第1篇第一章總則第一條為了加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用火用電安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全用火用電消防管理制度，明確管理職責(zé)，加強(qiáng)宣傳教育，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。第二章組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立消防安全管理組織，負(fù)責(zé)本制度的實(shí)施和監(jiān)督。第五條消防安全管理組織的主要職責(zé)：1.負(fù)責(zé)制定和組織實(shí)施消防安全管理制度；2.負(fù)責(zé)消防安全宣傳教育工作；3.負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和檢查；4.負(fù)責(zé)火災(zāi)隱患的排查和整改；5.負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的調(diào)查和處理；6.負(fù)責(zé)消防檔案的建立和管理；7.負(fù)責(zé)配合消防部門開展消防監(jiān)督檢查工作。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)明確各部門、各崗位的消防安全責(zé)任人，落實(shí)消防安全管理職責(zé)。第三章消防安全宣傳教育第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)。第八條消防宣傳教育內(nèi)容應(yīng)包括：1.消防法律法規(guī)；2.消防安全常識(shí)；3.火災(zāi)應(yīng)急疏散和逃生自救方法；4.消防設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)；5.火災(zāi)隱患的識(shí)別和報(bào)告。第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過以下方式開展消防宣傳教育：1.舉辦消防安全知識(shí)講座；2.發(fā)放消防安全宣傳資料；3.利用物業(yè)公告欄、電子顯示屏等宣傳平臺(tái)；4.開展消防演練活動(dòng)。第四章消防設(shè)施設(shè)備管理第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。第十一條消防設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容應(yīng)包括：1.消防設(shè)施設(shè)備是否完好、有效；2.消防通道是否暢通；3.消防疏散指示標(biāo)志是否完好；4.消防水池、滅火器等消防設(shè)施是否充足；5.消防控制室是否正常運(yùn)行。第十二條消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行，并做好記錄。第五章用火用電管理第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守以下用火用電規(guī)定：1.不得在樓道、疏散通道、消防電梯前室等公共區(qū)域吸煙、使用明火；2.不得私拉亂接電線，禁止使用非標(biāo)準(zhǔn)電源插座；3.不得超負(fù)荷使用電器設(shè)備；4.不得在電線下晾曬衣物；5.不得在室內(nèi)外焚燒雜物。第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)用火用電情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。第十五條嚴(yán)禁在地下車庫、電梯井等封閉空間內(nèi)使用明火。第六章火災(zāi)隱患排查與整改第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)隱患進(jìn)行排查，建立火災(zāi)隱患排查整改臺(tái)賬。第十七條火災(zāi)隱患排查內(nèi)容包括：1.消防設(shè)施設(shè)備；2.用火用電安全；3.消防通道暢通；4.疏散指示標(biāo)志完好；5.消防安全出口設(shè)置。第十八條對(duì)排查出的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即整改，并報(bào)消防部門備案。第七章火災(zāi)事故處理第十九條發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，同時(shí)報(bào)告消防部門。第二十條火災(zāi)事故處理流程：1.啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散；2.報(bào)告消防部門，請(qǐng)求支援；3.保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助消防部門調(diào)查火災(zāi)原因；4.對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行調(diào)查處理，追究相關(guān)責(zé)任；5.總結(jié)火災(zāi)事故教訓(xùn)，改進(jìn)消防安全管理工作。第八章附則第二十一條本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)解釋。第二十二條本制度自發(fā)布之日起施行。第九章檢查與監(jiān)督第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)消防安全管理制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果報(bào)消防部門備案。第二十四條消防部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)予以糾正。第二十五條任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)違反消防安全管理的行為進(jìn)行舉報(bào)和投訴。第二十六條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本制度共九章，共計(jì)二十七條，旨在加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用火用電消防安全管理，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。各相關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)良好的消防安全環(huán)境。第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用火用電安全管理，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和其他相關(guān)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其工作人員。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全用火用電消防管理制度，明確責(zé)任，加強(qiáng)宣傳，落實(shí)措施，確保消防安全。第二章組織管理第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立消防安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)消防工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第五條消防安全管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（二）制定消防安全管理制度和操作規(guī)程；（三）組織開展消防安全檢查和宣傳教育；（四）組織消防演練和應(yīng)急處理；（五）負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（六）處理火災(zāi)事故和其他消防安全問題。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備專職或兼職消防安全管理人員，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作。第三章用火管理第七條業(yè)主、物業(yè)使用人使用明火時(shí)，必須遵守以下規(guī)定：（一）在指定的地點(diǎn)使用明火，不得在樓道、電梯間、地下室等禁火區(qū)域使用明火；（二）使用明火時(shí)，應(yīng)有人看護(hù)，不得離開現(xiàn)場(chǎng)；（三）使用完畢后，應(yīng)立即熄滅明火，并確?；鹪赐耆纾唬ㄋ模┙乖谑覂?nèi)吸煙，嚴(yán)禁亂扔煙蒂；（五）禁止在公共區(qū)域燃放煙花爆竹。第八條業(yè)主、物業(yè)使用人使用電加熱設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電加熱設(shè)備；（二）不得超負(fù)荷使用電器設(shè)備；（三）不得私拉亂接電線；（四）不得在電熱設(shè)備周圍堆放易燃易爆物品；（五）使用完畢后，應(yīng)拔掉電源插頭。第四章用電管理第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)供電設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保供電安全。第十條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守以下用電規(guī)定：（一）不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷使用電器設(shè)備；（二）不得擅自改動(dòng)電氣線路；（三）不得在電氣設(shè)備周圍堆放易燃易爆物品；（四）發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修；（五）禁止在高壓線下進(jìn)行活動(dòng)。第五章消防設(shè)施管理第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。第十三條消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合以下要求：（一）消防水池、消防泵房等消防設(shè)施應(yīng)保持清潔，無雜物；（二）消防通道、消防電梯應(yīng)保持暢通；（三）消防設(shè)施、器材應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)、試驗(yàn)；（四）消防設(shè)施、器材的標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰可見。第六章消防安全宣傳教育第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主、物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)。第十五條消防安全宣傳教育活動(dòng)應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）消防法律法規(guī)和消防安全知識(shí)；（二）火災(zāi)預(yù)防措施和逃生自救方法；（三）消防設(shè)施、器材的使用方法；（四）火災(zāi)事故案例分析。第七章消防安全檢查第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。第十七條消防安全檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）用火用電管理；（二）消防設(shè)施、器材的完好情況；（三）消防通道、消防電梯的暢通情況；（四）火災(zāi)隱患的整改情況。第十八條檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)采取整改措施，確保整改到位。第八章消防事故處理第十九條發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織撲救火災(zāi)。第二十條火災(zāi)事故發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即向消防部門報(bào)告，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。第二十一條火災(zāi)事故調(diào)查處理完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，完善消防安全管理制度。第九章附則第二十二條本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)解釋。第二十三條本制度自發(fā)布之日起施行?！咀ⅰ勘局贫葍H為示例，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用火用電安全管理，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)服務(wù)人員。第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全用火用電消防管理制度，明確消防安全責(zé)任，加強(qiáng)消防安全宣傳教育，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。第四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)用火用電消防管理制度進(jìn)行修訂和完善，確保其適應(yīng)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況。第二章消防安全責(zé)任第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人為消防安全第一責(zé)任人，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作全面負(fù)責(zé)。第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立消防安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職或兼職消防安全管理人員，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作。第七條業(yè)主、使用人應(yīng)遵守消防安全法律法規(guī)和本制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作。第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂消防安全責(zé)任書，明確雙方消防安全責(zé)任。第三章用火管理第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定用火管理制度，明確用火審批程序、用火區(qū)域、用火時(shí)間等。第十條下列用火行為需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批后方可進(jìn)行：（一）室內(nèi)裝修、改造；（二）使用明火作業(yè)；（三）舉辦大型活動(dòng)；（四）其他需要審批的用火行為。第十一條業(yè)主、使用人進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）裝修、改造方案需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核批準(zhǔn)；（二）裝修、改造過程中，應(yīng)采取必要的消防安全措施；（三）裝修、改造完成后，應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收合格。第十二條嚴(yán)禁在以下區(qū)域使用明火：（一）易燃易爆物品存放區(qū)；（二）消防通道、消防電梯前室；（三）人員密集場(chǎng)所；（四）其他不宜使用明火的區(qū)域。第四章用電管理第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定用電管理制度，明確用電審批程序、用電設(shè)備、用電安全等。第十四條下列用電行為需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批后方可進(jìn)行：（一）新增用電設(shè)備；（二）改造用電線路；（三）舉辦大型活動(dòng)；（四）其他需要審批的用電行為。第十五條業(yè)主、使用人新增用電設(shè)備或改造用電線路時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）用電設(shè)備、線路應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（二）用電設(shè)備、線路安裝、改造需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核批準(zhǔn)；（三）用電設(shè)備、線路安裝、改造完成后，應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收合格。第十六條嚴(yán)禁在以下區(qū)域安裝、使用大功率電器：（一）消防通道、消防電梯前室；（二）人員密集場(chǎng)所；（三）其他不宜安裝、使用大功率電器的區(qū)域。第五章消防設(shè)施設(shè)備管理第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全消防設(shè)施設(shè)備管理制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第十九條業(yè)主、使用人不得擅自改動(dòng)、拆除消防設(shè)施設(shè)備，如需改動(dòng)、拆除，應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核批準(zhǔn)。第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。第六章消防安全宣傳教育第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識(shí)。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過以下方式開展消防安全宣傳教育：（一）懸掛消防安