民法典合同與物權(quán)實(shí)務(wù)試題匯編一、編寫緣起：從規(guī)范文本到實(shí)務(wù)戰(zhàn)場的能力躍遷《中華人民共和國民法典》合同編與物權(quán)編作為市場經(jīng)濟(jì)秩序的“骨架性規(guī)范”，既承載交易規(guī)則設(shè)定，也肩負(fù)財產(chǎn)權(quán)利定分止?fàn)幹?zé)。實(shí)務(wù)中，合同效力認(rèn)定、物權(quán)變動規(guī)則、權(quán)利沖突解決等常為糾紛核心爭議點(diǎn)。本試題匯編以“考點(diǎn)錨定實(shí)務(wù)場景、解析穿透法律邏輯”為原則，精選典型案例轉(zhuǎn)化為試題，覆蓋合同編（通則+典型合同）、物權(quán)編（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）核心實(shí)務(wù)難點(diǎn)，助力法律從業(yè)者、企業(yè)法務(wù)、法科學(xué)生完成“知識記憶—規(guī)則適用—糾紛化解”的能力閉環(huán)。二、合同編實(shí)務(wù)試題匯編：交易秩序的規(guī)則檢驗(yàn)（一）典型合同類試題：交易形態(tài)的法律適配1.試題1：甲與乙簽訂《古董買賣合同》，約定甲以50萬元出賣祖?zhèn)髑嗷ù山o乙，乙先付定金10萬元，甲交貨后乙付清余款。后甲因丙出價更高，將瓷器賣與丙并完成交付。乙訴請甲雙倍返還定金并賠償損失，是否應(yīng)予支持？*考點(diǎn)*：買賣合同履行規(guī)則、定金罰則與違約責(zé)任競合*實(shí)務(wù)延伸*：若古董為限制流通物（如出土文物），合同效力如何認(rèn)定？（關(guān)聯(lián)《民法典》第153條、《文物保護(hù)法》相關(guān)規(guī)定）2.試題2：甲公司與乙個人簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定乙以個人名義承包甲公司辦公樓裝修工程，工程價款200萬元。施工中乙拖欠工人工資，工人訴請甲公司承擔(dān)連帶責(zé)任，是否成立？*考點(diǎn)*：建設(shè)工程合同主體資格（承包人資質(zhì)要求）、債務(wù)加入的實(shí)務(wù)認(rèn)定（二）合同履行與保全類試題：交易安全的動態(tài)防護(hù)1.試題3：甲對乙享有100萬元到期債權(quán)，乙怠于行使對丙的80萬元到期債權(quán)，甲訴請代位行使乙對丙的債權(quán)，法院是否支持？若丙主張乙曾向其贈與50萬元，該抗辯能否阻卻代位權(quán)？*考點(diǎn)*：債權(quán)人代位權(quán)構(gòu)成要件（《民法典》第535條）、債務(wù)人責(zé)任財產(chǎn)的界定2.試題4：甲與乙簽訂《設(shè)備租賃合同》，約定乙將精密儀器出租給甲，租期1年。租期內(nèi)甲未經(jīng)乙同意，將儀器轉(zhuǎn)租給善意的丙，乙發(fā)現(xiàn)后解除合同并要求甲、丙返還儀器，丙以“善意取得租賃權(quán)”抗辯，是否成立？*考點(diǎn)*：租賃合同轉(zhuǎn)租規(guī)則（《民法典》第716條）、占有保護(hù)的實(shí)務(wù)邊界（三）違約責(zé)任與救濟(jì)類試題：交易救濟(jì)的路徑選擇1.試題5：甲向乙定制一批“限量版”婚禮蛋糕，約定違約金5萬元。乙因突發(fā)疫情導(dǎo)致原料供應(yīng)中斷，逾期3日交貨，甲以婚禮已取消為由訴請解除合同并主張違約金，是否支持？*考點(diǎn)*：不可抗力的免責(zé)邊界（《民法典》第590條）、合同解除的后果（第566條）2.試題6：甲、乙簽訂《商品房買賣合同》，約定甲將房屋出賣給乙，乙支付全款后甲應(yīng)在30日內(nèi)辦理過戶。甲逾期半年未過戶，乙訴請解除合同并要求甲返還房款及利息、賠償房屋差價損失，法院是否支持？*考點(diǎn)*：根本違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約損害賠償?shù)姆秶傻美鎿p失的界定）三、物權(quán)編實(shí)務(wù)試題匯編：財產(chǎn)權(quán)利的定分止?fàn)帲ㄒ唬┧袡?quán)與占有類試題：權(quán)利歸屬的實(shí)務(wù)認(rèn)定1.試題7：甲將汽車借給乙使用，乙擅自將汽車抵押給不知情的丙（辦理了抵押登記），后乙無力償債，丙訴請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲主張汽車所有權(quán)，如何處理？*考點(diǎn)*：動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得（《民法典》第311條、第403條）、占有推定的效力2.試題8：某小區(qū)業(yè)主甲將其住宅改為“民宿”，每日接待游客，鄰居乙以“違反相鄰關(guān)系”“侵害業(yè)主共同利益”為由訴請甲停止經(jīng)營，是否成立？*考點(diǎn)*：建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分限制（《民法典》第279條）、業(yè)主共同管理權(quán)的行使（二）用益物權(quán)類試題：財產(chǎn)利用的規(guī)則邊界1.試題9：甲村將集體土地承包給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的乙，簽訂《土地承包經(jīng)營權(quán)合同》并辦理登記。后甲村以“承包主體不適格”主張合同無效，是否成立？*考點(diǎn)*：土地承包經(jīng)營權(quán)的主體范圍（《民法典》第331條）、登記的對抗效力2.試題10：甲與乙簽訂《居住權(quán)合同》，約定乙對甲的房屋享有終身居住權(quán)，未辦理登記。后甲將房屋出賣給丙并辦理過戶，乙訴請丙繼續(xù)履行居住權(quán)，是否支持？*考點(diǎn)*：居住權(quán)的設(shè)立要件（《民法典》第368條）、物權(quán)變動的公示公信原則（三）擔(dān)保物權(quán)類試題：融資安全的法律保障1.試題11：甲以“正在建造的船舶”為乙設(shè)立抵押權(quán)，未辦理登記。后甲將船舶轉(zhuǎn)讓給善意第三人丙并完成交付，乙訴請丙承擔(dān)抵押責(zé)任，是否支持？*考點(diǎn)*：動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與對抗效力（《民法典》第403條、第404條）2.試題12：甲公司為乙的債務(wù)向丙提供連帶責(zé)任保證，同時以其廠房為乙設(shè)立抵押權(quán)（已登記）。乙到期未償債，丙能否選擇先就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，再要求甲公司承擔(dān)保證責(zé)任？*考點(diǎn)*：混合擔(dān)保的責(zé)任順序（《民法典》第392條）、約定排除法定順序的效力四、試題解析與實(shí)務(wù)應(yīng)用指引：從答案到能力的升華（一）合同編試題解析：交易邏輯的法律解構(gòu)以試題6為例：*考點(diǎn)定位*：根本違約的認(rèn)定（逾期過戶是否導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)）、違約損害賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失+可得利益損失）。*法律依據(jù)*：《民法典》第563條（根本違約的解除權(quán)）、第584條（可得利益損失的賠償規(guī)則）。*實(shí)務(wù)裁判邏輯*：法院需審查“逾期過戶”是否構(gòu)成根本違約（如購房目的為自住/投資、逾期時間長短、出賣人過錯程度）；房屋差價損失需結(jié)合簽約時與起訴時的市場價格，以“違約時違約方可得預(yù)見的損失”為限。（二）物權(quán)編試題解析：權(quán)利沖突的平衡藝術(shù)以試題10為例：*考點(diǎn)定位*：居住權(quán)的設(shè)立要件（登記生效）、物權(quán)變動的公示公信（買受人善意取得的保護(hù)）。*法律依據(jù)*：《民法典》第368條（居住權(quán)自登記時設(shè)立）、第208條（物權(quán)公示原則）。*實(shí)務(wù)裁判邏輯*：居住權(quán)未登記則未設(shè)立，乙僅享有債權(quán)請求權(quán)（可向甲主張違約責(zé)任）；丙基于登記的公信力取得房屋所有權(quán)，無義務(wù)承受乙的居住權(quán)。（三）實(shí)務(wù)場景中的法律適用邏輯1.規(guī)則銜接：合同編的“無權(quán)處分”（第597條）需結(jié)合物權(quán)編的“物權(quán)變動規(guī)則”（如第209條登記生效），避免混淆“合同效力”與“物權(quán)變動效力”。2.價值平衡：物權(quán)編的“善意取得”（第311條）需兼顧“交易安全”與“原權(quán)利保護(hù)”，實(shí)務(wù)中需嚴(yán)格審查“善意”“合理價格”“公示要件”三要素。五、學(xué)習(xí)與應(yīng)用建議：從試題到實(shí)務(wù)的能力轉(zhuǎn)化（一）體系化學(xué)習(xí)：搭建“規(guī)則—案例—糾紛”的認(rèn)知框架以《民法典》條文為“骨架”，結(jié)合最高人民法院《民法典合同編理解與適用》《物權(quán)編理解與適用》等權(quán)威著作，梳理“典型合同的特殊規(guī)則”“物權(quán)變動的例外情形”（如非基于法律行為的物權(quán)變動）。建立“請求權(quán)基礎(chǔ)”思維：分析實(shí)務(wù)糾紛時，先鎖定核心請求權(quán)（如“繼續(xù)履行合同”“返還物權(quán)”），再逆向推導(dǎo)法律依據(jù)與構(gòu)成要件。（二）實(shí)務(wù)案例結(jié)合：從“試題訓(xùn)練”到“糾紛化解”的跨越對照試題，檢索同類實(shí)務(wù)案例（如“威科先行”“中國裁判文書網(wǎng)”的相關(guān)判決），分析法院的“要件審查重點(diǎn)”“證據(jù)認(rèn)定邏輯”（如試題6中“房屋差價損失”的舉證責(zé)任分配）。參與模擬庭審、實(shí)務(wù)研討，將試題場景轉(zhuǎn)化為“起訴狀—答辯狀—代理詞”的文書寫作訓(xùn)練，強(qiáng)化法律適用的精準(zhǔn)度。（三）常見誤區(qū)規(guī)避：實(shí)務(wù)中的“認(rèn)知陷阱”誤將“合同無效”等同于“物權(quán)變動無效”：如試題1中，即使甲無權(quán)處分（未取得權(quán)屬證書），買賣合同仍有效（《民法典》第597條），物權(quán)變動效力需單獨(dú)判斷?；煜熬幼?quán)”與“租賃權(quán)”：居住權(quán)為物權(quán)（登記生效），租賃權(quán)為債權(quán)（占有改定可設(shè)立），二者在對抗效力、存續(xù)期間上存在本