PAGE建造民用房屋合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方建造民用房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.房屋層數(shù)：[X]層4.建筑面積：總建筑面積為[X]平方米，各樓層建筑面積分別為：一層[X]平方米，二層[X]平方米，……（如有多層，依次詳細(xì)列出）（二）房屋設(shè)計(jì)要求1.外觀風(fēng)格：[描述甲方對(duì)房屋外觀的風(fēng)格要求，如歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格等]2.內(nèi)部布局：一層：設(shè)置客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間[X]個(gè)、[其他功能房間及布局要求]二層：臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]個(gè)、[其他功能房間及布局要求]……（如有多層，依次詳細(xì)列出各樓層內(nèi)部布局要求）（三）房屋建造標(biāo)準(zhǔn)1.建筑材料：主體結(jié)構(gòu)材料：[詳細(xì)說明主體結(jié)構(gòu)使用的建筑材料，如鋼筋采用[品牌及規(guī)格]，水泥采用[品牌及標(biāo)號(hào)]等]墻體材料：[描述墻體使用的材料，如外墻采用[材料名稱及規(guī)格]，內(nèi)墻采用[材料名稱及規(guī)格]等]屋面材料：[說明屋面使用的材料，如采用[品牌及型號(hào)]的防水卷材等]2.施工工藝：基礎(chǔ)工程：[描述基礎(chǔ)施工的工藝要求，如基礎(chǔ)開挖深度、寬度，基礎(chǔ)澆筑的混凝土標(biāo)號(hào)等]主體工程：[詳細(xì)說明主體結(jié)構(gòu)施工的工藝要求，如鋼筋的綁扎規(guī)范、混凝土的澆筑振搗要求等]裝飾裝修工程：[包括內(nèi)外墻裝飾、地面鋪設(shè)、門窗安裝等的工藝要求，如外墻涂料的施工工藝、門窗的材質(zhì)及安裝標(biāo)準(zhǔn)等]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。監(jiān)督檢查應(yīng)不影響乙方正常施工，且甲方應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)按照合同約定要求乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的房屋。2.義務(wù)：向乙方提供施工所需的相關(guān)資料，包括土地使用證、房屋設(shè)計(jì)圖紙等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌蜓诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建造過程中，如甲方提出變更設(shè)計(jì)要求，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)因變更設(shè)計(jì)增加的費(fèi)用及造成的工期延誤責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)施工進(jìn)度和實(shí)際需要，合理安排施工人員和施工設(shè)備。2.義務(wù)：按照國家有關(guān)建筑法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的設(shè)計(jì)要求、施工工藝進(jìn)行房屋建造施工。自行采購和使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照合同約定的工期完成房屋建造工程，并在竣工后及時(shí)通知甲方驗(yàn)收。在施工過程中，妥善保管甲方提供及乙方采購的各類材料和設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量符合合同要求。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本合同約定的房屋建造工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后：甲方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后：甲方支付剩余工程款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）工程款支付的其他約定1.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.甲方支付工程款時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行，支付至乙方指定的銀行賬戶。四、工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工。乙方應(yīng)在開工前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工場地的平整、施工人員和設(shè)備的進(jìn)場等。如因甲方原因?qū)е麻_工日期延誤，工期相應(yīng)順延。（二）竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。（三）工期順延1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法正常施工的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。2.因甲方提出變更設(shè)計(jì)要求、未按時(shí)提供施工資料或協(xié)調(diào)處理周邊關(guān)系等原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此增加的費(fèi)用及乙方的損失。3.因設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е鹿て谘娱L的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定延長后的工期及相關(guān)費(fèi)用調(diào)整事宜。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本房屋建造工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的設(shè)計(jì)要求、施工工藝及建筑材料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.主體工程驗(yàn)收：主體工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行裝飾裝修工程施工。3.中間驗(yàn)收：在施工過程中，對(duì)于隱蔽工程及關(guān)鍵部位的施工，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。4.竣工驗(yàn)收：房屋全部工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至通過驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)本房屋建造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方保修通知后的[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)響應(yīng)或維修，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用從乙方的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.質(zhì)量保修金為工程款總額的[X]%，在竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將質(zhì)量保修金無息返還給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，工期相應(yīng)順延，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、趕工費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.乙方未按照合同約定的安全管理要求施工，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)