拆除工程施工合同范本及法律條款拆除工程因涉及建（構(gòu)）筑物解體、廢棄物處置、安全環(huán)保管控等特殊要求，其施工合同的規(guī)范性與法律條款的嚴謹性直接關(guān)系到項目成敗與雙方權(quán)益。本文結(jié)合工程實務(wù)與法律法規(guī)，梳理拆除工程施工合同核心條款框架，并解析其中的法律要點與風(fēng)險防控邏輯，為發(fā)包、承包雙方提供兼具實操性與合規(guī)性的參考依據(jù)。一、拆除工程施工合同范本核心條款框架（一）工程概況條款：明確邊界，減少爭議工程概況需清晰界定工程地點、拆除范圍、工程內(nèi)容三項核心要素：拆除范圍應(yīng)細化至具體建（構(gòu)）筑物名稱、結(jié)構(gòu)類型、面積（如“XX廠區(qū)內(nèi)所有廢棄鋼結(jié)構(gòu)廠房及混凝土附屬設(shè)施”）；工程內(nèi)容需區(qū)分“拆除作業(yè)”與“廢棄物處置”（如是否包含渣土清運、危廢鑒定及合規(guī)處置），若涉及保留部分結(jié)構(gòu)（如保護性拆除），需單獨列明技術(shù)要求。（二）雙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)責(zé)對等，合規(guī)先行1.發(fā)包方義務(wù)提供施工所需的權(quán)屬證明、場地資料（如建（構(gòu)）筑物產(chǎn)權(quán)文件、地下管線分布圖），確保施工區(qū)域無權(quán)屬糾紛；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證施工期間水、電、道路等基本條件，若因發(fā)包方原因?qū)е峦９?，需明確工期順延及損失賠償規(guī)則。2.承包方義務(wù)資質(zhì)合規(guī)：須具備建筑工程施工總承包/專業(yè)承包（拆除工程）資質(zhì)（依據(jù)《建筑法》第12條），并在合同中附資質(zhì)證書復(fù)印件；方案合規(guī)：提交經(jīng)專家論證的《拆除施工專項方案》（含安全防護、揚塵治理、危廢處置子方案），并嚴格按方案施工；安全環(huán)保兜底：對施工過程中的人員安全、周邊設(shè)施保護、環(huán)境污染防治承擔(dān)全部責(zé)任（除非因發(fā)包方過錯導(dǎo)致）。（三）施工安全與環(huán)保條款：風(fēng)險防控的核心陣地1.安全管理承包方需設(shè)置專職安全員，配備安全帽、安全帶、防塵口罩等防護用具，對高空作業(yè)、機械拆除等危險工序采取專項防護（如設(shè)置警示帶、臨時支撐）；明確“安全事故責(zé)任劃分”：因承包方違規(guī)操作導(dǎo)致的事故，由其承擔(dān)賠償及行政責(zé)任；因發(fā)包方提供資料不實（如隱瞞地下管線）導(dǎo)致的事故，發(fā)包方承擔(dān)主要責(zé)任。2.環(huán)境保護揚塵控制：約定“噴淋降塵、密閉運輸、場地硬化”等措施，參照《大氣污染防治法》第69條；噪聲控制：夜間施工（22:00-6:00）需取得行政許可，且噪聲限值符合《環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定；廢棄物處置：區(qū)分“一般固廢”與“危險廢物”（如含石棉、油漆的構(gòu)件），危廢需交由有資質(zhì)的第三方處置，并留存轉(zhuǎn)移聯(lián)單作為驗收依據(jù)。（四）工期與價款支付：平衡效率與資金安全1.工期約定明確“絕對工期”（如總工期60日歷天），并約定工期順延情形（如不可抗力、發(fā)包方設(shè)計變更、政府管制）；逾期完工責(zé)任：承包方無正當理由逾期，按日支付合同價0.1%的違約金（但總額不超過合同價5%，避免過高違約金被認定為無效）。2.價款與支付價款組成：區(qū)分“拆除勞務(wù)費”“廢棄物處置費”“安全環(huán)保措施費”，若涉及“閉口價”（固定總價），需明確包干范圍（如“包含所有拆除、清運、稅費，但因發(fā)包方新增工程導(dǎo)致的費用除外”）；支付節(jié)點：建議分“預(yù)付款（不超合同價30%）、進度款（按形象進度支付，如完成50%拆除支付至合同價60%）、竣工結(jié)算款（驗收合格后30日內(nèi)支付至97%）、質(zhì)保金（3%，質(zhì)保期1年）”；結(jié)算爭議：約定“發(fā)包方收到結(jié)算文件后28日內(nèi)審核，逾期視為認可結(jié)算價”（參照《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》）。（五）工程質(zhì)量與驗收：閉環(huán)管理，避免扯皮1.質(zhì)量標準拆除工程無“施工圖紙”，需以“不損壞保留結(jié)構(gòu)、廢棄物分類合規(guī)、場地清理達標”為核心標準，可約定“參照《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147）執(zhí)行”。2.驗收程序分階段驗收：拆除前（確認保留結(jié)構(gòu)、管線位置）、拆除中（檢查安全環(huán)保措施）、竣工后（場地平整、廢棄物處置合規(guī)性）；驗收單需雙方簽字確認，若發(fā)包方無正當理由逾期驗收，視為工程合格。（六）違約責(zé)任與爭議解決：兜底條款的實操價值1.違約責(zé)任發(fā)包方違約：逾期付款按LPR的1.5倍支付利息；擅自解除合同需賠償承包方已投入的人工、設(shè)備損失；承包方違約：安全事故導(dǎo)致的第三方損失由其全額賠償；環(huán)保違規(guī)被行政處罰的，承包方承擔(dān)罰款并支付合同價2%的違約金。2.爭議解決優(yōu)先約定“仲裁”（如北京仲裁委員會），避免訴訟管轄爭議；若選擇訴訟，需明確“工程所在地法院”管轄（依據(jù)《民事訴訟法》專屬管轄規(guī)則）。二、法律條款解析：合規(guī)性與風(fēng)險邊界的厘清（一）資質(zhì)合規(guī)的法律后果根據(jù)《建筑法》第26條、《民法典》第791條，承包方無資質(zhì)或超越資質(zhì)簽訂的合同無效。合同無效后，若工程驗收合格，承包方可參照合同主張價款；若驗收不合格，發(fā)包方有權(quán)拒付價款并要求修復(fù)，修復(fù)后仍不合格的，無權(quán)主張價款。實務(wù)提示：發(fā)包方應(yīng)在合同中約定“承包方資質(zhì)失效或被吊銷的，發(fā)包方有權(quán)解除合同并要求賠償損失”，以防控資質(zhì)風(fēng)險。（二）安全環(huán)保的法定責(zé)任1.安全責(zé)任《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第24條規(guī)定，施工單位需對拆除工程編制專項方案并論證。若因承包方未履行安全義務(wù)導(dǎo)致事故，發(fā)包方（建設(shè)單位）僅在“直接指定分包、提供資料不實”等過錯范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任（依據(jù)《民法典》第791條）。2.環(huán)保責(zé)任《環(huán)境保護法》第61條規(guī)定，企業(yè)違法排放污染物的，需承擔(dān)罰款、限期治理等責(zé)任。合同中約定“環(huán)保責(zé)任由承包方承擔(dān)”，可對抗行政機關(guān)對發(fā)包方的處罰（但發(fā)包方需證明已盡到督促義務(wù)）。（三）合同無效的補救路徑若因資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效，雙方可通過“補充協(xié)議”重新約定權(quán)利義務(wù)（如承包方補辦資質(zhì)后，按原合同結(jié)算）。但需注意：補充協(xié)議不得規(guī)避法律強制性規(guī)定，否則仍屬無效。三、風(fēng)險防范與合規(guī)要點：從簽約到履約的全流程管控（一）簽約前：盡職調(diào)查與方案審查發(fā)包方：核查承包方的資質(zhì)有效期、安全生產(chǎn)許可證、類似工程業(yè)績，要求提供近3年無重大安全事故證明；承包方：審查工程權(quán)屬文件、場地周邊敏感點（如學(xué)校、居民區(qū)），評估環(huán)保合規(guī)成本（如危廢處置費用）。（二）簽約時：條款精細化設(shè)計明確“風(fēng)險范圍”：將“政策調(diào)整導(dǎo)致的停工（如環(huán)保限產(chǎn)）”約定為雙方共擔(dān)風(fēng)險，避免單方承擔(dān)損失；增設(shè)“履約擔(dān)?！保撼邪娇梢蟀l(fā)包方提供支付保函，發(fā)包方可要求承包方提供履約保函（金額不超合同價10%）。（三）履約中：證據(jù)留存與動態(tài)管理施工日志：詳細記錄每日進度、安全隱患整改、發(fā)包方指令（如設(shè)計變更）；簽證單：對發(fā)包方新增工程、工期順延事由，及時辦理書面簽證（需雙方簽字蓋章）；安全環(huán)保臺賬：留存安全培訓(xùn)記錄、環(huán)保檢測報告、危廢轉(zhuǎn)移聯(lián)單，作為免責(zé)依據(jù)。四、合同履行與爭議解決：實操中的攻防策略（一）履行中的變更管理若發(fā)包方要求“擴大拆除范圍”或“變更廢棄物處置方式”，承包方應(yīng)先簽補充協(xié)議再施工，明確價款調(diào)整方式（如按市場價計?。苊狻跋仁┕ず鬆幾h”。（二）爭議解決的路徑選擇仲裁：一裁終局，效率高，但需約定明確的仲裁機構(gòu)（如“提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁”）；訴訟：可上訴、申請再審，但周期長，需注意“工程所在地法院”的專屬管轄（《民事訴訟法》第34條）。（三）糾紛中的舉證要點發(fā)包方主張質(zhì)量問題：需提供“驗收記錄、第三方檢測報告、修復(fù)方案及費用憑證”；承包方主張價款支付：需提供“合同、簽證單、結(jié)算文件、收款憑證”。結(jié)語拆除工程施工合同的核心價值，在于通過明確