房地產(chǎn)租賃管理合同協(xié)議樣本出租人（甲方）：_________，證件號碼/注冊號：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________出租管理人（乙方）：_________，證件號碼/注冊號：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方管理租賃其名下房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)租賃管理物業(yè)信息甲方將其合法擁有的位于_________（省/市）_________（區(qū)/縣）_________（街道/路）_________（小區(qū)/大廈）_________棟/單元_________號，建筑面積/使用面積_________平方米的_________（物業(yè)類型，如住宅/商鋪/寫字樓）房地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）委托乙方進行租賃管理。第二條管理服務范圍與內(nèi)容乙方接受甲方委托，為租賃物業(yè)提供以下管理服務：1.市場分析與租賃策略制定，通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，積極推廣租賃物業(yè)。2.篩選符合條件的潛在租客，安排看房，組織租賃談判。3.代表甲方與租客協(xié)商并簽訂《房屋租賃合同》。4.辦理租賃物業(yè)的入住手續(xù)，查驗房屋設施，簽署交接清單。5.租賃期間，定期或不定期對租賃物業(yè)進行巡查，維護房屋及其附屬設施的基本完好狀態(tài)，協(xié)調處理日常維修事務。6.作為甲方與租客之間的主要溝通渠道，處理租客在租賃期間產(chǎn)生的合理訴求和投訴。7.監(jiān)督租客遵守租賃合同約定及小區(qū)管理規(guī)定，按時催繳租金。8.協(xié)助甲方處理租賃合同的續(xù)簽、終止或租賃押金結算事宜。9.向甲方提供定期管理報告，內(nèi)容包括但不限于租賃市場信息、租客情況、費用收支等。第三條雙方權利與義務甲方權利與義務：1.有權了解乙方管理服務情況，要求乙方定期提供管理報告和財務報表。2.有權對乙方的管理行為進行監(jiān)督，對重大租賃決策（如租金標準、合同主要條款等）擁有最終決定權。3.有權要求乙方按照合同約定提供服務，維護自身合法權益。4.應向乙方提供真實、合法的產(chǎn)權證明文件、身份證明以及與租賃管理相關的必要資料。5.應按時足額向乙方支付約定傭金或管理費。6.應配合乙方進行市場推廣、看房、簽約等活動。7.應承擔租賃物業(yè)及其附屬設施的自然損耗維修費用。8.應承擔與租賃和管理相關的應由甲方承擔的稅費。9.租賃期間，甲方需臨時使用租賃物業(yè)的，應提前通知乙方，并與租客協(xié)商安排。乙方權利與義務：1.有權按照本合同約定收取傭金或管理費。2.有權了解租賃物業(yè)狀況和租賃市場信息，以提供專業(yè)服務。3.有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的要求。4.應勤勉盡責，以專業(yè)能力為甲方提供優(yōu)質、高效的租賃管理服務。5.應維護甲方利益，不得泄露甲方和租客的商業(yè)秘密。6.應積極爭取最佳租賃條件，努力降低空置率和租金損失。7.應按約定向甲方報告工作情況和相關數(shù)據(jù)，按時提交管理報告和財務報表。8.應合理使用甲方提供的資料和物品，妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙等。9.應積極處理租賃期間出現(xiàn)的各類問題和糾紛，維護甲方聲譽。10.應承擔因提供租賃管理服務而產(chǎn)生的合理費用（如必要廣告費、乙方人員的交通通訊費等，具體承擔方式見第五條）。第四條費用與支付1.傭金/管理費：乙方就成功為甲方租賃租賃物業(yè)并簽訂《房屋租賃合同》收取傭金，或按照約定方式收取管理費。具體計算方式為：_________（詳細說明，如按租賃合同月租金的____%收取，或每月固定收取人民幣____元）。傭金/管理費的計算基數(shù)為_________（如總租金/凈租金）。2.支付時間：乙方應在收到租賃物業(yè)當次租金后____日內(nèi)，或按_________（月/季）度結算后____日內(nèi)，將應收傭金/管理費支付給甲方。3.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：_________賬戶名稱：_________賬號：_________4.其他費用：與租賃管理相關的其他費用，如廣告費_________（由甲方承擔/乙方承擔/雙方按比例承擔，具體說明）、維修費（自然損耗由甲方承擔，人為損壞由責任人承擔，乙方服務范圍內(nèi)的輕微維修由乙方承擔等，具體約定）、稅費（營業(yè)稅、所得稅等由_________承擔）、第三方服務費（如物業(yè)管理費、維修工費用等由_________承擔，具體約定）等，按以下方式處理：_________（詳細說明）。5.甲方未按時支付傭金/管理費的，每逾期一日，應按應付未付金額的____%向乙方支付違約金。第五條租賃合同的簽訂與執(zhí)行1.《房屋租賃合同》由甲方或甲方授權乙方代為簽署。乙方在代簽前，應向甲方提供租客信息及擬定的租賃合同草案供甲方審閱。租賃合同的核心條款（如租金、租期、主要權利義務）須經(jīng)甲方書面同意后方可簽署。2.租金標準由_________（甲方/甲乙雙方協(xié)商）確定，具體為每月每平方米_________元，總計每月租金人民幣_________元。租金調整方式約定為：_________（如合同期內(nèi)固定不變/每隔____年根據(jù)市場行情調整/滿足特定條件可調整等）。3.租賃押金：租客應向甲方支付租賃押金人民幣_________元，用于擔保履行租賃合同。押金在租賃合同終止、租客結清所有費用（包括但不限于租金、水電煤氣費、物業(yè)費、違約金等）并經(jīng)甲方檢查房屋設施無損壞或損壞在押金范圍內(nèi)后，由甲方在租賃合同終止后____日內(nèi)全額無息退還給租客。因租客原因造成的房屋設施損壞超出押金金額的，甲方有權從押金中扣除相應費用。第六條保密條款甲乙雙方應對在本合同簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）以及租賃物業(yè)信息、租客信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而終止。第七條違約責任與爭議解決1.若甲方未能按時支付乙方約定傭金/管理費，除支付違約金外，乙方還有權采取合理措施（如暫停部分或全部管理服務）直至費用結清。2.若乙方未能按合同約定履行管理職責，導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。3.若一方違反保密義務，應向對方支付人民幣_________元的違約金，若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求賠償實際損失。4.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條不可抗力因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔違約責任。遇不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條合同解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍不糾正的，守約方有權解除合同。3.租賃物業(yè)租賃期滿，租賃合同自然終止，本合同相關管理服務義務履行完畢后終止。4.本合同終止或解除后，乙方應在____日內(nèi)配合甲方或新租賃合同當事人完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并提交相關管理資料。甲方應結清乙方所有應付費用。第十條其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.通知：與本合同有關的通知或文件，應按本合同首頁所列