租房合同加價(jià)賠償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃控股集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃控股集團(tuán)有限公司就某商業(yè)地產(chǎn)租賃合同價(jià)格調(diào)整及補(bǔ)償事宜，于雙方充分協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂。協(xié)議背景如下：

甲方作為XX商業(yè)廣場的開發(fā)商及產(chǎn)權(quán)方，于2023年1月與乙方簽訂《商業(yè)租賃合同》，約定乙方承租位于XX商業(yè)廣場東塔18層2000平方米辦公區(qū)域，租賃期限為五年，自2023年2月1日起至2028年1月31日止。原定年租金為人民幣300萬元/年，支付方式為每年首月5日前一次性支付。

然而，自2023年第四季度起，由于宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整及區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場供需關(guān)系變化，甲方需對(duì)項(xiàng)目整體運(yùn)營策略進(jìn)行優(yōu)化，導(dǎo)致原租賃合同約定的租金條款對(duì)甲方構(gòu)成不利影響。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方為保障租賃合同的穩(wěn)定履行，同意在原合同基礎(chǔ)上增加租金并給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，具體條款如下：

（1）**租金調(diào)整依據(jù)**：根據(jù)《商業(yè)租賃合同》第5.2條關(guān)于市場調(diào)整機(jī)制的約定，結(jié)合當(dāng)前市場行情及雙方實(shí)際需求，經(jīng)評(píng)估后決定將年租金調(diào)整為人民幣450萬元/年，自2024年1月1日起執(zhí)行。

（2）**補(bǔ)償方案**：為平衡乙方因租金上調(diào)產(chǎn)生的額外負(fù)擔(dān)，甲方同意在2024年及2025年分別向乙方支付一次性補(bǔ)償金，具體金額及支付時(shí)間詳見協(xié)議正文“價(jià)格與支付條件”章節(jié)。

（3）**合同效力**：本補(bǔ)償協(xié)議作為《商業(yè)租賃合同》的補(bǔ)充條款，與原合同具有同等法律效力，任何一方不得單方面變更或解除，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

雙方基于平等自愿原則達(dá)成本協(xié)議，旨在通過合理調(diào)整租金及提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，確保租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定，避免因市場波動(dòng)引發(fā)的法律糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂背景及條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性，作為整體協(xié)議不可分割的組成部分共同構(gòu)成完整的租賃合同調(diào)整方案。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于調(diào)整《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的租金條款，通過增加租金并支付相應(yīng)補(bǔ)償金的方式，平衡雙方因市場環(huán)境變化而產(chǎn)生的利益調(diào)整，確保租賃合同的持續(xù)穩(wěn)定履行。具體范圍包括：1.對(duì)原租賃合同中的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，將年租金從人民幣300萬元/年調(diào)整為人民幣450萬元/年；2.明確甲方為補(bǔ)償乙方因租金上調(diào)所承受的增加部分，需支付的補(bǔ)償金金額、支付時(shí)間和支付方式；3.確認(rèn)本協(xié)議作為原租賃合同的有效補(bǔ)充，雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃關(guān)系的長期性；4.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的履行障礙。本協(xié)議旨在通過協(xié)商達(dá)成一致，避免訴訟風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方在商業(yè)租賃關(guān)系中的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）**“原合同”**指甲方與乙方于2023年1月簽訂的《商業(yè)租賃合同》；

（2）**“調(diào)整后租金”**指本協(xié)議第一條所述的年租金人民幣450萬元/年；

（3）**“補(bǔ)償金”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括但不限于一次性補(bǔ)償及分期補(bǔ)償；

（4）**“租賃期限”**指原合同項(xiàng)下的租賃期限，自2023年2月1日起至2028年1月31日止；

（5）**“支付日”**指補(bǔ)償金或租金應(yīng)支付的日期，具體以本協(xié)議或原合同約定為準(zhǔn)；

（6）**“市場調(diào)整機(jī)制”**指原合同第5.2條關(guān)于租金調(diào)整的約定條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的租金標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方按照調(diào)整后的租金支付。甲方有權(quán)要求乙方提供調(diào)整后租金的支付憑證，并保留核實(shí)權(quán)利。

（2）甲方義務(wù)：1.按照本協(xié)議第二條定義及第四條“價(jià)格與支付條件”章節(jié)的約定，于指定日期向乙方支付補(bǔ)償金，確保資金到賬無誤；2.保證補(bǔ)償金的支付不違反任何法律法規(guī)，且不影響乙方的正常經(jīng)營；3.在補(bǔ)償金支付完成后，向乙方提供相應(yīng)的收款證明，包括銀行回單或官方確認(rèn)函件；4.如因甲方原因?qū)е卵a(bǔ)償金延遲支付，應(yīng)每日按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止；5.對(duì)因租金調(diào)整及補(bǔ)償金支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)雙方事先書面確認(rèn)的稅務(wù)承擔(dān)方案履行義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督租賃物業(yè)的合規(guī)使用，確保乙方遵守原合同及本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于消防、安全及物業(yè)管理要求。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)依據(jù)原合同條款進(jìn)行處理，但應(yīng)提前書面通知乙方并給予合理整改期。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償金，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償金的支付進(jìn)度及金額的準(zhǔn)確性。如發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償金支付存在錯(cuò)誤或遺漏，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)糾正。

（2）乙方義務(wù)：1.按照本協(xié)議第四條“價(jià)格與支付條件”章節(jié)的約定，自2024年1月1日起，按照調(diào)整后的年租金人民幣450萬元/年足額向甲方支付租金，支付日期及方式與原合同一致；2.在收到甲方補(bǔ)償金支付通知后，及時(shí)核對(duì)金額及支付方式，如有異議應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；3.保證補(bǔ)償金到賬后，不就租金調(diào)整事宜向甲方主張除本協(xié)議約定外的其他額外補(bǔ)償或賠償；4.在租賃期限內(nèi)，除非獲得甲方書面同意，不得單方面變更租賃用途或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，否則甲方有權(quán)解除原合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；5.配合甲方完成租賃物業(yè)的年度檢修及改造工作，具體方案及費(fèi)用分?jǐn)傄噪p方另行書面約定為準(zhǔn)，但不得影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（3）乙方享有在租賃期限內(nèi)優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但須在租賃期限屆滿前十二個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，且續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)另行協(xié)商確定。如市場環(huán)境繼續(xù)惡化，經(jīng)雙方評(píng)估確有必要，可就續(xù)租租金再次進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整原則參照本協(xié)議第一條租金調(diào)整的依據(jù)及程序。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及必要的經(jīng)營許可文件，確保租賃行為的合法性。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方的實(shí)際損失。

（5）乙方應(yīng)保證其租賃活動(dòng)符合國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)保及勞動(dòng)用工等法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺行姓幜P及賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

（1）**租金調(diào)整**：雙方同意，自2024年1月1日起，《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下的年租金標(biāo)準(zhǔn)由原定人民幣300萬元/年調(diào)整為人民幣450萬元/年。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)在《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議下持續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。

（2）**補(bǔ)償金支付**：甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，具體金額及支付時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)于2024年6月30日前向乙方支付補(bǔ)償金人民幣200萬元；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶名稱：XX租賃控股集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XXX，開戶行：XX銀行XX支行）。

2.甲方應(yīng)于2025年6月30日前向乙方支付補(bǔ)償金人民幣150萬元；支付方式同上。

（3）**租金支付**：調(diào)整后的租金按原《商業(yè)租賃合同》約定支付，即每年首月5日前一次性支付當(dāng)年度全額租金。乙方應(yīng)在收到甲方每年度租金支付通知后，于通知載明的支付日期前將相應(yīng)租金支付至甲方指定賬戶（賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXX，開戶行：XX銀行XX支行）。

（4）**稅費(fèi)承擔(dān)**：雙方確認(rèn)，與補(bǔ)償金支付相關(guān)的稅費(fèi)，根據(jù)中華人民共和國稅法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，由支付方承擔(dān)。與調(diào)整后租金支付相關(guān)的稅費(fèi)，按原《商業(yè)租賃合同》約定處理，即乙方承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，甲方承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

（5）**支付確認(rèn)**：每一筆款項(xiàng)（包括補(bǔ)償金及租金）支付后，收款方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)向付款方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期限直至本協(xié)議項(xiàng)下所有補(bǔ)償金支付完畢且《商業(yè)租賃合同》租賃期限屆滿為止。

（2）**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

1.租金調(diào)整生效日期：2024年1月1日。

2.第一筆補(bǔ)償金支付日期：2024年6月30日。

3.第二筆補(bǔ)償金支付日期：2025年6月30日。

4.《商業(yè)租賃合同》原租賃期限屆滿日期：2028年1月31日。

（3）**通知期限**：任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)事項(xiàng)需發(fā)送書面通知給另一方時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不包括周末及法定節(jié)假日）通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件）送達(dá)對(duì)方，通知送達(dá)之日視為送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

（1）**甲方違約責(zé)任**：

1.**補(bǔ)償金支付延遲**：若甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的日期和金額支付補(bǔ)償金，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付補(bǔ)償金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方除有權(quán)要求甲方支付全部未付補(bǔ)償金及相應(yīng)違約金外，還有權(quán)單方面解除本協(xié)議及原《商業(yè)租賃合同》，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、尋找替代物業(yè)的合理費(fèi)用等。

2.**租金支付延遲**：若甲方未按《商業(yè)租賃合同》約定或本協(xié)議第四條第（3）款約定支付租金，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方除有權(quán)要求甲方支付全部未付租金及相應(yīng)違約金外，還有權(quán)依據(jù)《商業(yè)租賃合同》第X條（具體條款號(hào)需參照原合同）的規(guī)定，單方面解除原租賃合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**違反稅費(fèi)承擔(dān)約定**：若甲方未按約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的與補(bǔ)償金支付相關(guān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)該部分稅費(fèi)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)向乙方退還相應(yīng)金額，并按該金額的每日千分之一向乙方支付違約金。

（2）**乙方違約責(zé)任**：

1.**補(bǔ)償金核對(duì)異議延遲**：乙方收到甲方補(bǔ)償金支付通知后，未在本協(xié)議第四條第（2）款約定或合理期限內(nèi)（不超過十五日）提出書面異議，且該支付金額最終被確認(rèn)無誤的，乙方應(yīng)按通知金額的每日千分之一向甲方支付違約金，作為因其延遲異議對(duì)甲方造成的輕微管理負(fù)擔(dān)的補(bǔ)償。

2.**租金支付延遲**：若乙方未按《商業(yè)租賃合同》約定或本協(xié)議第四條第（3）款約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方除有權(quán)要求乙方支付全部未付租金及相應(yīng)違約金外，還有權(quán)依據(jù)《商業(yè)租賃合同》第X條（具體條款號(hào)需參照原合同）的規(guī)定，單方面解除原租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金或補(bǔ)償金中直接抵扣該違約金及甲方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

3.**違反租賃用途或轉(zhuǎn)租約定**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租，甲方除有權(quán)依據(jù)《商業(yè)租賃合同》第X條（具體條款號(hào)需參照原合同）的規(guī)定解除原合同并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金外，還有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀或賠償損失。

4.**違反稅費(fèi)承擔(dān)約定**：若乙方未按約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的與租金支付相關(guān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)該部分稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后十日內(nèi)向甲方退還相應(yīng)金額，并按該金額的每日千分之一向甲方支付違約金。

（3）**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議或原《商業(yè)租賃合同》項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

（4）**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)要求違約方給予賠償，賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但總額不超過違約方因該違約行為預(yù)期可獲得的利益。

（5）**違約金與損失的銜接**：若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)首先支付約定或判決的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方仍應(yīng)賠償不足部分；若違約金高于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雪、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

（2）**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)影響協(xié)議任何一方履約能力，且該影響持續(xù)時(shí)間足以妨礙協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)的履行。

（3）**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有關(guān)有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。

（4）**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施減輕不可抗力可能造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延期履行、部分履行或根據(jù)實(shí)際情況變更履行方式。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

（5）**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議一方僅部分無法履行義務(wù)，其在可履行范圍內(nèi)的義務(wù)仍需履行；若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并可根據(jù)實(shí)際情況互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用或補(bǔ)償?shù)葢?yīng)按實(shí)際提供或支付情況結(jié)算。

第八條爭議解決

（1）**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

（2）**法律途徑選擇**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。為避免爭議擴(kuò)大，提起訴訟前仍應(yīng)嘗試通過書面形式最后一次協(xié)商。

（3）**仲裁**：作為替代訴訟的方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)。

（4）**選擇適用**：本協(xié)議明確約定了爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁，任何一方不得在協(xié)議簽訂后單方面變更爭議解決方式，除非雙方另行書面同意。選擇訴訟或仲裁后，不得再行選擇另一種方式解決同一爭議。

（5）**管轄權(quán)優(yōu)先**：若本協(xié)議約定通過仲裁解決爭議，則仲裁條款應(yīng)視為獨(dú)立存在，即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或不可分割，仲裁條款仍具有法律效力。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，均不得以任何理由排除或否定仲裁條款的效力。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信（需回執(zhí)）、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十（10）日書面通知另一方。

（2）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補(bǔ)充、修正均需以書面形式作出并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

（3）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中