2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（房地產(chǎn)基本制度與政策）真題試卷及答案與解

析

一、單項(xiàng)選擇題

每題的備選答案中只有I個(gè)最符合題意。

1下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

（A）房屋勘察設(shè)計(jì)

（B）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

（C）物業(yè)管理

（D）房地產(chǎn)中介服務(wù)

2下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

（A）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

（B）《住房公積金管理?xiàng)l例》

（C）《房屋登記措施》

（D）《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

3狹義H勺房地產(chǎn)法一般是指()。

(A)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

(B)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》

(C)《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

(D)《中華人民共和國(guó)土地管理法》

4下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交

易形式U勺是()。

(A)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

(B)房地產(chǎn)典當(dāng)

(C)房地產(chǎn)抵押

(D)房屋租賃

5根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?/p>

()行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)置登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

(A)工商

(B)稅收

(C)建設(shè)

(D)房地產(chǎn)

6參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格所有4個(gè)科目考試的人員，必須在()考試年度內(nèi)通過應(yīng)

試科目，才視為考試通過。

(A)一種

(B)任意兩個(gè)

(C)報(bào)考約定的兩個(gè)

(D)持續(xù)兩個(gè)

7技術(shù)難度大、狀況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多FI勺房地產(chǎn)征詢匯報(bào)，收費(fèi)原則一般

不超過征詢標(biāo)日勺額的()。

(A)0.1%

(B)0.2%

(C)0.3%

(D)0.5%

8根據(jù)《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后日勺I

個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地日勺縣級(jí)以上（）行政主管部門立案。

（A）工商

（B）國(guó)土資源

（C）房地產(chǎn)

（D）財(cái)政

9有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)重要特點(diǎn)的說法，對(duì)H勺的是（）。

（A）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

（B）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

（C）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)

（D）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)日勺特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

10下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有（）的權(quán)利。

（A）指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行多種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

（B）拒絕委托人發(fā)出的違法指令

（C）規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料

（D）以個(gè)人名義簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議

11下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是（）。

（A）土地使用權(quán)

（B）在建工程抵押權(quán)

（C）知識(shí)產(chǎn)權(quán)

（D）房屋所有權(quán)

12土地使用者延期付款超過（）日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出

讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除協(xié)議并可主張違約賠償。

（A）15

（B）30

(C)45

(D)60

13商業(yè)用地不能采用（）方式出讓。

（A）招標(biāo)

（B）拍賣

（C）掛牌

（D）協(xié)議

14有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)置的說法，錯(cuò)誤的是（）。

（A）建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表如下設(shè)置

（B）新設(shè)置的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)置的用益物權(quán)

（C）設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用劃撥的方式

（D）建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

15甲企業(yè)以出讓方式按法定最高年限獲得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開

業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

(A)37

(B)40

(C)47

(D)50

16國(guó)有土地租賃期限在()個(gè)月以上的I，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地

使用者簽訂租賃協(xié)議。

(A)3

(B)6

(C)9

(D)12

17都市規(guī)劃區(qū)H勺詳細(xì)范圍，由都市人民政府在編制的()中劃定。

(A)都市總體規(guī)劃

(B)都市分區(qū)規(guī)劃

(C)都市控制性詳細(xì)規(guī)劃

（D）都市修建性詳細(xì)規(guī)劃

18有關(guān)都市房屋拆遷估價(jià)的說法，錯(cuò)誤日勺是（）。

（A）同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

（B）房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

（C）房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值原則是被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)值

（D）房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷人委托進(jìn)行

19房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)成果有異議另行委托評(píng)估日勺，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）

日內(nèi)出具估價(jià)匯報(bào)。

（A）5

（B）10

（C）15

（D）30

20有關(guān)房地產(chǎn)廣告口勺說法，錯(cuò)誤的是（）。

（A）房地產(chǎn)廣告中波及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

（B）房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限

（C）房地產(chǎn)廣告中波及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款日勺銀行名稱及貸款額度、

年期

（D）房地產(chǎn)廣告中波及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

21在正常使用下，有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低架修期限的說法，對(duì)H勺的

是（）。

（A）屋面防水為1年

（B）電器開關(guān)為1年

（C）地面開裂為1年

（D）衛(wèi)生間防滲漏為2年

22建設(shè)工期局限性1年的，建設(shè)單位依法貫徹到位MJ建設(shè)資金原則上不得少于工

程協(xié)議價(jià)的（）。

(A)30%

(B)35%

(C)40%

(D)50%

23根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式獲得土地使用權(quán)屬于

房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完畢時(shí)開發(fā)投資

達(dá)不到項(xiàng)H開發(fā)投資總額的（）以上H勺，不得轉(zhuǎn)讓。

(A)15%

(B)20%

(C)25%

(D)30%

24有關(guān)房屋租賃協(xié)議立案內(nèi)說法，對(duì)的H勺是（）。

（A）房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文獻(xiàn)到市、縣

人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記立案手續(xù)

（B）立案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文獻(xiàn)中包括書面租賃協(xié)議和房屋所有權(quán)證書

(C)立案時(shí)只需要提供承租人口勺身份證件

(D)假如房屋租賃當(dāng)事人簽訂口勺是口頭租賃協(xié)議，需到場(chǎng)闡明狀況

25根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個(gè)月

的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人祈求解除協(xié)議的I,人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另

有約定日勺除外。

(A)1

(B)3

(C)4

(D)6

26當(dāng)事人以約定的違約金過高為由祈求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過導(dǎo)致的損失()

為原則合適減少。

(A)15%

(B)20%

(C)30%

(D)35%

27承租人無合法理由拖欠房租達(dá)()個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃協(xié)

議。

(A)I

(B)3

(C)6

(D)9

28房屋租賃協(xié)議期限不得超過()年。

(A)3

(B)5

(C)10

(D)20

29由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起()日期限屆滿，買受人仍

未能獲得房屋權(quán)屬證書H勺，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約貨任。

(A)15

(B)30

(C)60

(D)90

30房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記H勺，申請(qǐng)人在異議登記之三起()日內(nèi)不起訴，異

議登記失效。

(A)15

(B)30

(C)60

(D)90

31有關(guān)房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤U勺是()。

(A)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效

力

（B）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登

記日勺，預(yù)告登記失效

（C）預(yù)告登記僅合用于預(yù)售商品房口勺登記

（D）預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)祈求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

32下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

（A）互換

（B）繼承

（C）贈(zèng)與

（D）抵押

33在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記"勺前提條件是，已抵押登記時(shí)在建工

程竣工并經(jīng)（）后。

（A）房屋所有權(quán)初始登訂

（B）在建工程抵押權(quán)注銷登記

（C）在建工程預(yù)告登記

（D）房屋銷售預(yù)告登記

34因房屋改建致使部分房屋拆除的I,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登

記。

（A）改正

（B）注銷

（C）變更

（D）撤銷

35房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）記載的事項(xiàng)。

（A）申請(qǐng)書

（B）證明材料

（C）房屋登記簿

（D）法律文書

36利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載口勺事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不一樣意改正的，利害

關(guān)系人可以申請(qǐng)（）登記。

(A)預(yù)告

(B)變更

(C)改正

(D)異議

37農(nóng)民運(yùn)用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。

(A)0

(B)10

(C)80

(D)550

38物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段口勺內(nèi)容。

(A)籌劃

(B)前期準(zhǔn)備

(C)啟動(dòng)

（D）平常運(yùn)作

39選聘、辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)。

（A）業(yè)主大會(huì)

（B）業(yè)主委員會(huì)

（C）居民委員會(huì)

（D）業(yè)主大會(huì)籌辦組

40住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

（A）住房公積金管理中心

（B）住房公積金管理委員會(huì)

（C）金融土管部門

（D）財(cái)政主管部門

41張某上年度年薪為4800。元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月

總繳存額為（）元。

(A)200

(B)400

(C)480

(D)960

42劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額至少是()

元。

(A)4200

(B)4800

(C)5400

(D)6000

43城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅根據(jù)是納稅人()。

(A)房屋U勺建筑面積

(B)房屋日勺使用面積

(C)房屋口勺居住面積

（D）實(shí)際占用的土地面積

44下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

（A）制藥企業(yè)占用耕地

（B）醫(yī)院占用耕地

（C）港口占用耕地

（D）停機(jī)坪占用耕地

45甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的一般住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅有

關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

（A）0

（B）360

（C）480

（D）600

46下列稅種中，屬于既可合用比例稅率也可合用定額稅率的是（）。

(A)營(yíng)業(yè)稅

(B)房產(chǎn)稅

(C)印花稅

(D)契稅

47中等都市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額11勺幅度為()元。

(A)0.6?12

(B)0.9?18

(C)1.2?24

(D)1.5?30

48有關(guān)住房稅收優(yōu)惠政策內(nèi)說法，錯(cuò)誤的是()。

(A)對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房

的租金收入，減半征收營(yíng)業(yè)稅

(B)企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%

的，免征土地增值稅

（C）對(duì)個(gè)人購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

（D）對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)置住房作為廉租住房的，免征契稅

49對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)嚴(yán)禁行為的懲罰原則是收回資格證

書或公告資格證書作廢，并處（）。

（A）警告

（B）5000元如下罰款

（C）1萬元如下罰款

（D）1萬元以上3萬元如二罰款

50房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合俏售條件"勺商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政

主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。

（A）警告

（B）沒收違法所得

（C）停業(yè)整頓

（D）吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

二、多選題

每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。所有選對(duì)口勺，得2分；錯(cuò)選或多選

的，不得分；少選且選擇對(duì)口勺的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

51房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。

（A）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

（B）物業(yè)管理業(yè)

（C）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

（D）房地產(chǎn)征詢業(yè)

（E）房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

52下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

（A）《物業(yè)管理?xiàng)l例》

（B）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃法》

（C）《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

（D）《房屋登記措施》

(E)《都市房地產(chǎn)抵押管理措施》

53甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)II勺額為200萬元。該機(jī)構(gòu)

收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)原見日勺有()萬元。

(A)1

(B)3

(C)5

(D)6.5

(E)8

54房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括()。

(A)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

(B)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

(C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

(D)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

（E）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

55應(yīng)由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）。

（A）受刑事懲罰的

（B）不具有完全民事行為能力H勺

（C）嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定的

（D）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位持續(xù)12個(gè)月的

（E）在一種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)溝執(zhí)業(yè)滿4年的

56以出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)H勺單位和個(gè)人，在土地有效期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)?/p>

有（）。

（A）所有權(quán)

（B）使用權(quán)

（C）占有權(quán)

（D）收益權(quán)

（E）處分權(quán)

57有關(guān)劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤時(shí)有（）。

（A）以劃撥方式獲得土地使用權(quán)不必交納土地出讓金

（B）劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有有效期限H勺限制

（C）國(guó)家免費(fèi)收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予賠償

（D）無地上建筑物的）劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

（E）無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租不必同意

58下列土地中，屬于國(guó)有土地日勺有（）。

（A）都市市區(qū)II勺土地

（B）已被國(guó)家依法征收的土地

（C）依法不屬于集體所有的林地

（D）宅基地

（E）經(jīng)濟(jì)合用住房占用的土地

59有關(guān)都市規(guī)劃管理的說法，對(duì)的）口勺有（）.

（A）都市總體規(guī)劃期限一般為23年

（B）在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地同意文獻(xiàn)中口勺任何一

項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

（C）建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合都市規(guī)劃規(guī)定H勺法律憑證

（D）臨時(shí)建設(shè)用地的有效期限一般不超過4年

（E）都市規(guī)劃口勺報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

60依法必須實(shí)行工程監(jiān)理內(nèi)建設(shè)工程包括（）。

（A）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

（B）居民自行裝修住宅

（C）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

（D）運(yùn)用外國(guó)政府貸款的工程

（E）運(yùn)用國(guó)際組織援助資金的工程

61“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理口勺基本工作，其中“管理”是指（磨

理。

（A）進(jìn)度

（B）信息

（C）質(zhì)量

（D）安全

（E）協(xié)議

62有關(guān)商品房銷售管理11勺說法，錯(cuò)誤的有（）。

（A）未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

（B）銷售商品房時(shí)不必查對(duì)買受人與否用實(shí)名購(gòu)房

（C）國(guó)家推行商品房預(yù)售協(xié)議網(wǎng)上即時(shí)立案制度

（D）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，公布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息

（E）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

63因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃協(xié)議人為終止的情形有（）。

（A）以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月

（B）運(yùn)用承租房屋從事非法活動(dòng)

（C）跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了

（D）與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

（E）因出租人拒絕修理長(zhǎng)期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

（A）耕地

（B）村辦企業(yè)廠房

（C）列入都市房屋拆遷范圍的房屋

（D）宅基地

（E）已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

65有關(guān)房地產(chǎn)抵押日勺說法，對(duì)口勺的有（）。

（A）己出租的房地產(chǎn)抵押溝，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃狀況告知抵押權(quán)人

（B）一宗房地產(chǎn)初次抵押后，再次抵押日勺次數(shù)不適宜超過兩次

（C）抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí).，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)

人所有

（D）學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目日勺的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

（E）房屋登記簿記載H勺內(nèi)容與抵押協(xié)議約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿

記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

66甲、乙簽訂房屋買賣協(xié)議，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。

（A）房屋買賣協(xié)議無效

（B）房屋買賣協(xié)議有效

（C）房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

（D）房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

（E）房屋買賣協(xié)議自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

67根據(jù)《房屋登記措施》，房屋登記的種類包括（）。

（A）房屋所有權(quán)登記

（B）房屋抵押權(quán)登記

（C）商品房預(yù)售協(xié)議立案登記

（D）地役權(quán)登記

（E）房屋預(yù)告登記

68根據(jù)《土地登記措施》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。

（A）依法收回國(guó)有土地的

（B）依法征收農(nóng)民集體土地的

（C）十.地用途發(fā)生主線性變化日勺

（D）土地使用權(quán)人失蹤或死亡口勺

（E）因自然災(zāi)害等原因?qū)е峦恋貦?quán)利消滅的

69根據(jù)《房屋登記措施》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）o

（A）合法建造獲得的）房屋所有權(quán)

（B）最高額抵押權(quán)的設(shè)定

（C）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

（D）遺贈(zèng)獲得的房屋所有權(quán)

（E）拍賣獲得日勺房屋所有權(quán)

70任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。

（A）房屋面積

（B）房屋坐落

（C）房屋用途

（D）他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定期間

（E）房屋原始登記憑證

71業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括（）。

（A）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

（B）選舉業(yè)主委員會(huì)委員

（C）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

（D）根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（E）決定專?題維修資金使用方案

72張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專題維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的卜.列解

釋中，對(duì)的的有（）。

（A）李某購(gòu)房時(shí)不必繳納該房H勺專題維修資金

（B）如遇某些重大原因，專題維修資金不敷使用時(shí)，李某有也許要續(xù)補(bǔ)專題維修

資金

（C）李某購(gòu)房后可提取部分專題維修資金用于室內(nèi)裝修

（D）未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專題維修資金

（E）如房屋拆遷，專題維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73住房公積金U勺繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）。

（A）職工的工作獎(jiǎng)金

（B）職工口勺交通補(bǔ)助

（C）職工日勺加班工資

（D）職工購(gòu)置體彩中獎(jiǎng)所得

（E）職工H勺崗位津貼

74住房公枳金免征所得稅的情形有（）。

（A）按規(guī)定比例繳存H勺住房公積金

（B）超過規(guī)定的比例繳存口勺住房公積金部分

（C）提取存儲(chǔ)的住房公積金

（D）住房公積金存儲(chǔ)利息

（E）住房公積金購(gòu)置國(guó)債的所得

75下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）o

（A）軍隊(duì)自用房產(chǎn)

（B）五星級(jí)酒店

（C）國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓

（D）個(gè)人自住住房

（E）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未仕:出但已使用日勺商品房

76按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契

稅口勺有（）o

（A）陳某的J兒子

（B）陳某H勺經(jīng)紀(jì)人

（C）陳某U勺繼母

（D）陳某的女兒

（E）護(hù)理陳某數(shù)年的保姆

77都市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的（）稅額為計(jì)稅根據(jù)。

（A）增值稅

（B）所得稅

（C）消費(fèi)稅

（D）契稅

（E）營(yíng)業(yè)稅

78下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（

（A）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

（B）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與

（C）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)互換

（D）房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

（E）房屋所有權(quán)繼承

79房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)享有廉租住房待遇U勺最低收入家庭，其收入持續(xù)1年以

上超過規(guī)定收入原則的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)助，或者

（）。

（A）責(zé)令限期改正

（B）在合理期限內(nèi)收回廉租住房

（C）停止租金核減

（D）按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款

（E）補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租為原則租金叫差額

80下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有（）。

（A）非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明

（B）房屋面積測(cè)算有誤差

（C）提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記

（D）房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過錯(cuò)行為

（E）房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛咋假，欺騙房屋權(quán)利人

三、綜合分析題

每題2分，每題的備選答案中有I個(gè)或1個(gè)以上符合題意。所有選對(duì)於J,得2分；

錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇對(duì)的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

80甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）興建一一般商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間

就開始預(yù)售；竣工后，乂以現(xiàn)房形式發(fā)售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推

薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門同意，采用協(xié)議方式直接聘任乙物業(yè)服務(wù)企

業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了有關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了對(duì)應(yīng)懲罰。后甲

企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

81甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售內(nèi)條件包括（）。

（A）已支付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書

（B）持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（C）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%

以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

（D）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得《商品房預(yù)售許可

證》

82現(xiàn)房銷售，應(yīng)具有的條件包括（）。

（A）獲得商品房銷售許可證

（B）己辦理房屋所有權(quán)初始登記

（C）物業(yè)管理方案已貫徹

（D）己通過竣工驗(yàn)收

83甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的協(xié)議為（）。

（A）物業(yè)委托協(xié)議

（B）物業(yè)服務(wù)協(xié)議

(C)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

(D)專題物業(yè)服務(wù)協(xié)議

84甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)H勺行為，有關(guān)部門將予以警告，可以并處不高

于()萬元的罰款。

(A)5

(B)10

(C)15

(D)20

85甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前()日內(nèi)完畢。

(A)10

(B)20

(C)30

(D)60

852023年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)置了一套80平

方米的住房，單價(jià)為8000元/平方米，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)置的第一

套自住一般住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房協(xié)議約定的房

屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記日勺面積少了3平方米。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式

未作約定。

86甲企業(yè)在銷售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。

（A）房產(chǎn)稅

（B）營(yíng)業(yè)稅

（C）契稅

（D）都市維護(hù)建設(shè)稅

87王某購(gòu)置該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。

(A)1%

(B)1.1%

(C)3%?5%

(D)6%

88有關(guān)王某合法使用其住房公積金口勺說法，對(duì)的的為（）。

（A）用于裝修房屋

（B）用于購(gòu)置國(guó)債賺取利息

（C）用于購(gòu)置股票賺取收益

（D）用于購(gòu)置住房

89王某的房屋權(quán)屬證書應(yīng)由（）頒發(fā)。

（A）市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

（B）市、縣人民政府土地管理部門

（C）區(qū)級(jí)以上人民政府房比管理部門

（D）區(qū)級(jí)以上人民政府土地管理部門

90甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬元。

(A)2.40

(B)2.88

(C)3.36

(D)4.32

90

并并件并并樹濟(jì)樹帶并樹濟(jì)井樹種樹帶并抖拼并樹濟(jì)樹帶并濟(jì)拼并并并并樹拼井樹種并井并并樹濟(jì)并樹濟(jì)樹橋并樹濟(jì)井樹種并林

########################################################################

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91都市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿()年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以免

費(fèi)收回土地使用權(quán)。

(A)1

(B)2

(C)3

(D)4

92王某所購(gòu)房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。

（A）甲企業(yè)

（B）房產(chǎn)管理部門

（C）乙企業(yè)

（D）工程質(zhì)量監(jiān)督部門

93有關(guān)中途變更房屋設(shè)計(jì)內(nèi)說法，對(duì)的的為（）。

（A）預(yù)售協(xié)議一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)

（B）甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之H起10日內(nèi)書面告知王某

（C）王某如選擇退房應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面告知甲企業(yè)

（D）王某如在告知抵達(dá)之日起15日內(nèi)未予理會(huì)口勺，視同接受設(shè)計(jì)變更

94有關(guān)王某的房?jī)r(jià)款的說法，對(duì)的口勺為（）.

（A）交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%,因此甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

（B）王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

（C）王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

（D）王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元

95王某在整個(gè)購(gòu)房過程中應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（）。

（A）房屋所有權(quán)初始登記

（B）房屋所有權(quán)改正登記

（C）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

（D）房屋抵押權(quán)登記

96王某購(gòu)房過程中應(yīng)繳納內(nèi)稅金為（）。

（A）契稅

（B）土地增值稅

（C）土地使用稅

（D）印花稅

97甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟(jì)合用住房項(xiàng)目過程中應(yīng)繳納口勺稅金為（）。

（A）耕地占用稅

（B）契稅

（C）企業(yè)所得稅

（D）教育費(fèi)附加

98有關(guān)住宅專題維修資金內(nèi)說法，對(duì)的R勺為（）。

（A）業(yè)主交存的住宅專題維修資金屬業(yè)主所有

（B）業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專題維修資金由甲企業(yè)代管

（C）王某房屋衛(wèi)生問滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專題維修資金

（D）業(yè)主分戶賬面住宅專題維修資金余額局限性首期交存額口勺30%的，應(yīng)及時(shí)續(xù)

交

99假如乙企.業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物.業(yè)服務(wù)支出U勺構(gòu)成包括（）。

（A）乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)

（B）乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金

（C）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

（D）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施口勺維修和更新改造費(fèi)用

100王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員所做的下列解釋中，對(duì)H勺的為（）。

（A）住房公枳金貸款實(shí)行低利率政策

（B）使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

（C）王某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款

（D）住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（房地產(chǎn)基本制度與政策）真題試卷答案與解析

一、單項(xiàng)選擇題

每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。

1【對(duì)的答案】A

2【對(duì)"R勺答案】B

3【對(duì)口勺答案】B

4【對(duì)口勺答案】B

5【對(duì)口勺答案】A

6【對(duì)口勺答案】D

7【對(duì)的答案】D

8【對(duì)口勺答案】C

9【對(duì)的答案】B

10【對(duì)的答案】D

II【對(duì)的答案】C

12【對(duì)的答案】D

13【對(duì)的答案】D

14【對(duì)的答案】A

15【對(duì)的答案】A

【試題解析】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、

娛樂用地40年。40?3=37年。

16【對(duì)的答案】B

17【對(duì)的答案】A

18【對(duì)的答案】B

19【對(duì)"的答案】B

20【對(duì)的答案】D

21【對(duì)的答案】C

22【對(duì)的答案】D

23【對(duì)於J答案】C

24【對(duì)的答案】B

25【對(duì)的I答案】B

26【對(duì)的答案】C

27【對(duì)的I答案】C

28【對(duì)的答案】D

29【對(duì)的答案】D

30【時(shí)的答案】A

31【對(duì)的答案】C

32【對(duì)的答案】D

33【對(duì)的答案】A

34【對(duì)的答案】C

35【對(duì)的答案】C

361刈於J答案】D

37【對(duì)的答案】A

381對(duì)的I答案】A

39【對(duì)的答案】A

40【對(duì)的答案】B

41【對(duì)的答案】C

【試題解析】4800(H42xl2%=480元。

42【對(duì)的答案】A

【試題解析】非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值x(l?10%?