二手房屋買賣合同范本及說明二手房交易涉及重大財產(chǎn)權(quán)益，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的買賣合同是保障交易安全、明確雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。本文結(jié)合《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，提供兼具法律合規(guī)性與實操性的合同范本，并對關(guān)鍵條款進行詳細(xì)說明，助力買賣雙方防范風(fēng)險、順利完成交易。二手房屋買賣合同（示范文本）合同編號：_________（可根據(jù)需求填寫）甲方（出賣人）信息姓名：_________證件類型：_________證件號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）信息姓名：_________證件類型：_________證件號碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況1.甲方自愿出售位于_________（省/市/區(qū)）_________路_________號_________小區(qū)_________號樓_________單元_________層_________號的房屋（以下簡稱“該房屋”）。房屋詳情：產(chǎn)權(quán)證號：_________（不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證號，未辦理的需說明現(xiàn)狀）建筑面積：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)登記或雙方確認(rèn)的實測面積為準(zhǔn)）房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□已購公房□其他_________（根據(jù)實際勾選/填寫）房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝（含家具家電：_________，可另附清單）2.附屬設(shè)施（如車位、儲藏室等）：_________（明確位置、面積、權(quán)屬等，無則填“無”）第二條房屋價款及付款方式1.總價款：人民幣（大寫）_________元整（小寫：￥_________），包含房屋及附屬設(shè)施價值。2.付款方式（可結(jié)合資金監(jiān)管、貸款需求調(diào)整）：定金：乙方于合同簽訂日支付定金￥_________，該定金在_________（如“首付款支付時”）自動轉(zhuǎn)為購房款。首付款：乙方于_________年_________月_________日前，將首付款￥_________支付至資金監(jiān)管賬戶（賬戶信息：_________）。尾款：剩余房款￥_________，乙方于_________（如“過戶完成后3個工作日內(nèi)”）支付至_________（賬戶信息）。貸款約定：若涉及貸款，雙方約定：_________（如“乙方應(yīng)于_________日前辦妥貸款審批，貸款金額￥_________，放款至監(jiān)管賬戶”）第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前，按約定現(xiàn)狀交付房屋。交付時雙方簽署《房屋交接單》，結(jié)清交房前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等費用。2.房屋交付后，風(fēng)險責(zé)任（如損毀、滅失）由乙方承擔(dān)，但因甲方原因延遲交付的除外。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前，配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。乙方承擔(dān)自身稅費（雙方可約定分擔(dān)方式：□各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)_________，乙方承擔(dān)_________）。2.若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、未解押）導(dǎo)致逾期過戶，乙方有權(quán)：□解除合同并要求雙倍返還定金□要求繼續(xù)履行并按日支付違約金￥_________第五條違約責(zé)任1.甲方逾期交房或乙方逾期付款的，每逾期1日，違約方按未履行價款的_________‰支付違約金；逾期超_________日，守約方有權(quán)解除合同，違約方按總房款_________%支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋真實情況（如抵押、查封、質(zhì)量問題）導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已付房款并支付總房款_________%的違約金；乙方無正當(dāng)理由毀約的，已付定金不予退還（雙方可根據(jù)實際調(diào)整）。第六條爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.向_________（房屋所在地）人民法院起訴。第七條其他約定1.未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月_________日---合同條款說明一、當(dāng)事人與房屋信息主體資格：需填寫真實身份信息，共有人（如夫妻房產(chǎn)）需全部簽字，避免“無權(quán)處分”風(fēng)險。房屋詳情：產(chǎn)權(quán)證號、面積、性質(zhì)需準(zhǔn)確，若房屋有抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)在“其他約定”中披露，否則可能構(gòu)成違約。二、價款與付款方式定金條款：定金數(shù)額建議不超過總房款20%（超過部分無定金效力），優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬支付，避免現(xiàn)金交付。資金監(jiān)管：房款（除定金外）盡量通過監(jiān)管賬戶支付，防止“一房二賣”或甲方卷款風(fēng)險。涉及貸款的，需明確審批、放款期限，避免因貸款延誤違約。三、交付與產(chǎn)權(quán)登記交付細(xì)節(jié)：交房時需結(jié)清欠費、簽署交接單，明確房屋及設(shè)施現(xiàn)狀（如家具家電品牌、數(shù)量），避免后續(xù)糾紛。過戶期限：需考慮解押、稅費繳納等前置程序，若房屋有貸款，應(yīng)約定“甲方于過戶前辦妥抵押注銷”，并明確逾期過戶的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任與爭議解決違約條款：違約金比例需合理（過高可能被法院調(diào)整），明確解除合同的條件及后果（如定金罰則、房款退還）。爭議解決：仲裁需約定明確機構(gòu)，訴訟優(yōu)先選擇房屋所在地法院（便于調(diào)查取證）。---交易注意事項1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：簽約前到不動產(chǎn)登記部門查詢產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)房屋無查封、抵押、多人共有等問題，可要求甲方提供《不動產(chǎn)登記查詢證明》。2.物業(yè)交接：交房時與物業(yè)公司確認(rèn)欠費情況，要求甲方提供結(jié)清證明，同步辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)的過戶/更名。3.補充協(xié)議：若涉及學(xué)區(qū)使用、戶口遷