教室租賃合同范本與注意事項(xiàng)教室租賃廣泛應(yīng)用于教育培訓(xùn)、臨時(shí)會(huì)議、活動(dòng)籌備等場(chǎng)景，一份規(guī)范的租賃合同是明確雙方權(quán)責(zé)、規(guī)避糾紛的核心保障。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理教室租賃合同的核心條款范本及全流程注意要點(diǎn)，供承租方、出租方參考使用。一、教室租賃合同范本（通用版）教室租賃合同甲方（出租方）：____________________法定代表人/聯(lián)系人：________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（承租方）：____________________法定代表人/聯(lián)系人：________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一條租賃標(biāo)的1.1甲方將位于____________________（詳細(xì)地址）的教室（建筑面積約____平方米，具體以實(shí)際測(cè)量/房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）出租給乙方使用。該教室規(guī)劃用途為_(kāi)_______（如教育、辦公等），乙方承諾租賃期間僅用于________（明確用途，如學(xué)科培訓(xùn)、藝術(shù)教學(xué)、會(huì)議等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更用途。1.2租賃標(biāo)的現(xiàn)狀：□全新裝修□簡(jiǎn)裝□毛坯□其他：________。甲方應(yīng)確保租賃物無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且符合消防安全、建筑安全等法律法規(guī)要求，能正常投入使用。第二條租賃期限2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。其中，乙方享有____日的免租期（自____年____月____日至____年____月____日），免租期內(nèi)僅免租金，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用按本合同約定繳納。2.2租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前____日以書(shū)面形式向甲方提出，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________），租金按____（月/季/半年/年）支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期屆滿(mǎn)前____日。3.2支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：________；賬戶(hù)名：________；賬號(hào)：________）。3.3其他費(fèi)用：租賃期間，乙方使用租賃物產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等由____方承擔(dān)（明確責(zé)任方）。乙方應(yīng)按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)繳納，逾期繳納的滯納金由乙方自行承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：4.1有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用，監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，但不得干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2應(yīng)保證租賃物的建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施在租賃期內(nèi)正常運(yùn)行（自然損耗或乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞除外），并在接到乙方維修通知后____日內(nèi)完成維修（緊急維修應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)）。若甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除或要求甲方返還。乙方權(quán)利義務(wù)：4.3有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用租賃物，按約定用途開(kāi)展活動(dòng)，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。4.4租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造（含加裝教學(xué)設(shè)備、隔斷等），應(yīng)提前____日向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施（涉及消防、規(guī)劃等行政審批的，乙方應(yīng)自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用）。裝修改造不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方可拆除可移動(dòng)設(shè)施，不可拆除的裝修歸甲方所有（或雙方另行約定補(bǔ)償方式）。4.5應(yīng)妥善保管租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。租賃期滿(mǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀（或按約定狀態(tài)返還），正常損耗除外。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定交付租賃物或提供必要的使用條件，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方實(shí)際損失。5.2乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按欠付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，乙方已付租金不予退還，且應(yīng)賠償甲方損失。5.3乙方擅自變更租賃用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。5.4任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元（或按實(shí)際損失賠償），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（含直接損失、可得利益損失及維權(quán)費(fèi)用）。第六條合同解除與終止6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同。6.2因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，已支付的費(fèi)用多退少補(bǔ)。6.3合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空并返還租賃物，逾期未返還的，每逾期一日應(yīng)按日租金的____倍支付占有使用費(fèi)，且甲方有權(quán)自行清理租賃物內(nèi)的物品（損失由乙方承擔(dān)）。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交________仲裁委員會(huì)仲裁）。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人簽字：____________法定代表人簽字：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日二、教室租賃全流程注意事項(xiàng)（一）簽約前：盡職調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判1.租賃物合法性審查要求出租方提供房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證明（若為轉(zhuǎn)租，需提供原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明），確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押查封等限制。核查房屋用途是否與乙方需求一致（如教育用途需確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)剞k學(xué)場(chǎng)地要求，部分區(qū)域?qū)菍?、消防有特殊?guī)定）。2.實(shí)地考察與隱患排查檢查教室的實(shí)際面積、采光、通風(fēng)、隔音效果是否滿(mǎn)足使用需求，重點(diǎn)排查消防設(shè)施（滅火器、應(yīng)急燈、疏散通道）、電路安全（電線老化、插座數(shù)量）、房屋結(jié)構(gòu)（是否有裂縫、漏水）等問(wèn)題，可要求出租方提供近期的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或安全檢測(cè)證明。了解周邊環(huán)境：如噪音干擾、停車(chē)條件、交通便利性，以及是否存在拆遷規(guī)劃（可通過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)官網(wǎng)或街道辦查詢(xún)）。3.市場(chǎng)行情與租金談判調(diào)研周邊同類(lèi)教室的租金水平、付款方式（如押幾付幾）、免租期時(shí)長(zhǎng)，結(jié)合自身預(yù)算合理議價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期租賃，可約定租金逐年遞增比例（一般不超過(guò)5%），避免后期成本過(guò)高。（二）簽約時(shí)：條款審查與細(xì)節(jié)把控1.核心條款逐字核對(duì)租金與費(fèi)用：明確租金包含的服務(wù)（如是否含物業(yè)費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)），費(fèi)用調(diào)整的觸發(fā)條件（如物價(jià)上漲、政策變動(dòng)），避免“租金隨行就市”等模糊表述。維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“乙方過(guò)錯(cuò)”的維修邊界，如墻面開(kāi)裂、管道老化由甲方負(fù)責(zé)，乙方造成的設(shè)備損壞由乙方承擔(dān)?？杉s定“日常小修（費(fèi)用低于____元）由乙方自行處理，費(fèi)用憑票報(bào)銷(xiāo)”，提高效率。解約與續(xù)租：除法定解約情形外，約定“因乙方生源不足/政策調(diào)整需提前解約的，提前____日通知甲方，支付____個(gè)月租金作為違約金后可解除合同”，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。續(xù)租條款需明確“同等條件”的定義（如租金漲幅、付款方式等）。2.特殊條款補(bǔ)充約定若租賃用于辦學(xué)，可添加“因政策變化導(dǎo)致乙方無(wú)法取得辦學(xué)許可的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金”的條款。對(duì)于裝修投入較大的情況，約定“租賃期滿(mǎn)后，甲方按裝修剩余價(jià)值的____%給予乙方補(bǔ)償”（或協(xié)商裝修殘值的評(píng)估方式）。3.簽約主體與文件留存確保簽約方為產(chǎn)權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人，核對(duì)公章/簽字與身份證明一致。留存對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書(shū)（若有）等文件復(fù)印件，注明“與原件一致”并簽字確認(rèn)。（三）履約中：風(fēng)險(xiǎn)防范與糾紛應(yīng)對(duì)1.使用管理與證據(jù)留存入場(chǎng)前對(duì)教室設(shè)施（如桌椅、空調(diào)、投影儀）進(jìn)行清點(diǎn)，拍攝視頻/照片存檔，注明設(shè)備現(xiàn)狀。租賃期間，定期記錄水電表讀數(shù)，保存繳費(fèi)憑證，避免費(fèi)用糾紛。若需裝修或改造，嚴(yán)格按合同約定履行審批程序，保留設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、付款憑證等，確保改造行為合法合規(guī)。2.突發(fā)情況的應(yīng)對(duì)如遇房屋漏水、停電等影響使用的情況，立即通知甲方并留存溝通記錄（短信、微信、郵件），若甲方拖延維修，可自行維修并保留發(fā)票，以備抵扣租金或索賠。若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、拆遷）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，應(yīng)書(shū)面催告甲方解決，催告后____日仍未解決的，可依據(jù)合同解除條款主張權(quán)利，并要求賠償裝修損失、學(xué)員退費(fèi)損失等。3.