2026年不動(dòng)產(chǎn)登記專員面試題集一、單選題（每題2分，共20題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的核驗(yàn)程序中，以下哪項(xiàng)不屬于必經(jīng)環(huán)節(jié)？A.實(shí)地查看B.權(quán)屬證明審核C.申請(qǐng)人身份驗(yàn)證D.登記費(fèi)減免審批2.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)限要求是：A.5個(gè)工作日B.7個(gè)工作日C.10個(gè)工作日D.15個(gè)工作日3.以下哪種情形會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)不予受理？A.申請(qǐng)人提交虛假證明材料B.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議C.申請(qǐng)人未按規(guī)定完成測(cè)繪D.申請(qǐng)登記的房屋已抵押4.不動(dòng)產(chǎn)登記中，"權(quán)利人"的確定依據(jù)主要是：A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B.身份證明文件C.權(quán)屬來源證明D.相鄰方意見5.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息的公開，以下說法正確的是：A.所有登記信息都必須完全公開B.涉及國(guó)家秘密的登記信息不予公開C.個(gè)人隱私登記信息必須完全保密D.登記結(jié)果信息必須全部公開6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子登記的，其法律效力：A.低于紙質(zhì)登記簿B.等同于紙質(zhì)登記簿C.由登記機(jī)構(gòu)自行決定D.需經(jīng)司法確認(rèn)7.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記的不動(dòng)產(chǎn)存在錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)采取的措施是：A.立即撤銷登記B.重新登記C.更正登記D.注銷登記8.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由誰承擔(dān)的原則是：A.買賣雙方平均承擔(dān)B.申請(qǐng)人單方承擔(dān)C.根據(jù)登記類型確定D.由稅務(wù)機(jī)關(guān)決定9.以下哪種證件可以作為不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)屬證明？A.不動(dòng)產(chǎn)登記證明B.房屋所有權(quán)證C.國(guó)有土地使用證D.營(yíng)業(yè)執(zhí)照10.不動(dòng)產(chǎn)登記中，"共同共有"與"按份共有"的主要區(qū)別在于：A.登記費(fèi)用不同B.權(quán)利行使方式不同C.登記程序不同D.法律效力不同二、多選題（每題3分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括：A.統(tǒng)一登記原則B.嚴(yán)格限制原則C.公開透明原則D.實(shí)地核查原則2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料中，通常必須包括：A.申請(qǐng)人的身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明C.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告D.繳納登記費(fèi)的憑證3.不動(dòng)產(chǎn)登記中可能出現(xiàn)的法律后果包括：A.權(quán)利確認(rèn)B.權(quán)利限制C.權(quán)利消滅D.權(quán)利轉(zhuǎn)移4.登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核時(shí)，主要審查內(nèi)容有：A.材料完整性B.材料真實(shí)性C.材料合法性D.材料時(shí)效性5.不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享的范圍包括：A.登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部B.財(cái)政部門C.稅務(wù)部門D.司法部門6.不動(dòng)產(chǎn)登記中，"異議登記"適用的情形包括：A.權(quán)屬爭(zhēng)議B.登記錯(cuò)誤C.權(quán)利受侵害D.交易欺詐7.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)包括：A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)信息D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人信息8.不動(dòng)產(chǎn)登記的委托辦理需要滿足的條件有：A.委托書B.委托人身份證明C.委托人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明D.受托人身份證明9.不動(dòng)產(chǎn)登記中可能涉及的強(qiáng)制措施包括：A.責(zé)令限期改正B.罰款C.沒收違法所得D.撤銷登記10.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保管要求包括：A.安全保管B.定期檢查C.保密保管D.可公開查閱三、判斷題（每題1分，共20題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記必須由權(quán)利人親自辦理。（×）2.登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料的審查是形式審查。（√）3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記的最終成果載體。（√）4.所有不動(dòng)產(chǎn)登記都必須繳納登記費(fèi)。（×）5.不動(dòng)產(chǎn)登記證明具有對(duì)抗第三人的效力。（√）6.共有不動(dòng)產(chǎn)的登記應(yīng)由全體共有人共同申請(qǐng)。（√）7.不動(dòng)產(chǎn)登記信息可以由登記機(jī)構(gòu)自主決定是否公開。（×）8.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正。（√）9.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人可以委托他人辦理登記。（√）10.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)必須與申請(qǐng)材料完全一致。（×）11.不動(dòng)產(chǎn)登記證明可以代替身份證明使用。（×）12.不動(dòng)產(chǎn)登記中，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。（√）13.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)可以由登記機(jī)構(gòu)自行調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。（×）14.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子登記的，紙質(zhì)登記簿同時(shí)具有法律效力。（√）15.不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失后可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。（√）16.不動(dòng)產(chǎn)登記中，測(cè)繪報(bào)告必須由登記機(jī)構(gòu)委托的有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具。（×）17.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保管期限由登記機(jī)構(gòu)自行決定。（×）18.不動(dòng)產(chǎn)登記中，權(quán)利人可以自行處分他人不動(dòng)產(chǎn)。（×）19.不動(dòng)產(chǎn)登記證明具有物權(quán)公示的效力。（√）20.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料不實(shí)的，登記機(jī)構(gòu)可以撤銷登記。（√）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共6題）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本流程。答：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本流程包括：申請(qǐng)、受理、調(diào)查、審核、登簿、發(fā)證六個(gè)主要環(huán)節(jié)。（2分）具體為：權(quán)利人或其他利害關(guān)系人提交登記申請(qǐng)材料；（1分）登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料進(jìn)行形式審查，符合條件的予以受理；（1分）進(jìn)行實(shí)地查看或調(diào)查核實(shí)；（1分）對(duì)登記事項(xiàng)進(jìn)行審核，確保信息準(zhǔn)確無誤；（1分）將核準(zhǔn)的登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；（1分）向權(quán)利人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明。（1分）2.解釋不動(dòng)產(chǎn)登記中"異議登記"的概念及其法律效力。答：異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，在法定期間內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的權(quán)利異議的行為。（2分）其法律效力在于：在異議登記之日起15日內(nèi)，登記簿記載的權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)撤回異議登記的，異議登記失效。（2分）異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利處分。（1分）3.列舉不動(dòng)產(chǎn)登記中常見的錯(cuò)誤類型及其更正程序。答：不動(dòng)產(chǎn)登記中常見的錯(cuò)誤類型包括：登記事項(xiàng)錯(cuò)誤、遺漏登記事項(xiàng)、登記信息不一致等。（2分）更正程序?yàn)椋旱怯洐C(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正；（1分）更正登記應(yīng)當(dāng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；（1分）需要更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)換發(fā)新證書；（1分）更正登記不影響登記簿記載的權(quán)利狀態(tài)。（1分）4.說明不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋登記、土地登記的主要區(qū)別。答：不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋登記、土地登記的主要區(qū)別在于：不動(dòng)產(chǎn)登記是法律統(tǒng)一規(guī)定的綜合性登記制度，覆蓋土地、房屋以及林地、草原、海域等自然附著物；（2分）房屋登記是針對(duì)房屋及其附屬物的登記，屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的具體類型；（1分）土地登記是針對(duì)土地及其附著物的登記，也是不動(dòng)產(chǎn)登記的具體類型；（1分）不動(dòng)產(chǎn)登記具有統(tǒng)一性、完整性、系統(tǒng)性，而房屋登記、土地登記通常是針對(duì)特定類型的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行的專項(xiàng)登記。（1分）5.描述不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)。答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括：負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的受理、調(diào)查、審核、登簿等工作；（2分）建立、管理和維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿；（1分）編制、發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢系統(tǒng)；（1分）提供不動(dòng)產(chǎn)登記咨詢服務(wù)；（1分）依法查處不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)違法行為。（1分）6.分析不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)的重要意義。答：不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)的重要意義包括：提高了登記效率，縮短了登記周期；（2分）增強(qiáng)了登記透明度，方便社會(huì)監(jiān)督；（1分）實(shí)現(xiàn)了登記信息共享，減少了重復(fù)工作；（1分）為不動(dòng)產(chǎn)交易提供了便利，降低了交易成本。（1分）五、論述題（每題10分，共2題）1.結(jié)合實(shí)際，論述不動(dòng)產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)交易中的重要作用。答：不動(dòng)產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)交易中具有極其重要的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，不動(dòng)產(chǎn)登記是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的法定程序。（2分）通過登記，可以明確不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利范圍等信息，為交易雙方提供可靠的權(quán)利證明。（2分）在不動(dòng)產(chǎn)交易中，未經(jīng)登記的權(quán)利不得對(duì)抗善意第三人，這一原則保護(hù)了交易安全和善意買受人的利益。（2分）例如，在房屋買賣中，如果賣方未辦理過戶登記，其擅自出售房屋的行為將不被法律保護(hù)，從而保障了買方的合法權(quán)益。其次，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的公示方式。（2分）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等都需要通過登記才能發(fā)生法律效力，這一公示制度使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)具有公開透明性，防止了權(quán)利濫用的發(fā)生。（2分）例如，在房屋抵押中，只有辦理抵押登記，抵押權(quán)才能對(duì)抗第三人，這一制度有效保護(hù)了抵押權(quán)人的利益。再次，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)交易安全的重要保障。（2分）通過登記，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否存在瑕疵或限制，如抵押、查封等，避免交易雙方陷入不必要的糾紛和損失。（2分）例如，在房屋租賃中，通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，可以了解房屋是否已被抵押或查封，從而保障租賃合同的履行。最后，不動(dòng)產(chǎn)登記是政府管理不動(dòng)產(chǎn)的重要手段。（2分）通過登記，政府可以掌握不動(dòng)產(chǎn)的分布、權(quán)屬、價(jià)值等信息，為城市規(guī)劃、稅收征管、土地管理等提供依據(jù)。（2分）例如，在不動(dòng)產(chǎn)稅收中，準(zhǔn)確的登記信息是計(jì)算和征收房產(chǎn)稅、土地使用稅的基礎(chǔ)。綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記在不動(dòng)產(chǎn)交易中發(fā)揮著確認(rèn)權(quán)利、公示變動(dòng)、保障安全和輔助管理的重要作用，是維護(hù)交易秩序、保護(hù)各方權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要制度安排。（2分）2.針對(duì)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記工作面臨的問題，提出你的解決方案。答：當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記工作面臨的主要問題包括：登記效率有待提高、信息共享不夠完善、登記制度不夠健全、服務(wù)意識(shí)有待加強(qiáng)等。（2分）針對(duì)這些問題，可以從以下幾個(gè)方面提出解決方案：首先，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)。（3分）通過建設(shè)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)各級(jí)登記機(jī)構(gòu)之間的信息互聯(lián)互通，打破信息孤島；（1分）推廣應(yīng)用電子化登記，簡(jiǎn)化登記流程，提高登記效率；（1分）建立智能審核系統(tǒng)，減少人工審核工作量，降低出錯(cuò)率；（1分）開發(fā)便民查詢系統(tǒng)，讓群眾能夠方便快捷地查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息。其次，完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度。（3分）進(jìn)一步細(xì)化不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則，明確各類登記的受理?xiàng)l件、審核標(biāo)準(zhǔn)、辦理時(shí)限等；（1分）建立健全不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤責(zé)任追究制度，明確登記機(jī)構(gòu)、工作人員的責(zé)任，提高工作責(zé)任心；（1分）完善不動(dòng)產(chǎn)登記爭(zhēng)議解決機(jī)制，暢通救濟(jì)渠道，及時(shí)化解登記糾紛；（1分）研究制定不動(dòng)產(chǎn)登記代理管理制度，規(guī)范代理行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。再次，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記隊(duì)伍建設(shè)。（2分）加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記人員的專業(yè)培訓(xùn)力度，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和法律意識(shí)；（1分）建立合理的績(jī)效考核機(jī)制，激發(fā)登記人員的工作積極性；（1分）加強(qiáng)職業(yè)道德教育，提高