建筑工程監(jiān)理合同范本參考建筑工程監(jiān)理作為工程建設(shè)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其合同的規(guī)范性直接影響工程質(zhì)量、進度及投資控制效果。一份權(quán)責清晰、條款完善的監(jiān)理合同，既能保障建設(shè)單位（委托方）的管理訴求，也能規(guī)范監(jiān)理單位（服務(wù)方）的工作邊界，是工程順利推進的重要法律保障。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法規(guī)要求，梳理監(jiān)理合同的核心架構(gòu)與范本要點，為工程參建方提供實用參考。一、合同主體與基礎(chǔ)條款規(guī)范（一）合同當事人信息合同需明確委托方（甲方）與監(jiān)理方（乙方）的主體信息：甲方應(yīng)注明項目建設(shè)單位全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系方式；乙方需載明監(jiān)理企業(yè)全稱（需與資質(zhì)證書一致）、法定代表人、資質(zhì)等級、地址、聯(lián)系方式，同時附乙方營業(yè)執(zhí)照、監(jiān)理資質(zhì)證書復印件作為合同附件，確保主體資格合法有效。（二）工程概況約定需清晰描述項目基本信息：項目名稱、地點（精確至區(qū)縣或具體地塊）；工程規(guī)模（建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等，避免模糊表述）；監(jiān)理階段（如施工準備至竣工驗收、含保修階段，或僅施工階段，需與工程需求匹配）。（三）監(jiān)理服務(wù)期限1.工期起止：明確監(jiān)理服務(wù)的開始時間（如“自施工許可證頒發(fā)之日起”或“自甲方通知進場之日起”）與結(jié)束時間（如“至工程竣工驗收合格并完成竣工備案之日止”）。2.工期調(diào)整：約定工期順延的情形，如因甲方設(shè)計變更、不可抗力、第三方原因?qū)е鹿こ虝和；蜓悠?，監(jiān)理服務(wù)期相應(yīng)順延，順延期間的費用調(diào)整需同步明確（如按原費率計取或協(xié)商調(diào)整）。（四）合同價款與支付1.計價方式：常見方式包括費率制（按工程建安造價的一定比例，如1.5%-3%，需結(jié)合項目類型、規(guī)模協(xié)商）、包干價（固定總價，適用于小型項目或監(jiān)理范圍明確的工程）。需注明計價基數(shù)（如暫估造價或結(jié)算造價）。2.支付節(jié)點：示例：預付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的[X%]（如20%），作為監(jiān)理啟動資金；進度款：每月/每季度按監(jiān)理服務(wù)完成量（或工程形象進度）支付至已完部分的[X%]（如80%）；尾款：工程竣工驗收合格、監(jiān)理資料移交完畢后[X]日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的95%，剩余5%作為質(zhì)保金，保修期滿無爭議后付清。3.逾期支付責任：甲方逾期付款的，每逾期一日按未付金額的[X‰]（如0.5‰）支付違約金；乙方因自身原因拒絕提供監(jiān)理服務(wù)的，甲方有權(quán)暫停付款。二、監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）監(jiān)理工作范圍需結(jié)合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T____）細化服務(wù)內(nèi)容，避免“概括性監(jiān)理”的模糊表述：1.施工準備階段：審查施工單位資質(zhì)、施工組織設(shè)計/專項施工方案；參與圖紙會審、設(shè)計交底；核查施工測量放線成果等。2.施工階段：質(zhì)量控制：檢查材料/構(gòu)配件/設(shè)備進場驗收，旁站關(guān)鍵工序（如混凝土澆筑、防水施工），巡視施工現(xiàn)場，簽發(fā)質(zhì)量整改通知并跟蹤閉環(huán)；進度控制：審核施工進度計劃，對比實際進度，分析偏差原因并提出調(diào)整建議；造價控制：審核工程款支付申請，參與工程變更費用核算，提出合理化建議控制成本；安全監(jiān)理：監(jiān)督施工安全措施落實，排查安全隱患，參與安全事故調(diào)查處理；合同與信息管理：跟蹤合同履行情況，整理監(jiān)理日志、月報、專題報告等資料；組織協(xié)調(diào)：主持監(jiān)理例會，協(xié)調(diào)參建各方工作爭議。3.竣工及保修階段：協(xié)助甲方組織竣工驗收，審查竣工資料；保修期間檢查工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)督維修方案實施。（二）服務(wù)質(zhì)量標準1.法規(guī)與規(guī)范依據(jù)：監(jiān)理工作需符合《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及工程所在地地方規(guī)定，執(zhí)行國家及行業(yè)標準（如GB/T____、GB____系列驗收規(guī)范）。2.質(zhì)量目標：監(jiān)理服務(wù)成果需滿足“工程質(zhì)量驗收合格”“監(jiān)理資料完整合規(guī)（符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》GB/T____）”“無因監(jiān)理失職導致的重大質(zhì)量/安全事故”等量化或定性要求。3.進度目標：監(jiān)理需確保施工進度符合總工期計劃，因監(jiān)理協(xié)調(diào)不力導致工期延誤的，需承擔相應(yīng)責任（如扣減監(jiān)理費或賠償損失）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)界定（一）委托方（甲方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督監(jiān)理工作：查閱監(jiān)理日志、報告，檢查監(jiān)理人員到崗情況；指令權(quán)：對工程質(zhì)量、進度、安全問題提出整改要求，監(jiān)理方需無條件執(zhí)行（但指令需符合法規(guī)與合同約定）；人員更換權(quán)：發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不稱職（如無證上崗、擅離職守、違規(guī)操作），有權(quán)要求乙方7日內(nèi)更換，且更換人員資質(zhì)不低于原人員。2.義務(wù)：提供條件：及時向乙方提供施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等技術(shù)資料，協(xié)調(diào)施工場地、水電接駁等現(xiàn)場條件；支付費用：按合同約定支付監(jiān)理酬金，逾期支付需承擔違約責任；協(xié)調(diào)關(guān)系：協(xié)助乙方處理與設(shè)計單位、市政部門等第三方的工作銜接，避免監(jiān)理方陷入不必要的糾紛。（二）監(jiān)理方（乙方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：獨立監(jiān)理權(quán)：依據(jù)法規(guī)、合同及技術(shù)標準獨立開展監(jiān)理工作，不受甲方不合理干預；文件簽發(fā)權(quán)：簽發(fā)工程暫停令、復工令、工程款支付證書等監(jiān)理文件（需符合程序）；知情權(quán)：要求甲方提供與監(jiān)理工作相關(guān)的所有資料，參與工程相關(guān)會議（如設(shè)計交底、專家論證會）。2.義務(wù)：人員配置：按合同約定派駐總監(jiān)理工程師（需具備注冊監(jiān)理工程師資格）及監(jiān)理人員（持證上崗率100%），人員變動需提前7日書面報甲方同意；履職盡責：嚴格執(zhí)行監(jiān)理規(guī)范，每日駐場（或按約定頻次巡視），及時發(fā)現(xiàn)并報告工程問題，不得與施工方串通損害甲方利益；資料管理：按要求編制監(jiān)理規(guī)劃、細則、日志、月報等資料，工程竣工后[X]日內(nèi)移交完整監(jiān)理檔案；保密義務(wù)：對知悉的甲方商業(yè)秘密、工程技術(shù)資料、施工方隱私等嚴格保密，未經(jīng)許可不得向第三方披露。四、違約責任與爭議解決（一）違約責任1.甲方違約：未按時支付監(jiān)理費：每逾期一日，按未付金額的[X‰]支付違約金；逾期超過[X]日（如30日），乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，工期順延，且甲方需賠償乙方因此產(chǎn)生的損失（如人員窩工費、差旅費）。未提供必要條件：導致監(jiān)理工作無法開展的，工期順延，乙方不承擔工期延誤責任；若造成乙方損失（如設(shè)備閑置、人員遣散費用），甲方需據(jù)實賠償。2.乙方違約：監(jiān)理失職：因監(jiān)理人員未履職導致工程質(zhì)量不合格、安全事故或工期延誤的，乙方需無償整改至合格，且按損失金額的[X%]（如10%-30%）賠償甲方損失；情節(jié)嚴重的（如發(fā)生重大安全事故、多次整改無效），甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收監(jiān)理費并賠償全部損失。人員違規(guī)：未按約定配置監(jiān)理人員或人員資質(zhì)不符的，甲方有權(quán)要求更換，乙方需支付違約金[X]元/人次（如5000元）；逾期未更換的，甲方可扣減監(jiān)理費（如按缺崗人數(shù)×日薪×天數(shù)扣減）。（二）爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式（二選一）：1.仲裁：向[XX仲裁委員會]（需明確具體名稱，如“北京仲裁委員會”）申請仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方具有約束力；2.訴訟：向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（需符合《民事訴訟法》管轄規(guī)定）。五、其他關(guān)鍵條款（一）合同生效與終止生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并乙方收到預付款之日起生效；終止：工程竣工驗收合格、監(jiān)理資料移交完畢且質(zhì)保金結(jié)清后，合同自動終止；或因不可抗力、一方嚴重違約導致合同解除的，自解除通知送達對方時終止。（二）不可抗力本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收）。因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整合同工期或價款。（三）合同變更與解除變更：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需以書面形式（如《合同變更協(xié)議》）經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，變更內(nèi)容作為合同組成部分；解除：除法定解除情形（如《民法典》第五百六十三條規(guī)定）外，雙方可約定解除條件（如乙方監(jiān)理服務(wù)連續(xù)兩次考核不合格，甲方有權(quán)解除；甲方逾期付款超過60日，乙方有權(quán)解除）。解除合同需提前[X]日（如15日）書面通知對方，結(jié)清已完工作費用。（四）保密與知識產(chǎn)權(quán)雙方對合同履行中知悉的對方商業(yè)秘密（如成本數(shù)據(jù)、客戶信息）、工程技術(shù)資料（如圖紙、專利技術(shù)）承擔保密責任，保密期限至合同終止后[X]年（如3年）。監(jiān)理方編制的監(jiān)理文件（如規(guī)劃、細則、報告）知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方享有署名權(quán)。建筑工程監(jiān)理合同范本（示例）合同編號：[XXX]甲方（委托方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（監(jiān)理方）：______________________法定代表人：______________________資質(zhì)等級：______________________（需附資質(zhì)證書復印件）地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一條工程概況1.1項目名稱：______________________1.2項目地點：______________________1.3工程規(guī)模：______________________（如建筑面積XX㎡，框剪結(jié)構(gòu)XX層）1.4監(jiān)理階段：______________________（如施工準備階段至保修期滿）第二條監(jiān)理服務(wù)期限2.1監(jiān)理服務(wù)期自______年____月____日起，至______年____月____日止；如因甲方原因或不可抗力導致工期順延，服務(wù)期相應(yīng)延長，費用按原約定計取。第三條合同價款及支付3.1監(jiān)理酬金：本工程監(jiān)理費按費率制計取，費率為工程建安造價的______%（暫估建安造價為______元，最終以結(jié)算造價為準），合同暫估總價為______元。3.2支付方式：預付款：合同簽訂后15日內(nèi)，甲方向乙方支付暫估總價的20%，即______元；進度款：每月25日前，乙方提交監(jiān)理服務(wù)月報，甲方審核后10日內(nèi)支付至已完工程對應(yīng)監(jiān)理費的80%；尾款：工程竣工驗收合格、監(jiān)理資料移交完畢后30日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的95%；剩余5%作為質(zhì)保金，保修期滿無質(zhì)量爭議后15日內(nèi)付清。第四條監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容乙方按本合同及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T____）提供以下服務(wù)：4.1施工準備階段：審查施工組織設(shè)計、施工單位資質(zhì)，參與圖紙會審，核查測量放線成果等；4.2施工階段：質(zhì)量、進度、造價、安全控制，合同與信息管理，組織協(xié)調(diào)參建各方；4.3竣工及保修階段：協(xié)助竣工驗收，審查竣工資料，監(jiān)督保修階段質(zhì)量缺陷修復。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（具體條款參照前文“三、雙方權(quán)利與義務(wù)界定”細化，需結(jié)合項目實際調(diào)整）第六條違約責任（具體條款參照前文“四、違約責任與爭議解決”細化，需明確違約金比例、損失賠償范圍等）第七條爭議解決本合同履行爭議，雙方協(xié)商不成的，提交工程所在地人民法院訴訟解決（或約定仲裁機構(gòu)）。第八條其他條款（具體條款參照前文“五、其他關(guān)鍵條款”細化，包括生效、終止、不可抗力、變更解除等）甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______________________日期：______年____月____日合同簽訂注意事項1.資質(zhì)審查：甲方需核查乙方監(jiān)理資質(zhì)等級（如房屋建筑工程監(jiān)理甲級/乙級）是否與項目規(guī)模匹配；乙方需確認甲方項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》（或辦理中證明），避免合同因項目合法性問題無效。2.監(jiān)理范圍細化：避免“全過程監(jiān)理”等模糊表述，需明確各階段工作深度（如旁站的具體工序、材料驗收的抽檢比例），防止后期責任不清。3.價款支付清晰化：明確計價基數(shù)（暫估/結(jié)算造價）、支付節(jié)點（時間、比例）、付款條件（如監(jiān)理報告提交、甲方確認等），避免“甲方審核通過后支付”等籠統(tǒng)表述。4.違約責任對等性：雙方違約責任需平衡，避免僅約束乙方而甲方責任模糊（如甲方逾期付款與乙方監(jiān)理