個人商鋪租賃合同協(xié)議書標準版合同編號：_________甲方（出租方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________乙方（承租方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方位于_________市_________區(qū)_________路_________號的商鋪事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃標的1.1甲方將合法擁有的位于_________市_________區(qū)_________路_________號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米，具體位置及平面圖見本合同附件一（商鋪平面圖）。1.3該商鋪房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為：（國有/集體），用途為：商業(yè)。1.4該商鋪現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況詳見本合同附件二（設施設備清單）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還該商鋪時的驗收依據(jù)。第二條租賃用途2.1乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營：________________________（如：餐飲、零售、教育培訓等），經(jīng)營范圍應符合國家法律法規(guī)及當?shù)厥袌霰O(jiān)管部門的規(guī)定。2.2乙方不得擅自變更租賃用途。如需變更，須事先征得甲方書面同意，并依法向有關(guān)部門辦理相關(guān)審批或備案手續(xù)。2.3乙方承諾依法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等相關(guān)經(jīng)營證照，并獨立承擔經(jīng)營過程中的全部法律責任。第三條租賃期限3.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2免租期：甲方同意給予乙方____天免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止，用于裝修及開業(yè)籌備。免租期內(nèi)免收租金，但水、電、燃氣、網(wǎng)絡等實際發(fā)生的費用由乙方承擔。3.3租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，應于租賃期滿前60日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標準：每月租金為人民幣（大寫）：元整（￥元）。4.2租金支付方式：乙方按【□月付/□季付/□半年付/□年付】向甲方支付租金。首次租金應于本合同簽訂之日支付，后續(xù)租金應于每期開始前10日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。4.3甲方指定收款賬戶：開戶行：戶名：_______________賬號：________________________4.4租金不含物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費、稅費等其他費用，該等費用由乙方另行承擔。第五條押金5.1乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣（大寫）：________________________元整（￥_________元），相當于____個月租金。5.2押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務，包括但不限于租金支付、設施維護、違約賠償?shù)取?.3租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應付款項、完好交還商鋪且無違約行為的，甲方應在15日內(nèi)將押金無息退還乙方。5.4若乙方存在欠費、損壞設施或違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額，不足部分乙方仍應補足。第六條商鋪交付與返還6.1甲方應于____年____月____日將該商鋪按現(xiàn)狀交付乙方使用，并簽署《商鋪交付確認書》（附件三）。6.2乙方應在租賃期滿或合同解除后____日內(nèi)，將該商鋪恢復至交付時狀態(tài)（合理損耗除外），并結(jié)清所有費用后交還甲方。6.3乙方添置的可移動設備、裝飾物可自行拆除，但固定裝修部分原則上歸甲方所有，除非雙方另有約定。第七條裝修與改造7.1乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，須事先將裝修方案、施工圖紙等提交甲方書面同意，并報相關(guān)部門審批。7.2裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響建筑安全，不得違反消防、環(huán)保等規(guī)定。7.3裝修施工應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民或造成安全隱患。因裝修導致的事故或損失，由乙方自行承擔。7.4乙方應確保裝修工程在免租期內(nèi)完成，逾期視為違約。第八條雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利與義務：8.1保證其對該商鋪擁有合法出租權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或司法查封。8.2按合同約定交付商鋪，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如提供產(chǎn)權(quán)證明復印件等）。8.3負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的安全維護，承擔非因乙方原因造成的重大修繕費用。8.4不得擅自提前收回商鋪或干擾乙方正常經(jīng)營。乙方權(quán)利與義務：8.5按合同約定使用商鋪，依法經(jīng)營，按時支付租金及其他費用。8.6負責租賃期間的日常維護、小型維修及設施設備保養(yǎng)。8.7承擔租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、物業(yè)管理、垃圾清運等費用。8.8遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作，不得從事違法、違規(guī)或擾民活動。8.9未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租、出借或與他人合用該商鋪。第九條轉(zhuǎn)租限制9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。9.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，須提前30日書面通知甲方，并提交新承租人資料及轉(zhuǎn)租合同，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。9.3即使同意轉(zhuǎn)租，乙方仍應對本合同項下義務承擔連帶責任。第十條合同解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。10.2有下列情形之一的，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）一方嚴重違約，經(jīng)催告后在15日內(nèi)仍未糾正；（2）乙方逾期支付租金超過30日；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或從事違法經(jīng)營；（4）甲方無正當理由提前收回商鋪；（5）因不可抗力導致商鋪無法繼續(xù)使用達60日以上。10.3合同解除后，乙方應在15日內(nèi)騰退商鋪，逾期按雙倍日租金標準支付占用費。第十一條違約責任11.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，按應付租金的0.5%向甲方支付違約金。11.2甲方無故提前收回商鋪，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償乙方實際損失。11.3因一方違約導致合同解除，違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的合理損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。11.4任何一方違約，守約方有權(quán)從押金中直接扣除相應賠償金額。第十二條不可抗力12.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.2受不可抗力影響的一方應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.3不可抗力持續(xù)超過60日，任何一方可書面通知對方解除合同，甲方退還剩余租金及押金。第十三條爭議解決13.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：商鋪平面圖附件二：設施設備清單附件三：商鋪交付確認書附件四：甲方身份證、產(chǎn)權(quán)證復印件附件五：乙方身份證復印件14.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4本合同項下所有通知應以書面形式通過郵寄（EMS或掛號信）或電子郵件（以對方確認收到為準）送達。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字：簽字：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：簽字：________________________日期：____年____月____日見證人（如有）：簽字：________________________日期：____年__