購(gòu)物中心廣告位管理及合同范本一、廣告位管理的價(jià)值與意義購(gòu)物中心廣告位是商業(yè)流量變現(xiàn)的核心載體，兼具品牌曝光、場(chǎng)景營(yíng)銷與收益增值功能。管理不善易引發(fā)收益流失（如資源閑置、定價(jià)失衡）、法律糾紛（如內(nèi)容違規(guī)、權(quán)屬爭(zhēng)議），甚至影響商業(yè)口碑。例如，某社區(qū)型商場(chǎng)因廣告位規(guī)劃重疊，導(dǎo)致品牌方投訴率上升30%，直接削弱招商溢價(jià)能力。二、廣告位管理的核心環(huán)節(jié)（一）管理體系構(gòu)建1.組織架構(gòu)：設(shè)立“廣告位管理小組”，由運(yùn)營(yíng)、法務(wù)、財(cái)務(wù)協(xié)同推進(jìn)——運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理與招商對(duì)接，法務(wù)部把控合規(guī)性，財(cái)務(wù)部統(tǒng)籌費(fèi)用結(jié)算。2.制度建設(shè)：制定《廣告位管理辦法》，明確規(guī)劃審批、招商流程、安全運(yùn)維細(xì)則（如“新增廣告位需經(jīng)消防、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，確保荷載、電路合規(guī)”）。3.檔案管理：建立廣告位臺(tái)賬，記錄位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶信息，同步留存設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，便于動(dòng)態(tài)追溯。（二）規(guī)劃與定價(jià)策略1.規(guī)劃原則：空間適配：依動(dòng)線劃分“核心引流區(qū)”（主入口、扶梯旁）、“場(chǎng)景體驗(yàn)區(qū)”（餐飲/兒童區(qū)）、“輔助展示區(qū)”（走廊/衛(wèi)生間旁），避免視覺(jué)干擾或動(dòng)線堵塞。業(yè)態(tài)協(xié)同：餐飲區(qū)廣告位優(yōu)先匹配美食推廣，兒童區(qū)側(cè)重親子品牌，強(qiáng)化場(chǎng)景營(yíng)銷邏輯。2.定價(jià)方法：成本加成法：核算建設(shè)（如LED屏采購(gòu)）、運(yùn)維（電費(fèi)、檢修）成本，疊加15%-30%利潤(rùn)空間。市場(chǎng)比較法：調(diào)研周邊3公里同類商場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合自身定位（高端/社區(qū)型）調(diào)整溢價(jià)（如核心商圈LED屏租金上浮20%）。競(jìng)價(jià)機(jī)制：稀缺位置（如主入口巨幕）采用“年租+競(jìng)價(jià)”，吸引頭部品牌提升收益。（三）招商與入駐管理1.資質(zhì)審核：要求租戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、廣告內(nèi)容備案文件（醫(yī)療、教育類需額外資質(zhì)），杜絕“三無(wú)廣告”。2.權(quán)責(zé)明確：意向書(shū)中約定“乙方（租戶）需確保內(nèi)容符合《廣告法》，違規(guī)致甲方損失的，乙方全額賠償”。3.付款方式：建議“押一付三”或“季度預(yù)付”，長(zhǎng)期合作可約定“年租金遞增3%-5%”對(duì)沖通脹。（四）日常運(yùn)營(yíng)與維護(hù)1.巡檢機(jī)制：每周開(kāi)展安全巡檢，重點(diǎn)檢查電路老化、結(jié)構(gòu)松動(dòng)、畫(huà)面破損，形成《巡檢日志》閉環(huán)整改。2.應(yīng)急處理：制定《故障應(yīng)急預(yù)案》，如LED屏黑屏?xí)r24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)備用電源并通知維保。3.效果優(yōu)化：聯(lián)合品牌方開(kāi)展“廣告效果調(diào)研”，通過(guò)問(wèn)卷、客流熱力圖分析投放價(jià)值，支撐后續(xù)定價(jià)、招商。三、廣告位租賃合同的核心要素（一）主體與標(biāo)的明確甲乙雙方全稱、地址、法定代表人；細(xì)化廣告位信息：位置（如“L1層主入口東側(cè)墻面”）、面積（精確至㎡）、載體類型（LED屏/燈箱）、用途（僅限品牌推廣，禁違法宣傳）。（二）費(fèi)用與支付租金構(gòu)成：基礎(chǔ)租金+電費(fèi)/服務(wù)費(fèi)（如“月租金XX元，電費(fèi)按0.8元/度結(jié)算”）；支付時(shí)間：“每月5日前支付上月費(fèi)用”，逾期按“日息0.05%”收違約金；發(fā)票要求：“甲方收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具增值稅專票”。（三）權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：提供合規(guī)廣告位（無(wú)權(quán)屬糾紛、消防合格），保障公共區(qū)域通行權(quán)；乙方義務(wù)：內(nèi)容提前5日審核，未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租、改裝，否則甲方可單方解約。（四）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決解約情形：乙方逾期付款超15日、內(nèi)容違規(guī)被處罰、擅自改裝，甲方可解約并沒(méi)收押金；爭(zhēng)議解決：約定“向甲方所在地法院訴訟”或“提交XX仲裁委仲裁”，避免管轄權(quán)糾紛。四、購(gòu)物中心廣告位租賃合同范本（示例）合同編號(hào)：GZW-GGW-____甲方（出租方）：XXX商業(yè)管理有限公司地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)法定代表人：XXX乙方（承租方）：XXX品牌管理有限公司地址：XXX市XXX區(qū)XXX街XXX號(hào)法定代表人：XXX第一條廣告位基本信息1.位置：甲方購(gòu)物中心L1層主入口西側(cè)墻面（尺寸：長(zhǎng)5米×高3米）；2.載體類型：LED全彩顯示屏；3.使用用途：僅限乙方品牌及產(chǎn)品推廣，禁醫(yī)療、金融等專項(xiàng)審批類廣告。第二條租賃期限自2024年X月X日起至2025年X月X日止，共12個(gè)月。到期前30日協(xié)商續(xù)簽。第三條費(fèi)用及支付1.月租金：人民幣XX元（含基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，不含電費(fèi)）；2.電費(fèi)：按實(shí)際用電量（甲方提供電表讀數(shù)）結(jié)算，單價(jià)0.8元/度，每月5日前與租金一并支付；3.押金：人民幣XX元，合同簽訂后5日內(nèi)支付，租賃期滿無(wú)違約則無(wú)息退還。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)審核乙方廣告內(nèi)容，違規(guī)內(nèi)容要求72小時(shí)內(nèi)整改；2.義務(wù)保障廣告位供電、網(wǎng)絡(luò)正常，因甲方設(shè)施故障致乙方損失的，按實(shí)際損失賠償（不可抗力除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)租賃期內(nèi)獨(dú)家使用廣告位，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)租、分租；2.義務(wù)確保內(nèi)容符合《廣告法》，違規(guī)致甲方被處罰的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條違約責(zé)任1.乙方逾期付款超15日，甲方有權(quán)解約，押金不予退還，乙方需支付拖欠費(fèi)用及違約金（日息0.05%）；2.乙方擅自改裝廣告位（如破壞墻面、私接電路），甲方可要求恢復(fù)原狀并按月租金20%收違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他條款1.未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等效力；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：XXX商業(yè)管理有限公司法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：XXX日期：2024年X月X日乙方（蓋章）：XXX品牌管理有限公司法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：XXX日期：2024年X月X日五、風(fēng)險(xiǎn)防范與糾紛處理建議1.合規(guī)前置：廣告位建設(shè)前需取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，大型戶外廣告向城管備案，避免“違建”風(fēng)險(xiǎn)；2.證據(jù)留存：合同履行中保留溝通記錄（郵件、微信）、付款憑證