乙方自動(dòng)放棄合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)遠(yuǎn)景大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。自2005年成立以來(lái)，甲方累計(jì)開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中包括位于上海市靜安區(qū)南京西路的核心商圈商業(yè)項(xiàng)目“金鷹國(guó)際購(gòu)物中心”。甲方本次與乙方簽訂協(xié)議，旨在通過(guò)租賃乙方持有的“未來(lái)之城”商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪，用于開展高端品牌零售業(yè)務(wù)，或?qū)⑵渥鳛槌鲎夥轿幸曳竭M(jìn)行商鋪出租管理，或作為委托方要求乙方提供專業(yè)的商業(yè)咨詢服務(wù)。甲方基于其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期實(shí)踐與資源優(yōu)勢(shì)，希望借助乙方的專業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)合作雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒達(dá)商業(yè)管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒達(dá)金融中心28層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營(yíng)及增值服務(wù)，成立于2010年，服務(wù)客戶包括多家國(guó)際知名零售品牌及大型企業(yè)。乙方在“未來(lái)之城”商業(yè)廣場(chǎng)擁有完整的商鋪資產(chǎn)，并具備專業(yè)的租賃管理、物業(yè)管理及商業(yè)策劃能力。乙方本次與甲方合作，基于其在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與市場(chǎng)資源，愿意根據(jù)甲方需求，提供商鋪出租服務(wù)、租賃管理服務(wù)或商業(yè)咨詢服務(wù)的其中一項(xiàng)或多項(xiàng)，以實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)價(jià)值上的最大化。乙方承諾將依據(jù)協(xié)議約定，盡最大努力協(xié)助甲方達(dá)成合作目標(biāo)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

雙方合作的背景或前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作意向及相互信任。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的買方、出租方或委托方，擁有明確的市場(chǎng)需求與項(xiàng)目目標(biāo)；乙方作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資產(chǎn)資源或?qū)I(yè)服務(wù)能力。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作模式。甲方基于對(duì)乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)信譽(yù)的認(rèn)可，選擇將其作為合作方；乙方基于對(duì)甲方市場(chǎng)地位及項(xiàng)目前景的評(píng)估，愿意提供相應(yīng)的服務(wù)或資產(chǎn)支持。雙方均同意在協(xié)議框架內(nèi)，嚴(yán)格遵守各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于平等互利原則，結(jié)合各自優(yōu)勢(shì)資源，共同打造商業(yè)價(jià)值最大化合作模式的重要前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就特定商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作，實(shí)現(xiàn)資源共享與價(jià)值最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：甲方根據(jù)自身需求，選擇乙方作為合作伙伴，共同開展商鋪?zhàn)赓U、資產(chǎn)委托管理或商業(yè)咨詢等業(yè)務(wù)；乙方依據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的資產(chǎn)資源、租賃管理服務(wù)或商業(yè)策劃方案，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與協(xié)議約定。具體合作內(nèi)容以本協(xié)議附件或后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“商業(yè)廣場(chǎng)”指由乙方持有或運(yùn)營(yíng)的“未來(lái)之城”商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括其附屬的商鋪、停車場(chǎng)及其他商業(yè)設(shè)施。

2.“商鋪?zhàn)赓U”指甲方承租乙方商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)部分商鋪用于經(jīng)營(yíng)，或乙方代甲方出租商鋪并收取租金的行為。

3.“委托管理”指甲方委托乙方對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的部分區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理或租賃管理，乙方依據(jù)協(xié)議約定收取管理費(fèi)。

4.“商業(yè)咨詢”指乙方為甲方提供市場(chǎng)分析、品牌策劃、租賃策略等專業(yè)的商業(yè)咨詢服務(wù)。

5.“協(xié)議標(biāo)的”指本協(xié)議中雙方約定的具體合作內(nèi)容，包括但不限于租賃范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。

6.“有效期限”指本協(xié)議的履行期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供相應(yīng)的商鋪?zhàn)赓U、委托管理或商業(yè)咨詢服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身經(jīng)營(yíng)需求，調(diào)整合作內(nèi)容或終止協(xié)議，但需提前30日書面通知乙方。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，并配合乙方完成租賃登記、物業(yè)管理等手續(xù)。若甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付滯納金等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付相應(yīng)的租金、管理費(fèi)或咨詢費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)廣場(chǎng)的管理標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于解除協(xié)議、追償損失等。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的商鋪?zhàn)赓U、委托管理或商業(yè)咨詢服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)規(guī)范。乙方應(yīng)確保其持有的商業(yè)廣場(chǎng)資產(chǎn)符合租賃條件，并配合甲方完成租賃手續(xù)、物業(yè)管理等事宜。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息及商業(yè)數(shù)據(jù)，并保守甲方的商業(yè)秘密。若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失、支付違約金等。

特別說(shuō)明：乙方在提供租賃管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等具體事務(wù)，并確保甲方權(quán)益不受損害。乙方在提供商業(yè)咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)基于專業(yè)能力，為甲方提供切實(shí)可行的方案，并對(duì)其建議的合理性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合作中的爭(zhēng)議，避免采取訴訟等極端手段，以維護(hù)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意根據(jù)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，確定相應(yīng)的價(jià)格及支付條件。具體價(jià)格條款以本協(xié)議附件一“價(jià)格明細(xì)表”為準(zhǔn)，該附件詳細(xì)列明了租賃商鋪的面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、委托管理的范圍、管理費(fèi)率、商業(yè)咨詢的服務(wù)費(fèi)用等。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，具體支付方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)應(yīng)付未付金額的百分之十。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，如提供租賃確認(rèn)書、管理報(bào)告等。所有費(fèi)用的計(jì)算均以人民幣為貨幣單位，并按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自[具體起始日期]至[具體結(jié)束日期]。雙方可根據(jù)協(xié)議履行情況及市場(chǎng)需求，協(xié)商延長(zhǎng)協(xié)議期限，但需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：甲方支付首期租金及押金的日期、乙方完成商鋪?zhàn)赓U手續(xù)的日期、委托管理服務(wù)的起始日、商業(yè)咨詢報(bào)告提交的日期等。所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以書面通知或協(xié)議記載為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更，若確需變更，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方并獲得同意。

第六條違約責(zé)任

6.1違約情形及后果：

6.1.1甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、營(yíng)銷費(fèi)用等。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)或咨詢費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，若逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及相當(dāng)于應(yīng)付費(fèi)用百分之二十的違約金。

（3）甲方在租賃商鋪內(nèi)從事違法或違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、清理費(fèi)用等，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

6.1.2乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供租賃商鋪或租賃手續(xù)不全的，應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)使用的，每延遲一日，應(yīng)按該商鋪月租金的千分之一向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金。若延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部租金及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方在委托管理服務(wù)中，未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方支付相當(dāng)于管理費(fèi)百分之十的違約金。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還部分管理費(fèi)及賠償損失。

（3）乙方在商業(yè)咨詢服務(wù)中，提供的服務(wù)方案明顯不合理或存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲方直接損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于咨詢服務(wù)費(fèi)百分之五十的違約金。若該損失超過(guò)咨詢服務(wù)費(fèi)的兩倍，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.2特殊違約情形：

（1）任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的除外。

（2）若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，并支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值三倍的違約金。

6.3賠償責(zé)任的限制：

本協(xié)議雙方約定的違約金或賠償責(zé)任，應(yīng)以實(shí)際損失為限。任何一方均不得因本協(xié)議約定而獲得超過(guò)實(shí)際損失的賠償。雙方同意，任何一方在簽訂本協(xié)議前，已充分評(píng)估合作風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.4違約處理程序：

雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，違約方應(yīng)在一周內(nèi)書面通知守約方，說(shuō)明違約事實(shí)及處理方案。守約方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)答復(fù)。若雙方仍無(wú)法達(dá)成一致，可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。所有違約處理均應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，并遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)30日，或?qū)е聟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，方可被視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除條件：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)影響的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件消除后，該方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行其義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就已完成的工作或已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行合理結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)并刪除其他選項(xiàng)]種方式解決：

（1）向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。

2.仲裁/訴訟規(guī)則：若選擇仲裁方式，仲裁語(yǔ)言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，除非協(xié)議另有約定）。若選擇訴訟方式，管轄法院為[具體法院名稱]，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟過(guò)程中，任何一方均應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，除非雙方另有書面約定。爭(zhēng)議解決完成后，雙方應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件，或根據(jù)法院/仲裁庭的裁決進(jìn)行履行，以徹底解決爭(zhēng)議。所有爭(zhēng)議解決均應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在法律框架內(nèi)達(dá)成最佳解決方案，維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。若通過(guò)代理人進(jìn)行通知，則代理人應(yīng)出示授權(quán)委托書。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，其單方面的行為不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議原意。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失，同時(shí)守約方亦有權(quán)單方面解除協(xié)議的部分或全部。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若涉及香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)的法律問(wèn)題，適用相應(yīng)的特別行政區(qū)法律。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)另一方事先