房地產(chǎn)租賃違約責(zé)任合同本合同依據(jù)主合同（房屋租賃合同，合同編號(hào)：[主合同編號(hào)]，簽訂日期：[主合同簽訂日期]）訂立，旨在明確雙方在履行主合同過程中發(fā)生違約行為時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。鑒于：甲方（出租方）：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就主合同項(xiàng)下的違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議如下：第一條違約情形1.1乙方發(fā)生以下違約行為：(1)未按主合同約定按時(shí)足額支付租金，經(jīng)甲方書面催告后[]日內(nèi)仍未支付的；(2)擅自改變房屋租賃用途，或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行損壞、改造的；(3)擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或分戶經(jīng)營給他人使用的；(4)擅自設(shè)定抵押、擔(dān)保或以其他形式處分租賃房屋，影響甲方權(quán)益的；(5)在租賃期內(nèi)，非因不可抗力或甲方同意，擅自提前解除合同的；(6)未按約定履行房屋的保管義務(wù)，造成房屋或設(shè)施設(shè)備非正常損耗或損壞的；(7)違反主合同關(guān)于交付、收回鑰匙及交接手續(xù)約定的；(8)有其他嚴(yán)重違反主合同約定的行為，如騷擾甲方、危害甲方人身或財(cái)產(chǎn)安全等。1.2甲方發(fā)生以下違約行為：(1)未按主合同約定按時(shí)交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵、危及乙方安全或影響乙方正常使用的；(2)未按主合同約定退還乙方押金，或未在押金抵扣租金后[]日內(nèi)退還剩余部分，或抵扣方式、金額不合理的；(3)擅自提高租金或單方面變更主合同約定條款的；(4)在租賃期內(nèi)，非因不可抗力或乙方同意，擅自收回房屋的；(5)未履行主合同約定的房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；(6)在租賃期內(nèi)設(shè)定抵押、擔(dān)保或出售、贈(zèng)與房屋，且未在主合同約定的期限內(nèi)通知乙方或提供必要協(xié)助的；(7)違反主合同關(guān)于交付、收回鑰匙及交接手續(xù)約定的；(8)有其他嚴(yán)重違反主合同約定的行為，如干擾乙方正常生活、工作等。第二條違約責(zé)任2.1乙方發(fā)生本合同第一條1.1款約定的違約行為時(shí)：(1)對于逾期支付租金的，除應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付租金總額的[]%作為違約金外，逾期超過[]日的，甲方有權(quán)單方面解除主合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于[]個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的空置期租金損失、催收費(fèi)用等實(shí)際損失。(2)對于擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(3)對于擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)單方面解除主合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于[]個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。(4)對于擅自設(shè)定抵押、擔(dān)保等影響甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方停止該行為并恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于[]個(gè)月租金的違約金。(5)對于擅自提前解約的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[]個(gè)月租金的違約金。若甲方因此遭受的損失（包括空置期租金、重新尋找租客的費(fèi)用等）超過違約金，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。(6)對于未妥善保管房屋造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。(7)(8)對于其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)單方面解除主合同，收回房屋，要求乙方支付相當(dāng)于[]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方的其他實(shí)際損失。2.2甲方發(fā)生本合同第一條1.2款約定的違約行為時(shí)：(1)對于未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋月租金的[]%作為違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)單方面解除主合同，甲方除應(yīng)支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。(2)對于未按時(shí)退還押金或抵扣不當(dāng)?shù)模追綉?yīng)在[]日內(nèi)退還差額，并按銀行同期活期存款利率向乙方支付逾期期間的利息。(3)對于擅自提高租金或變更條款的，該擅自提高的部分或變更的條款無效。乙方有權(quán)拒絕支付擅自提高的租金。(4)對于擅自收回房屋的，若非因不可抗力或乙方同意，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失（如尋找新房屋的搬家費(fèi)、中介費(fèi)等）。乙方也有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同。(5)對于未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。(6)對于未及時(shí)通知乙方抵押、擔(dān)保、出售、贈(zèng)與等情況的，導(dǎo)致乙方無法行使優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)利造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。(7)(8)對于其他嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)單方面解除主合同，要求甲方支付相當(dāng)于[]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方的其他實(shí)際損失。2.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失部分的差額。第三條責(zé)任減免3.1因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致主合同無法履行或難以履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。3.2因甲方原因?qū)е路课轃o法使用，乙方解除主合同的，甲方不得要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3因乙方原因?qū)е路课輷p壞，甲方要求維修或賠償?shù)?，不適用于本合同關(guān)于減免違約責(zé)任的規(guī)定。第四條通知與催告4.1雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下的送達(dá)地址如下：甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]任何一方變更上述地址，應(yīng)提前[]日書面通知對方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。4.2發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)向違約方發(fā)送書面通知，明確違約事實(shí)、依據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及解決要求。通知送達(dá)后[]日內(nèi)，違約方未提出異議或未采取補(bǔ)救措施的，視為承認(rèn)違約責(zé)任。通知應(yīng)采用能夠確認(rèn)送達(dá)的方式（如掛號(hào)信、快遞、電子郵件確認(rèn)等）。第五條爭議解決因本合同或相關(guān)主合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向主合同約定的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同是主合同的必要補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。本合同未約定的事項(xiàng)，依照主合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2主合