寫字樓租賃合同協(xié)議2025年完整范本鑒于出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擁有位于__________（詳細(xì)地址）的寫字樓（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的合法使用權(quán)/所有權(quán)，擬出租給承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）；乙方愿意承租該物業(yè)用于辦公目的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該物業(yè)租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃物業(yè)基本信息1.1甲方同意將位于__________（詳細(xì)地址），具體為____________（樓層/區(qū)域/單元號(hào)）的寫字樓租賃給乙方使用。1.2該物業(yè)建筑面積/使用面積為____________平方米。1.3甲方保證其對(duì)出租該物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得必要的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件，有權(quán)出租該物業(yè)。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件。第二條租賃期限2.1租賃期限共____________年/月，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同期滿后自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1每平方米月租金為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整），總建筑面積月租金為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整）。3.2租金支付方式為□按月支付、□按季支付、□按半年支付、□按年支付。首期租金應(yīng)于______年____月____日前支付，之后每期租金應(yīng)在下一期開始前______日內(nèi)支付。3.3租金支付幣種為人民幣（RMB）。3.4乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：____________戶名：____________賬號(hào)：____________3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的下列費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米____________元（大寫：____________元整），由乙方承擔(dān)。（2）水電費(fèi)：由乙方按實(shí)際用量單獨(dú)繳納。（3）空調(diào)費(fèi)：□包含在租金內(nèi)/□按實(shí)際使用量分?jǐn)?，每平方米每月____________元（大寫：____________元整），由乙方承擔(dān)。（4）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)：由乙方自行承擔(dān)。（5）垃圾處理費(fèi)：由乙方承擔(dān)。（6）其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：____________。4.2上述費(fèi)用應(yīng)按甲方或相關(guān)服務(wù)提供方的要求按時(shí)繳納。第五條物業(yè)交付與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，將符合本合同約定條件的該物業(yè)交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于：__________________（可列舉，如：門、窗、空調(diào)、照明等）。5.2乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后______日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)簽署物業(yè)交付確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)完成整改。如甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除合同。5.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方移交該物業(yè)的鑰匙及有關(guān)使用說明。第六條裝修與改造6.1租賃期間，乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定。6.2裝修、改造方案及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在施工前將詳細(xì)的施工方案報(bào)送甲方備案。6.3合同終止時(shí)，乙方對(duì)裝修、改造部分的處理應(yīng)符合甲方要求。如需恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用；如需拆除，甲方有權(quán)要求乙方拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)乙方添置的可移動(dòng)物品，乙方有權(quán)自行收回。第七條維修責(zé)任7.1該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯、消防設(shè)施、公共照明等）的日常維修、保養(yǎng)及更新改造由甲方負(fù)責(zé)。7.2該物業(yè)內(nèi)部隔斷、裝修、家具、辦公設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)（指內(nèi)部主機(jī)）等的維修、保養(yǎng)及更新改造由乙方負(fù)責(zé)。7.3任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。如因拖延維修造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條物業(yè)管理8.1該物業(yè)的物業(yè)管理由____________（甲方/物業(yè)管理公司名稱）負(fù)責(zé)。8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。8.3甲方（或物業(yè)管理公司）應(yīng)保障物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，并接受乙方的監(jiān)督。第九條使用限制9.1該物業(yè)僅限乙方自用辦公，不得擅自改變用途，不得用于生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品、經(jīng)營餐飲等違法或不符合使用性質(zhì)的經(jīng)營活動(dòng)。9.2乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方的書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議不得與本合同條款相抵觸。第十條合同解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用累計(jì)達(dá)______日以上的；（2）擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法活動(dòng)的；（3）擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借的；（4）損壞該物業(yè)，情節(jié)嚴(yán)重的；（5）利用該物業(yè)進(jìn)行損害公共利益或他人合法權(quán)益活動(dòng)的；（6）違反本合同其他重要約定的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）交付的該物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定的；（2）交付的該物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的結(jié)構(gòu)性缺陷的；（3）無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，且影響較大的。10.4合同終止或解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將該物業(yè)完好交還甲方。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整）。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.2若因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同，乙方除應(yīng)支付違約金和賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為收回該物業(yè)所支付的費(fèi)用。第十二條保證金12.1為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)___________元（大寫：____________元整）。12.2保證金用于擔(dān)保乙方履行支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的義務(wù)。乙方有本合同第十條所述違約行為之一的，甲方有權(quán)從保證金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。12.3租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該物業(yè)后______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第十三條不可抗力13.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，合同期限相應(yīng)順延。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條其他16.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2本合同任何條款的修改，須經(jīng)雙方書