PAGE建筑房屋發(fā)包合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]發(fā)包人（全稱）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包人（全稱）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于發(fā)包人擬建設(shè)房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就發(fā)包人將房屋建筑工程發(fā)包給承包人事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房屋具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程為[層數(shù)]層房屋建筑，建筑面積約為[X]平方米。具體建筑結(jié)構(gòu)、布局及各樓層功能分布如下：一層為[具體功能，如客廳、餐廳、廚房等]，建筑面積約[X]平方米；二層為[具體功能，如臥室、衛(wèi)生間等]，建筑面積約[X]平方米；……工程還包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外裝飾裝修工程、水電安裝工程等。具體施工范圍以施工圖紙及雙方書(shū)面確認(rèn)的變更文件為準(zhǔn)。4.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：[如有]5.資金來(lái)源：[發(fā)包人自籌/銀行貸款/其他]二、工程承包范圍承包人負(fù)責(zé)本工程施工圖紙范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程施工，具體包括但不限于：1.基礎(chǔ)工程：包括地基處理、基礎(chǔ)土方開(kāi)挖、基礎(chǔ)鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑等，確?；A(chǔ)工程的強(qiáng)度、穩(wěn)定性符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2.主體結(jié)構(gòu)工程：進(jìn)行柱、梁、板、墻等混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)的施工，保證結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足設(shè)計(jì)承載能力。3.屋面工程：完成屋面防水、保溫、隔熱層施工，確保屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象，保溫隔熱效果良好。4.內(nèi)外裝飾裝修工程：外墻面裝飾：包括但不限于外墻涂料、面磚粘貼等，要求外觀平整、色澤一致，符合設(shè)計(jì)及美觀要求。內(nèi)墻面裝飾：根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行抹灰、刮膩?zhàn)?、涂飾等施工，保證墻面平整、光滑。地面工程：包括室內(nèi)地面的基層處理、面層鋪設(shè)（如地磚、木地板等），確保地面平整、牢固、無(wú)空鼓。5.水電安裝工程：電氣安裝：敷設(shè)電線電纜、安裝配電箱、開(kāi)關(guān)插座、燈具等，保證電氣系統(tǒng)安全、可靠運(yùn)行。給排水安裝：安裝室內(nèi)外給排水管道、衛(wèi)生潔具等，確保給排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。三、合同工期1.計(jì)劃開(kāi)工日期：[具體日期]2.計(jì)劃竣工日期：[具體日期]3.合同工期總?cè)諝v天數(shù)：[X]天工期計(jì)算以發(fā)包人發(fā)出的書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)，承包人應(yīng)在接到開(kāi)工通知后立即組織施工。因不可抗力或發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總價(jià)款的[X%]向發(fā)包人支付違約金。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合現(xiàn)行國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到[具體質(zhì)量目標(biāo)，如“市優(yōu)質(zhì)工程”等]。2.承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，接受發(fā)包人及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)不符合質(zhì)量要求的部分應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.工程竣工后，承包人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定提交完整的竣工資料，并組織發(fā)包人、監(jiān)理單位等進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量不符合約定，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因返工造成的工期延誤及費(fèi)用增加由承包人自行承擔(dān)。五、合同價(jià)款1.合同總價(jià)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）此合同總價(jià)為固定總價(jià)，包含完成本工程承包范圍內(nèi)全部工作所需的費(fèi)用，除因發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)變更及不可抗力因素導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整外，合同總價(jià)不再調(diào)整。2.合同價(jià)款的組成：直接費(fèi)：包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等直接用于工程施工的費(fèi)用。間接費(fèi)：包括規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等。利潤(rùn)及稅金：承包人應(yīng)獲得的合理利潤(rùn)及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的稅金。六、付款方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同總價(jià)的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。預(yù)付款用于承包人購(gòu)買(mǎi)工程所需的主要材料、設(shè)備及組織施工人員進(jìn)場(chǎng)等前期準(zhǔn)備工作。2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，發(fā)包人支付合同總價(jià)的[X%]；主體結(jié)構(gòu)工程施工至[具體層數(shù)或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，發(fā)包人支付合同總價(jià)的[X%]；（可根據(jù)工程實(shí)際情況增加進(jìn)度節(jié)點(diǎn)及付款比例）工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，發(fā)包人支付至合同總價(jià)的[X%]；工程竣工結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，發(fā)包人支付至結(jié)算總價(jià)的[X%]；剩余結(jié)算總價(jià)的[X%]作為工程質(zhì)量保修金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[具體保修期限]年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息返還給承包人。3.承包人應(yīng)在每月[具體日期]向發(fā)包人提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位審核確認(rèn)后，按照上述付款方式支付工程進(jìn)度款。承包人提交的進(jìn)度報(bào)表及付款申請(qǐng)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)虛假內(nèi)容，發(fā)包人有權(quán)拒絕付款，并追究承包人的違約責(zé)任。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）發(fā)包人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求承包人按照合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出設(shè)計(jì)變更要求，承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求及時(shí)進(jìn)行變更施工。按照合同約定的付款方式支付工程款項(xiàng)。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)相關(guān)的各種審批手續(xù)，提供施工所需的現(xiàn)場(chǎng)條件，包括通水、通電、通路等。向承包人提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)資料的準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪藷o(wú)法正常施工的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償承包人因此遭受的損失。（二）承包人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定獲得工程款項(xiàng)。要求發(fā)包人提供施工所需的資料及現(xiàn)場(chǎng)條件。對(duì)發(fā)包人提出的不合理要求有權(quán)拒絕，并要求發(fā)包人按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：組建專業(yè)的施工管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員及施工人員，確保工程順利施工。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因承包人原因發(fā)生安全事故，承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償發(fā)包人因此遭受的損失。做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定提交完整的竣工資料，并組織工程竣工驗(yàn)收。在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)向發(fā)包人移交工程及相關(guān)資料。工程竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。八、材料設(shè)備供應(yīng)1.本工程所需的主要材料、設(shè)備由[發(fā)包人供應(yīng)/承包人供應(yīng)/雙方共同供應(yīng)]：如由發(fā)包人供應(yīng)，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、規(guī)格、數(shù)量將材料設(shè)備供應(yīng)至施工現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)材料設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收、保管，并按照施工規(guī)范要求使用。因發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如由承包人供應(yīng)，承包人應(yīng)自行采購(gòu)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的材料設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。承包人采購(gòu)的材料設(shè)備應(yīng)經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位檢驗(yàn)認(rèn)可后方可使用。因承包人采購(gòu)材料設(shè)備不符合要求導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤的，承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如由雙方共同供應(yīng)，雙方應(yīng)按照各自的職責(zé)分工負(fù)責(zé)材料設(shè)備的供應(yīng)、檢驗(yàn)、保管及使用等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.對(duì)于合同約定由承包人采購(gòu)的特殊材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在采購(gòu)前將樣品及相關(guān)資料提交發(fā)包人審核，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意后方可采購(gòu)。九、工程變更1.發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要提出設(shè)計(jì)變更要求，承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求及時(shí)進(jìn)行變更施工。變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，雙方應(yīng)按照以下原則進(jìn)行處理：合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。2.因承包人原因?qū)е碌墓こ套兏?，如承包人擅自改變施工圖紙、施工工藝等，由此增加的費(fèi)用和延誤的工期由承包人自行承擔(dān)。3.工程變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更價(jià)款及工期調(diào)整等事項(xiàng)。變更協(xié)議作為合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。十、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，承包人應(yīng)在自檢合格后向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知發(fā)包人及監(jiān)理單位組織驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)在接到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、工程進(jìn)度等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，承包人應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用及工期延誤由承包人承擔(dān)。3.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格，發(fā)包人不得擅自使用。如發(fā)包人擅自使用，視為工程已竣工驗(yàn)收合格，但承包人仍應(yīng)承擔(dān)在合理使用壽命內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任。十一、質(zhì)量保修1.承包人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[具體保修期限]年。2.在保修期限內(nèi)，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如承包人未按時(shí)響應(yīng)或未及時(shí)維修，發(fā)包人有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由承包人補(bǔ)足。3.保修范圍包括本工程承包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容，因承包人施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)；因發(fā)包人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。十二、違約責(zé)任1.發(fā)包人違約責(zé)任：如發(fā)包人未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，按照應(yīng)付未付金額的[X%]向承包人支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，承包人有權(quán)暫停施工，并要求發(fā)包人支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ套兏⒐て谘诱`或無(wú)法正常施工的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、材料設(shè)備閑置損失等。發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的工程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任及由此產(chǎn)生的法律后果。2.承包人違約責(zé)任：如承包人未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，工程質(zhì)量不符合要求的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由承包人自行承擔(dān)。如因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承包人未按照合同約定的工期竣工，每延誤一天，按照合同總價(jià)款的[X%]向發(fā)包人支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并要求承包人返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)承包人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向發(fā)包人支付違約金。承包人應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給發(fā)包人造成的損失。承包人擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給他人的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，并要求承包人返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)承包人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向發(fā)包人支付違約金。承包人應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給發(fā)包人造成的損失。承包人采購(gòu)的材料設(shè)備不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤的，承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償發(fā)包人因此遭受的損失。十三、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十四、其他條款1.本合同自雙方簽字（