房屋拆遷補(bǔ)償與轉(zhuǎn)讓法律協(xié)議模板一、協(xié)議核心條款與模板示例（一）協(xié)議當(dāng)事人與背景說(shuō)明條款示例：甲方（拆遷補(bǔ)償主體/轉(zhuǎn)讓方）：_________（姓名/單位名稱），住所地：_________，聯(lián)系地址：_________乙方（被拆遷人/受讓方）：_________（姓名/單位名稱），住所地：_________，聯(lián)系地址：_________鑒于甲方因_________（項(xiàng)目名稱，如“XX片區(qū)舊城改造項(xiàng)目”）需對(duì)乙方名下房屋實(shí)施拆遷補(bǔ)償，同時(shí)乙方擬將該房屋相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓予甲方（或第三方），經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：（二）拆遷補(bǔ)償內(nèi)容約定1.房屋基本情況乙方被拆遷房屋坐落于：_________（詳細(xì)地址），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，房屋建筑面積：_________平方米，土地使用權(quán)面積：_________平方米，房屋用途：_________（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）。2.補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)雙方確認(rèn)采用以下第____種補(bǔ)償方式：□貨幣補(bǔ)償：甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款合計(jì)人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），包含房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失（如適用）、裝飾裝修補(bǔ)償?shù)热抠M(fèi)用?！醍a(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供位于_________（調(diào)換房屋地址）的房屋作為補(bǔ)償，調(diào)換房屋建筑面積_________平方米，套內(nèi)面積_________平方米，房屋用途_________。雙方按被拆遷房屋與調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)，差價(jià)金額為_(kāi)________元。3.補(bǔ)償款支付/產(chǎn)權(quán)調(diào)換履行（1）貨幣補(bǔ)償支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付補(bǔ)償款的____%（即_________元）作為定金；剩余款項(xiàng)于_________（如“房屋騰空并交付甲方驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)”）支付完畢。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付：甲方應(yīng)于_________（日期/條件，如“被拆遷房屋拆除后____個(gè)月內(nèi)”）將調(diào)換房屋交付乙方，交付時(shí)應(yīng)取得《竣工驗(yàn)收備案表》等法定交付文件。（三）房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)條款1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的乙方同意將被拆遷房屋的____（所有權(quán)/使用權(quán)/拆遷補(bǔ)償權(quán)益等）轉(zhuǎn)讓予甲方（或指定第三方：_________），轉(zhuǎn)讓范圍包含房屋本體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及基于拆遷產(chǎn)生的全部補(bǔ)償權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），與拆遷補(bǔ)償款（或差價(jià)）合并結(jié)算。支付方式同“補(bǔ)償款支付”條款，或另行約定：_________。3.權(quán)屬變更與協(xié)助義務(wù)（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，配合甲方辦理被拆遷房屋的權(quán)屬注銷登記（或轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記）；涉及調(diào)換房屋權(quán)屬登記的，甲方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（2）如因政策限制或第三方原因?qū)е聶?quán)屬變更延遲，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決方案，互不視為違約，但過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任1.雙方權(quán)利義務(wù)甲方：按約定支付補(bǔ)償款/交付調(diào)換房屋，保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律法規(guī)及政策要求，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方：于_________（日期）前騰空房屋并交付甲方，保證房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，如實(shí)提供房屋相關(guān)資料。2.違約責(zé)任若甲方未按期支付補(bǔ)償款或交付調(diào)換房屋，每逾期一日，按未履行金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并賠償損失。若乙方未按期騰空房屋或存在權(quán)利瑕疵，每逾期一日，按補(bǔ)償款總額的____‰向甲方支付違約金；導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，乙方應(yīng)雙倍返還定金（或賠償甲方全部損失）。（五）爭(zhēng)議解決與協(xié)議生效1.因本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會(huì)/有管轄權(quán)的人民法院）處理。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，報(bào)_________（如拆遷主管部門(mén)）備案____份，具有同等法律效力。二、實(shí)務(wù)操作注意事項(xiàng)（一）主體資格審查甲方應(yīng)為合法的拆遷實(shí)施主體（如政府指定的征收部門(mén)、取得拆遷資質(zhì)的企業(yè)），需提供項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、拆遷許可證等證明；乙方應(yīng)為房屋合法權(quán)屬人，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字確認(rèn)；受讓方（如存在）應(yīng)具備民事行為能力，企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及授權(quán)文件。（二）補(bǔ)償與轉(zhuǎn)讓的關(guān)聯(lián)性拆遷補(bǔ)償與房屋轉(zhuǎn)讓屬于“一攬子”交易的，應(yīng)在協(xié)議中明確兩者的對(duì)價(jià)關(guān)系，避免拆分約定導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)混亂；若轉(zhuǎn)讓的是“拆遷補(bǔ)償權(quán)益”（如未來(lái)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋），需確認(rèn)該權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓，避免因政策限制（如經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年禁止交易）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。（三）履行細(xì)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)防控補(bǔ)償款支付應(yīng)約定明確的節(jié)點(diǎn)（如“房屋騰空并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格”），避免模糊表述；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋需明確戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)，附房屋平面圖作為協(xié)議附件；違約責(zé)任應(yīng)與實(shí)際損失掛鉤，約定“賠償全部損失”時(shí)，需明確損失范圍（如裝修損失、租金損失、維權(quán)費(fèi)用等）；涉及定金的，需符合《民法典》“定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額20%”的規(guī)定。（四）權(quán)屬登記與政策合規(guī)拆遷房屋的注銷登記、調(diào)換房屋的首次登記，需在協(xié)議中約定辦理期限及逾期責(zé)任；轉(zhuǎn)讓行為需符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策（如限購(gòu)、限售），受讓方應(yīng)提前核查自身購(gòu)房資格，避免因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律依據(jù)與文書(shū)完善建議核心法律：《民法典》（合同編、物權(quán)編）、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》；文書(shū)完善：協(xié)議應(yīng)附房屋權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告（如有）、調(diào)換房屋規(guī)劃文件等作為附件；涉及多