租賃合同終止及退租協(xié)議樣本出租方（甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]。承租方（乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]。根據(jù)甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂的編號(hào)為[原租賃合同編號(hào)]的《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同項(xiàng)下的租賃房屋（地址：[租賃房屋詳細(xì)地址]，面積：[房屋面積]平方米）的終止及退租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：鑒于原合同租賃期限將于[原合同終止日期]屆滿，或雙方已協(xié)商一致提前終止原合同，甲乙雙方同意自[協(xié)議終止日期]起終止原合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系，并辦理房屋退租手續(xù)。第一條原合同終止原因及日期雙方確認(rèn)，原合同因[選擇一項(xiàng)并填寫：租賃期滿自然終止/雙方協(xié)商一致提前終止/法律法規(guī)政策變化/乙方違約行為/其他原因]而終止。原合同自[協(xié)議終止日期]起正式終止。第二條退租安排1.乙方應(yīng)于[協(xié)議終止日期]前，將該租賃房屋騰空、清理干凈，并恢復(fù)至適宜再次出租的狀態(tài)（自然損耗除外）。2.甲方有權(quán)于[房屋狀況交接日期]前[時(shí)間段，如：下午3點(diǎn)]對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。雙方應(yīng)在查驗(yàn)過程中共同簽署《房屋狀況交接確認(rèn)書》（附件一），詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況。3.乙方應(yīng)在房屋狀況交接確認(rèn)后，將房屋鑰匙、門禁卡等所有能進(jìn)入該房屋的憑證全部交還給甲方。第三條費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)支付給甲方的最后一個(gè)月租金為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），于[支付日期]前支付至甲方指定賬戶：賬號(hào)[賬號(hào)]，開戶行[開戶行名稱]，收款人[收款人姓名]。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等截至[結(jié)算截止日期]的費(fèi)用，金額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），于[支付日期]前支付給甲方。3.如乙方有拖欠原合同項(xiàng)下其他應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于其他月份租金、違約金等），應(yīng)在[支付日期]前一并付清。4.上述第1、2、3項(xiàng)所述款項(xiàng)，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方支付前，甲方有權(quán)從乙方的押金中直接抵扣。第四條押金處理1.雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下乙方支付的押金為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），于[支付日期]前支付。2.本協(xié)議項(xiàng)下押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，特別是房屋的完好返還和費(fèi)用結(jié)清。3.押金扣除：(1)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因乙方原因造成的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，相關(guān)費(fèi)用不超過人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）的，由甲方從押金中扣除。(2)乙方未結(jié)清本協(xié)議第三條約定的各項(xiàng)費(fèi)用（如最后一個(gè)月租金、水電費(fèi)等）的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。(3)乙方未按本協(xié)議第二條約定日期搬離房屋，且經(jīng)甲方催告后仍拒不搬離的，甲方有權(quán)每日按押金總額的[比例]%向乙方收取滯納金，直至房屋騰空并交還為止，滯納金總額不超過押金總額。(4)除上述情況外，乙方在房屋狀況交接時(shí)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備狀況良好，且無其他違約行為的，甲方應(yīng)在乙方搬離并結(jié)清所有款項(xiàng)后的[天數(shù)，如：30]日內(nèi)，將剩余押金（或扣除上述費(fèi)用后的余額）退還給乙方。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：賬號(hào)[賬號(hào)]，開戶行[開戶行名稱]，收款人[收款人姓名]。4.如需扣除押金，甲方應(yīng)在扣除前向乙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單和相應(yīng)的證明，并通知乙方。第五條維修責(zé)任1.租賃期間，因房屋本身或原有附屬設(shè)施、設(shè)備（非因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的）發(fā)生的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.租賃期間，因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或過錯(cuò)行為造成的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修或更換責(zé)任由乙方承擔(dān)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任1.若乙方未按本協(xié)議第二條約定的日期搬離房屋，逾期歸還房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）的違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方承擔(dān)所有損失。2.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的日期退還剩余押金（或扣除費(fèi)用后的余額），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付剩余押金總額的[比例]%的違約金。3.任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.附件《房屋狀況交接確認(rèn)書》是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。5.雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署。甲方（簽字/蓋章）：____