1+x新居住經(jīng)濟服務中級模擬題+參考答案解析一、單選題（共40題，每題1分，共40分）1.公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須（）。A、加蓋公司公章B、銀行簽字C、貸款人簽字D、法人簽字正確答案：A答案解析：營業(yè)執(zhí)照副本體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定工作，通常需要加蓋公司公章來證明其效力和真實性，法人簽字不一定能直接表明是代表公司整體情況用于體現(xiàn)穩(wěn)定工作，貸款人簽字也不能突出是基于公司層面，銀行簽字更是不符合營業(yè)執(zhí)照副本體現(xiàn)穩(wěn)定工作的要求。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應建立（），在服務場所、工作環(huán)境應達到環(huán)保要求。A、市場理念B、服務理念C、經(jīng)營理念D、環(huán)保理念正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應建立環(huán)保理念，這樣才能在服務場所、工作環(huán)境等方面注重環(huán)保要求的達成，從理念層面推動環(huán)保措施的落實。3.依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務的，應當由委托人自愿選擇。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務與其他服務捆綁。A、《民法典》B、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：B4.屋面防水工程最低保修期為（）年。A、10B、1C、5D、3正確答案：C答案解析：屋面防水工程最低保修期為5年。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。5.劃撥土地上建造的房屋，交易時需補交土地出讓金，其繳費依據(jù)為（）。A、官方認可的成交價格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時）B、房屋建筑面積C、網(wǎng)簽價格D、核定價格正確答案：B6.開展客戶滿意度調(diào)查前要準備的物料不包含（）。A、客戶名單B、記錄本C、名片D、錄音工具正確答案：A7.住宅的設計使用年限一般為（）年。A、50B、10C、70D、20正確答案：A答案解析：住宅設計使用年限分類中，一般性的住宅設計使用年限為50年。8.已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會被銀行認定為負債過高。A、0.5B、0.3C、0.6D、0.4正確答案：A答案解析：一般來說，銀行認定負債過高的標準是車貸房貸還款額超過月收入的50%。當還款額占月收入比例過高時，意味著借款人每月可用于其他生活支出、儲蓄及應對突發(fā)情況的資金大幅減少，還款壓力劇增，銀行會認為其償債能力存在較大風險，所以將超過月收入50%認定為負債過高。9.得房率一般為（）較好。A、60%～70%B、50%～60%C、70%～80%D、80%～90%正確答案：C答案解析：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般來說，得房率在70%-80%比較合適。得房率過高，可能意味著小區(qū)的公共區(qū)域面積減少，比如樓道狹窄、綠化空間小等，會影響居住的舒適度；得房率過低，則表示公攤面積較大，購房者實際可使用的面積變小，不劃算。所以70%-80%的得房率能在保證一定公共空間的同時，讓購房者獲得相對較大的套內(nèi)使用面積。10.公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財務非法據(jù)為己有，屬于（）罪。A、詐騙B、職務侵占C、挪用資金D、合同詐騙正確答案：B答案解析：職務侵占罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。題干描述符合職務侵占罪的構(gòu)成要件。而詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為；挪用資金罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過3個月未還的，或者雖未超過3個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的行為；合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。所以答案選B。11.某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A、需求B、銷售C、供給D、投資正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)市場供給是指某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。需求是指消費者對房地產(chǎn)的購買意愿和購買能力；銷售是指已將房地產(chǎn)產(chǎn)品賣出去的行為；投資是指為獲取預期收益而投入資金的行為。所以該題應選供給，即選項[C]。12.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、平層住宅B、復式住宅C、躍式住宅D、錯層住宅正確答案：A答案解析：平層住宅是指一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，這種住宅布局較為規(guī)整，空間利用較為直接，沒有明顯的錯層、復式或躍式的高度變化。錯層住宅有不同高度的區(qū)域；復式住宅是在室內(nèi)空間局部做了兩層；躍式住宅也有較大的空間高差變化。13.房源信息、客源信息是經(jīng)紀人作業(yè)的（），交易房屋是房地產(chǎn)交易的（）。A、核心；客體B、基礎；主體C、基礎；客體D、核心；主體正確答案：C答案解析：房源信息和客源信息是經(jīng)紀人作業(yè)的基礎，沒有這些信息，經(jīng)紀人很難開展業(yè)務。而交易房屋是房地產(chǎn)交易的客體，房地產(chǎn)交易圍繞房屋這一對象進行，主體是參與交易的各方當事人。14.根據(jù)建筑物耐久等級分類，三級耐久年限為（）。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上正確答案：B答案解析：建筑物耐久等級分類中，三級耐久年限為25-50年。15.行為人行賄數(shù)額達到（）萬元以上的，則構(gòu)成了行賄罪。A、10B、3C、20D、5正確答案：B16.在我國，維護消費者合法權(quán)益的社會組織主要指（）。A、衛(wèi)生監(jiān)督管理部門B、工商行政管理部門C、技術(shù)監(jiān)督部門D、消費者協(xié)會正確答案：D答案解析：消費者協(xié)會是依法成立的對商品和服務進行社會監(jiān)督的保護消費者合法權(quán)益的社會組織。工商行政管理部門、技術(shù)監(jiān)督部門、衛(wèi)生監(jiān)督管理部門屬于政府部門，主要履行行政管理職能，并非社會組織。17.下列選項屬于廚衛(wèi)常見功能質(zhì)量問題的是（）。A、空間環(huán)境質(zhì)量不高B、施工粗糙C、生活環(huán)境質(zhì)量較低D、功能單一，不夠完整正確答案：D18.將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報價D、物業(yè)服務正確答案：A答案解析：通常情況下，將房源分為A類房源和B類房源的重要依據(jù)是房屋成交的難易程度。A類房源一般是成交相對容易的優(yōu)質(zhì)房源，B類房源成交難度相對較大。而坐落位置、業(yè)主報價、物業(yè)服務等通常不是直接劃分A類房源和B類房源的依據(jù)。19.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，指對土地和地上建筑物的（）以及設定房地產(chǎn)他項權(quán)利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。A、它物權(quán)B、所有權(quán)C、自由權(quán)D、物化權(quán)正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度主要是對土地和地上建筑物的所有權(quán)以及設定房地產(chǎn)他項權(quán)利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。它物權(quán)是指在他人所有之物上設定的物權(quán)，自由權(quán)是公民的基本權(quán)利，物化權(quán)并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度主要涉及確認的內(nèi)容。所以答案選[B]所有權(quán)。20.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對象選取時要注意其（）性。A、及時B、客觀C、典型D、代表正確答案：D答案解析：調(diào)查對象選取時要注意其代表性，只有具有代表性的調(diào)查對象才能更準確地反映整體客戶的情況，從而保證客戶滿意度調(diào)查效果。客觀強調(diào)的是調(diào)查過程等的特性；典型側(cè)重于突出某種特性或情況的典型例子；及時一般說的是調(diào)查的時機等方面，均不符合保證調(diào)查效果對調(diào)查對象選取的要求。21.審核購房家庭購房資質(zhì)時，首先要做的是（）。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購房家庭購房時應提供的備件正確答案：A22.堅固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好，且是人們直接接觸的表面，這些描述指的是（）。A、面層B、基礎C、基層D、墊層正確答案：A答案解析：面層是人們直接接觸的表面，應滿足堅固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好等要求。墊層主要起承受并傳遞荷載等作用；基礎是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的結(jié)構(gòu)；基層是面層下面的結(jié)構(gòu)層，主要起承受面層傳來的荷載等作用，它們均不符合這些直接接觸表面的特性描述。23.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A、帶看量B、成交量C、關(guān)注量D、瀏覽量正確答案：D答案解析：當客戶瀏覽了某一套房源時，直接增加的就是該房源的瀏覽量。關(guān)注量是客戶對房源進行關(guān)注操作才會增加；帶看量是有實際帶看行為才會增加；成交量是最終達成交易才會增加，而瀏覽只是初步的查看行為，所以增加的是瀏覽量。24.劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次性付款購買的85㎡住宅，不動產(chǎn)權(quán)證書上未有其兒子名字，半年前在本市又用其兒子身份購買了1套115㎡的住宅，目前已辦網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)劉XX夫妻準備再買一套，本次購房應認定為（）。A、第3套B、第2套C、第1套D、第4套正確答案：B25.要成為一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，首先要做到不服輸，這并不意味著跟別人較量，它更應該跟自己較量。戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。A、人際溝通的能力B、創(chuàng)造能力C、判斷及察言觀色的能力D、自我驅(qū)動能力正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神，這種自我驅(qū)動去不斷努力提升自己、克服困難的能力，符合題干中所強調(diào)的在營銷過程中應具備的特質(zhì)，而其他選項在題干中均未體現(xiàn)與之相關(guān)的內(nèi)容。26.馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期2015年2月27日，后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額贈與女兒。在此過程中產(chǎn)生的個人所得稅金額為（）。A、300×1%=3（萬元）B、300×20%=60（萬元）C、300×3%=9（萬元）D、無需繳納正確答案：D答案解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，對當事雙方不征收個人所得稅。本題中，馬XX將名下份額由女兒繼承，李XX將名下份額贈與女兒，均屬于上述不征稅情形，所以無需繳納個人所得稅。27.構(gòu)成偽造、變造、買賣身份證件罪的，處（）年以下有期徒刑。A、2B、3C、5D、7正確答案：B答案解析：根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百八十條第三款規(guī)定，偽造、變造、買賣居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用于證明身份的證件的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。所以構(gòu)成偽造、變造、買賣身份證件罪的，處3年以下有期徒刑。28.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本能力構(gòu)成的是（）。A、創(chuàng)造能力B、自我驅(qū)動能力C、演講能力D、人際溝通的能力正確答案：C答案解析：演講能力不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員基本能力構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員基本能力包括自我驅(qū)動能力，能夠主動開展工作、不斷提升自我；人際溝通能力，以便與客戶、同事等有效交流；創(chuàng)造能力，幫助更好地促成交易、解決問題等。而演講能力并非其核心必備的基本能力。29.VR智能化能凸顯有溫度的人的服務價值，它體現(xiàn)了三個方面，下列選項中不屬于體現(xiàn)其服務價值的是（）。A、降低經(jīng)紀人的工作量B、為客戶提供更全面的房源信息C、為客戶提供更直觀的房源信息D、拓展經(jīng)紀人服務半徑，提升核心競爭力正確答案：A答案解析：VR智能化體現(xiàn)服務價值主要在于為客戶提供更全面、直觀的房源信息，拓展經(jīng)紀人服務半徑、提升核心競爭力等方面，而降低經(jīng)紀人工作量并不是直接體現(xiàn)對客戶有溫度的服務價值，更多是對經(jīng)紀人工作效率方面的影響，所以不屬于體現(xiàn)其服務價值的是A選項。30.房地產(chǎn)的（）決定了它不像動產(chǎn)那樣能夠在不同地區(qū)調(diào)劑余缺。A、難以變現(xiàn)B、不可移動C、價值較大D、獨一無二正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)的不可移動性決定了它不像動產(chǎn)那樣能夠在不同地區(qū)調(diào)劑余缺。房地產(chǎn)固定在一定的位置，無法像動產(chǎn)一樣隨意移動到其他地區(qū)進行交易或調(diào)劑，所以不可移動性是導致其不能像動產(chǎn)那樣在不同地區(qū)調(diào)劑余缺的關(guān)鍵特性。31.經(jīng)紀人在服務過程中服務意識不強，不重視服務細節(jié)和品質(zhì)，導致用戶消費體驗和感受較差，屬于（）方面的顧客不滿意。A、服務意識規(guī)范執(zhí)行B、合同簽署服務標準執(zhí)行C、信息披露規(guī)范執(zhí)行D、經(jīng)紀業(yè)務服務標準執(zhí)行正確答案：A答案解析：服務意識不強、不重視服務細節(jié)和品質(zhì)，這明顯是在服務意識規(guī)范執(zhí)行方面出現(xiàn)了問題，導致用戶消費體驗差，所以屬于服務意識規(guī)范執(zhí)行方面的顧客不滿意。32.房地產(chǎn)的二級市場是指（）。A、商品房市場B、二手房市場C、土地市場D、買方市場正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)二級市場是指商品房首次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場，也就是商品房市場。土地市場是一級市場，二手房市場是三級市場，買方市場不是房地產(chǎn)二級市場的定義。33.樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離是指（）。A、層高B、室內(nèi)凈高C、樓板厚度D、裝飾裝修正確答案：B答案解析：室內(nèi)凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。它反映了室內(nèi)空間的實際高度，對于居住和使用的舒適度等有重要影響。而層高是指建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離；樓板厚度是指樓板自身的厚度；裝飾裝修并不直接等同于樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離這一概念。34.入戶門、臥室門洞口尺寸不應小于（）。A、90cm×200cmB、80cm×100cmC、80cm×200cmD、90cm×100cm正確答案：A35.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處理房地產(chǎn)交易過程中的各種咨詢、投訴、索賠等業(yè)務的運營場所是指（）。A、客服中心B、營業(yè)中心C、門店D、售樓中心正確答案：A答案解析：客服中心是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處理房地產(chǎn)交易過程中的各種咨詢、投訴、索賠等業(yè)務的運營場所。門店主要是進行業(yè)務洽談、促成交易等現(xiàn)場辦公的地方；售樓中心一般是開發(fā)商用于銷售樓盤的場所；營業(yè)中心表述較為寬泛，相比之下客服中心更符合處理相關(guān)業(yè)務的運營場所這一描述。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應具有（）、易識別的營業(yè)場所。A、移動的B、個性的C、固定的D、分散的正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應具有固定的、易識別的營業(yè)場所，這樣有助于樹立品牌形象，方便客戶找到并信任該機構(gòu)，進行業(yè)務咨詢和交易，而移動的、分散的營業(yè)場所都不利于機構(gòu)的穩(wěn)定運營和客戶識別，個性的營業(yè)場所并非房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)場所的關(guān)鍵特征，固定的營業(yè)場所才是重要要求。37.下列不屬于印花稅免征或減征情形的是（）。A、夫妻更名B、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬C、直系親屬間房屋贈與D、夫妻房屋財產(chǎn)分割正確答案：C答案解析：法定繼承人繼承房屋權(quán)屬、夫妻更名、夫妻房屋財產(chǎn)均屬于印花稅免征情形。而直系親屬間房屋贈與，若不是法定繼承等免征情況，是需要繳納印花稅的，不屬于免征或減征情形。38.通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經(jīng)濟效益增加。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、增值性B、多維性C、共享性D、積累性正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的增值性是指通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經(jīng)濟效益增加。題干描述體現(xiàn)的正是增值性特點。共享性強調(diào)信息可同時被多個主體使用；多維性是指信息從多個角度描述；積累性是指信息不斷積累。均不符合題干描述。39.掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率，稱之為（），也是衡量房地產(chǎn)市場特別是二手房市場好差的一個重要指標。A、單位空間B、市場空間C、樓面空間D、議價空間正確答案：D答案解析：“掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率”所衡量的就是議價空間，它能反映出在房地產(chǎn)交易中買賣雙方議價的情況，進而體現(xiàn)二手房市場的活躍程度等，是衡量二手房市場狀況的一個重要指標。40.下列不是對建筑物基本要求的是（）。A、安全B、適用C、美觀D、高值正確答案：D答案解析：建筑物的基本要求是安全、適用、美觀，并不包括高值。安全是保障建筑物正常使用和人員生命財產(chǎn)安全的基礎；適用是滿足建筑物各種使用功能的要求；美觀則提升了建筑物的整體形象和環(huán)境品質(zhì)。二、多選題（共10題，每題1分，共10分）1.根據(jù)“工作領(lǐng)域6在線評估測算與貸款建議”中“任務4購房貸款建議”的（），選擇貸款銀行。A、貸款利率B、貸款金額C、貸款類型D、貸款時間正確答案：BC2.委托人在代理合同中的義務有（）。A、承擔處理事務的費用的義務B、按照批示處理事務的義務C、給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務D、承擔賠償損失的義務正確答案：ACD答案解析：委托人在代理合同中的義務主要有：承擔處理事務的費用的義務，給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務，承擔賠償損失的義務等。選項B按照批示處理事務是受托人（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）的義務，而非委托人的義務。3.購房人申請住房商業(yè)貸款的資格認定內(nèi)容有（）。A、征信情況B、借款人所有的銀行卡流水C、限購政策的相關(guān)要求D、家庭成員的征信報告正確答案：AC4.影響契稅稅率的因素有（）。A、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅B、購買人性質(zhì)，個人還是公司C、核定價格大于等于或小于網(wǎng)簽價格D、個人財產(chǎn)情況，收入來源正確答案：ABC5.賣方也可以稱之為（）。A、不動產(chǎn)權(quán)利人B、房屋所有權(quán)人C、出賣人D、客戶正確答案：ABC6.建筑物按完損等級可分為（）。A、完好房屋B、基本完好房屋C、嚴重損壞房屋D、一般損壞房屋正確答案：ABCD答案解析：建筑物按完損等級劃分，可分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋和危險房屋。其中完好房屋是指主體結(jié)構(gòu)完好，不倒、不塌、不漏