房地產(chǎn)眾籌合同協(xié)議2025鑒于甲方擬通過(guò)乙方搭建的房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“平臺(tái)”）發(fā)起房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]，項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]，以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），乙方作為平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)方，為規(guī)范各方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)各方平等自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1眾籌平臺(tái)：指由乙方運(yùn)營(yíng)，為項(xiàng)目方提供項(xiàng)目發(fā)布、信息展示、資金募集、資金管理等服務(wù)，為投資人提供項(xiàng)目信息獲取、投資交易、投資管理等服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)。1.2項(xiàng)目方：指依法設(shè)立并有效存續(xù)，擁有或正在開發(fā)本項(xiàng)目的法人或其他組織，在本協(xié)議中指[項(xiàng)目方名稱]。1.3投資人：指通過(guò)平臺(tái)向項(xiàng)目方投入資金的自然人、法人和其他組織。1.4項(xiàng)目：指項(xiàng)目方計(jì)劃投資建設(shè)的位于[項(xiàng)目具體地址]的[項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]項(xiàng)目。1.5眾籌資金：指投資人通過(guò)平臺(tái)向項(xiàng)目方支付的資金。1.6投資份額：指投資人參與本項(xiàng)目投資所對(duì)應(yīng)的權(quán)益單位。1.7退出：指投資人按照本協(xié)議約定將投資份額轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)或以其他方式退出投資的行為。第二條平臺(tái)服務(wù)2.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方有權(quán)審核項(xiàng)目方的資質(zhì)、項(xiàng)目信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性，并有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)及平臺(tái)規(guī)定的項(xiàng)目上線。(2)乙方有權(quán)向項(xiàng)目方收取平臺(tái)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及方式為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式]。(3)乙方應(yīng)建立完善的平臺(tái)服務(wù)規(guī)則，并確保平臺(tái)的正常運(yùn)行和安全。(4)乙方應(yīng)保護(hù)用戶的個(gè)人信息安全，未經(jīng)用戶同意，不得泄露用戶信息。(5)乙方應(yīng)提供項(xiàng)目信息展示、資金募集、投資管理等服務(wù)，并確保平臺(tái)的公平、公正。(6)乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行信息披露義務(wù)。2.2項(xiàng)目方的權(quán)利與義務(wù)：(1)項(xiàng)目方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用眾籌資金。(2)項(xiàng)目方應(yīng)向乙方提供必要的資料，配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目審核。(3)項(xiàng)目方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付平臺(tái)服務(wù)費(fèi)。(4)項(xiàng)目方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向投資人披露項(xiàng)目信息。(5)項(xiàng)目方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行項(xiàng)目開發(fā)義務(wù)，并保證項(xiàng)目質(zhì)量。(6)項(xiàng)目方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因項(xiàng)目方提供虛假信息導(dǎo)致投資人損失的，項(xiàng)目方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三條投資人與投資份額3.1投資人的權(quán)利與義務(wù)：(1)投資人有權(quán)了解本項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃、資金用途、風(fēng)險(xiǎn)提示、收益分配等。(2)投資人有權(quán)要求項(xiàng)目方按照本協(xié)議約定披露項(xiàng)目信息。(3)投資人應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。(4)投資人應(yīng)妥善保管其賬戶信息，并對(duì)賬戶下的所有操作負(fù)責(zé)。(5)投資人應(yīng)遵守平臺(tái)的規(guī)則和協(xié)議，不得利用投資份額從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。(6)投資人應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于項(xiàng)目失敗、收益不及預(yù)期、平臺(tái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。(7)投資人有權(quán)按照本協(xié)議約定退出投資。3.2投資份額：(1)本項(xiàng)目的眾籌模式為[債權(quán)眾籌/股權(quán)眾籌/獎(jiǎng)勵(lì)眾籌/混合眾籌]，投資人為[債權(quán)投資人/股權(quán)投資人/獎(jiǎng)勵(lì)投資人]。(2)投資人通過(guò)平臺(tái)購(gòu)買投資份額，每份投資份額的金額為人民幣[具體金額]元。(3)投資人購(gòu)買投資份額后，即視為已閱讀并理解本協(xié)議所有條款，并同意履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。第四條資金募集與使用4.1資金募集：(1)本項(xiàng)目的資金募集期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。(2)本項(xiàng)目的眾籌目標(biāo)總額為人民幣[具體金額]元。(3)投資人通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行投資，資金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付等]。4.2資金管理：(1)本項(xiàng)目的眾籌資金將存放在[具體資金存放賬戶]，由[資金托管機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行托管（或：本項(xiàng)目的眾籌資金由項(xiàng)目方直接收取）。(2)項(xiàng)目方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和資金使用預(yù)算，使用眾籌資金，并接受乙方和投資人的監(jiān)督。(3)未經(jīng)乙方和投資人的同意，項(xiàng)目方不得擅自改變資金用途。第五條收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1收益分配：(1)本項(xiàng)目的預(yù)期年化收益率為[具體收益率]%。(2)收益分配方式為[具體分配方式，如按季度分配/項(xiàng)目出售后分配等]。(3)項(xiàng)目方應(yīng)按照約定的收益分配時(shí)間，將收益支付給投資人。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：(1)投資人自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等。(2)項(xiàng)目方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。(3)如因項(xiàng)目原因?qū)е峦顿Y人損失的，在乙方的賠償責(zé)任范圍內(nèi)，乙方應(yīng)在[具體金額或比例]范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條信息披露與報(bào)告6.1項(xiàng)目方應(yīng)向投資人披露以下項(xiàng)目信息：(1)項(xiàng)目基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、類型、面積、開發(fā)計(jì)劃等。(2)資金使用情況，包括資金到位情況、資金使用進(jìn)度、資金使用明細(xì)等。(3)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目銷售情況等。(4)重大事件，包括項(xiàng)目變更、項(xiàng)目停工、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。6.2項(xiàng)目方應(yīng)定期向投資人提供項(xiàng)目報(bào)告，報(bào)告周期為[具體周期，如每月/每季度/每年]。第七條退出機(jī)制7.1退出方式：(1)本項(xiàng)目的退出方式包括[具體退出方式，如項(xiàng)目到期退出/轉(zhuǎn)讓退出/回購(gòu)?fù)顺龅萞。(2)投資人選擇轉(zhuǎn)讓退出時(shí)，應(yīng)通過(guò)平臺(tái)尋找受讓方，并經(jīng)項(xiàng)目方同意后方可轉(zhuǎn)讓。(3)投資人選擇回購(gòu)?fù)顺鰰r(shí)，由[回購(gòu)主體]按照[具體回購(gòu)價(jià)格計(jì)算方式]進(jìn)行回購(gòu)。7.2退出價(jià)格：(1)投資人退出時(shí)，退出價(jià)格為[具體價(jià)格計(jì)算方式]。(2)如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，投資人的退出價(jià)格應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第八條爭(zhēng)議解決8.1各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。8.3（或：協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）。第九條合同生效與終止9.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議在以下情況下終止：(1)本項(xiàng)目的眾籌目標(biāo)達(dá)成，且眾籌資金已全部募集完畢。(2)本項(xiàng)目已按照約定完成開發(fā)，且所有投資人都已獲得相應(yīng)的收益。(3)經(jīng)各方協(xié)商一致，同意終止本協(xié)議。(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2如發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即采取一切必要的措施，減少損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1各方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他未公開的信息，負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.3本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他13.1本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有