房屋租賃合同終止及租賃權(quán)變更協(xié)議本協(xié)議由以下三方于______年______月______日在______簽訂：甲方（原出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（原承租方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________丙方（新出租方/受讓方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（以下根據(jù)丙方身份選擇：如丙方為第三方，則稱“丙方”；如丙方為乙方，則稱“乙方”）鑒于：1.甲方與乙方于______年______月______日簽訂了關(guān)于位于______（詳細(xì)地址，下稱“該房屋”）的《房屋租賃合同》（合同編號：__________，下稱“原合同”），租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.原合同期限已屆滿，或雙方協(xié)商一致終止原合同。3.乙方希望將其在原合同項(xiàng)下的部分或全部租賃權(quán)利變更給丙方，或甲方同意將租賃權(quán)利變更給丙方（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）。4.丙方同意接受該租賃權(quán)利的變更。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃合同的終止及租賃權(quán)變更事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條原合同終止1.1雙方一致同意，原合同于______年______月______日終止。1.2自原合同終止之日起，甲乙雙方基于原合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。乙方不再享有對該房屋的租賃權(quán)，甲方不再承擔(dān)對該房屋的出租義務(wù)（如原合同另有約定除外）。1.3乙方應(yīng)于______年______月______日前將該房屋騰空、清理干凈并返還給甲方，確保房屋處于可交付狀態(tài)，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)保證交付的房屋狀況與原合同終止前一致，或雙方另有書面約定。第二條租賃權(quán)變更2.1（選擇或修改條款，根據(jù)實(shí)際情況確定租賃權(quán)變更方式）*方式一（轉(zhuǎn)租）：乙方將其在原合同項(xiàng)下尚未履行完畢的租賃權(quán)利（包括但不限于使用房屋、享有相關(guān)附屬設(shè)施等權(quán)利）的部分或全部，轉(zhuǎn)租給丙方使用。轉(zhuǎn)租期限自原合同終止之日起至原合同約定的最終終止日期止。乙方轉(zhuǎn)租行為已取得甲方事先書面同意（或：甲方同意乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但乙方仍需就丙方的行為向甲方承擔(dān)保證責(zé)任）。*方式二（讓與/出售）：甲方將其在原合同項(xiàng)下的租賃權(quán)利（以及可能包含的租賃義務(wù)）全部轉(zhuǎn)讓給丙方。丙方自______年______月______日起，取代甲方成為該房屋新的出租方，與乙方建立新的租賃關(guān)系（或：丙方取代甲方地位，乙方繼續(xù)履行原合同條款向丙方支付租金等義務(wù)）。*方式三（許可/分租）：甲方同意丙方使用該房屋，但甲方仍保留對該房屋的所有權(quán)及作為原出租方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。丙方使用房屋期間，不享有原合同項(xiàng)下的租賃權(quán)利，乙方仍繼續(xù)向甲方履行原合同義務(wù)。甲方收取的租金（如有）歸甲方所有。2.2丙方（根據(jù)變更方式確定稱謂，如為新出租方或新承租方）確認(rèn)已充分了解該房屋現(xiàn)狀，并同意按照原合同（及雙方可能就變更事項(xiàng)作出的補(bǔ)充約定）的約定，享有租賃權(quán)利（或：承擔(dān)租賃義務(wù)），并遵守原合同項(xiàng)下的各項(xiàng)約定（除非本協(xié)議另有明確修改）。第三條房屋交還與驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)于______年______月______日前，按照甲方要求的程序?qū)⒃摲课萁桓督o丙方（或甲方）。交付時(shí)，雙方應(yīng)對房屋狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、水電氣表讀數(shù)等進(jìn)行共同驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》（如有）。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以原合同終止前的狀態(tài)為基礎(chǔ)，結(jié)合雙方協(xié)商結(jié)果確定。如房屋出現(xiàn)毀損、設(shè)備缺失等問題，責(zé)任方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.3乙方應(yīng)向丙方（或甲方）結(jié)清所有截至交房之日拖欠的款項(xiàng)，包括但不限于原合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。丙方（或甲方）在驗(yàn)收合格并結(jié)清上述款項(xiàng)后，應(yīng)將剩余的租賃押金（如有）支付給乙方。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1原合同終止前產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如欠費(fèi)、維修費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.2原合同終止后至租賃關(guān)系正式開始前（如適用）期間產(chǎn)生的費(fèi)用，由______承擔(dān)。4.3租賃關(guān)系正式開始后（根據(jù)變更方式和約定確定由誰承擔(dān)），該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等應(yīng)由______按時(shí)足額繳納。租金支付方式及時(shí)間：______。第五條雙方責(zé)任與保證5.1乙方保證其具有轉(zhuǎn)租（如適用）或讓與（如適用）租賃權(quán)利的合法依據(jù)，并已履行告知義務(wù)（如適用）。5.2丙方（如為新出租方）保證其具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)出租責(zé)任，并保證其享有對租賃權(quán)利的合法、完整處分權(quán)。5.3各方保證按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，因一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按時(shí)交還房屋，每逾期一日，應(yīng)向丙方（或甲方）支付房屋月租金______%的違約金，逾期超過______日，丙方（或甲方）有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)約定，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2若乙方未結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，丙方（或甲方）有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。6.3若丙方（如為新出租方）未按時(shí)收取租金或其他應(yīng)得款項(xiàng)，應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.4其他違約情形的責(zé)任，由雙方根據(jù)具體事實(shí)協(xié)商確定或依法承擔(dān)。第七條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.4本協(xié)議中的“日”指自然日，“月”指公歷月份，“年”指公歷年份。（以下無正文）甲方（簽字/