2025年高職土地資源管理（土地登記代理）試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。請(qǐng)將正確答案的序號(hào)填在括號(hào)內(nèi)。1.土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備一定的條件，以下不屬于其條件的是（）A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有不少于50萬元的注冊(cè)資金D.有一定數(shù)量的專業(yè)人員2.土地登記代理合同的主要內(nèi)容不包括（）A.土地登記代理的內(nèi)容、范圍、要求B.土地登記代理服務(wù)費(fèi)金額、支付方式和時(shí)間C.違約責(zé)任和糾紛解決方式D.委托人的家庭情況3.土地登記代理人在代理活動(dòng)中應(yīng)遵循的基本原則不包括（）A.合法原則B.平等自愿原則C.等價(jià)有償原則D.完全聽從委托人意愿原則4.土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利不包括（）A.享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利B.依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金C.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為D.可以隨意提高或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.在土地登記代理過程中，土地登記代理人與委托人之間的關(guān)系是（）A.委托代理關(guān)系B.雇傭關(guān)系C.合作關(guān)系D.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系6.土地登記代理活動(dòng)的核心是（）A.代理行為B.委托合同C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.代理收費(fèi)7.土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng)B.認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理業(yè)務(wù)C.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密D.可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他機(jī)構(gòu)8.土地登記代理業(yè)務(wù)范圍不包括（）A.查證土地產(chǎn)權(quán)B.辦理土地登記申請(qǐng)、指界C.土地登記資料查詢D.為土地使用者推薦最佳土地9.土地登記代理人在代理過程中，對(duì)委托人提供的有關(guān)資料和文件應(yīng)（）A.自行修改補(bǔ)充B.妥善保管，不得遺失C.隨意透露給他人D.可以擅自銷毀10.土地登記代理機(jī)構(gòu)變更名稱、住所、法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更登記后（）日內(nèi)，到原土地登記代理機(jī)構(gòu)所在地省級(jí)以上土地行政主管部門辦理變更備案手續(xù)。A.10B.20C.30D.4011.土地登記代理機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)交回（）A.營業(yè)執(zhí)照B.土地登記代理人資格證書C.土地登記代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書D.稅務(wù)登記證12.土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格的，應(yīng)在（）內(nèi)進(jìn)行整改。A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.4個(gè)月13.土地登記代理機(jī)構(gòu)在年度審查中隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的，由省級(jí)以上土地行政主管部門予以（）A.警告B.罰款C.吊銷資質(zhì)證書D.責(zé)令停業(yè)整頓14.土地登記代理合同簽訂后，（）應(yīng)按合同約定向委托人提供有關(guān)資料和文件。A.土地登記代理人B.土地登記代理機(jī)構(gòu)C.委托人D.相關(guān)部門15.土地登記代理服務(wù)費(fèi)的支付方式一般不包括（）A.一次性支付B.分期支付C.按比例支付D.先服務(wù)后付費(fèi)16.土地登記代理機(jī)構(gòu)在代理活動(dòng)中，如因過錯(cuò)給委托人造成損失的，應(yīng)（）A.由土地登記代理人承擔(dān)賠償責(zé)任B.由土地登記代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任C.由委托人與土地登記代理機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)賠償責(zé)任D.視情況而定17.土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間的關(guān)系是（）A.管理與被管理關(guān)系B.監(jiān)督與被監(jiān)督關(guān)系C.委托代理關(guān)系D.合作關(guān)系18.土地登記代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)分為（）A.甲級(jí)、乙級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)D.A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)19.土地登記代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)提交的材料不包括（）A.土地登記代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表B.營業(yè)執(zhí)照副本C.土地登記代理人資格證書D.企業(yè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表20.土地登記代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書有效期為（）年。A.1B.2C.3D.5第II卷（非選擇題共60分）一、簡答題（每題10分，共20分）答題要求簡要回答問題，觀點(diǎn)明確，條理清晰。1.簡述土地登記代理的程序。2.土地登記代理人應(yīng)具備哪些職業(yè)素養(yǎng)？二、案例分析題（每題20分，共20分）答題要求根據(jù)所給案例，結(jié)合所學(xué)知識(shí)進(jìn)行分析解答，并闡述理由。某土地登記代理機(jī)構(gòu)接受了委托人李某的委托，為其辦理土地登記代理業(yè)務(wù)。在代理過程中，土地登記代理人張某發(fā)現(xiàn)李某提供的土地權(quán)屬來源資料存在問題，但未告知李某，而是按照李某的要求完成了代理業(yè)務(wù)。后來，因土地權(quán)屬來源資料問題，導(dǎo)致土地登記出現(xiàn)錯(cuò)誤，給李某造成了經(jīng)濟(jì)損失。請(qǐng)分析該土地登記代理機(jī)構(gòu)和代理人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。三、論述題（20分）答題要求論述觀點(diǎn)明確，論據(jù)充分，論證合理，邏輯嚴(yán)密。論述土地登記代理在土地市場(chǎng)中的作用。四、材料分析題（20分）材料：某土地登記代理機(jī)構(gòu)在為客戶辦理土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)，遇到了以下情況：客戶王某要求代理機(jī)構(gòu)為其隱瞞土地實(shí)際用途，以便獲得較低的土地登記費(fèi)用。代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為這種行為違反了法律法規(guī)和職業(yè)道德，但又擔(dān)心拒絕王某會(huì)失去這筆業(yè)務(wù)。問題：請(qǐng)分析該土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理這種情況，并說明理由。答案：1.C2.D3.D4.D5.A6.A7.D8.D9.B10.C11.C12.C13.A14.B15.D16.B17.C18.B19.D20.C第II卷答案：一、簡答題1.土地登記代理的程序一般包括：接受委托、簽訂土地登記代理合同、收集查詢土地登記相關(guān)資料、開展具體代理業(yè)務(wù)、提交成果、進(jìn)行售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。2.土地登記代理人應(yīng)具備的職業(yè)素養(yǎng)包括：具備專業(yè)知識(shí)和技能，熟悉土地登記相關(guān)法律法規(guī)和政策；誠實(shí)守信，保守委托人秘密；具有良好的溝通能力和服務(wù)意識(shí)；具備較強(qiáng)的責(zé)任心和敬業(yè)精神等。二、案例分析題該土地登記代理機(jī)構(gòu)和代理人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。土地登記代理人張某發(fā)現(xiàn)資料問題未告知李某，存在過錯(cuò)。機(jī)構(gòu)對(duì)代理人有管理監(jiān)督義務(wù)，未履行好此義務(wù)。他們的行為違反合法、誠信等原則，給李某造成損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。三、論述題土地登記代理在土地市場(chǎng)中的作用主要體現(xiàn)在：提高土地登記效率，專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員辦理更高效；保障土地交易安全，準(zhǔn)確登記產(chǎn)權(quán)避免糾紛；促進(jìn)土地資源合理配置，提供準(zhǔn)確信息助于規(guī)劃利用；規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，確保登記合法合規(guī)；維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益