物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)模板一、合同背景與目的為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）與業(yè)主方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。二、合同當(dāng)事人信息（一）甲方名稱：________（業(yè)主委員會(huì)/全體業(yè)主，以實(shí)際管理主體為準(zhǔn)）地址：________（物業(yè)項(xiàng)目所在地）聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________（二）乙方名稱：________（具有合法物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________三、物業(yè)服務(wù)區(qū)域與內(nèi)容（一）服務(wù)區(qū)域本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)椋篲_______（詳細(xì)描述物業(yè)范圍，含樓棟號(hào)、占地面積、建筑面積等）。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位維護(hù)：對(duì)房屋建筑主體（屋頂、墻體、樓梯間等）、共用設(shè)施（電梯、消防設(shè)備、給排水管網(wǎng)、照明系統(tǒng)等）開展日常檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施正常使用。2.公共秩序維護(hù)：執(zhí)行門崗值守、巡邏制度，對(duì)進(jìn)出人員、車輛（業(yè)主車輛除外）登記管理，協(xié)助處理突發(fā)事件，維護(hù)區(qū)域安全與秩序。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)公共區(qū)域（道路、廣場(chǎng)、樓道、電梯轎廂等）清潔清掃、垃圾清運(yùn)及定期消殺，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)公共綠化區(qū)域（草坪、花卉、樹木等）進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，維護(hù)綠化景觀。5.車輛管理服務(wù)：規(guī)劃公共車位、設(shè)置停車標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序停放（停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式另行約定）。6.其他服務(wù)：________（可根據(jù)項(xiàng)目需求補(bǔ)充，如代收快遞、設(shè)施設(shè)備檔案管理等）。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：________元/平方米·月（含/不含電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)，需明確）；2.商業(yè)物業(yè)：________元/平方米·月；3.車位服務(wù)費(fèi)：________元/個(gè)·月（如涉及）。（二）支付方式甲方按【季度/半年/年】支付物業(yè)費(fèi)，每周期首月____日前將當(dāng)期費(fèi)用匯入乙方賬戶：賬戶名稱：________開戶行：________賬號(hào)：________（三）費(fèi)用調(diào)整因政策調(diào)整、物價(jià)變動(dòng)或服務(wù)成本顯著變化需調(diào)整物業(yè)費(fèi)的，乙方應(yīng)提前____日書面告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商或業(yè)主大會(huì)表決通過后，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)問題提出整改要求；提議召開業(yè)主大會(huì)，表決物業(yè)重大事項(xiàng)；享有物業(yè)共用部位、設(shè)施的共有收益分配權(quán)（收益用于補(bǔ)充維修資金或公共支出，分配方式另行約定）。2.義務(wù)：督促業(yè)主按時(shí)繳費(fèi)，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主的糾紛；向乙方提供物業(yè)規(guī)劃、竣工圖紙等基礎(chǔ)資料；遵守業(yè)主公約，配合乙方開展服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取物業(yè)費(fèi)；制定服務(wù)方案、管理制度并告知甲方；勸阻、制止違反物業(yè)管理制度的行為（必要時(shí)報(bào)告相關(guān)部門）。2.義務(wù)：按國家及地方標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，每____月公示物業(yè)服務(wù)報(bào)告及收支情況；建立物業(yè)檔案，妥善保管設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)記錄；配合政府部門、社區(qū)開展工作，落實(shí)安全防范措施。六、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方或業(yè)主逾期繳費(fèi)的，每逾期一日按欠費(fèi)金額的____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)依法追討欠費(fèi)及違約金。（二）乙方違約乙方服務(wù)未達(dá)合同標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求限期整改；整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方可扣減物業(yè)費(fèi)（按欠費(fèi)比例）或要求乙方支付違約金（____元/次，或按服務(wù)費(fèi)的____%計(jì)算）。（三）免責(zé)條款因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）無法履行合同義務(wù)的，雙方互不擔(dān)責(zé)，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。七、爭(zhēng)議解決合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：1.向物業(yè)所在地人民法院起訴；2.提交________仲裁委員會(huì)仲裁（需雙方一致選擇）。八、合同附則（一）合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。期限屆滿前____日，雙方無異議則自動(dòng)延續(xù)____年（或重新協(xié)商簽訂）。（二）生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，報(bào)物業(yè)主管部門備案____份。（三）其他約定1.未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.專項(xiàng)維修資金使用、業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則等，按《業(yè)主公約》及法規(guī)執(zhí)行。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月__