蘇州商業(yè)物業(yè)合同示范文本出租方（甲方）：_________，法定代表人：_________，注冊地址：_________，聯(lián)系電話：_________。承租方（乙方）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，注冊地址/經(jīng)營地址：_________，聯(lián)系電話：_________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商業(yè)物業(yè)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況甲方同意將位于蘇州市_________區(qū)_________街道_________路_________號_________（項目名稱）_________棟_________層_________單元的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。具體物業(yè)范圍以甲方提供的《房屋權(quán)屬證明》復(fù)印件或雙方簽署的《物業(yè)交接清單》為準(zhǔn)。第二條租賃期限1.本合同租賃期限共_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方是否行使優(yōu)先承租權(quán)。如乙方不行使優(yōu)先承租權(quán)或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積月租金為人民幣_________元，月租金總額為人民幣_________元（大寫：_________）。租金包含/不包含物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等費用（請明確）。2.租金支付周期為_________。首期租金應(yīng)于_________年_________月_________日前支付，以后每期租金應(yīng)于每期開始前_________日內(nèi)支付。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：_________戶名：_________賬號：_________4.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之_________向甲方支付滯納金。逾期支付超過_________日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條物業(yè)交付與收回1.甲方應(yīng)在本合同生效后_________日內(nèi)，將符合本合同第一條約定的物業(yè)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)對物業(yè)的狀況、設(shè)施設(shè)備等共同進(jìn)行查驗，并簽署《物業(yè)交接清單》。交接清單作為本合同附件，具有同等法律效力。2.乙方應(yīng)于本合同期滿或提前解除合同時，按照《物業(yè)交接清單》所列明的狀態(tài)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)在交還前清除物業(yè)內(nèi)的所有物品，恢復(fù)至可出租狀態(tài)（或雙方另行約定具體的恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)）。第五條裝修與改造1.乙方在租賃期間需要裝修或改造物業(yè)，必須事先征得甲方的書面同意。乙方應(yīng)提交詳細(xì)的裝修方案和設(shè)計圖紙供甲方審核。2.裝修方案應(yīng)符合國家及蘇州市的相關(guān)法律法規(guī)和消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)。因乙方裝修造成的物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。3.裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運、噪音控制等事宜，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并確保符合相關(guān)規(guī)定，不得影響周邊環(huán)境和物業(yè)管理。4.租賃期滿，如乙方裝修未損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)且符合約定的恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)允許乙方恢復(fù)原狀；如乙方裝修改變了物業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)ξ飿I(yè)造成了不可逆的損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償。第六條物業(yè)使用權(quán)與相關(guān)費用1.乙方租賃該物業(yè)僅限用于商業(yè)經(jīng)營用途，不得擅自改變用途或用于非法活動。2.租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與該物業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防審批等證照，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.物業(yè)管理費：每平方米每月_________元，每月租金總額的_________%。乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費。4.水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等費用，由乙方自行申請并承擔(dān)，按實際用量按時繳納。5.除本條第四項所述費用外，與該物業(yè)使用相關(guān)的其他費用（如廣告位費、公共區(qū)域使用費等），由_________方承擔(dān)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其對出租物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)委托第三方進(jìn)行管理。2.按時向乙方交付符合約定條件的物業(yè)。3.配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等與物業(yè)使用相關(guān)的必要手續(xù)（甲方不保證一定能辦結(jié)）。4.負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（非因乙方原因造成的），確保其處于正常使用狀態(tài)。5.有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。6.監(jiān)督乙方合理、合規(guī)使用物業(yè)，并對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定的用途使用物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及甲方的合理管理要求。2.按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。3.自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的消防安全、結(jié)構(gòu)安全及日常維修養(yǎng)護(hù)。4.愛護(hù)并合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、安裝、增設(shè)。5.不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租人的資質(zhì)要求。轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同的其他約定。6.自行負(fù)責(zé)處理租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的糾紛和問題。7.租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按約定時間將物業(yè)騰空并交還甲方。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.未按約定時間交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的萬分之_________向乙方支付違約金。逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，或相應(yīng)減少租金，或解除合同并要求賠償損失。3.甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.未按約定時間支付租金、物業(yè)管理費或其他費用的，除按本合同第三條第4款約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。3.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)，并追究乙方的違約責(zé)任。4.乙方違反本合同其他約定，給甲方或其他第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力1.因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后_________日視為送達(dá)）、或通過電子郵件發(fā)送（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前_________日書面通知對方。第十二條合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第十三條其他