廠房拆除工程合同范本及注意事項引言廠房拆除工程涉及安全責(zé)任、財產(chǎn)權(quán)益、環(huán)保合規(guī)等多重風(fēng)險，一份嚴謹規(guī)范的合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)避糾紛的核心保障。本文結(jié)合工程實踐與法律規(guī)范，梳理合同核心條款及實操注意事項，為企業(yè)、施工方提供實用參考。一、廠房拆除工程合同范本（核心條款）（一）工程概況條款1.工程基本信息：明確工程名稱（如“XX廠區(qū)XX棟廠房拆除工程”）、地點（詳細至街道門牌號）、拆除范圍（含建筑物主體、附屬設(shè)施、地下管線/設(shè)備等，需附圖紙或清單）。2.拆除內(nèi)容：約定拆除作業(yè)（含結(jié)構(gòu)拆解、構(gòu)件清運）、場地平整（如“拆除后場地標高符合甲方要求，無建筑垃圾殘留”）、廢棄物處理（如“乙方負責(zé)將拆除垃圾運至合規(guī)消納場，費用自理”）。（二）雙方主體與權(quán)利義務(wù)1.甲方（發(fā)包方）義務(wù)：提供工程合法依據(jù)（如產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃文件）、地下管線/隱蔽工程圖紙；清理場地障礙物（如可移動設(shè)備、易燃物），協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如告知相鄰單位施工時間）；按合同約定支付工程款，對施工安全、環(huán)保措施進行監(jiān)督。2.乙方（承包方）義務(wù)：具備建筑工程施工總承包資質(zhì)/專業(yè)拆除資質(zhì)（附資質(zhì)證書復(fù)印件），配備持證安全員、特種作業(yè)人員；編制《拆除施工方案》（含安全防護、環(huán)保措施、應(yīng)急預(yù)案），報甲方及主管部門備案；對施工安全負總責(zé)（如“乙方承擔(dān)拆除過程中人員傷亡、設(shè)備損壞、第三方損失的全部責(zé)任”）；文明施工（如“采用噴淋降塵、噪聲控制≤XX分貝”），嚴禁違規(guī)爆破、暴力拆除。（三）工期與進度管理1.工期約定：明確開工日（如“甲方完成場地移交后X日內(nèi)”）、竣工日（如“自開工起X日歷天”），約定工期順延情形（如不可抗力、甲方設(shè)計變更、行政停工通知）。2.逾期責(zé)任：如“每逾期一日，乙方支付合同總額X%的違約金；逾期超X日，甲方有權(quán)解除合同并索賠損失”。（四）價款與支付1.價款構(gòu)成：采用“固定總價”或“按實結(jié)算”，明確包含拆除費、清運費、安全措施費、稅費等（如“總價XX元，含拆除、運輸、場地平整及所有風(fēng)險費用”）。2.支付節(jié)點：預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付X%（≤30%）；進度款：完成XX%工程量后支付至X%，需附乙方提交的《進度確認單》；竣工款：驗收合格、結(jié)算完成后支付至X%，預(yù)留X%作為質(zhì)保金（質(zhì)保期X個月，無質(zhì)量問題后付清）。（五）安全與環(huán)保責(zé)任1.安全條款：乙方為施工人員購買工傷保險、意外險，現(xiàn)場設(shè)置警示標志、消防器材，制定坍塌、高空墜落應(yīng)急預(yù)案；嚴禁“三無人員”（無資質(zhì)、無培訓(xùn)、無防護）作業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方整改安全隱患，逾期整改的按日扣減工程款。2.環(huán)保條款：拆除粉塵排放符合《大氣污染物綜合排放標準》，噪聲控制符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》；危險廢棄物（如油漆桶、化學(xué)品）交由有資質(zhì)單位處置，乙方需提供處置憑證。（六）違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形：甲方違約：未按時付款的，每逾期一日支付應(yīng)付金額X%的違約金；無正當(dāng)理由阻撓施工的，賠償乙方停工損失。乙方違約：違規(guī)施工導(dǎo)致安全事故的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任；環(huán)保不達標被處罰的，甲方有權(quán)從工程款中扣除罰款。2.爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成的，約定“向工程所在地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（二選一，需明確機構(gòu)）。（七）其他條款合同生效：雙方簽字蓋章后生效，如需備案（如涉及國有資產(chǎn)、重點工程），需注明“報XX部門備案后生效”；補充協(xié)議：與本合同具有同等效力，需雙方簽字蓋章；保密條款：如涉及甲方商業(yè)秘密（如設(shè)備布局、生產(chǎn)數(shù)據(jù)），乙方需保密至合同終止后X年。二、實操注意事項（風(fēng)險防控要點）（一）資質(zhì)審查：從“形式合規(guī)”到“實質(zhì)可靠”核查乙方資質(zhì)證書有效期、經(jīng)營范圍（如“建筑工程施工總承包三級及以上”或“專業(yè)拆除資質(zhì)”），通過“四庫一平臺”查詢企業(yè)信用、處罰記錄；要求乙方提供安全生產(chǎn)許可證，核實特種作業(yè)人員（如焊工、架子工）的操作證書，避免“掛靠資質(zhì)”“包工頭轉(zhuǎn)包”。（二）拆除方案：合規(guī)性與專業(yè)性并重方案需包含施工工藝（如“機械拆除+人工破碎”）、結(jié)構(gòu)安全措施（如“先支撐后拆除”）、應(yīng)急預(yù)案（如“坍塌救援流程、周邊居民疏散路線”）；涉及歷史建筑構(gòu)件、特殊結(jié)構(gòu)（如鋼結(jié)構(gòu)廠房）的，需邀請文物部門、結(jié)構(gòu)專家進行專項論證，方案報住建、環(huán)保部門備案。（三）安全保障：從“紙面條款”到“現(xiàn)場落地”施工前對工人開展安全培訓(xùn)（留存簽到表、培訓(xùn)視頻），現(xiàn)場設(shè)置“五牌一圖”（工程概況牌、安全警示牌等）；針對高空作業(yè)、帶電設(shè)備拆除等風(fēng)險點，制定“一人一策”防護方案（如“高空作業(yè)系雙鉤安全帶，使用防墜器”）；與周邊單位、居民簽訂《施工告知書》，明確施工時間（如“早8:00-晚6:00”）、降噪措施（如“禁止夜間爆破”），避免群體性糾紛。（四）環(huán)保與廢棄物：避免“拆完即罰”拆除前對場地進行環(huán)境評估（如土壤污染檢測），提前辦理《建筑垃圾處置證》《夜間施工許可證》（如需）；廢棄物分類處理：可回收鋼材交由合規(guī)企業(yè)回收，混凝土塊優(yōu)先用于場地回填，危險廢物（如廢油桶）必須交由危廢經(jīng)營單位處置（留存轉(zhuǎn)移聯(lián)單）；竣工后提供環(huán)保驗收報告（如場地土壤檢測報告、噪聲檢測報告），確保無遺留污染。（五）付款與資金：防控“爛尾”與“超付”風(fēng)險預(yù)付款比例不超過合同總額的30%，進度款需乙方提交《工程量確認單》《發(fā)票》后支付，避免“無憑證付款”；預(yù)留5%-10%質(zhì)保金，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)“墻體裂縫、場地沉降”等問題，乙方需無償返修，否則從質(zhì)保金中扣除費用；嚴禁“一次性付清全款”，可約定“竣工結(jié)算完成后支付至95%，質(zhì)保金滿期后支付剩余5%”。（六）違約責(zé)任：從“模糊表述”到“可量化追責(zé)”明確違約情形的“觸發(fā)條件”與“賠償標準”，如“乙方逾期竣工的，每逾期一日支付違約金5000元，且甲方有權(quán)委托第三方完成剩余工程，費用由乙方承擔(dān)”；對“安全事故賠償”細化范圍，如“乙方需賠償甲方設(shè)備損失、第三方人身損害、行政罰款及律師費”，避免“賠償以實際損失為準”的模糊表述。（七）合同備案與檔案：留存“維權(quán)憑證”涉及國有資產(chǎn)、政府工程的，需按規(guī)定報住建部門、國資部門備案；雙方留存合同原件及附件（如資質(zhì)文件、方案備案回執(zhí)、付款憑證），保存期限