合同法基礎(chǔ)知識(shí)及案例分析一、合同法的核心價(jià)值與適用范圍合同法（現(xiàn)為民法典合同編）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“游戲規(guī)則”，核心在于規(guī)范平等主體間的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系（如買賣、租賃、服務(wù)等），保障交易安全與效率。需注意：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等身份關(guān)系協(xié)議，不適用合同編，而由特別法調(diào)整。二、合同的基礎(chǔ)概念與法律特征（一）合同的定義根據(jù)《民法典》第464條，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。財(cái)產(chǎn)關(guān)系協(xié)議適用合同編，身份關(guān)系協(xié)議（如離婚協(xié)議）則優(yōu)先適用特別規(guī)定。（二）法律特征1.平等性：合同主體法律地位平等，無(wú)隸屬或管理關(guān)系（如企業(yè)與個(gè)人訂立買賣合同時(shí)，地位對(duì)等）。2.意思自治：合同的訂立、內(nèi)容、履行等環(huán)節(jié)，以當(dāng)事人自愿為核心（如自主決定是否締約、與誰(shuí)締約）。3.法律約束力：依法成立的合同，當(dāng)事人不得擅自變更或解除（《民法典》第465條）。三、合同法的基本原則（一）平等原則當(dāng)事人在合同全流程中地位平等，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方接受不合理?xiàng)l款（如用人單位不得在勞動(dòng)合同中強(qiáng)制要求勞動(dòng)者放棄社保）。（二）自愿原則（意思自治）當(dāng)事人有權(quán)自主決定締約與否、合同內(nèi)容，但不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗（如約定“工傷概不負(fù)責(zé)”的條款因違反法律而無(wú)效）。（三）公平原則合同權(quán)利義務(wù)需合理分配，顯失公平的合同可撤銷（如利用對(duì)方危困狀態(tài)低價(jià)收購(gòu)財(cái)產(chǎn)，受損方可訴請(qǐng)撤銷）。（四）誠(chéng)信原則當(dāng)事人應(yīng)誠(chéng)實(shí)履約，還需履行附隨義務(wù)（如買賣合同中，賣方需告知買方產(chǎn)品使用注意事項(xiàng)）。（五）守法與公序良俗原則合同內(nèi)容/形式不得違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗（如約定“代孕協(xié)議”因違背公序良俗而無(wú)效）。四、合同的訂立流程：要約與承諾（一）要約要約是“希望與他人訂立合同的意思表示”，需滿足：內(nèi)容具體確定（包含標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量等核心條款）；表明“經(jīng)受要約人承諾，要約人即受約束”（如“本報(bào)價(jià)有效期30天，下單即按此價(jià)執(zhí)行”）。要約VS要約邀請(qǐng)：要約邀請(qǐng)是“希望他人向自己發(fā)要約的表示”（如拍賣公告、商品房廣告中“本小區(qū)毗鄰名?！钡哪：麄鳎５绻麖V告內(nèi)容具體確定（如“購(gòu)房送車位、層高3.2米”），且對(duì)合同訂立有重大影響，則視為要約（《民法典》第473條）。（二）承諾承諾是“受要約人同意要約的意思表示”，需滿足：內(nèi)容與要約一致（若對(duì)標(biāo)的、價(jià)款等實(shí)質(zhì)性變更，視為“新要約”，如要約價(jià)100萬(wàn)，承諾價(jià)90萬(wàn)）；生效時(shí)間：通知到達(dá)要約人時(shí)生效（或行為作出時(shí)生效，如直接發(fā)貨）。五、合同的效力類型（一）有效合同需同時(shí)滿足：行為人有相應(yīng)民事行為能力（如成年人、企業(yè)法人）；意思表示真實(shí)（非欺詐、脅迫下作出）；不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗。（二）無(wú)效合同根據(jù)《民法典》第____條，無(wú)效情形包括：違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定（如買賣走私文物的合同）；違背公序良俗（如“包養(yǎng)協(xié)議”）；通謀虛偽表示（如為避稅簽訂“陰陽(yáng)合同”，陽(yáng)合同無(wú)效）；惡意串通，損害他人權(quán)益（如公司股東與外人串通低價(jià)轉(zhuǎn)讓公司資產(chǎn)）。（三）可撤銷合同1.重大誤解：對(duì)合同標(biāo)的、對(duì)方當(dāng)事人等核心內(nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)（如誤將贗品當(dāng)古董購(gòu)買）。2.欺詐：一方以欺詐手段使對(duì)方違背真實(shí)意思締約（如謊稱“進(jìn)口設(shè)備”實(shí)際為國(guó)產(chǎn)）。3.脅迫：以脅迫手段迫使對(duì)方締約（如以曝光隱私要挾簽訂借款合同）。4.顯失公平：利用對(duì)方危困、缺乏判斷能力，使合同權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡（如老人被誘導(dǎo)以低價(jià)出售唯一住房）。（四）效力待定合同1.限制民事行為能力人超能力締約（如15歲少年簽訂價(jià)值10萬(wàn)元的買賣合同，需法定代理人追認(rèn)）。2.無(wú)權(quán)代理：無(wú)代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后締約（如員工離職后仍以原公司名義簽約，需原公司追認(rèn)）。3.無(wú)權(quán)處分：《民法典》第597條已明確：無(wú)權(quán)處分不影響合同效力，僅影響物權(quán)變動(dòng)（如賣家擅自出售他人房產(chǎn)，合同有效，但物權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移）。六、合同的履行、變更與解除（一）合同的履行1.全面履行原則：當(dāng)事人需按約定履行主給付義務(wù)（如交貨、付款）、從給付義務(wù)（如提供產(chǎn)品說明書）及附隨義務(wù)（如保密、協(xié)助）。2.履行抗辯權(quán)：同時(shí)履行抗辯權(quán)：互負(fù)債務(wù)且無(wú)先后順序時(shí)，一方未履行，對(duì)方可拒絕履行（如“一手交錢，一手交貨”）。先履行抗辯權(quán)：有先后順序時(shí)，先履行方未履約，后履行方可拒絕（如“先付款后發(fā)貨”中，買方未付款，賣方可拒發(fā)貨物）。不安抗辯權(quán)：先履行方有證據(jù)證明對(duì)方“經(jīng)營(yíng)惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”等，可中止履行（需及時(shí)通知對(duì)方，如開發(fā)商發(fā)現(xiàn)買家負(fù)債累累，可暫停交房）。（二）合同的變更當(dāng)事人協(xié)商一致可變更合同（如“將付款方式從轉(zhuǎn)賬改為現(xiàn)金”）。變更內(nèi)容約定不明的，推定為未變更。（三）合同的解除1.約定解除：協(xié)商一致解除，或約定解除事由發(fā)生時(shí)解除（如“乙方逾期付款超15日，甲方有權(quán)解除合同”）。2.法定解除：不可抗力致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如地震摧毀租賃房屋）；預(yù)期違約（如交房前開發(fā)商明確表示“不賣了”）；遲延履行+催告后仍不履行（如買方逾期付款，賣方催告后1個(gè)月仍未付）；根本違約（如房屋實(shí)際面積比合同約定少30%，買方可直接解除）。七、違約責(zé)任的承擔(dān)方式（一）繼續(xù)履行非金錢債務(wù)（如交貨、交房）可要求繼續(xù)履行，但有例外：法律/事實(shí)上不能履行（如房屋已被拆遷）、履行費(fèi)用過高（如跨國(guó)運(yùn)輸一臺(tái)舊設(shè)備）、債權(quán)人未及時(shí)請(qǐng)求。（二）賠償損失包括直接損失（如貨物損壞的修理費(fèi)）和可得利益損失（如因遲延交貨導(dǎo)致的利潤(rùn)損失），但不得超過違約方“訂立時(shí)可預(yù)見的損失”（如賣方無(wú)法預(yù)見買方因遲延交貨需向第三方支付巨額違約金）。（三）違約金當(dāng)事人可約定違約金數(shù)額或計(jì)算方式。約定過高（如損失1萬(wàn)，違約金100萬(wàn)）或過低的，法院可依請(qǐng)求調(diào)整（通常以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，結(jié)合過錯(cuò)程度等調(diào)整）。（四）定金罰則給付定金方違約，無(wú)權(quán)要求返還；收受定金方違約，需雙倍返還。注意：定金與違約金不可同時(shí)適用，需擇一主張（如合同既約定定金10萬(wàn)，又約定違約金20萬(wàn)，守約方可選雙倍定金20萬(wàn)或違約金20萬(wàn)）。八、典型案例分析案例一：商品房廣告的性質(zhì)認(rèn)定（要約VS要約邀請(qǐng)）案情簡(jiǎn)介甲房企售樓廣告稱“購(gòu)房送價(jià)值10萬(wàn)車位、層高3.2米、綠化率45%”，乙購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)車位需另買、層高3.0米、綠化率35%，訴請(qǐng)甲履約或賠償。爭(zhēng)議焦點(diǎn)售樓廣告是否屬于要約？法律分析根據(jù)《民法典》第472條，廣告內(nèi)容“具體確定”（明確車位、層高、綠化率），且對(duì)合同訂立有重大影響（乙因廣告內(nèi)容決定購(gòu)房），應(yīng)視為要約。即使合同未重復(fù)該內(nèi)容，廣告仍為合同組成部分，甲未履約構(gòu)成違約。裁判結(jié)果法院判決甲賠償乙車位購(gòu)買費(fèi)、房屋實(shí)際條件與廣告不符的損失。案例二：無(wú)權(quán)代理簽訂的合同效力（效力待定）案情簡(jiǎn)介甲公司業(yè)務(wù)員張某代理權(quán)于5月1日到期，5月10日仍以甲名義與乙簽設(shè)備買賣合同（價(jià)款50萬(wàn)）。甲拒絕追認(rèn)，乙訴請(qǐng)甲履約或賠償。爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)權(quán)代理合同效力如何？乙能否要求甲擔(dān)責(zé)？法律分析張某代理權(quán)終止后簽約，屬無(wú)權(quán)代理。根據(jù)《民法典》第171條，未經(jīng)甲追認(rèn)，合同對(duì)甲不生效。若乙無(wú)證據(jù)證明張某構(gòu)成表見代理（如甲未收回張某的授權(quán)書，或張某長(zhǎng)期以甲名義交易），則甲無(wú)責(zé)，乙可向張某主張賠償。裁判結(jié)果法院駁回乙對(duì)甲的訴請(qǐng)，判決張某賠償乙損失。案例三：違約金過高的調(diào)整（公平原則的適用）案情簡(jiǎn)介甲出租房屋給乙，租期3年，月租金5000元。合同約定“遲延付租，每日按年租金5%付違約金”。乙遲延15日，甲訴請(qǐng)違約金4.5萬(wàn)（5000×12×5%×15），乙主張過高。爭(zhēng)議焦點(diǎn)違約金是否過高？如何調(diào)整？法律分析根據(jù)《民法典》第585條，違約金“過分高于損失”的，法院可調(diào)整。甲的實(shí)際損失為租金利息（約幾百元），合同約定的4.5萬(wàn)遠(yuǎn)高于損失，構(gòu)成“過分高于”。法院應(yīng)結(jié)合實(shí)際損失、履約情況等，依公平原則調(diào)整（如按LPR的1.5倍計(jì)算利息）。裁判結(jié)果法院將違約金調(diào)整為“以欠付租金為基數(shù)，按LPR的1.5倍計(jì)算的利息”，判決乙支付租金及調(diào)整后的違約金。九、實(shí)務(wù)建議（一）合同訂立階段核心條款（標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、違約責(zé)任）需書面明確，避免模糊表述（如“盡快交貨”改為“30日內(nèi)交貨”）。區(qū)分要約與要約邀請(qǐng)：對(duì)重要宣傳（如“買一送一”），要求寫入合同或留存證據(jù)。核實(shí)簽約主體：查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)書，避免與無(wú)資質(zhì)主體締約（如個(gè)人以“某公司項(xiàng)目部”名義簽約，需核實(shí)項(xiàng)目部是否有授權(quán)）。（二）合同履行階段留存履行證據(jù)：交貨單、付款憑證、溝通記錄（如微信、郵件）需妥善保存，避免“空口無(wú)憑”。行使抗辯權(quán)：遇對(duì)方違約，及時(shí)發(fā)函催告（如“你方逾期付款已超15日，我方依約暫停供貨”），固定違約