中介返傭協(xié)議書合法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)咨詢服務(wù)。鑒于甲方擬通過市場渠道購買/租賃/委托相關(guān)標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”），并期望通過專業(yè)中介服務(wù)提高交易效率、降低交易成本，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方特此委托乙方提供中介服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為標(biāo)的物的購買方/出租方/委托方，將依據(jù)市場行情及自身需求，通過乙方的中介服務(wù)尋找符合條件的交易對象，并最終完成標(biāo)的物的交易/租賃/委托事宜。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，將基于其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供全面的中介服務(wù)，包括但不限于信息匹配、交易撮合、談判協(xié)助等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對標(biāo)的物交易/租賃/委托事宜的共同認(rèn)知和合作意愿，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合規(guī)地達(dá)成交易目標(biāo)，同時保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議各項條款的約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX中介服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，專注于房地產(chǎn)、商業(yè)、工業(yè)等領(lǐng)域的交易中介服務(wù)。乙方的經(jīng)營范圍包括房產(chǎn)中介、商務(wù)信息咨詢、市場調(diào)研、交易撮合等，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。鑒于甲方有購買/租賃/委托標(biāo)的物的需求，并尋求乙方的專業(yè)服務(wù)支持，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方特此接受甲方的委托，并就中介服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

在本次合作中，乙方作為中介服務(wù)提供方，將基于甲方的委托要求，利用自身市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供全面的交易撮合服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、交易條件匹配、談判協(xié)助、合同見證等。乙方將秉持誠信、專業(yè)、高效的原則，以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。甲方則作為標(biāo)的物的購買方/出租方/委托方，將按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的配合義務(wù)，并支付中介服務(wù)費用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，共同制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對標(biāo)的物交易/租賃/委托事宜的共同認(rèn)知和合作意愿，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方高效、合規(guī)地達(dá)成交易目標(biāo)，同時保障乙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議各項條款的約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物交易/租賃/委托中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方委托，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，幫助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方為甲方提供標(biāo)的物信息搜集、交易撮合、談判協(xié)助、合同見證等中介服務(wù)；甲方根據(jù)乙方提供的交易信息進(jìn)行選擇，并配合完成交易/租賃/委托事宜；雙方就中介服務(wù)費用及相關(guān)報酬進(jìn)行約定；明確違約責(zé)任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方擬購買/租賃/委托的房產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)用地或其他相關(guān)資產(chǎn)。

2.中介服務(wù)：指乙方為促成甲方與交易/租賃/委托對象之間的交易而提供的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息匹配、市場調(diào)研、交易撮合、談判協(xié)助、合同見證等。

3.中介服務(wù)費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬，包括固定費用、傭金或其他形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4.交易/租賃/委托對象：指與甲方達(dá)成交易/租賃/委托協(xié)議的第三方。

5.交易完成：指甲方與交易/租賃/委托對象正式簽署交易/租賃/委托協(xié)議，并完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主選擇交易/租賃/委托對象，并決定是否達(dá)成交易/租賃/委托。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的標(biāo)的物需求信息，包括但不限于使用目的、預(yù)算范圍、交易條件等。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研、信息搜集、交易撮合等工作，并按照約定提供必要的文件和資料。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費用，并確保支付方式合法、合規(guī)。

（6）甲方有義務(wù)在交易/租賃/委托過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。

（7）甲方有義務(wù)在交易/租賃/委托完成后，及時向乙方提供相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方完成報酬結(jié)算。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的標(biāo)的物需求信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行核實和評估。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并有權(quán)要求甲方配合服務(wù)過程。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和甲方需求，為甲方推薦合適的交易/租賃/委托對象，并協(xié)助甲方進(jìn)行談判和協(xié)商。

（4）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，維護(hù)甲方的利益，確保交易/租賃/委托過程的公平性和透明度。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實、準(zhǔn)確的市場信息和交易/租賃/委托對象情況，并確保信息的合法性。

（6）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保中介服務(wù)的合規(guī)性。

（7）乙方有義務(wù)在交易/租賃/委托完成后，及時向甲方提供相關(guān)證明文件，并協(xié)助甲方完成交易/租賃/委托手續(xù)的辦理。

（8）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，收取中介服務(wù)費用，并確保收費方式的合法性和透明度。

（9）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，對甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（10）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行提示，并協(xié)助甲方制定風(fēng)險防范措施。

（11）乙方有義務(wù)在服務(wù)過程中，與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，及時解決可能出現(xiàn)的問題。

（12）乙方有義務(wù)在服務(wù)結(jié)束后，對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行總結(jié)和反饋，并不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方提供的中介服務(wù)費用具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）固定費用：甲方應(yīng)向乙方支付固定中介服務(wù)費人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用不因交易最終成交價格或交易是否完成而調(diào)整。

（2）傭金：若甲方通過乙方成功促成標(biāo)的物交易/租賃/委托，甲方應(yīng)向乙方支付成交/租賃/委托金額的XX%作為中介傭金。傭金計算基數(shù)明確為甲方實際支付給交易/租賃/委托對象的最終款項金額，不包括稅費、保證金等其他費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX中介服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：

（1）固定費用：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)一次性支付固定中介服務(wù)費。

（2）傭金：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交易/租賃/委托協(xié)議正式簽署，且甲方已實際支付首付款/租金/委托費用之日起X日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)比例的傭金。若交易/租賃/委托涉及分期付款，則傭金應(yīng)在每期款項支付給交易/租賃/委托對象時，按相應(yīng)比例分批支付。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的各項費用中，除乙方應(yīng)繳納的增值稅及其附加稅費外，其他與交易相關(guān)的稅費（如印花稅、契稅等）由甲方承擔(dān)。乙方在收取費用時代收相關(guān)稅費時，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。協(xié)議期滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.中介服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)開始為甲方提供中介服務(wù)，并應(yīng)持續(xù)提供服務(wù)直至甲方明確表示不再需要中介服務(wù)，或在本協(xié)議約定的費用支付條件滿足時終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）信息提供節(jié)點：乙方應(yīng)在收到甲方需求信息后X日內(nèi)向甲方提供至少X個符合條件的交易/租賃/委托對象信息。

（2）實地看樣節(jié)點：乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)意向后X日內(nèi)，根據(jù)甲方安排，陪同甲方完成標(biāo)的物實地看樣不少于X次。

（3）交易撮合節(jié)點：乙方應(yīng)在甲方與交易/租賃/委托對象達(dá)成初步意向后X日內(nèi)，協(xié)助雙方完成正式協(xié)議的談判與簽署。

（4）費用支付節(jié)點：按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

4.協(xié)議提前終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可提前終止。協(xié)議終止后，乙方已完成的服務(wù)按約定收取相應(yīng)費用，未完成的服務(wù)不再收取費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付費用：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付固定費用或傭金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金。甲方逾期支付給交易/租賃/委托對象的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

（2）提供虛假信息：若甲方向乙方提供虛假的標(biāo)的物需求信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方服務(wù)無效或造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時間成本、差旅費等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議，已收取的費用不予退還。

（3）擅自與第三方交易：若甲方在乙方提供服務(wù)期間，未經(jīng)乙方同意，擅自與交易/租賃/委托對象達(dá)成交易/租賃/委托，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的未完成服務(wù)的相應(yīng)費用（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方亦有權(quán)要求甲方支付全額傭金或未支付部分的X倍作為違約金。

（4）違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)：若乙方未按照本協(xié)議第三條約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，或未能按時完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點（如本協(xié)議第五條約定的信息提供、實地看樣等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改或服務(wù)嚴(yán)重不符合約定，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求減少中介服務(wù)費用或解除協(xié)議。解除協(xié)議時，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

（2）提供虛假信息或資源：若乙方在服務(wù)過程中，提供虛假的交易/租賃/委托對象信息，或故意隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害撫慰金。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于本協(xié)議約定傭金總額的X%。

（3）泄露甲方信息：若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于本協(xié)議約定傭金總額的X%。

（4）挪用或侵占費用：若乙方挪用或侵占甲方按本協(xié)議約定支付的中介服務(wù)費用，應(yīng)返還全部挪用或侵占的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于本協(xié)議約定傭金總額的X%。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金條款，均設(shè)定上限。除因甲方提供虛假信息、擅自交易、乙方泄露信息、挪用費用等嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致的損失外，其他違約行為的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定傭金總額的X倍。若實際損失超過違約金上限，守約方仍有權(quán)要求賠償超出部分。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償范圍包括但不限于實際支出費用、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生或可預(yù)見的合理范圍為限。

5.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后X日內(nèi)，與守約方進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X個月，且短期內(nèi)無法消除，任何一方均有權(quán)單方書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就善后事宜（如費用結(jié)算、已履行義務(wù)的效力等）進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)出具的證明等。若發(fā)生爭議，由主張不可抗力的一方承擔(dān)提供證明文件的初步責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議，并嘗試在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方書面爭議通知后X日內(nèi)，未能通過友好協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)各自提交一份仲裁申請書及副本，并遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定。

3.訴訟選擇：若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，或任何一方明確表示選擇訴訟解決爭議，則任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，法院應(yīng)依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。

4.仲裁/訴訟規(guī)則：采用仲裁方式解決的，適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。采用訴訟方式解決的，適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中，一方變更其訴訟請求或反訴請求，原則上不影響另一方的訴訟請求。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行發(fā)生法律效力的仲裁裁決書或法院判決書，任何一方拒絕履行的，對方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未實際接收的除外。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用