限于身份證明、戶口遷移證明、拆遷補償協(xié)議等。如因乙方未及時提供文件導(dǎo)致過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在過戶完成后立即辦理房屋交接手續(xù)，并保證甲方順利取得拆遷安置房屋的合法使用權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時遷入，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)安置責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證拆遷安置房屋交付時符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成房屋質(zhì)量驗收。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷安置房屋周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，包括但不限于鄰里糾紛、物業(yè)交接等事宜。如因乙方原因引發(fā)糾紛導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的行為符合法律規(guī)定，如因乙方行為導(dǎo)致協(xié)議無效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)拆遷安置房屋的補償價格為人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00元）。該價格已包含但不限于房屋本身價值、拆遷補償款、搬遷補助費等全部款項。支付條件如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署后十日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：622202************；戶名：李強；

（2）剩余款項人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00元），甲方應(yīng)于拆遷安置房屋完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋交接后十日內(nèi)支付完畢；

（3）甲方支付全部款項前，有權(quán)要求乙方提供不低于收購價款20%的履約保證金，具體形式由雙方另行協(xié)商確定；

（4）所有款項均以人民幣結(jié)算，支付時乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起六個月；

（2）乙方應(yīng)在收到首付款后三十日內(nèi)，配合甲方完成拆遷安置房屋的騰空及附屬設(shè)施拆除工作；

（3）甲方應(yīng)在首付款支付之日起九十日內(nèi)，完成對拆遷安置房屋的初步驗收，并書面通知乙方整改意見（如有）；

（4）雙方應(yīng)在初步驗收合格后六十日內(nèi)，共同辦理拆遷安置房屋的過戶登記手續(xù)；

（5）過戶登記完成后十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成房屋實物交接，甲方簽署《房屋交接確認(rèn)書》；

（6）協(xié)議有效期屆滿未完成全部交易的，經(jīng)雙方書面同意可延期履行，但每延期一個月，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00元），且延期時間最長不得超過十二個月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：若甲方未按第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額千分之五的違約金，違約金總額不超過總款項的10%；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還已支付款項并承擔(dān)乙方全部損失。

（2）尾款逾期支付：若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額千分之五的違約金，同時乙方有權(quán)拒絕配合辦理房屋交接手續(xù)，甲方仍需承擔(dān)全部責(zé)任；逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總款項20%的違約金。

（3）過戶延誤責(zé)任：因甲方原因?qū)е逻^戶超過協(xié)議約定時間，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）的違約金，但累計違約金不超過總款項的5%；延遲超過九十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款拒絕接收：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收首付款，應(yīng)向甲方支付總款項5%的違約金；若因乙方原因?qū)е录追綗o法按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）交付延遲責(zé)任：若乙方未按約定時間完成房屋騰空或交付，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00元）的違約金，但累計違約金不超過總款項的3%；延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）資料提供延誤責(zé)任：因乙方未及時提供必要文件導(dǎo)致過戶延誤，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）的違約金，甲方同時保留解除協(xié)議的權(quán)利。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議；

（2）若任何一方隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償全部損失；違約方還應(yīng)承擔(dān)總款項30%的違約金，并賠償因此產(chǎn)生的第三方費用。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等，但賠償總額不超過總款項的30%。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，若未采取措施導(dǎo)致?lián)p失增加，應(yīng)對擴大部分承擔(dān)責(zé)任。

5.違約金與實際損失的關(guān)系：若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；若違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如征收、征用、政策重大調(diào)整等；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的商業(yè)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生持續(xù)影響。

2.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)送達，否則可能導(dǎo)致對方主張免責(zé)的權(quán)利受限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行方式；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條處理。

4.不可抗力與解除協(xié)議：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如拆遷安置政策重大變動導(dǎo)致房屋無法交付），雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)合理分擔(dān)。甲方已支付款項應(yīng)在扣除乙方已準(zhǔn)備交付的財產(chǎn)價值后返還，差額部分由乙方承擔(dān)。

5.不可抗力與保險：雙方應(yīng)自行投保與交易相關(guān)的保險，如財產(chǎn)險、責(zé)任險等，保險金應(yīng)在損失范圍內(nèi)優(yōu)先用于彌補不可抗力造成的損失。因保險金分配產(chǎn)生的爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，或依法向拆遷安置房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：若選擇仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并選定仲裁員；逾期未選定的，由仲裁委員會主任指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或以其他方式提出異議。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。原告可以選擇在本協(xié)議簽署地或拆遷安置房屋所在地起訴。法院判決后，若一方未履行，另一方可申請強制執(zhí)行。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露爭議細節(jié)。

4.爭議解決前的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得以存在爭議為由停止履行。爭議解決結(jié)果不影響協(xié)議其他條款的效力。若爭議涉及款項支付，相關(guān)方應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)，直至爭議裁決生效。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。仲裁庭或法院有權(quán)決定費用承擔(dān)方式。

6.爭議解決與和解：雙方在爭議解決過程中達成的和解協(xié)議，經(jīng)簽署后具有法律效力，可作為證據(jù)提交仲裁庭或法院確認(rèn)。和解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)積極履行，任何一方反悔的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達。書面通知可采取專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式。專人送達應(yīng)視為送達；掛號信或快遞郵件應(yīng)在寄出后三日視為送達；電子郵件應(yīng)在發(fā)送后二十四小時視為送達。通知送達地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。若一方通過錯誤地址發(fā)送通知，未送達的風(fēng)險由發(fā)送方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方為有效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更是無效的。

3.分割履行：本協(xié)議各條款互為依存，但若某條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達成替代性安排，確保協(xié)議目的實現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)