2026年個人住房抵押合同協(xié)議抵押合同協(xié)議甲方（抵押權(quán)人）：__________________，住所地：__________________，法定代表人/授權(quán)代表：__________________，聯(lián)系電話：__________________。乙方（抵押人）：__________________，身份證號碼：__________________，住所地：__________________，聯(lián)系電話：__________________。鑒于乙方因__________________需要資金，向甲方申請個人住房抵押貸款；乙方愿將其合法擁有的位于__________________（省/自治區(qū)/直轄市）、__________________（市/縣）、__________________（區(qū)/縣）、__________________路/街道、__________________小區(qū)/大廈、__________________號樓/單元、__________________室/戶（房產(chǎn)證號：__________________）的住房（以下簡稱“抵押物”）作為擔(dān)保，向甲方借款。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方發(fā)放人民幣（大寫）__________________元整（小寫）__________________元整（以下簡稱“借款金額”）。第二條借款用途本合同項下貸款僅限于用于__________________（應(yīng)與本合同首部所述用途一致，例如：購買乙方名下位于上述地址的住房的余款支付、建造、翻建、大修該住房等），乙方不得將貸款用于其他任何用途。第三條貸款期限本合同項下貸款期限為____年____個月，自甲方實際放款之日起計算至____年____月____日止。第四條利率與利息1.本合同項下貸款利率采用____方式確定：（1）固定利率：年利率為____%。（2）浮動利率：以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）為基準(zhǔn)，加點(diǎn)____%（加點(diǎn)后利率為LPR+____%），自貸款發(fā)放日起按____（月/季）調(diào)整一次。2.利息自貸款實際發(fā)放之日起計算，按____（月/季/年）結(jié)息/付息，結(jié)息/付息日為每____（月/季/年）的____日。乙方應(yīng)在結(jié)息/付息日之前將利息支付至甲方指定賬戶：賬號：__________________，開戶行：__________________，戶名：__________________。第五條還款方式乙方選擇以下還款方式：（1）等額本息還款法：每月還款日為放款月起的每月____日，每期還款金額為人民幣____元整（含當(dāng)期本金和利息）。（2）等額本金還款法：首期還款日為放款月起的每月____日，首期還款金額為人民幣____元整（含當(dāng)期本金和利息），以后每月遞增人民幣____元，每期還款日為當(dāng)期還款日，每期還款金額為當(dāng)期應(yīng)還本金+當(dāng)期應(yīng)還利息。（注：選擇等額本金方式時，需明確最后一期還款金額及總還款期數(shù)）第六條提前還款1.乙方在貸款發(fā)放____個月后（或約定具體期限，如：滿一年后）可以提前還款。2.乙方申請?zhí)崆斑€款時，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請。3.提前還款可以選擇提前償還部分或全部貸款本金。4.提前償還部分本金，從還款之日起，按新的剩余貸款金額和原利率（或按當(dāng)時利率政策調(diào)整后的利率）重新計算每期（或最后期）還款金額及還款期限；提前償還全部本金，甲方應(yīng)在收到乙方還款后____日內(nèi)辦理貸款本金結(jié)清手續(xù)，并解除抵押關(guān)系。甲方有權(quán)收取提前還款部分款項的____%作為違約金（或約定具體金額或無違約金）。第七條抵押物的價值評估與登記1.甲方有權(quán)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估，評估費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。2.評估價值將作為確定貸款額度的參考依據(jù)，貸款額度一般不超過抵押物評估價值的____%（或約定具體金額）。3.乙方應(yīng)在甲方發(fā)放貸款前（或約定時間）或甲方要求的時間內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)依法在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。抵押登記費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。本合同自抵押登記完成之日起生效。第八條抵押權(quán)范圍與擔(dān)保范圍1.抵押擔(dān)保范圍包括：甲方發(fā)放的借款本金人民幣____元整、自借款之日起至貸款本息還清之日止的利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的評估費(fèi)、登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。2.抵押物本身應(yīng)視為抵押人所有，與抵押物相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)由抵押人承擔(dān)。抵押人應(yīng)保證抵押物及其權(quán)屬狀況的真實、合法、無瑕疵，若因抵押物原因產(chǎn)生的欠費(fèi)或債務(wù)，均由抵押人負(fù)責(zé)清償。第九條抵押人的義務(wù)1.保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、扣押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)管理、交易、租賃等方面的法律法規(guī)，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自出租、出售、贈與或以其他方式處置抵押物。如需處置，必須事先征得甲方書面同意，并重新辦理抵押登記或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保。3.在抵押期間，保證抵押物的安全、完好，如有減少或毀損，應(yīng)及時修復(fù)或提供甲方認(rèn)可的補(bǔ)充擔(dān)保。4.服從甲方對抵押物價值的監(jiān)測。甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)，通知乙方或無通知直接前往查看抵押物的現(xiàn)狀、使用情況及是否存在危及抵押物安全的行為。5.積極配合甲方辦理抵押登記及后續(xù)可能涉及的抵押物處置相關(guān)手續(xù)。6.按照本合同約定按時足額支付貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。7.如發(fā)生可能影響其履約能力的重大事項（如破產(chǎn)、解散、重大訴訟、資產(chǎn)重大變動等），應(yīng)立即通知甲方。第十條抵押權(quán)人的權(quán)利1.依法享有本合同項下設(shè)立的抵押權(quán)。2.有權(quán)要求乙方按本合同約定履行還款義務(wù)。3.在乙方違反本合同約定（尤其是逾期還款達(dá)到一定期限）時，甲方有權(quán)采取包括但不限于：要求乙方立即償還全部貸款本息及費(fèi)用、宣布貸款提前到期、在征得乙方同意后提前收回部分或全部貸款、收取罰息（罰息利率按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行）、行使抵押權(quán)（包括查封、評估、拍賣、變賣抵押物）等方式維護(hù)自身權(quán)益。4.從依法處置抵押物所得的價款中，優(yōu)先受償本合同第八條約定的擔(dān)保范圍內(nèi)的債權(quán)。5.獲得與抵押物價值相當(dāng)、經(jīng)評估的財產(chǎn)保險，保險期間應(yīng)覆蓋本合同貸款期限，保險事故發(fā)生后，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方貸款本息，或經(jīng)甲方書面同意后由乙方使用。第十一條保險要求乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)（或貸款發(fā)放前），為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險或房屋保險，保險類型為____（如：家財險、房齡險等），保險金額不得低于抵押物評估價值的____%（或約定具體金額），保險期間應(yīng)覆蓋整個貸款期限。投保人應(yīng)為乙方，被保險人應(yīng)包含甲方，保險受益人為甲方。保險費(fèi)由____（甲方/乙方）承擔(dān)。乙方應(yīng)在保險單生效后____日內(nèi)將保險單副本交予甲方留存。如保險期間發(fā)生保險事故導(dǎo)致抵押物損失，乙方應(yīng)在收到保險公司賠付后____日內(nèi)將保險賠款優(yōu)先用于償還甲方貸款本息，或按甲方要求將賠款支付至甲方指定賬戶。若乙方未按約定購買或維持保險，甲方有權(quán)代為購買，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并視同乙方違約。第十二條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.發(fā)生以下任一情形，視為乙方違約：乙方未按本合同第四條約定的期限和金額足額支付利息或本金；乙方違反本合同第五條第2款關(guān)于借款用途的約定；乙方違反本合同第九條約定的義務(wù)；乙方喪失履約能力；乙方其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。2.發(fā)生上述違約情形時，甲方有權(quán)采取以下一項或多項措施：（1）要求乙方在____日內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（2）自逾期之日起，對逾期貸款部分按日加收合同約定利率____倍的罰息。（3）宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及費(fèi)用。（4）甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，要求乙方提供新的擔(dān)?；蛱崆皟斶€部分貸款。（5）依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。（6）在征得抵押人同意或通過法律程序，對抵押物進(jìn)行查封、評估、拍賣、變賣。3.抵押物拍賣、變賣所得價款，在扣除相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保險費(fèi)、稅金等）后，剩余部分應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方貸款本金、利息、罰息、違約金及費(fèi)用。若所得價款不足以清償上述全部債務(wù)，不足部分仍由乙方承擔(dān)清償責(zé)任；若所得價款超過應(yīng)清償金額，超出部分歸乙方所有（或約定歸甲方所有）。4.抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十三條費(fèi)用承擔(dān)與本合同相關(guān)的以下費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)：（1）抵押登記費(fèi)；（2）貸款手續(xù)費(fèi)；（3）抵押物價值評估費(fèi)；（4）財產(chǎn)保險費(fèi)；（5）實現(xiàn)抵押權(quán)過程中發(fā)生的訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等。（注：此處可具體列明各項費(fèi)用由誰承擔(dān)，或概括約定由誰承擔(dān)）第十四條通知雙方在本合同首部載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過書面、專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送給對方載明的地址、電話或指定代表，即視為有效送達(dá)。第十五條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（甲方所在地/乙方所在地/抵押物所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或選擇：提交____仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁）。第十六條合同生效本合同自____________________________________（明確生效條件，如：雙方簽字/蓋章之日起生效/抵押登記完成之日起生效）生效。第十七條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.發(fā)生本合同第十二條約定的抵押權(quán)實現(xiàn)情形，抵押權(quán)實現(xiàn)完畢后，本合同自動解除。3.貸款本息全部清償完畢后，本合同自動解除。第十八條其他約定1.本合