關(guān)于reits考試題及答案

一、單項選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的英文全稱是（）A.RealEstateInvestmentTrustsB.RealEstateInvestmentFundsC.RealEstateIncomeTrustsD.RealEstateIncomeFunds答案：A2.權(quán)益型REITs的核心收入來源通常是（）A.房地產(chǎn)買賣差價B.物業(yè)租金收入C.抵押貸款利息D.物業(yè)增值收益答案：B3.我國首批公募REITs的主要投向是（）A.住宅地產(chǎn)B.商業(yè)寫字樓C.基礎(chǔ)設(shè)施項目D.文旅地產(chǎn)答案：C4.美國稅法規(guī)定REITs需將不低于多少比例的應(yīng)納稅收入用于分紅（）A.70%B.80%C.90%D.95%答案：C5.抵押型REITs的核心業(yè)務(wù)是（）A.直接持有并運營商業(yè)物業(yè)B.發(fā)放或收購房地產(chǎn)抵押貸款C.從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)D.進行房地產(chǎn)并購重組答案：B6.我國公募REITs的上市交易場所主要是（）A.全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)B.滬深證券交易所C.銀行間債券市場D.上海黃金交易所答案：B7.REITs相對于直接投資房地產(chǎn)的核心優(yōu)勢之一是（）A.投資門檻極低B.預(yù)期收益更高C.流動性更強D.無任何風(fēng)險答案：C8.以下哪類REITs通常不直接持有物業(yè)資產(chǎn)（）A.權(quán)益型REITsB.抵押型REITsC.混合型REITsD.上市型REITs答案：B9.我國公募REITs要求底層資產(chǎn)需具備的核心特征是（）A.高成長潛力B.成熟穩(wěn)定現(xiàn)金流C.處于開發(fā)建設(shè)期D.權(quán)屬有爭議答案：B10.從產(chǎn)品本質(zhì)看，REITs屬于（）A.權(quán)益類理財產(chǎn)品B.債權(quán)類理財產(chǎn)品C.資產(chǎn)證券化產(chǎn)品D.股權(quán)投資基金答案：C---二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分，多選、少選、錯選均不得分）1.REITs的常見分類維度包括（）A.按投資性質(zhì)分類B.按組織形式分類C.按是否上市交易分類D.按底層資產(chǎn)所在區(qū)域分類答案：ABC2.我國公募REITs的主要特點有（）A.封閉運作期較長B.強制分紅機制C.主要投向成熟基礎(chǔ)設(shè)施/保障性租賃住房D.可以隨時贖回份額答案：ABC3.我國公募REITs的主要參與主體包括（）A.基金管理人B.托管人C.原始權(quán)益人D.投資者答案：ABCD4.REITs面臨的主要風(fēng)險類型有（）A.市場波動風(fēng)險B.底層資產(chǎn)運營風(fēng)險C.信用違約風(fēng)險D.政策變動風(fēng)險答案：ABCD5.海外REITs市場中，常見的REITs類型有（）A.權(quán)益型REITsB.抵押型REITsC.混合型REITsD.開發(fā)型REITs答案：ABC6.我國公募REITs的分紅需滿足的條件包括（）A.基金年度可供分配利潤為正B.底層資產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定C.分紅比例不低于年度可供分配金額的90%D.每年至少分紅2次答案：AC7.REITs與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)別在于（）A.投資目的不同（REITs側(cè)重長期收益，開發(fā)側(cè)重短期價差）B.現(xiàn)金流來源不同（REITs靠租金，開發(fā)靠銷售回款）C.運作周期不同（REITs長期運作，開發(fā)周期較短）D.參與主體不同（REITs涉及多方專業(yè)機構(gòu)，開發(fā)以房企為主）答案：ABCD8.公募REITs托管人的主要職責(zé)包括（）A.保管基金財產(chǎn)B.監(jiān)督基金管理人的投資運作C.辦理基金財產(chǎn)的清算交割D.披露基金托管報告答案：ABCD9.REITs對投資者的吸引力體現(xiàn)在（）A.低門檻參與不動產(chǎn)投資B.定期分紅獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流C.專業(yè)團隊管理降低運營風(fēng)險D.資產(chǎn)分散配置降低單一風(fēng)險答案：ABCD10.目前我國公募REITs試點覆蓋的行業(yè)領(lǐng)域有（）A.倉儲物流B.產(chǎn)業(yè)園區(qū)C.保障性租賃住房D.收費公路答案：ABCD---三、判斷題（共10題，每題2分，共20分，正確打√，錯誤打×）1.我國公募REITs采取封閉運作模式，份額通常在二級市場交易，不支持申購贖回（）答案：√2.權(quán)益型REITs的核心收入來源是物業(yè)資產(chǎn)的買賣價差收益（）答案：×3.美國REITs監(jiān)管要求每年需將不低于90%的應(yīng)納稅收入用于分紅（）答案：√4.抵押型REITs不直接持有房地產(chǎn)物業(yè)資產(chǎn)，主要與房地產(chǎn)抵押貸款相關(guān)（）答案：√5.我國公募REITs的底層資產(chǎn)可以是處于開發(fā)建設(shè)期的基礎(chǔ)設(shè)施項目（）答案：×6.REITs的收益完全與房地產(chǎn)市場價格走勢掛鉤，不受股票市場波動影響（）答案：×7.我國公募REITs允許原始權(quán)益人持有一定比例的基金份額（）答案：√8.混合型REITs同時兼具權(quán)益型和抵押型REITs的投資特征（）答案：√9.公募REITs的信息披露要求比普通公募基金更簡化（）答案：×10.我國公募REITs目前支持擴募，可收購符合條件的新底層資產(chǎn)（）答案：√---四、簡答題（共4題，每題5分，共20分，答案簡短不超過150字）1.簡述我國公募REITs的核心特征答案：核心特征包括：1.封閉運作為主，上市后在二級市場交易；2.強制分紅，每年至少1次，比例不低于年度可供分配金額的90%；3.底層資產(chǎn)為成熟穩(wěn)定的基礎(chǔ)設(shè)施或保障性租賃住房，現(xiàn)金流可預(yù)測。2.說明權(quán)益型REITs與抵押型REITs的核心區(qū)別答案：核心區(qū)別在投資邏輯與收入來源：權(quán)益型直接持有并運營不動產(chǎn)，收入以租金、資產(chǎn)增值為主；抵押型不持有物業(yè)，投向房地產(chǎn)抵押貸款，收入以利息為主。3.我國公募REITs的分紅要求是什么？答案：需滿足：1.每年至少1次收益分配；2.分紅比例不低于年度可供分配金額的90%；3.以底層資產(chǎn)可分配現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，優(yōu)先現(xiàn)金分紅。4.列舉REITs對個人投資者的主要吸引力答案：主要吸引力：1.低門檻參與不動產(chǎn)投資，無需大額資金；2.流動性強，上市后可隨時交易；3.定期分紅，獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流；4.專業(yè)團隊管理，降低個人運營風(fēng)險。---五、討論題（共4題，每題5分，共20分，答案簡短不超過150字）1.結(jié)合我國市場，討論公募REITs對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的意義答案：一是盤活存量基建資產(chǎn)，將沉淀資金轉(zhuǎn)化為新基建投資；二是吸引社會資本，緩解政府財政壓力；三是通過市場化運營提升基建管理效率，拓寬基建長期融資渠道。2.討論個人投資者參與公募REITs需注意的風(fēng)險要點答案：需注意：1.底層資產(chǎn)運營風(fēng)險，如租金不及預(yù)期；2.二級市場價格波動風(fēng)險；3.產(chǎn)品封閉運作，短期無法贖回，需匹配長期投資周期；4.政策變動影響收益的風(fēng)險。3.對比海外REITs，分析我國公募REITs的差異化特點答案：差異化特點：1.底層資產(chǎn)側(cè)重基建與保障性租賃住房，海外