商業(yè)空間碎片減緩設(shè)計創(chuàng)新競賽獲獎方案實施本合同由以下雙方于[日期]在[地點]簽訂：

甲方：[甲方名稱]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注冊地址：[甲方注冊地址]

乙方：[乙方名稱]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注冊地址：[乙方注冊地址]

鑒于甲方是商業(yè)空間碎片減緩設(shè)計創(chuàng)新競賽的主辦方，乙方是本次競賽的獲獎?wù)撸p方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方獲獎方案的實施事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條定義

1.1本合同所稱“商業(yè)空間碎片減緩設(shè)計創(chuàng)新競賽”是指由甲方主辦，旨在通過設(shè)計創(chuàng)新，解決商業(yè)空間碎片化問題，提升空間利用效率的比賽。

1.2“獲獎方案”是指乙方在商業(yè)空間碎片減緩設(shè)計創(chuàng)新競賽中提交并被評為獲獎的設(shè)計方案。

第二條合作內(nèi)容

2.1甲方負(fù)責(zé)提供實施獲獎方案所需的必要支持和資源，包括但不限于項目場地、資金支持、政策協(xié)調(diào)等。

2.2乙方負(fù)責(zé)根據(jù)獲獎方案，完成商業(yè)空間的設(shè)計、改造和實施工作，確保設(shè)計方案的實施符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

2.3雙方共同成立項目實施小組，負(fù)責(zé)項目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。項目實施小組由甲方和乙方的代表組成，雙方各出[人數(shù)]名代表。

第三條項目實施

3.1乙方應(yīng)在收到甲方提供的實施資金后[時間]內(nèi)，開始進(jìn)行商業(yè)空間的設(shè)計工作，并確保設(shè)計方案在[時間]內(nèi)完成。

3.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，包括但不限于設(shè)計進(jìn)度、實施計劃、預(yù)算使用情況等。

3.3甲方應(yīng)定期對項目實施情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項目按照設(shè)計方案順利進(jìn)行。

第四條費用及支付方式

4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后[時間]內(nèi)，向乙方支付實施資金共計[金額]元，用于支持獲獎方案的實施。

4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的實施資金后，按照設(shè)計方案和項目實施計劃，合理使用資金，確保項目順利進(jìn)行。

4.3如項目實施過程中出現(xiàn)額外費用，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)費用。

第五條知識產(chǎn)權(quán)

5.1獲獎方案的實施過程中產(chǎn)生的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計圖紙、技術(shù)文檔、專利等，均歸乙方所有。

5.2甲方在實施過程中，如需使用乙方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)取得乙方的書面許可，并支付相應(yīng)的使用費用。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未能按時支付實施資金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[利率]的違約金。

6.2如乙方未能按時完成設(shè)計方案或項目實施工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期工作金額[利率]的違約金。

6.3如任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

第七條爭議解決

7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同在項目實施完成后自動終止，雙方應(yīng)在終止后[時間]內(nèi)完成項目結(jié)算和資料歸檔工作。

第九條其他

9.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：[甲方名稱]

法定代表人（簽字）：[甲方法定代表人姓名]

乙方（蓋章）：[乙方名稱]

法定代表人（簽字）：[乙方法定代表人姓名]

**一、所需附件列表**

1.**獲獎通知書：**證明乙方在競賽中獲獎的官方文件。

2.**獲獎方案完整文本：**乙方提交的、經(jīng)過評審并被選為獲獎的設(shè)計方案全文，包括但不限于設(shè)計理念、圖紙（平面、立面、剖面、效果圖等）、技術(shù)說明、成本估算等。

3.**項目場地現(xiàn)狀資料：**由甲方提供的，用于設(shè)計參考的商業(yè)空間現(xiàn)狀照片、建筑圖紙（如有）、相關(guān)權(quán)屬或使用說明等。

4.**項目預(yù)算明細(xì)：**乙方根據(jù)獲獎方案編制的實施階段詳細(xì)預(yù)算，列明各項費用。

5.**項目進(jìn)度計劃：**乙方制定的具體實施時間表，包括設(shè)計深化、報批報建、施工、驗收等關(guān)鍵節(jié)點。

6.**雙方確認(rèn)的場地移交標(biāo)準(zhǔn)：**明確甲方需在項目開始前提供場地的狀態(tài)和要求。

7.**（可選）政府審批文件：**如項目涉及特殊許可或需政府批準(zhǔn)，相關(guān)文件的副本或獲取計劃。

8.**（可選）第三方專家顧問意見：**如在方案設(shè)計或?qū)嵤╇A段引入了專家顧問，其提供的書面意見可作為附件。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**甲方的違約行為：**

1.**未按時支付款項：**包括首付款、進(jìn)度款或尾款未能按照合同約定的時間節(jié)點支付給乙方。

***認(rèn)定：**根據(jù)合同第四條，若甲方未按期支付約定款項，即構(gòu)成違約。可通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等證明。

2.**未能及時提供必要場地或資源：**未按合同第二條2.1款或項目進(jìn)度計劃要求，向乙方提供符合約定條件的實施場地、必要的許可或協(xié)調(diào)其他外部資源。

***認(rèn)定：**通過場地移交記錄、溝通函件、甲方承諾函等證明甲方未履行義務(wù)。

3.**無正當(dāng)理由拒絕或拖延審核：**對乙方提交的合理進(jìn)度報告、設(shè)計深化圖紙或費用支付申請，無正當(dāng)理由進(jìn)行無期限或超出合同約定時間的延遲審核。

***認(rèn)定：**通過郵件溝通記錄、會議紀(jì)要、遞交時間的書面證明等。

**乙方的違約行為：**

1.**未按時完成工作節(jié)點：**包括未按合同第三條3.1款、3.2款或項目進(jìn)度計劃完成設(shè)計深化、提交圖紙、報批報建、施工或項目整體交付。

***認(rèn)定：**通過乙方提交的階段性成果、監(jiān)理報告、第三方檢測報告、竣工驗收證明等與計劃時間的對比來認(rèn)定。

2.**工作成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：**實施完成的設(shè)計或改造工程，在質(zhì)量、功能、安全等方面不符合獲獎方案的要求，或不符合國家/地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

***認(rèn)定：**通過專業(yè)的工程質(zhì)量檢測報告、竣工驗收記錄、甲方或第三方驗收意見書等證明。

3.**未經(jīng)許可擅自變更方案：**對獲獎方案進(jìn)行實質(zhì)性修改，且未事先獲得甲方的書面同意（除非合同另有約定或?qū)儆诒匾膬?yōu)化）。

***認(rèn)定：**通過對比原始獲獎方案與實施后成果、設(shè)計變更文件、溝通記錄等。

4.**費用超支未按規(guī)定處理：**項目實際發(fā)生費用顯著超出預(yù)算，且未能提供合理依據(jù)并經(jīng)甲方書面認(rèn)可進(jìn)行調(diào)整或承擔(dān)。

***認(rèn)定：**通過詳細(xì)的費用支出憑證、預(yù)算執(zhí)行情況對比分析報告、雙方關(guān)于費用問題的溝通記錄。

5.**泄露商業(yè)秘密：**在項目實施過程中，未經(jīng)甲方同意，泄露在合作中獲悉的甲方商業(yè)秘密或利用項目信息為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益。

***認(rèn)定：**根據(jù)合同第五條及《反不正當(dāng)競爭法》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合證據(jù)（如泄密途徑、造成損失的證據(jù)等）認(rèn)定。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**合同（Contract）：**指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同受法律保護(hù)。

2.**甲方（PartyA/Client）：**指在合同中支付款項或提供主要資源的當(dāng)事人。

3.**乙方（PartyB/Winner）：**指在合同中接受款項或提供主要服務(wù)的當(dāng)事人。

4.**商業(yè)空間碎片（CommercialSpaceFragmentation）：**指商業(yè)地產(chǎn)中存在的大量零散、利用率低、功能不連續(xù)或難以整合利用的小塊空間。

5.**設(shè)計創(chuàng)新競賽（DesignInnovationCompetition）：**指通過公開征集、評比等方式，鼓勵創(chuàng)新性設(shè)計方案的活動。

6.**獲獎方案（WinningProposal）：**指在特定競賽中經(jīng)過評審委員會評選，獲得優(yōu)勝地位的設(shè)計方案。

7.**實施（Implementation）：**指將設(shè)計方案轉(zhuǎn)化為實際建成項目或投入使用的全過程。

8.**知識產(chǎn)權(quán)（IntellectualProperty,IP）：**指權(quán)利人對其智力勞動成果依法享有的專有權(quán)利，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。

9.**違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：**指合同當(dāng)事人一方或雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，通常包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

10.**訴訟（Litigation）：**指當(dāng)事人通過法院解決民事爭議的法律程序。

11.**法定地址（RegisteredAddress）：**指法人或其他組織在登記機(jī)關(guān)登記的地址，是法律文書記載和送達(dá)的依據(jù)。

12.**法定代表人（LegalRepresentative）：**指依照法律或法人章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

13.**履行（Performance）：**指合同當(dāng)事人按照合同約定完成自己義務(wù)的行為。

**四、實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項及解決辦法**

**1.問題：設(shè)計理念在實施中難以完全實現(xiàn)**

***注意：**競賽階段的設(shè)計可能基于理想化條件，實際施工受限于場地現(xiàn)狀、技術(shù)規(guī)范、成本等因素。

***解決辦法：**

***事前溝通：**合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方充分展示設(shè)計方案在實際條件下的可行性與潛在調(diào)整。

***預(yù)留調(diào)整空間：**合同中可約定在不改變核心功能和設(shè)計精神的前提下，允許一定程度的合理調(diào)整，并明確調(diào)整程序。

***分階段確認(rèn)：**在關(guān)鍵節(jié)點（如設(shè)計深化完成、施工圖審查通過后）設(shè)置甲方確認(rèn)程序，確保最終成果符合預(yù)期。

**2.問題：甲方頻繁變更需求或標(biāo)準(zhǔn)**

***注意：**甲方可能在項目過程中因市場變化、管理思路調(diào)整等原因提出新的要求，影響項目進(jìn)度和成本。

***解決辦法：**

***明確變更流程：**合同中詳細(xì)規(guī)定提出變更請求的渠道、審批程序、影響費用和工期的計算方式。

***區(qū)分合理變更與不合理要求：**強(qiáng)調(diào)變更應(yīng)基于項目目標(biāo)，避免因非核心功能或純粹審美偏好導(dǎo)致的無謂修改。

***書面確認(rèn)：**所有經(jīng)甲方同意的變更均需形成書面文件，作為合同附件。

**3.問題：項目成本超出預(yù)算**

***注意：**實際成本可能因材料價格上漲、發(fā)現(xiàn)隱蔽問題、設(shè)計深化導(dǎo)致的工作量增加等超出預(yù)算。

***解決辦法：**

***制定詳細(xì)預(yù)算：**乙方需提供盡可能詳盡的預(yù)算，甲方應(yīng)進(jìn)行審閱。

***建立簽證機(jī)制：**明確現(xiàn)場發(fā)生額外費用時的確認(rèn)程序（如需甲方現(xiàn)場代表簽字確認(rèn)）。

***共同控制：**雙方共同監(jiān)控成本支出，定期召開成本分析會，及時發(fā)現(xiàn)問題并協(xié)商解決方案。

***風(fēng)險分擔(dān)：**合同中可約定對非乙方原因?qū)е碌某杀驹黾?，由甲方承?dān)或按約定比例分擔(dān)。

**4.問題：施工過程中出現(xiàn)設(shè)計與現(xiàn)實的沖突**

***注意：**如原設(shè)計未充分考慮施工工藝、材料特性或場地細(xì)微差異，可能導(dǎo)致施工困難或效果偏差。

***解決辦法：**

***設(shè)計深化：**要求乙方在投標(biāo)或合同簽訂后進(jìn)行更詳細(xì)的設(shè)計深化，考慮施工可行性。

***施工圖審查：**強(qiáng)制要求施工圖通過官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的審查。

***現(xiàn)場溝通協(xié)調(diào)：**建立定期的現(xiàn)場溝通機(jī)制，及時發(fā)現(xiàn)并解決施工中出現(xiàn)的問題。

**5.問題：知識產(chǎn)權(quán)歸屬或使用權(quán)爭議**

***注意：**乙方投入大量心血實施設(shè)計方案，需明確其知識產(chǎn)權(quán)歸屬及甲方使用范圍。

***解決辦法：**

***明確約定：**合同第五條應(yīng)清晰界定實施過程中產(chǎn)生的圖紙、報告等文件的知識產(chǎn)權(quán)歸屬（通常歸乙方，但甲方可能獲得特定范圍內(nèi)的使用權(quán)）。

***區(qū)分背景知識產(chǎn)權(quán)與新增知識產(chǎn)權(quán)：**明確乙方實施所依據(jù)的競賽獲獎方案的知識產(chǎn)權(quán)歸屬，以及實施過程中乙方新增知識產(chǎn)權(quán)的歸屬。

**6.問題：項目延期**

***注意：**延期可能由乙方施工進(jìn)度慢、甲方原因（如未及時提供場地/許可）、審批延誤、不可抗力等多種因素引起。

***解決辦法：**

***制定現(xiàn)實進(jìn)度計劃：**乙方提交的進(jìn)度計劃應(yīng)具有可操作性。

***明確延期責(zé)任：**合同中規(guī)定因不同原因（如甲方原因、乙方原因、不可抗力）導(dǎo)致的延期，其責(zé)任承擔(dān)方式（如工期順延、支付違約金）。

***定期跟蹤與報告：**乙方需定期匯報進(jìn)度，甲方需及時反饋。

**五、合同適用的所有場景**

本合同適用于以下場景：

1.**政府或企業(yè)主導(dǎo)的城市更新/商業(yè)區(qū)改造項目：**特別是涉及將零散、低效商業(yè)空間整合利用的項目，需要通過設(shè)計競賽尋求創(chuàng)新解決方案。

2.**大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項目：**在開發(fā)前期，通過設(shè)計競賽選擇最佳方案，用于后續(xù)的商業(yè)街區(qū)、購物中心或綜合體的建設(shè)。

3.**舊商業(yè)區(qū)/老舊商業(yè)街的活化項目：**面對空間碎片化嚴(yán)重的老舊區(qū)域，尋求通過設(shè)計創(chuàng)新進(jìn)行有機(jī)更新。

4.**特定主題的商業(yè)空間設(shè)計競賽：**如針對“共享辦公空間”、“網(wǎng)紅打卡點”、“綠色可持續(xù)商業(yè)設(shè)計”等特定主題的競賽，其獲獎方案的后續(xù)實施。

5.**高校、研究機(jī)構(gòu)等組織的創(chuàng)新設(shè)計競賽：**將學(xué)生或研究者的獲獎設(shè)計成果，通過這種方式進(jìn)行小規(guī)模或概念性的落地實施。

6.**甲方希望引入外部創(chuàng)意資源：**對于甲方自身設(shè)計能力較弱或希望獲得更創(chuàng)新思路的商業(yè)空間項目，通過競賽選擇乙方并委托實施。

7.**需要公私合作（PPP）模式的項目：**在政府與社會資本合作模式下，通過設(shè)計競賽確定設(shè)計方案，并由社會資本方（乙方）負(fù)責(zé)實施。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

**1.場合：政府主導(dǎo)的公共空間商業(yè)化改造項目**

***說明：**項目通常涉及公共利益、公共資源配置，并可能需要獲得特定政府部門的額外批準(zhǔn)。

***增加條款：**

***政府審批協(xié)助條款：**

***內(nèi)容：**明確甲方（或甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)的一方）有義務(wù)在合理范圍內(nèi)，利用其行政資源或關(guān)系，積極協(xié)助乙方辦理項目實施所必需的、超出常規(guī)流程的特殊政府審批或許可（如特殊用途許可、夜間經(jīng)營許可等），并書面告知乙方相關(guān)進(jìn)展和所需乙方配合的事項。明確協(xié)助的限度（例如，不保證審批成功，但會盡力推動）。

***公共利益維護(hù)條款：**

***內(nèi)容：**約定項目實施不得損害公共利益，應(yīng)遵守相關(guān)城市規(guī)劃和公共服務(wù)要求。如因公共利益需要，政府要求對方案進(jìn)行重大調(diào)整，甲方有權(quán)要求乙方配合，并可能根據(jù)調(diào)整幅度和乙方投入情況協(xié)商補(bǔ)償。

***信息公開條款（可選）：**

***內(nèi)容：**如項目涉及公共資金或?qū)娪杏绊?，約定在不泄露商業(yè)秘密的前提下，甲方有義務(wù)按照相關(guān)規(guī)定，向公眾或相關(guān)機(jī)構(gòu)公開項目的主要進(jìn)展、資金使用情況等信息。

**2.場合：涉及歷史文化保護(hù)的商業(yè)空間改造項目**

***說明：**項目需遵守嚴(yán)格的歷史風(fēng)貌保護(hù)規(guī)定，設(shè)計方案可能受到更多限制，實施難度和成本更高。

***增加條款：**

***文物保護(hù)專項條款：**

***內(nèi)容：**明確方案設(shè)計必須嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于文物保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)和文保單位的要求。乙方需在方案中包含詳細(xì)的保護(hù)措施和施工方案。甲方負(fù)責(zé)確保項目符合文物保護(hù)要求，并承擔(dān)因文物保護(hù)需要而產(chǎn)生的額外費用（如需聘請專業(yè)文保單位、購買特殊保護(hù)材料等）。

***專家咨詢與論證條款：**

***內(nèi)容：**約定在方案設(shè)計、施工圖審查及實施過程中，需聘請歷史建筑保護(hù)專家進(jìn)行咨詢或論證，相關(guān)費用由[約定承擔(dān)方，通常是甲方]承擔(dān)。專家意見作為項目決策的重要參考。

***原真性保留條款：**

***內(nèi)容：**強(qiáng)調(diào)在實施過程中，對于有價值的歷史元素（如老門窗、地磚、雕花等），應(yīng)優(yōu)先考慮修復(fù)、保留和再利用，除非有充分理由證明其存在安全隱患或嚴(yán)重影響新功能使用。

**3.場合：乙方需進(jìn)行大規(guī)模研發(fā)投入的創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用項目**

***說明：**獲獎方案可能采用了新技術(shù)、新材料或新工藝，乙方在實施前或?qū)嵤┲行枰M(jìn)行相應(yīng)的研發(fā)或技術(shù)轉(zhuǎn)化工作。

***增加條款：**

***研發(fā)費用承擔(dān)與分擔(dān)條款：**

***內(nèi)容：**明確因?qū)嵤┰摣@獎方案所必需的研發(fā)活動（如材料測試、工藝優(yōu)化、定制化設(shè)備開發(fā)等）產(chǎn)生的費用，由[約定承擔(dān)方式，可能是甲方全部承擔(dān)、乙方承擔(dān)但甲方給予補(bǔ)貼、或按比例分擔(dān)]。

***技術(shù)風(fēng)險分擔(dān)條款：**

***內(nèi)容：**明確因研發(fā)或技術(shù)應(yīng)用帶來的技術(shù)風(fēng)險（如技術(shù)不成熟導(dǎo)致效果不達(dá)標(biāo)、出現(xiàn)意外故障等）由誰承擔(dān)責(zé)任。通常需要根據(jù)風(fēng)險評估，約定一個合理的責(zé)任劃分機(jī)制，例如，非因乙方重大過失導(dǎo)致的技術(shù)失敗由甲方承擔(dān)主要風(fēng)險。

***知識產(chǎn)權(quán)歸屬（針對研發(fā)成果）條款：**

***內(nèi)容：**詳細(xì)約定研發(fā)活動產(chǎn)生的新的知識產(chǎn)權(quán)（專利、軟件著作權(quán)等）的歸屬。是歸乙方所有，甲方獲得免費使用權(quán)或許可權(quán)？還是共同所有？或是甲方支付對價獲得所有權(quán)？需明確約定。

**4.場合：項目分期實施或分階段驗收的項目**

***說明：**大型商業(yè)空間改造往往不能一次性完成，需要根據(jù)功能需求或投資計劃分階段進(jìn)行。

***增加條款：**

***分期實施計劃與驗收條款：**

***內(nèi)容：**要求乙方制定詳細(xì)的分期實施計劃，明確各階段的工作內(nèi)容、完成時間節(jié)點和驗收標(biāo)準(zhǔn)。每完成一期的建設(shè)，需由甲方組織或委托第三方進(jìn)行驗收。驗收合格是進(jìn)入下一期實施的前提條件。明確分期付款與分期驗收的對應(yīng)關(guān)系。

***期中結(jié)算條款：**

***內(nèi)容：**約定在每一期驗收合格后，根據(jù)該期完成的工作量和合同約定進(jìn)行結(jié)算支付。

***前期投入保障條款（可選）：**

***內(nèi)容：**如果乙方在項目前期投入較大，可約定若項目因甲方原因未能按計劃分期推進(jìn)，甲方需對乙方的前期合理投入給予一定的預(yù)付款或資金支持。

**5.場合：涉及多方利益相關(guān)者（如原租戶、周邊商戶）的項目**

***說明：**商業(yè)空間改造可能影響現(xiàn)有租戶的經(jīng)營或周邊商戶的利益，需要協(xié)調(diào)溝通。

***增加條款：**

***利益相關(guān)者溝通協(xié)調(diào)條款：**

***內(nèi)容：**明確甲方有責(zé)任在項目啟動前及實施過程中，就改造計劃、可能產(chǎn)生的影響、補(bǔ)償方案等與受影響的原租戶、周邊商戶進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保溝通渠道暢通。雖然合同主要約束甲乙雙方，但此條款強(qiáng)調(diào)了甲方的協(xié)調(diào)義務(wù)，有助于項目順利實施。

***補(bǔ)償安排（如適用）條款：**

***內(nèi)容：**如因改造導(dǎo)致原租戶需要搬遷或經(jīng)營條件發(fā)生重大不利變化，約定補(bǔ)償?shù)脑瓌t、標(biāo)準(zhǔn)、計算方式和支付時間。這部分的細(xì)節(jié)可能需要更具體的附件來明確。

**二、特殊情況下的附件條款**

**1.當(dāng)有第三方介入時（如監(jiān)理單位、咨詢公司、施工分包方）**

***增加的第三方款項（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容（應(yīng)在合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確）：**

***監(jiān)理單位：**

***責(zé)（Responsibility）：**對乙方提交的設(shè)計文件、施工工藝、工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗收；向甲方報告工程情況；處理工程變更和索賠事宜；在合同約定的范圍內(nèi)代表甲方對工程進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。

***權(quán)（Right）：**有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查；有權(quán)要求乙方停止不符合要求的工作；有權(quán)對工程材料進(jìn)行見證取樣；有權(quán)對工程款支付提出審核意見。

***利（Benefit/Compensation）：**甲方應(yīng)按合同約定按時支付監(jiān)理服務(wù)費（可約定為固定費用或按工程進(jìn)度比例支付），費用標(biāo)準(zhǔn)參考市場價格或雙方協(xié)商確定。乙方需配合監(jiān)理工作，提供必要資料。

***咨詢公司（如設(shè)計顧問、工程顧問）：**

***責(zé)：**根據(jù)約定提供專業(yè)咨詢意見、技術(shù)支持、方案優(yōu)化等服務(wù)。

***權(quán)：**有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料以供分析；其專業(yè)意見在合同中約定的范圍內(nèi)可作為決策參考。

***利：**甲方應(yīng)按合同約定支付咨詢費。費用支付可與咨詢成果的完成度掛鉤。

***施工分包方：**

***責(zé)：**根據(jù)總包合同（由乙方與分包方簽訂）的約定，負(fù)責(zé)分包范圍內(nèi)的工程設(shè)計和施工。

***權(quán)：**在分包合同框架內(nèi)，擁有組織施工、管理分包隊伍、使用分包材料等的權(quán)利。

***利：**按分包合同約定從乙方處獲得工程款。在總包合同中，乙方有責(zé)任協(xié)調(diào)分包方與甲方、其他分包方的關(guān)系，并確保分包工程的質(zhì)量、安全和進(jìn)度符合總包合同要求。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時（甲方在項目推動中扮演更積極角色）**

***額外增加的甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***甲方主導(dǎo)場地準(zhǔn)備條款：**

***內(nèi)容：**明確甲方負(fù)責(zé)在項目啟動前完成或推動完成場地清空、拆除（如有）、基礎(chǔ)平整、水電接入等必要的場地準(zhǔn)備工作，并確保場地狀態(tài)滿足乙方進(jìn)場施工的條件。甲方應(yīng)向乙方提供場地移交確認(rèn)書。此條款將場地準(zhǔn)備的責(zé)任主體明確為甲方，便于乙方順利啟動工作。

***甲方指定接口人條款：**

***內(nèi)容：**約定甲方需指定專門的接口人，負(fù)責(zé)處理與政府相關(guān)部門、周邊社區(qū)、公用事業(yè)單位等的協(xié)調(diào)事宜，作為乙方的主要對外聯(lián)絡(luò)窗口，減少乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系的時間和精力。

***甲方資金籌措責(zé)任條款（如適用）：**

***內(nèi)容：**如果項目需要甲方負(fù)責(zé)融資，明確甲方負(fù)責(zé)在項目實施前完成融資安排，并保證項目所需資金按時到位。明確甲方資金不到位的風(fēng)險和責(zé)任。

***甲方對設(shè)計方案的非實質(zhì)性調(diào)整決策權(quán)條款：**

***內(nèi)容：**在不改變項目核心目標(biāo)、功能定位和主要設(shè)計風(fēng)格的前提下，賦予甲方對設(shè)計方案進(jìn)行非實質(zhì)性調(diào)整的決策權(quán)（例如，色彩搭配、具體材料品牌選擇等），但重大調(diào)整仍需按原約定程序協(xié)商。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時（乙方在項目具體執(zhí)行中承擔(dān)更多管理責(zé)任）**

***額外增加的乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***乙方組建項目管理團(tuán)隊并負(fù)總責(zé)條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方需組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，全面負(fù)責(zé)項目的實施管理，包括進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、安全管理、成本控制、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。乙方項目經(jīng)理作為乙方在項目現(xiàn)場的總負(fù)責(zé)人。

***乙方負(fù)責(zé)報批報建具體執(zhí)行條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的方案和相關(guān)規(guī)定，具體辦理項目所需的各項施工許可、消防、環(huán)保等報批報建手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方需提供必要的協(xié)助（如提供相關(guān)批文或信息）。

***乙方承擔(dān)部分現(xiàn)場管理風(fēng)險條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方需自行承擔(dān)在施工現(xiàn)場管理中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，例如因乙方管理不善導(dǎo)致的工期延誤、安全事故或質(zhì)量問題（在甲方原因?qū)е路秶猓?。這要求乙方加強(qiáng)自身的履約能力和管理水平。

***乙方提供履約保證金或保函（可選）：**

***內(nèi)容：**為了保障甲方權(quán)益，可約定乙方在合同簽訂后或項目啟動前，需向甲方提交一定金額的履約保證金，或提供銀行保函、履約保函。保證金在乙方違約時用于彌補(bǔ)甲方損失，或在項目完工合格后返還。

**三、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***場景：涉及歷史文化保護(hù)的商業(yè)空間改造項目**

***特殊條款：**如上文“場合2”中所述的文物保護(hù)專項條款、專家咨詢與論證條款、原真性保留條款。

***注意事項：**嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)是首要前提；溝通協(xié)調(diào)工作量大，需提前規(guī)劃；可能面臨更多不可預(yù)見因素，需在合同中預(yù)留調(diào)整空間和風(fēng)險應(yīng)對機(jī)制。

***場景：涉及大規(guī)模研發(fā)投入的創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用項目**

***特殊條款：**如上文“場合3”中所述的研發(fā)費用承擔(dān)與分擔(dān)條款、技術(shù)風(fēng)險分擔(dān)條款、知識產(chǎn)權(quán)歸屬（針對研發(fā)成果）條款。

***注意事項：**研發(fā)投入巨大，周期可能長，需對研發(fā)成果的轉(zhuǎn)化和風(fēng)險有清晰預(yù)期；知識產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵，需仔細(xì)談判；技術(shù)風(fēng)險分擔(dān)需公平合理。

***場景：項目分期實施或分階段驗收的項目**

***特殊條款：**如上文“場合4”中所述的分期實施計劃與驗收條款、期中結(jié)算條款、前期投入保障條款。

***注意事項：**各階段接口管理要清晰；驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程需明確；資金支付與進(jìn)度匹配要到位；確保各階段目標(biāo)能有效銜接。

***場景：涉及多方利益相關(guān)者（如原租戶、周邊商戶）的項目**

***特殊條款：**如上文“場合5”中所述的利益相關(guān)者溝通協(xié)調(diào)條款、補(bǔ)償安排（如適用）條款。

***注意事項：**社會穩(wěn)定是重要考量因素；溝通要耐心、透明，必要時可引入第三方調(diào)解；補(bǔ)償方案需公平合理，依法依規(guī)；可能需要更復(fù)雜的談判和協(xié)調(diào)機(jī)制。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

1.獲獎通知書

2.獲獎方案完整文本（含所有圖紙、說明、計算書等）

3.項目場地現(xiàn)狀資料（含照片、現(xiàn)有圖紙、權(quán)屬證明等）

4.雙方確認(rèn)的場地移交標(biāo)準(zhǔn)及時間表

5.項目預(yù)算明細(xì)及審批頁

6.項目進(jìn)度計劃（含關(guān)鍵節(jié)點和里程碑）

7.（如有）政府關(guān)于項目立項或相關(guān)規(guī)劃的批準(zhǔn)文件副本

8.（如有）第三方專家顧問意見書

9.（如有）為實施方案所需進(jìn)行的必要研發(fā)活動的計劃書及預(yù)算

10.（如有）與監(jiān)理單位、咨詢公司簽訂的服務(wù)合同或意向書

11.（如有）關(guān)于場地準(zhǔn)備的具體實施計劃

12.（如有）關(guān)于利益相關(guān)者溝通協(xié)調(diào)的具體方案

13.（如有）關(guān)于研發(fā)投入的詳細(xì)清單和分?jǐn)倕f(xié)議

14.（如有）關(guān)于分期實施的具體節(jié)點驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序

15.（如有）關(guān)于提供履約保證金或保函的憑證

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***合同（Contract）：**見第一部分解釋。

***甲方（PartyA/Client）：**見第一部分解釋。

***乙方（PartyB/Winner）：**見第一部分解釋。

***商業(yè)空間碎片（CommercialSpaceFragmentation）：**見第一部分解釋。

***設(shè)計創(chuàng)新競賽（DesignInnovationCompetition）：**見第一部分解釋。

***獲獎方案（WinningProposal）：**見第一部分解釋。

***實施（Implementation）：**見第一部分解釋。

***知識產(chǎn)權(quán)（IntellectualProperty,IP）：**見第一部分解釋。

***違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：**見第一部分解釋。

***訴訟（Litigation）：**見第一部分解釋。

***法定地址（RegisteredAddress）：**見第一部分解釋。

***法定代表人（LegalRepresentative）：**見第一部分解釋。

***履行（Performance）：**見第一部分解釋。

***附件（Appendix/Attachment）：**指附屬于合同正文，對合同內(nèi)容起補(bǔ)充說明作用的文件。附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

***背景知識產(chǎn)權(quán)（BackgroundIP）：**指在合同訂立前已經(jīng)存在，為合同當(dāng)事人所擁有的知識產(chǎn)權(quán)。

***新增知識產(chǎn)權(quán)（InventedIP/DevelopedIP）：**指在合同履行過程中（如研發(fā)活動、實施項目過程中）產(chǎn)生或創(chuàng)造的新知識產(chǎn)權(quán)。

***不可抗力（ForceMajeure）：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等），導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行。

***不可預(yù)見情況（ForceMajeure）：**有時也用此詞，含義與不可抗力類似，但在具體合同中應(yīng)使用合同約定的術(shù)語及其定義。

**六、本合同在實際操作過程中，會遇到的相關(guān)問題及注意事項進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問題：獲獎方案與實際場地條件存在較大差異**

***注意：**競賽階段可能未充分了解所有場地細(xì)節(jié)。

***解決辦法：**乙方需在實施前進(jìn)行詳細(xì)勘察和深化設(shè)計，調(diào)整方案以適應(yīng)現(xiàn)場；合同中約定調(diào)整程序和責(zé)任分擔(dān)。甲方需提供更充分的場地信息。

***問題：甲方頻繁、隨意變更需求**

***注意：**影響項目成本、進(jìn)度和質(zhì)量，損害乙方利益。

***解決辦法：**合同中嚴(yán)格約定變更程序、審批權(quán)限和費用承擔(dān)方式；建立有效的溝通機(jī)制，明確變更的觸發(fā)條件和決策流程。乙方應(yīng)保留所有變更溝通記錄。

***問題：項目預(yù)算超支風(fēng)險高**

***注意：**設(shè)計階段估算可能不足