PAGE小廠出租轉讓合同范本甲方（出租方/轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小廠具體地址]的小廠（以下簡稱“該小廠”），現(xiàn)甲方有意將該小廠出租/轉讓給乙方，乙方愿意承租/受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就該小廠的出租/轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該小廠占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體廠房數(shù)量及面積]、[辦公區(qū)域面積]、[倉庫面積]等。2.小廠內(nèi)配備有[列舉主要生產(chǎn)設備或設施，如機器設備名稱及數(shù)量、電力設施情況、通風設備等]。3.小廠周邊環(huán)境狀況：[描述周邊交通、配套設施等情況]。二、租賃/轉讓期限1.租賃期限（若為出租情況）本合同租賃期自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應如期交還該小廠。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.轉讓期限（若為轉讓情況）本合同轉讓自合同生效之日起，該小廠所有權歸乙方所有。三、租金/轉讓價款及支付方式1.租金/轉讓價款租金/轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金/轉讓價款的確定依據(jù)為：[說明確定租金或轉讓價款的因素，如市場行情、小廠現(xiàn)狀、預期收益等]。2.支付方式租金支付方式（若為出租情況）乙方應在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，租金按[支付周期，如月/季/年]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付當期租金。轉讓價款支付方式（若為轉讓情況）乙方應在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付轉讓價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。在辦理完相關產(chǎn)權變更手續(xù)或交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/轉讓價款。有權對乙方使用該小廠的情況進行監(jiān)督檢查，但不得妨礙乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃/轉讓期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該小廠具有合法的出租/轉讓權，且不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。按照本合同約定向乙方交付該小廠及相關設施設備，并確保其正常使用功能。在租賃/轉讓期限內(nèi)，負責對該小廠的主體結構及主要設施設備進行正常維修保養(yǎng)，以保證乙方的正常使用，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該小廠相關的經(jīng)營證照手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該小廠及相關設施設備，進行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃/轉讓期限內(nèi)，有權要求甲方按照合同約定履行義務。對該小廠進行合理裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，且不得破壞小廠的主體結構和影響其安全性能。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃/轉讓期滿后，乙方應自行拆除或恢復原狀。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金/轉讓價款。合理使用該小廠及相關設施設備，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。負責對該小廠內(nèi)乙方自行添置的設備、物品等進行保管和維護，保證其安全完好。在租賃/轉讓期限屆滿或合同解除后，如期交還該小廠及相關設施設備，并保證其處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，依法經(jīng)營，承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任和費用。五、廠房交付與返還1.交付甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將該小廠及相關設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對小廠的現(xiàn)狀、設施設備等進行清點，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄小廠內(nèi)的設備、物品、廠房狀況等信息，作為雙方后續(xù)權利義務的依據(jù)。2.返還租賃/轉讓期限屆滿或合同解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將該小廠及相關設施設備返還給甲方。返還時應保證小廠及設施設備完好無損，符合正常使用狀態(tài)。乙方應負責清理小廠內(nèi)的所有物品，恢復小廠交付時的原狀。如乙方未按時返還或未清理干凈，甲方有權自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務甲方負責對該小廠的主體結構、屋頂、外墻、基礎等進行定期檢查和維修，確保其安全性能。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時進行修復，維修費用由甲方承擔。對于小廠內(nèi)的共用設施設備，如電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，甲方應進行日常維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。因設施設備故障影響乙方正常使用的，甲方應在接到乙方通知后[X]小時內(nèi)進行維修。2.乙方維修義務乙方負責對其自行使用的設備、工具等進行日常維修保養(yǎng)，確保其正常運行。維修保養(yǎng)費用由乙方自行承擔。如因乙方使用不當或故意損壞導致小廠及設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]小時內(nèi)通知甲方，并積極采取措施防止損失擴大。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定交付該小廠或交付的小廠不符合約定條件，應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常經(jīng)營活動，應退還乙方已支付的租金/轉讓價款，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部經(jīng)濟損失。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用該小廠的，甲方應承擔乙方的停工損失，并在合理期限內(nèi)完成維修。如因維修延誤給乙方造成其他損失的，甲方應一并賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該小廠用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，乙方應立即停止違法行為，并承擔因此給甲方造成的一切損失。乙方已支付的租金/轉讓價款不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定交還該小廠或返還的小廠不符合約定條件，應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。逾期交還的，乙方還應按照原租金標準的[X%]向甲方支付逾期占用期間的費用。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；政府征收、拆遷該小廠，導致本合同無法履行的。3.合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算，結清租金/轉讓價款、費用等，并辦理相關交接手續(xù)。因合同解除給對方造成損失的，有過錯方應承擔賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十