房地產(chǎn)買賣合同（2025年）甲方（出賣人）：__________，性別____，民族____，出生日期____年____月____日，身份證號碼：________________________，住所地：________________________，聯(lián)系電話：________________________。乙方（買受人）：__________，性別____，民族____，出生日期____年____月____日，身份證號碼：________________________，住所地：________________________，聯(lián)系電話：________________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成協(xié)議，以資共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方自愿將其合法擁有的位于__________省（市）__________區(qū)（縣）__________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________社區(qū)（村）__________小區(qū)（大廈）__________棟__________單元__________號房屋（房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________________________，建筑面積：__________平方米，使用面積：__________平方米，戶型：__________，樓層：__________，朝向：__________）出售給乙方。1.2房屋現(xiàn)狀：本合同標(biāo)的物房屋現(xiàn)狀為__________（如：毛坯、簡裝、精裝等）。房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備包括：____________________________________________________，____________________________________________________，____________________________________________________等。上述附屬設(shè)施設(shè)備隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方驗(yàn)收合格后視為接受。1.3房屋權(quán)利狀況：甲方保證其是本房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的、無瑕疵的處分權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃、占用或其他權(quán)利限制等情況，或已就存在的事項(xiàng)徹底解決并告知乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。第二條合同價款2.1乙方同意購買甲方的上述房地產(chǎn)，總價款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥__________元整）。2.2該價款包含但不限于房屋本身價值及房屋內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備的價值。2.3如發(fā)生根據(jù)本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，則該等稅費(fèi)應(yīng)計入相應(yīng)的房價款中，除非本合同另有明確約定。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款：(1)首付款：于本合同簽訂之日（或約定的其他時間）前，支付甲方人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥__________元整）。支付方式：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬賬戶名：__________賬號：__________。(2)余款：人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥__________元整）。該筆款項(xiàng)于房屋正式交付給乙方之日（或約定的其他時間）前支付。支付方式：□銀行按揭貸款□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬賬戶名：__________賬號：__________。3.2乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定銀行賬戶，或按照本合同其他約定支付。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.3如乙方選擇銀行按揭貸款方式支付余款，乙方應(yīng)在獲得貸款銀行批準(zhǔn)貸款并通知甲方后，按照貸款銀行的要求和約定將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶。貸款未能按時獲批或發(fā)放的，不影響甲乙雙方合同其他條款的履行，甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)返還給乙方。第四條定金（如適用）4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日（或約定的其他時間）向甲方支付定金人民幣（大寫）____________________元整（小寫：￥__________元整）。4.2該定金用于擔(dān)保合同的履行。如乙方違反本合同約定，無正當(dāng)理由未能按期支付首付款或余款，則甲方有權(quán)沒收該定金，并不再返還。如甲方違反本合同約定，未能按期交付符合約定條件的房屋，則應(yīng)雙倍返還該定金給乙方。4.3乙方支付定金后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同第一條所述狀況、并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。交付地點(diǎn)：________________________。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋鑰匙、門禁卡（如有）及其他相關(guān)物品交付給乙方。5.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部及外部附屬設(shè)施設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，并結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及物品后簽署《房屋交接確認(rèn)書》或以其他書面方式確認(rèn)。5.5如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金、首付款等）并按累計逾期天數(shù)支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。第六條房屋質(zhì)量與瑕疵擔(dān)保6.1甲方保證所出售的房屋符合國家及地方現(xiàn)行的關(guān)于房屋建設(shè)、質(zhì)量、安全及環(huán)保等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足日常生活居住使用要求。6.2自房屋交付之日起______年內(nèi)（或根據(jù)法律規(guī)定及房屋性質(zhì)確定），如房屋主體結(jié)構(gòu)、主要公共設(shè)施出現(xiàn)非因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。維修期間，如影響乙方正常使用，甲方應(yīng)采取必要的臨時措施，或根據(jù)乙方要求暫時協(xié)助乙方過渡（費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。6.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋之日起______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。如乙方在約定期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)完成整改，并再次通知乙方驗(yàn)收。第七條過戶登記7.1甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起（或約定的其他時間），由______方負(fù)責(zé)辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2辦理過戶登記所需的相關(guān)文件由______方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備（或雙方共同準(zhǔn)備）。7.3辦理過戶登記的費(fèi)用（包括但不限于測繪費(fèi)、登記費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)（如需）等）由______方承擔(dān)。但交易中發(fā)生的稅、費(fèi)，按本合同第八條約定承擔(dān)。7.4甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨雌谵k理過戶登記，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按總價款的______‰向另一方支付違約金。逾期超過______日的，違約方除應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失外，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方返還已支付的全部款項(xiàng)。7.5房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，并取得新的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證后，該證書記載的權(quán)利歸屬乙方。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1與本房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)，按照國家及地方政府在合同簽訂時（或辦理過戶時）公布的有效規(guī)定執(zhí)行。8.2契稅由______方承擔(dān)。8.3個人所得稅由______方承擔(dān)。8.4增值稅（如適用）及附加稅由______方承擔(dān)。8.5房屋交易印花稅由______方承擔(dān)。8.6其他應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的與交易相關(guān)的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。8.7雙方應(yīng)在各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)發(fā)生時，按照相關(guān)法規(guī)要求及時繳納。第九條違約責(zé)任（除本章其他條款約定外）9.1任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2如甲方將房屋在合同履行前出售給第三方或以其他方式轉(zhuǎn)移權(quán)利的，應(yīng)視為根本違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。9.3如乙方違反本合同的約定，未能按期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的______%作為違約金，甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（扣除違約金后）返還給乙方。若甲方解除合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的相關(guān)損失。第十條不可抗力10.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施，減少損失。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的所有通知、文件等均應(yīng)按照本合同載明的地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對