2025年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任范本甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方將其合法擁有的位于[填寫詳細地址，包括小區(qū)名稱、棟號、單元號、房號等]的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準1.1甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供本合同附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準》中所列明的物業(yè)管理服務(wù)。該附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方的相關(guān)標準和規(guī)范，并應(yīng)達到附件一約定的標準。甲方應(yīng)持續(xù)改進服務(wù)質(zhì)量，提升服務(wù)水平。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1物業(yè)服務(wù)費（含公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備運行費、綠化養(yǎng)護費、保安費、保潔費等，具體構(gòu)成可根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和雙方約定細化）。（1）物業(yè)服務(wù)費的計算方式：[選擇并填寫：按建筑面積計算/按套（戶）計算/其他方式]。具體費率/金額為人民幣[填寫具體數(shù)額]元/月/年。（2）物業(yè)服務(wù)費繳納時間：乙方應(yīng)在每月[填寫具體日期或周期，如：5日]前向甲方支付當(dāng)月/當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費。（3）物業(yè)服務(wù)費繳納方式：[選擇并填寫：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]。乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：[填寫甲方賬戶名稱]開戶銀行：[填寫甲方開戶銀行]銀行賬號：[填寫甲方銀行賬號]2.2房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用。（1）日常維修：對于該房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱“共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”）的日常維修和小額維修（具體范圍和金額標準可約定），由甲方負責(zé)維修，費用從物業(yè)服務(wù)費中列支。（2）專項維修：對于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的重大維修、更新、改造（以下簡稱“專項維修”），費用來源按以下方式確定：[選擇并填寫：按照國家有關(guān)規(guī)定，由相關(guān)權(quán)利人按照各自擁有物業(yè)面積的比例承擔(dān)；/經(jīng)業(yè)主共同決定，從專項維修資金中列支；/經(jīng)業(yè)主共同決定，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)面積的比例分攤；/其他約定方式：]。2.3其他費用。（1）乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等自身使用所產(chǎn)生的費用，并按時向相關(guān)單位繳納。（2）乙方因裝修、改變房屋用途等行為產(chǎn)生的相關(guān)費用，應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，并自行承擔(dān)。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利：（1）依據(jù)本合同及附件約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備等實施管理。（2）依照法律法規(guī)及管理規(guī)約，對業(yè)主/使用人違反管理規(guī)定的行為進行制止、勸阻和報告。（3）依據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他約定費用。（4）有權(quán)監(jiān)督乙方使用房屋及遵守管理規(guī)約的情況。（5）法律法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。3.2義務(wù)：（1）按照本合同約定及附件標準，提供全面、合格的物業(yè)管理服務(wù)。（2）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全。（3）定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行巡查、養(yǎng)護和維修，確保其處于良好狀態(tài)。重大維修和更新、改造應(yīng)按約定程序執(zhí)行。（4）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路暢通和公共照明。（5）建立健全物業(yè)管理制度，并向乙方公示。（6）接受乙方的監(jiān)督，聽取乙方意見和建議，定期公示物業(yè)服務(wù)費用收支情況（根據(jù)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行）。（7）負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作的組織、協(xié)調(diào)，配合有關(guān)部門做好安全防范工作。（8）維護業(yè)主/使用人的正當(dāng)權(quán)益，調(diào)解業(yè)主/使用人之間的糾紛。（9）法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：（1）享有本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。（2）有權(quán)監(jiān)督甲方履行本合同約定的義務(wù)。（3）有權(quán)提出改進物業(yè)管理的意見和建議。（4）按照規(guī)定申請辦理居住使用變更等手續(xù)。（5）法律法規(guī)及管理規(guī)約賦予的其他權(quán)利。4.2義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、管理規(guī)約及本合同約定。（2）按照本合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。（3）愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、變動結(jié)構(gòu)。（4）不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（5）裝修房屋時應(yīng)遵守甲方提出的裝修注意事項，并在裝修完畢后負責(zé)清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。裝修不得影響他人，不得損害公共設(shè)施設(shè)備。（6）保持房屋外立面及共用部位整潔。（7）按規(guī)定投放垃圾，并做好自用區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔。（8）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事?lián)p害公共利益的活動，如違法經(jīng)營、高空拋物、制造噪音等。（9）配合甲方及有關(guān)部門做好安全防范工作。（10）法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未能按照本合同約定及附件標準提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。逾期不改或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不達標的，乙方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，要求甲方減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費，或通過業(yè)主大會等途徑要求更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（2）因甲方原因?qū)е鹿灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生重大損壞，或因甲方疏于管理造成乙方或他人財產(chǎn)損失、人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方個人隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能面臨行政處罰。（4）甲方無正當(dāng)理由擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)向有關(guān)部門投訴。（5）甲方違反專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（6）除不可抗力因素外，因甲方管理過失造成其他損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[填寫具體比例，如：千分之五]向甲方支付滯納金。逾期超過[填寫具體天數(shù)，如：30]日，甲方有權(quán)采取以下措施：a.發(fā)出催繳通知；b.通過法律途徑追繳物業(yè)費及滯納金；c.在符合法定或約定條件時，解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并有權(quán)根據(jù)情節(jié)要求乙方支付違約金[填寫具體金額或計算方式]。（3）乙方違反裝修管理規(guī)定，造成鄰里投訴或物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）乙方逾期未繳納水、電、燃氣等費用，造成停供的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并可能影響其信用記錄。（5）乙方違反安全規(guī)定，給他人或公共財產(chǎn)造成損害的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。第六條不可抗力6.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。6.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫具體天數(shù)，如：5]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇并填寫：有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/約定的仲裁委員會申請仲裁]。[如選擇訴訟，請?zhí)顚懢唧w的法院名稱，如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]。第八條合同的生效、變更與終止8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，原合同即行終止。8.3合同期限屆滿，如雙方均未提出終止合同的，本合同自動續(xù)延[填寫續(xù)延年限，如：一年]，續(xù)延次數(shù)不限/續(xù)延次數(shù)限定[填寫次數(shù)]次。續(xù)延時，雙方應(yīng)提前[填寫具體時間，如：三個月]進行協(xié)商，就續(xù)延事宜簽訂新的合同。8.4出現(xiàn)下列情形之一，本合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）經(jīng)業(yè)主大會決議解聘甲方，并選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）該房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（包括但不限于《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準》、《管理規(guī)約》等）均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式[填寫份數(shù)，如：四]份，甲方執(zhí)[填寫