PAGE毛坯驗收制度規(guī)范標準一、總則1.目的為確保公司開發(fā)項目的毛坯房質(zhì)量符合相關標準和要求，保障業(yè)主的合法權益，規(guī)范毛坯房驗收流程，特制定本驗收制度規(guī)范標準。2.適用范圍本制度適用于公司所有開發(fā)建設的毛坯房項目的驗收工作。3.驗收依據(jù)國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準和規(guī)程。經(jīng)審查合格的施工圖紙及設計變更文件。商品房買賣合同及相關補充協(xié)議。二、驗收組織1.驗收小組組成建設單位項目負責人擔任組長，成員包括施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、設計單位項目負責人以及公司工程管理部門、質(zhì)量檢查部門、客服部門等相關人員。根據(jù)項目規(guī)模和實際情況，可邀請相關專業(yè)技術專家參與驗收工作。2.驗收小組職責組長負責組織和協(xié)調(diào)驗收工作，對驗收結果進行最終審定。施工單位項目經(jīng)理負責提供工程施工資料，匯報工程施工情況，配合驗收小組進行現(xiàn)場檢查。監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師負責對工程質(zhì)量進行評估，提供監(jiān)理資料，協(xié)助驗收小組開展驗收工作。設計單位項目負責人負責對工程設計執(zhí)行情況進行檢查，解答驗收過程中涉及的設計問題。公司工程管理部門負責對工程實體質(zhì)量進行檢查，提出整改意見并跟蹤整改情況。質(zhì)量檢查部門負責對驗收工作進行監(jiān)督，對驗收結果進行審核?？头块T負責收集業(yè)主對毛坯房質(zhì)量的意見和建議，反饋給相關部門。三、驗收流程1.施工單位自查施工單位在完成毛坯房施工后，應首先進行全面自查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。自查合格后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報告和質(zhì)量評估報告。2.監(jiān)理單位審核監(jiān)理單位收到施工單位提交的報告后，對工程質(zhì)量進行審核，并組織相關人員進行現(xiàn)場檢查。審核通過后，向建設單位提交監(jiān)理審核報告。3.建設單位預驗收建設單位收到監(jiān)理單位的審核報告后，組織驗收小組對毛坯房進行預驗收。預驗收按照本制度規(guī)定的驗收內(nèi)容和標準進行，對發(fā)現(xiàn)的問題下達整改通知單，要求施工單位限期整改。施工單位整改完成后，提交整改報告，建設單位組織復查。4.正式驗收預驗收合格后，建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位及相關部門進行正式驗收。驗收小組通過查閱資料、現(xiàn)場檢查等方式，對毛坯房質(zhì)量進行全面評估。驗收合格后，各方在驗收報告上簽字蓋章。四、驗收內(nèi)容及標準1.建筑結構地基基礎：地基承載力應符合設計要求，無明顯沉降、裂縫等缺陷。主體結構：混凝土結構表面應平整，無蜂窩、麻面、露筋等缺陷；砌體結構灰縫飽滿，無裂縫、松動等現(xiàn)象。結構變形：建筑物的垂直度、平整度應符合規(guī)范要求，無明顯傾斜、變形。2.建筑裝飾裝修內(nèi)外墻面：墻面平整，色澤一致，無裂縫、空鼓、脫落等現(xiàn)象；陰陽角應順直。地面：地面平整，無裂縫、起砂、空鼓等缺陷；與墻面交接處應順直。門窗：門窗開啟靈活，關閉嚴密，無變形、損壞等現(xiàn)象；門窗密封膠條安裝牢固，密封性能良好。3.屋面及防水屋面：屋面坡度符合設計要求，無積水現(xiàn)象；防水層無滲漏，卷材鋪貼平整，搭接牢固。衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間：地面及墻面防水層高度符合設計要求，蓄水試驗無滲漏。4.建筑給水排水及供暖給水系統(tǒng)：管道安裝牢固，接口嚴密，無滲漏；水壓試驗符合要求。排水系統(tǒng)：排水通暢，無堵塞現(xiàn)象；地漏排水順暢，無積水。供暖系統(tǒng)：散熱器安裝牢固，位置正確，無滲漏；系統(tǒng)打壓試驗合格。5.電氣工程電線電纜：電線電纜規(guī)格、型號符合設計要求，敷設整齊，固定牢固。配電箱及開關插座：配電箱安裝位置正確，箱內(nèi)電器元件完好，動作可靠；開關插座安裝牢固，接觸良好，通電正常。照明燈具：燈具安裝牢固，亮度符合要求。五、驗收資料1.施工單位應提供的資料工程竣工報告工程質(zhì)量評估報告施工圖紙會審記錄、設計變更通知單原材料、構配件和設備的質(zhì)量證明文件及檢驗報告隱蔽工程驗收記錄分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄功能性試驗報告（如蓄水試驗、打壓試驗等）2.監(jiān)理單位應提供的資料監(jiān)理審核報告監(jiān)理日志監(jiān)理旁站記錄工程質(zhì)量問題整改通知單及整改回復3.建設單位應整理的資料驗收報告驗收小組會議紀要業(yè)主意見反饋記錄六、整改及復查1.整改要求施工單位收到整改通知單后，應立即組織整改，制定詳細的整改計劃，明確整改責任人、整改措施和整改期限。整改過程中，應做好整改記錄，保留相關影像資料。2.復查程序施工單位整改完成后，向建設單位提交整改報告申請復查。建設單位組織驗收小組對整改情況進行復查，復查合格后方可通過驗收。七、驗收結果處理1.驗收合格驗收合格的毛坯房，建設單位應及時辦理相關交付手續(xù)，將房屋交付給業(yè)主。2.驗收不合格驗收不合格的毛坯房，建設單位應下達整改通知單，要求施工單位限期整改，直至驗收合格。整